Exposé Großzügige Stadtvilla am Oder-Spree-Kanal

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1 Exposé Großzügige Stadtvilla am Oder-Spree-Kanal Neue Brückenstraße 1, Eisenhüttenstadt 1

2 Inhaltsverzeichnis STANDORT...3 Lage...3 Infrastruktur...4 Verkehrsanbindung...5 OBJEKTBESCHREIBUNG...6 Grundstücksdaten...6 Flurkarte...7 Liegenschaftsbeschreibung...8 Allgemein...8 Nutzung...10 Grundrisse...11 Fotodokumentation...13 AUSSCHREIBUNGSVERFAHREN...17 Art der Ausschreibung...17 Angebot...17 Vergabeentscheidung...18 Ansprechpartner...18 Besichtigung der Liegenschaft...18 Hinweise...18 Anlagen...18 Angebotsschreiben

3 STANDORT Lage Eisenhüttenstadt ist eine amtsfreie Stadt an der Oder im Bundesland Brandenburg, unmittelbar an der polnischen Grenze. Sie entstand als Planstadt während der 1950er Jahre und ist somit Deutschlands jüngste Stadt. Sie gehört zum Landkreis Oder-Spree und bildete bis 1993 einen eigenen Stadtkreis. Gegliedert wird die Stadt in 4 Bereiche: Neustadt, Fürstenberg (Oder), Schönfließ und Diehlo. Eisenhüttenstadt befindet sich im äußersten Norden der Niederlausitz und ist nach Cottbus und Żary deren drittgrößte Stadt. Im Landkreis Oder-Spree ist Eisenhüttenstadt, nach Fürstenwalde/Spree, die zweitgrößte Stadt. Eisenhüttenstadt liegt auf einer Talsandterrasse des Warschau-Berliner Urstromtales. Im Süden ist es vom Hügelland einer Endmoräne, den Diehloer Bergen, begrenzt. Die Stadt liegt etwa 25 Kilometer südlich von Frankfurt (Oder), 143 Kilometer von der Landeshauptstadt Potsdam und 110 Kilometer von Berlin entfernt. Lage, Geobasisdaten: GeoBasis-DE/LGB2014 3

4 Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Fürstenberg (Oder). Das Zentrum mit all seinen Einrichtungen ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der Umgebung. Die Grundschule 6 befindet sich in der Nachbarschaft. Zum Bahnhof sind es fußläufig nur ca. 15 Minuten. Eisenhüttenstadt ist bekannt für das in den 1950er Jahren erbaute Eisenhüttenkombinat Ost (EKO). In diesem Zusammenhang wurde 1953 der Beschluss für den Bau der Wohnstadt Stalinstadt gefasst. Ab 1963 firmierte das Werk unter Eisenhüttenkombinat Ost und war mit bis zu Beschäftigten das größte Metallurgiekombinat der DDR wurde das Unternehmen in EKO Stahl AG umfirmiert und 1994 von der Treuhandanstalt an den belgischen Stahl- und Maschinenbaukonzern Cockerill-Sambre verkauft. Seit 2002 gehört die EKO Stahl GmbH gemeinsam mit seinem damaligen belgischen Mutterkonzern zur Arcelor-Gruppe. Seit der Fusion von Arcelor mit der indischen Mittal Steel Company 2006 firmiert das Unternehmen unter der Bezeichnung ArcelorMittal Eisenhüttenstadt GmbH. Derzeit beschäftigt das Werk ca Mitarbeiter. Neue Brückenstraße 1, Geobasisdaten: GeoBasis-DE/LGB2014 4

