TOP LAGE - REH mit Erweiterungspotenzial, großes Ost-Süd- Westgrundstück, Garten nicht einsehbar

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1 TOP LAGE - REH mit Erweiterungspotenzial, großes Ost-Süd- Westgrundstück, Garten nicht Scout-ID: Objekt-Nr.: REH Haustyp: Reiheneckhaus Grundstücksfläche ca.: 439,00 m² Nutzfläche ca.: 45,00 m² Etagenanzahl: 1 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Ja Keller: Ja Objektzustand: Renovierungsbedürftig Baujahr: 1959 Qualität der Ausstattung: Einfach Heizungsart: Gas-Heizung Wesentliche Energieträger: Gas Bezugsfrei ab: sofort Garage/Stellplatz: Garage Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Ihr Ansprechpartner: CHRISTIAN HERZOG IMMOBILIEN Herr Axel Wolf -SCHWABINGER IMMOBILIEN - Tel: Web: Garage/Stellplatz ,00 EUR Provision für Käufer: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Die vom Käufer zu tragende Maklergebühr beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

2 Objektbeschreibung: Es handelt sich um ein renovierungsbedürftiges Reiheneckhaus, mit Erweiterungspotential und vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Es wird bezugsfrei übergeben. Das große Eckgrundstück geht nach Ost-West und Süden. Der herrliche große Garten ist nach Westen ausgerichtet und verfügt über eine wunderbare, gewachsene Fauna, mit allem, was das Herz begehrt. Der Garten ist nicht. **Der Energieausweis ist in Erstellung** Ausstattung: Sonniges West-Grundstück. Bitte entnehmen Sie den zur Verfügung gestellten Grundrissen die Wohnräume des Hauses. Ein namhaftes Architekturbüro in München hat zwei Studien entwickelt mit dessen Grundlage eine Erweiterung auf bis zu knapp 200 qm Wfl. möglich ist. Gerne können wir Ihnen Einblick in diese Umbauvarianten gewähren. Lage: Das Haus liegt idyllisch im beliebten Stadtteil Obermenzing in einer ruhigen und renommierten Lage. Der Nymphenburger Kanal und der beliebte Park "Am Durchblick" sind in unmittelbarer Nähe. Das Schloß Nymphenburg und Schloß Blutenburg sind nicht weit entfernt. Der Nymphenburger Park lädt zum Sporteln und Flanieren ein. Auf dem Kanal kann man im Winter Schlittschuh laufen oder Eisstockschießen. S- Bahn, Bus und Tram bringen Sie schnell in die City oder dem Flughafen. Straßenansicht Sonstiges: Wir freuen uns Sie bei einer persönlichen Besichtigung zu begrüßen! Bitte vereinbaren Sie einen Termin per oder den Anbieter Schnellkontakt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Es wird keine Gewähr übernommen, für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Mit der anderen Vertragspartei haben wir die Berechtigung eine Honorarvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Blick aufs Haus von der Straße

3 Gartenansicht Terrasse vor dem Garten Großer Garten Schöner Vorgarten

4 Blick in den Westgarten Idyllischer Vorgarten Ansicht Blick vom Garten zum Haus

5 Zugang vom Westen Terrasse zum Garten Wunderbar grün und ruhig

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