Wunderschönes Einfamilienhaus mit ELW in herrlicher Lage von Güntersleben

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1 Wunderschönes Einfamilienhaus mit ELW in herrlicher Lage von Güntersleben Baujahr 1987 Grundstück 835m² Wohnfläche 254,38m², davon Einliegerwohnung 61,33m² Kubatur Wohnhaus 1054m³ Kubatur Garage 166,50m³ Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und direktem Zugang zum Wohnbereich Bezug Ende 2014 Kaufpreis: Euro ,- Unser Vermittlungshonorar beträgt 3 % (zzgl. 19% MwSt.) auf den notariellen Kaufpreis

2 In ruhiger Lage von Güntersleben, umgeben von einem 835 m² großen Grundstück, befindet sich mit einer Wohnfläche von ca. 254 m² dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr Durchweg vom selben Besitzer bewohnt, wurde das Haus regelmäßig renoviert und fortlaufend instand gehalten. Aufgrund der leichten Hanglage gelangt man in den Hauptwohnbereich über die Außentreppe oder aber direkt durch die große Doppelgarage. Der lichtdurchflutete offene Wohn/Essbereich mit einer Gesamtgröße von 65m² Wohnfläche und einem wunderschönen offenen Kamin lässt keine Wünsche offen. In diesem Geschoss befindet sich weiterhin die moderne Einbauküche, welche selbstverständlich im Kaufpreis enthalten ist. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse mit herrlichem Blick auf die Felder. Ein fantastischer Platz um dort bis lange nach Sonnenuntergang zu Verweilen. Im Obergeschoss befindet sich das architektonisch reizvolle Schlafzimmer mit eigenem großem Badezimmer sowie 2 große Kinder/Arbeitszimmer mit separatem Bad. Besonders schön ist der direkte Ausgang aus beiden Bädern auf die Dachloggia. Im Gartengeschoss befindet sich die ELW, die aufgrund des separaten Eingangs ideal auch als Büro genutzt werden kann. Von hier aus hat man Zugang auf die große Terrasse sowie in den herrlichen Garten. Beheizt wird das Anwesen über eine Gaszentralheizung.

3 Wohnflächenberechnung Untergeschoss Wohnen 31,83m³ Diele 4,10 Windfang 3,77 Küche 5,04 Bad 5,00 Treppenhaus 3,90 53,64 Abzgl. 3%Putz 1,61 52,03 Terrasse 9,30 Gesamt UG 61,33 Erdgeschoss Wohnen 34,60 Kamin 16,45 Küche Windfang 3,18 Wirtschaftsraum 6,32 Essen 13,88 Diele 9.68 Garderobe 2,00 WC 3,00 102,32 Abzgl. 3%Putz 3,07 99,25 Balkon 5,39 Terrasse 8,10 Gesamt EG 112,74 Obergeschoss Eltern 20,23 Kind1 17,06 Kind2 16,99 Bad Eltern 9,75 Dusche Kind 3,77 WC Kind 1,90 Flur 7,80 77,50 Abzgl. 3% Putz 2,33 75,17 Balkon 2,46 Loggia 2,68 Gesamt OG Gesamtwohnfläche: 254,38m²

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