5 Verkehrsanbindung Die Stadt Eisenhüttenstadt ist durch die Bundesautobahn Berlin - Warschau (A 12), die Bundesstraßen B 112 & B 246 sowie durch die Eisenbahn sehr gut erschlossen. Die Bahnstrecke Frankfurt (Oder) Cottbus verläuft durch Eisenhüttenstadt. Über sie ist die Stadt durch die stündlich verkehrende Regionalbahn RB 11 mit Cottbus und Frankfurt (Oder) verbunden. Bis zum Zentrum der Hauptstadt Berlin benötigt man sowohl mit dem KFZ als auch mit dem Zug nur ca. 1 ½ Stunden. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A12 befindet sich in 24 Kilometern Entfernung. Der innerstädtische ÖPNV wird durch Omnibusse wahrgenommen. Eisenhüttenstadt befindet sich unmittelbar an der polnischen Grenze, jedoch befindet sich kein Grenzübergang in unmittelbarer Nähe. Eine Brücke über die Oder wurde 1945 gesprengt und bisher nicht wieder aufgebaut. Die nächsten Übergänge nach Polen befinden sich in Frankfurt (Oder) und Guben. Der nächstgelegene Flughafen ist Berlin-Schönefeld. Ein Verkehrslandeplatz liegt am Nordwestrand der Stadt im zur Gemeinde Siehdichum gehörenden Pohlitz. Eisenhüttenstadt liegt an einer Bundeswasserstraße der Ausbauklasse III, der Oder-Spree-Kanal mündet hier in die Oder. Auf dem Wasserweg sind die Küsten der Nord- und Ostsee sowie viele europäische Metropolen zu erreichen. Die Stadt verfügt über mehrere Binnenhäfen mit Bahnanschluss und Straßenanbindung. Verkehrsanbindung, Geobasisdaten: GeoBasis-DE/LGB2014 5

6 OBJEKTBESCHREIBUNG Grundstücksdaten Gemarkung: Flur 18 Eisenhüttenstadt Flurstück Fläche (m²) 1332 Wirtschaftsart Gebäude- und Freifläche Summe: m² Amtsgericht: Eisenhüttenstadt Grundbuch von: Eisenhüttenstadt Grundbuchblatt: 5968 Lasten und Beschränkungen: Abteilung II Lasten und Beschränkungen Ein Sanierungsverfahren wurde durchgeführt. Eingetragen am in Blatt 98 und mit Grundstück in das Blatt 5968 übertragen am Das Land hat auf der Grundlage einer Vereinbarung über die Ablösung des Ausgleichsbetrages gem. 154 Abs. 3 Baugesetzbuch (BauGB) den Ausgleichsbetrag abgelöst. Eigentümer: Land Brandenburg (Ministerium der Finanzen) 6

7 Flurkarte GeoBasis/LGB2011 Flurkarte, Geobasisdaten: GeoBasis-DE/LGB2014 7

8 Liegenschaftsbeschreibung Allgemein Bei dem Gebäude handelt es sich um die ehemalige Polizeiwache in Eisenhüttenstadt im Stadtteil Fürstenberg (Oder). Die Stadtvilla wurde ursprünglich als Dienst- und Wohngebäude für den Reichswasserschutz errichtet (ca ), später durch die Wasserschutzpolizei genutzt (ca ) und erst 1992 nach Kündigung der Mietwohnungen zu einem reinen Dienstgebäude umgebaut. Das Objekt wurde letztmalig 1995 saniert. Über Eingangsbereiche in Hof- und Straßenseite gelangt man in das Erdgeschoss der Stadtvilla, welches sich in sechs Räume, zwei Flurbereiche, eine Teeküche sowie einen Toilettenraum für Frauen und zwei für Männer gliedert. Zudem gibt es einen Zugang zum Balkon. Die Nutzfläche Erdgeschosses beträgt insgesamt ca. des 173 Quadratmeter. Das Obergeschoss ist über eine Treppe zu erreichen und beinhaltet neun Räume, eine Teeküche, einen Dusch- und Toilettenraum für Männer, einen Toilettenraum für Frauen, zwei Flurbereiche sowie einen Balkon. Hier liegt die Nutzfläche bei insgesamt ca. 182 Quadratmetern. Im Dachgeschoss verteilen sich die ca. 80 Quadratmeter Nutzfläche auf 4 Räume und eine Teeküche. Des Weiteren verfügt diese Etage über einen Dusch- und Toilettenraum für Frauen und drei Flure. Modernisierungen erfolgten 1996 mit dem Einbau von einbruchs- und durchschusshemmende n Stahlfenstern und Türen im Bereich des Erdgeschosses folgte der Neubau eines Stahlzauns zur Straßenseite und wenig später im Jahr 2000 wurden das komplette Dach instandgesetzt sowie die Außenfassade und der 8

