Dresdner Grundstücksmarkt 2016

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1 Dresdner Pressekonferenz 25. April 2016 für die Ermittlung von Grundstückswerten Titel der Präsentation Folie: 1 Ämterangabe über Folienmaster

2 Rechtsgrundlagen für die Einrichtung und Arbeit des es Baugesetzbuch (Bund) Sächsische verordnung Immobilienwertermittlungsverordnung (Bund) Sächsische Bauordnung Baunutzungsverordnung (Bund) Folie: 2

3 für die Ermittlung von Grundstückswerten selbstständiges und unabhängiges Sachverständigengremium Vorsitzende/r und ehrenamtliche Sachverständige Schöpfung des Bundesbaugesetzes 1960 flächendeckend in der Bundesrepublik Geschäftsstelle bei Verwaltung Folie: 3

4 Aufgaben des es Führung und Auswertung einer Kaufpreissammlung Erstattung von Gutachten über den Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie Rechten an Grundstücken Ermittlung von Bodenrichtwerten Ermittlung von sonstigen zur Wertermittlung erforderlichen Daten -> Auswertung und Analyse des Grundstücksmarkts Herausgabe des Grundstücksmarktberichtes Veröffentlichungen -> Transparenz auf dem Grundstücksmarkt Folie: 4

5 Grundstücksmarkt 2015 Gesamtwirtschaftliche Betrachtung Marktdaten Berichtsjahr 2015 Marktdaten Vorjahr 2014 Veränderungen zum Vorjahr 2014 Erwerbsvorgänge % Geldumsatz 1,96 Mrd. Euro 1,72 Mrd. Euro +14 % Flächenumsatz 482 ha 514 ha -8 % Umsatz je Einwohner Euro Euro +16 % Quelle Einwohnerdaten: Kommunale Statistikstelle Folie: 5

6 Grundstücksmarkt Geldumsatz [in Millionen Euro] Geldumsatz [Mio ] Geschäftsjahrjahr Land- und Forstwirtschaft unbebaut, Bauland bebaut Wohnungs- und Teileigentum gesamt Folie: 6

7 Grundstücksmarkt 1993 bis 2015 Geldumsatz [in Milliarden Euro] 3,5 3,0 3,1 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5 2,2 2,4 2,3 1,6 2,3 1,0 0,7 0,7 0,5 0,6 0,6 0,8 1,7 1,4 1,1 0,7 1,1 1,2 1,2 1,4 1,7 2,0 0,0 Folie: 7

8 Grundstücksmarkt Flächenumsatz [ Hektar] Flächenumsatz [ha] Land- und Forstwirtschaft unbebaut, Bauland bebaut gesamt Folie: 8

9 Grundstücksmarkt Erwerbsvorgänge [Anzahl] Geschäftsjahr Land- und Forstwirtschaft unbebaut, Bauland bebaut Wohnungs- und Teileigentum Folie: 9

10 Erwerbsvorgänge nach Art des Erwerbes 1,5% 0,4% 1,0% 0,1% Erbbaurechtsbestellung Kaufvertrag Sonstiger Anlass Tauschvertrag Zwangsversteigerung 97,0% Folie: 10

11 Umsatz für Bauland nach Nutzung Geplante Nutzung Anzahl Fläche Geldumsatz Anzahl Veränderung zum Vorjahr [%] [ha] Veränderung zum Vorjahr [%] [Mio ] Veränderung zum Vorjahr [%] EFH/ ZFH MFH WGH Geschäftlich Gewerblich Sonstiges gesamt Folie: 11

12 Teilmarkt Individueller Wohnungsbau 2015 [unbebaut] Kauffälle 173 Kaufpreis (mittlere Lage) Mittel 160 Euro/m² Kaufpreisspanne von 55 bis 510 Euro/m² Kaufpreis [Euro] Baulandfläche [m²] Preis pro m² Baulandfläche [Euro/m²] Lagequalität gute mittlere gute mittlere gute mittlere Freistehendes Einfamilienhaus Doppelhaushälfte Folie: 12

13 Neubau Eigenheime Travemünder Straße Quelle: Folie: 13

14 Durchschnittspreise für unbebaute Grundstücke Geplante Bebauung Kaufpreis [Euro] Baulandfläche [m²] Preis pro m² Bauland [Euro/m²] Preisentwicklung 2015/2014 Freistehendes Einfamilienhaus Mehrfamilienhäuser als Sondereigentum Folie: 14

15 Bebaute Grundstücke Umsatz nach Nutzung Nutzung Anzahl Fläche Geldumsatz Anzahl Veränderung zum Vorjahr [%] [ha] Veränderung zum Vorjahr [%] [Mio ] Veränderung zum Vorjahr [%] EFH/ ZFH MFH WGH Geschäftlich Gewerblich Sonstiges gesamt Folie: 15

16 Teilmarkt Wohnungseigentum Objektart Anzahl Geldumsatz Erstverkauf aus Neubau Erstverkauf aus Umwandlung Anzahl Veränderung zum Vorjahr [%] [Mio Euro] Veränderung zum Vorjahr [%] Weiterverkauf Wohnungseigentum gesamt / Folie: 16

17 Wohnungseigentum Entwicklung der Kauffallanzahlen 2008 bis 2015 Anzahl Geschäftsjahr Erstverkauf Neubau Erstverkauf Umwandlung saniert Folie: 17

18 Wohnungseigentum Entwicklung der Quadratmeterpreise 2008 bis Preis in /m² Geschäftsjahr Erstverkauf Neubau Erstverkauf Umwandlung saniert Folie: 18

19 Teilmarkt Wohnungseigentum Durchschnittspreise Teilmarkt Erstverkauf Neubau Baujahr > 2012 Erstverkauf sanierte Umwandlung Sanierungsjahr > 2012 Weiterverkauf Neubau Baujahr Weiterverkauf sanierte Altbauten Sanierungsjahr 2012 Kaufpreis [Euro] Wohnfläche [m²] Preis pro m² Wohnfläche [Euro/m²] Preisentwicklung 2015/ Folie: 19

20 Baugenehmigungen in Wohngebäude darunter Eigenheime Wohnungen darunter Neubauwohnungen Quelle: Folie: 20

21 und Leipzig im Vergleich Leipzig Vergleich Vergleich Erwerbsvorgänge % Erwerbsvorgänge % Geldumsatz 1,96 Mrd.Eur 1,72 Mrd.Eur +14 % Geldumsatz 2,82 Mrd.Eur 1,79 Mrd.Eur + 57 % Einwohnerzahlen Einwohnerzahlen Quelle Einwohnerdaten: Kommunale Statistikstelle Quelle: Leipzig Folie: 21

22 Quelle: Oberer Folie: 22

23 Quelle: Oberer Folie: 23

24 Ausblick Einwohnerentwicklung positiv -> steigende Nachfrage nach Wohnungen (Mietwohnungen und Wohnungseigentum) steigende Grundstu cks- und Baukosten Nachfrage von Kapitalanlegern und Eigennutzern wächst zahlreiche Bauprojekte in der Planung und Realisierung Wohnimmobilienkreditrichtlinie ab 21. Ma rz 2016 in Kraft -> Stärkung der Verbraucherrechte durch Verpflichtung der Banken zu einer umfassenden Lebensphasenplanung fu r Kunden Folie: 24

25 Vielen Dank! Internet: Themenstadtplan Amt für Geodaten und Kataster Geschäftsstelle Tel.: 0351 / Grundstueckswertermittlung@dresden.de Folie: 25