ein Bijou in Schluein

Transkript

1 ein Bijou in Schluein Luxuriöse 4.5-Zimmer-Dachwohnung in Schluein Verkauf immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse Ilanz Tel info@immobilias.ch

2 Standort Diese wunderschöne und grosse 4.5-Zimmer- Dachwohnung liegt westlich von Schluein, an schöner, sonniger und unverbaubarer Lage. Das vorwiegend romanisch sprechende Dorf Schluein mit den alten Walser und Patrizierhäusern, den charakteristischen Bauernhöfen und der schönen, barocken Dorfkirche liegt nur 5 Minuten von Ilanz entfernt, der sog. «ersten Stadt am Rhein» und nahe der bekannten Ferienregion Flims-Laax-Falera. Das kleine, aber innovative Dorf Schluein mit ca. 530 Einwohnern liegt auf 762 m ü. M. Die Nähe zu dem «Einkaufszentrum» Ilanz, den diversen Sportangeboten in der Region und die unmittelbare Nähe zum Golfplatz Sagogn machen die Lage von Schluein sehr attraktiv. Hier geniessen Sie aber auch die Ruhe und die prachtvolle Natur des Bündner Oberlandes. Die umliegenden Schönheiten wie Falera mit der Sternwarte, die imposante Rheinschlucht Ruinaulta, die Greina Ebene sowie die diversen Sommer- und Winterangebote in der Region können Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichen. Die vielen kulturellen und kulinarischen Angebote des Bündner Oberlandes werden Sie zum Liebhaber dieser Region machen. Schluein ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto gut erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten auf der Autobahn Richtung Chur, Zürich oder Tessin.

3 Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im obersten Geschoss des Mehrfamilienhauses Julia, das 1989 realisiert wurde, insgesamt sechs Wohnungen über drei Etagen und eine geräumige Tiefgarage umfasst. Das Haus «Julia» steht an sonniger und ruhiger Lage, mit schöner und unverbaubarer Aussicht. Die Eigentumswohnung sowie die Liegenschaft selbst sind in gutem Zustand und zeigen einen gepflegten Auftritt. Die 4.5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss wurde 2013 total renoviert. Entstanden ist eine wunderschöne und luxuriöse «Wohlfühl-Wohnung» mit viel Charme, guter Raumaufteilung und toller Aussicht. Diese Wohnung hat auf einer Ebene ca. 125 m 2 Wohnfläche. Vom Entrée aus gelangen Sie in das Wohn-/Esszimmer mit Cheminée, den schön gelegenen Balkon, die offene Küche, die gegenüber liegenden Schlafräume mit grosser Terrasse, Ankleide, das Badezimmer und Gästebad. Im ersten Untergeschoss des Hauses befinden sich der zur Wohnung gehörende wunderschöne Weinkeller, ein zusätzlicher Kellerraum, die Sauna zur allgemeinen Nutzung und der Zugang zur Tiefgarage. Zu der Wohnung gehören drei Tiefgaragenplätze, die separat dazu gekauft werden können. Die Ölheizung des Hauses wurde 2014 erneuert.

4 Wohn-/Esszimmer Das Wohn-/Esszimmer mit Cheminée ist wunderschön konzipiert und strahlt eine angenehme Behaglichkeit aus. Dieser Raum lädt zum Verweilen ein. Hier werden Sie bestimmt viele schöne Stunden mit Familie und Freunden geniessen. Die schönen Holzarbeiten der sichtbaren Dachkonstruktion und der 100-jährige Eichenboden geben diesem Raum einen rustikalen und gleichzeitig harmonischen Eindruck, der Sie oft erfreuen wird. Balkon Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie auf den grossen und schön gelegenen Balkon mit herrlichem Blick auf die Natur und umliegende Bergwelt. Hier werden Sie Ihr Frühstück oder abends ein Glas Wein mit Freunden geniessen. Alles in allem ein lauschiger Balkon, der Sie bezaubern wird. Küche Die attraktive und hervorragend eingerichtete Küche lädt zum genussvollen Kochen ein. Sie ist mit grossem Kühlschrank, Induktionsherd, Dampfabzug, Backofen/Grill/Dampfgarer und Geschirrspülmaschine ausgerüstet. Diese Küche bietet viel Stauraum und durchdachte Arbeitsabläufe. Ein Einbaukorpus wurde als sinnvolles Element zur Trennung von Küche und Essraum gewählt. Der wunderschöne alte Eichenboden passt sehr gut zu den dunklen Küchenfronten.