9 Balkon der Villa. Die alten Fenster durch isolierverglaste ersetzt und die Toranlage erneuert wurde eine Instandsetzung der Hofbefestigung sowie der Elektroinstallationen durchgeführt. Die letzte Modernisierung erfolgte In diesem Zusammenhang wurden die Duschräume, Sanitär und Heizung instandgesetzt. Eine Umnutzung des Gebäudes zu einem gemischten Wohn- und Geschäftshaus, einem Mehrfamilien wohnhaus oder einem Zweifamilienhaus erfordern eine Genehmigung der Unteren Bauaufsichtsbehörde. Das hanglagige Grundstück misst eine Fläche von ca Quadratmetern und ist neben der Stadtvilla zudem mit einer Pkw Garage (Baujahr ca. 1955), einem Carport (Baujahr ca. 2009, Kapazität 2-3 Stellplätze) und einem kleinen Lagergebäude (Baujahr ca. 1958) bebaut. Die prachtvolle Villa befindet sich im Denkmalbereich des Ortsteils Fürstenberg (Oder), welcher im Zuge der Ostkolonisation um 1250 durch den Wettiner Markgrafen Heinrich der Erlauchte gegründet wurde. Mitte des 19. Jahrhunderts gewann die Stadt mit dem Anschluss an die Eisenbahnlinie Berlin-Breslau und später mit dem Bau des Oder-Spree Kanals an Bedeutung. Mit Verlegung der deutsch-polnischen Grenze an die Oder wurde Fürstenberg (Oder) 1945 zur Grenzstadt, die bis 1961 eine eigenständige Kleinstadt in der Niederlausitz war. Am 13. November 1961 wurde Fürstenberg (Oder) mit Stalinstadt zusammengeschlossen und die entstandene Stadtgemeinde erhielt den Namen Eisenhüttenstadt. Bauliche Veränderung am Gebäude bzw. den Freiflächen sind nach dem Brandenburgischen Denkmalschutzgesetz genehmigungspflichtig. Darüber hinaus befindet sich das Grundstück im förmlich festgesetzten Sanierungsgebiet gem. 142 ff BauGB. 9

10 Nutzung Nutzungsart Büro- und Verwaltungsgebäude Derzeitige Nutzung Leerstehend Baurecht 34 BauGB FNP Einrichtungen mit zentraler Funktion, Gemischte Baufläche Medienerschließung - Wasser / Abwasser (Abwasserbeitrag für die Herstellung der Anschlussmöglichkeit man die einheitliche zentrale öffentliche Abwasseranlage wurde bereits 2013 mbeglichen Altanschließerbeitrag) - Elektroanschluss - Gaszentralheizung (Baujahr 1991) - Telekommunikation Energieausweis Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 177 kwh / (m² a), Endenergieverbrauch Strom 40 kwh / (m² a) Kampfmittelbelastung Kampfmittelverdachtsfläche Altlasten Gegenwärtig liegen mit einem Schreiben der Unteren Abfallwirtschafts- und Bodenschutzbehörde ( ) keine Erkenntnisse vor, die auf einen Altlastenverdacht schließen. Das Grundstück ist aus diesem Grund nicht im Altlastenkataster registriert. Kaufpreisvorstellung ,00 10

11 Grundrisse Erdgeschoss 1. Obergeschoss 11

12 Dachgeschoss Kellergeschoss Hinweis: Wir übernehmen keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben in den Grundrissen. Bei hhhhhhhbedarf können Sie die Grundrisse auf Nachfrage in einer größeren Darstellung erhalten. 12

13 Fotodokumentation Hausansichten: Ost- und Südseite, Zufahrt von der Brückenstraße 13

14 Bollwerk an der Bundeswasserstraße, Hofansichten 14

15 Innenansichten 15

16 Umgebung: Brückenstraße, Fürstenberger Kiez 16

17 AUSSCHREIBUNGSVERFAHREN Art der Ausschreibung Bei der Ausschreibung des vorbezeichneten Grundstücks handelt es sich um eine öffentliche, für das Land unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Angeboten zum Kauf. Alle Kaufinteressenten werden im Rahmen der Ausschreibung gebeten, ihr Kaufpreisangebot abzugeben und zu erklären, wie lange sie sich daran gebunden halten. Gleichzeitig ist ein Finanzierungsnachweis vorzulegen, um zu bestätigen, dass bei Abgabe des Gebotes die Entrichtung des Kaufpreises sichergestellt ist. Angebot Die Kaufpreisvorstellung des Landes beträgt ,00. Die Möglichkeit zur Abgabe eines Gebotes für das Grundstück besteht bis zum (Eingang beim Brandenburgischen Landesbetrieb, Geschäftsbereich Facilitymanagement, Team 3 - Liegenschaftsmanagement) Zugelassen sind nur Angebote, die: schriftlich eingegangen sind per , Post oder Fax eingegangen sind auf eine bestimmte Geldsumme lauten einen Finanzierungsnachweis enthalten ein vollständiges Nutzungskonzept enthalten rechtzeitig eingegangen sind. Nicht berücksichtigt werden Angebote, die: nach Fristablauf eingehen ohne Beifügung eines Finanzierungsnachweises abgegeben wurden kein Nutzungskonzept enthalten so genannte Gleitklauseln enthalten, nach denen der gebotene Kaufpreis variabel ist oder vom Eintritt bestimmter Bedingungen abhängig gemacht wurde. Nachgebote sind ausdrücklich und zu jeder Zeit ausgeschlossen. Das Land Brandenburg behält sich jedoch vor, Nachverhandlungen zu führen. 17

18 Vergabeentscheidung Das Land behält sich die Entscheidung darüber vor, ob und gegebenenfalls an wen, in welchem Umfang und zu welchen Bedingungen der Zuschlag erteilt wird. Das Land ist nicht verpflichtet, dem höchsten oder irgendeinem Angebot den Zuschlag zu erteilen. Ansprechpartner für die Besichtigung der Liegenschaft Die Liegenschaft ist nicht frei zugänglich. Besichtigungen erfolgen nur nach vorheriger Terminabsprache. Diese nehmen Sie bitte mit folgenden Ansprechpartnern vor: Ansprechpartner: Herr Gerd Schwetschke Telefon: Telefax: Hinweis Die Angaben in diesem Exposé sowie im Anhang beruhen auf den zur Verfügung stehenden Informationen. Das Land ist zwar stets bemüht, möglichst vollständige und richtige Angaben zu machen, kann jedoch keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Anlagen Angebotsschreiben Nachweis der finanziellen Mittel Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes 18

19 Angebot Angebotsschreiben GB Facilitymanagement Team 3 - Liegenschaftsmanagement Müllroser Chaussee Frankfurt (Oder) alternativ per Fax: alternativ per liegenschaften-ffo@blb.brandenburg.de Angaben zum Erwerber Name, Vorname:... Anschrift:... Telefon: für die Liegenschaft Großzügige Stadtvilla am Oder-Spree-Kanal An der Übernahme der beschriebenen Liegenschaft bin ich / sind wir interessiert und biete / n an: 1 Kaufgebot Das Gebot ist verbindlich bis zum... Euro... 2 Beabsichtigte Investitionen Unterschrift:... Datum:... 19

20 Nachweis der finanziellen Mittel Angaben zur geplanten Finanzierung des Kaufpreises für das Grundstück Großzügige Stadtvilla am Oder-Spree-Kanal Eigenkapital, Nachweis durch aktuellen Kontoauszug Fremdkapital, Nachweis durch Finanzierungsbestätigung des Kreditinstitutes gemäß Formblatt Seite 21 ( Ort, Datum, Unterschrift der /des Bieter /s ) 20

21 Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes Wir bestätigen, dass vorbehaltlich eines noch abzuschließenden Kaufvertrages zwischen dem Land Brandenburg, vertreten durch das Ministerium der Finanzen, dieses wiederum geschäftsbesorgerisch vertreten durch den Brandenburgischen Landesbetrieb GB Facilitymanagement Team 3 - Liegenschaftsmanagement Müllroser Chaussee Frankfurt (Oder) (Verkäufer) sowie (Käufer) für den Erwerb des Flurstücks 1332 der Flur 18 in der Gemarkung Eisenhüttenstadt (WE 00130) die Finanzierung des abgegebenen Gebots in Höhe von... Euro ( in Worten...) sichergestellt ist. Wir bestätigen, dass die oben genannten Angaben unter Beachtung der banküblichen Sorgfalt erbracht wurden. Datum, Ort Kreditinstitut 21