5 Spensa/Reduit Die Spensa (das Reduit) befindet sich neben der Küche und bietet zusätzlichen Lager- und Stauraum. Von hier und vom Kinderzimmer/ Büro aus gelangen Sie auf die westlich ausgerichtete Terrasse mit Abendsonne. Elternschlafzimmer Das Schlafzimmer strahlt eine beruhigende Atmosphäre aus und lädt so zum geruhsamen Schlafen ein. Die Holzdecke harmoniert gut mit dem wunderschönen alten Eichenboden. Von hier aus geniessen Sie frühmorgens den Blick in die Berge. Ankleide mit Badezimmer Die Ankleide ist grosszügig und gut konzipiert. Von hier aus gelangen Sie in das einmalige und wunderschöne Badezimmer und auf die östlich gelegene Terrasse wo Sie die Morgensonne mit einem herrlichen Blick auf die Bündner Berge und Natur geniessen. Bei Bedarf kann die Ankleide ohne grossen Aufwand, in ein weiteres Schlafzimmer umgebaut werden.

6 Luxuriöses Badezimmer Dieses wunderschöne Badezimmer ist gross, hat ein Fenster und ist mit geräumiger Badewanne, Dusche und separatem WC funktionell und sehr gut eingerichtet. Zusätzlich ist es mit einem Handtuchheizkörper und mehreren Einbauschränken ausgestattet. Als Boden- und Wandbelag wurde ein Valserstein verwendet der in Kombination mit den Holzmöbeln und der Holzdecke dem Badezimmer diesen einmaligen und exklusiven Charakter gibt. Hier geniessen Sie bestimmt einen entspannten Beauty-Abend. Kinderzimmer/Gästezimmer/Büro Das Schlafzimmer ist hell, ruhig gelegen und lädt zum erholsamen Schlafen ein. Der sichtbare Dachstock aus Holz gibt dem Raum eine wohlige und beruhigende Stimmung. Von hier aus gelangen sie auf die grosszügige Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist. Auf dieser ruhigen und schön gelegenen Terrasse werden Sie von der Abendsonne verwöhnt. Gästebad Das Gästebad hat ein Fenster und ist funktionell und gut eingerichtet. Die hellen Boden- und Wandplatten lassen viel Spielraum für unterschiedliche Dekorationen. Das Bad hat eine Dusche, Lavabo, und WC. Waschmaschine und Tumbler sind im Gästebad integriert.

7 Entrée/Garderobe Das Entrée ist grosszügig und einladend gestaltet. Die eingebaute Garderobe mit Einbauschrank in Holz bietet Platz für Mäntel, Handschuhe und Sonstiges. Der Eingangsbereich ist ebenfalls mit dem wunderschönen Eichenboden ausgestattet. 1. Untergeschoss Im Untergeschoss des Hauses befinden sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum, der einzigartige und grosse Weinkeller und die zur allgemeinen Benützung stehende Sauna. Zur Wohnung gehören drei Tiefgaragenplätze die separat dazu gekauft werden können. Umschwung Der Umschwung ist Allgemeineigentum. Sträucher und Umgebung werden vom Hauswart liebevoll gepflegt.

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9 «Haus Julia» Das «Haus Julia» ist eine durchdachte und architektonisch ansprechende Liegenschaft, die harmonisch in Natur und Umgebung eingebettet ist. Das Haus strahlt Ruhe und Besonnenheit aus, es wirkt widerstandsfähig und bietet so seinen Bewohnern ein sicheres und wohliges Zuhause. Ob als Hauptwohnsitz oder Ferienwohnung an dieser luxuriösen 4.5-Zimmer-Wohnung im obersten Stock des Hauses werden Sie viel Freude haben. Verkaufspreis CHF Tiefgaragenplatz à CHF Nebenkosten ca. CHF pro Jahr inkl. Erneuerungsfonds PS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst vor Ort.

10 Lageplan