Ökologie Ökonomie Bauherrenwünsche
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- Hetty Kuntz
- vor 7 Jahren
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Transkript
1 Ökologie Ökonomie Bauherrenwünsche Entscheidungsfindung in der Praxis Berliner Immobiliendialoge
2 ArGe Keinert-Büsching: -Bürogründung: Tätigkeitsschwerpunkte: -Projektschwerpunkte: -Auftraggeber: Projektentwicklung + Architektur Wohnbauten (Alt- und Neubau) Schwerpunkt : Baugruppen
3 Abriss Platte
4 Ein Park in der Stadt
5 Kennzahlen BV Hoffmannstr. 2-7 Wohnfläche Anzahl der Wohnungen Projektkosten Baukosten Din 276 KGR 300 Hochbau / qm Baukosten Din 276 KGR 400 Haustechnik / qm Projektzeit Bauzeit 4564 m² 37 Stück 9,5 Mio Monate 12 Monate
6 1. Baugruppe bei der Grundsteinlegung Planen und Bauen im Prozess Ständige Kontrolle der Projektziele
7 Ökologie Bauherrenwünsche Ökonomie
8 Ausrichtung der Wohnräume nach Süden
9 Planungsgrundsätze Gutes Verhältnis Außenfläche Volumen Beschränkung der Fensterfläche
10 Whg xx Fensterberechnung Zimmer Fläche Typ Fläche süd o+w nord süd o+w nord s Wohnküche 30,55 0,38 0,23 0,21 Zimmer 1 19,89 F2 1,63 1 4,28 0,00 0,00 Zimmer 2 16,20 F3 1, ,00 0,00 5,80 Zimmer 3 11,36 F4 0,81 1 0,00 3,53 0,00 Zimmer 4 13,63 F5 1,88 0 0,00 0,00 0,00 Bad 1 8,39 F6 2, ,16 0,00 0,00 Bad 2 2,97 F7 5, ,21 0,00 0,00 Abstell 1 2,22 F8 2, ,00 9,42 10,31 Abstell 2 1,01 F10 1, ,00 6,18 6,77 0,78 63,65 19,13 22,89 105,66 Summe 107,00 Flächenkontrolle 1,34 Individuelle Entscheidung
11 Selbstbestimmtes Planen
12 Energieerzeugung Fernwärme? Kraft-Wärme-Kopplung? Passivhaus? 3-fach Verglasung Kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung Photovoltaik
13 Wandkonstruktionen
14 Kostenvergleich Massivwand - Holzrahmenbau Aussenwand Holzrahmenbau Wandfl. 580,00 Maßnahme / Gewerk Menge Ein EP GP Holzrahmenbauwand incl OSB innen (anteilig Öffnungen) 580,00 m² 50, ,00 DWD-aussen 580,00 m² 12, ,00 Dämmung Zellulose 20cm 580,00 m² 16, ,00 Fassadenverkleidung 580,00 m² 52, ,00 GK 1-lagig 551,00 m² 15, ,00 Fenster 184,00 m² 0,00 0,00 Summe netto ,00 MwSt 19% ,35 brutto ,35 Kosten je m² Wandfläche (brutto): 171,66 Aussenwand Massiv + WDVS Wandfl. 580,00 Maßnahme / Gewerk Menge Ein EP GP KS Aussen-Wand 24cm (anteilig Öffnungen) 580,00 m² 55, ,00 WDV d=16cm (incl. Putz) 580,00 m² 72, ,00 Anstrich aussen minaralisch 580,00 m² 0,00 Innenputz 551,00 m² 16, ,00 Fenster 184,00 m² 0,00 0,00 Summe netto ,00 MwSt 19% ,44 brutto ,44 Kosten je m² Wandfläche (brutto): 169,22
15 Kostenvergleich Mineralwolle - Polystyrol Aussenwand WDVS Mineralwolle Wandfl ,00 Maßnahme / Gewerk Menge Ein EP GP WDV d=18cm (incl. Putz) 2.680,00 m² 85, ,00 Anstrich aussen minaralisch 2.680,00 m² 6, ,00 Summe netto ,00 MwSt 19% ,64 brutto ,64 Kosten je m² Wandfläche (brutto): 109,12 Aussenwand WDVS Styropor Wandfl ,00 Maßnahme / Gewerk Menge Ein EP GP WDV d=18cm (incl. Putz) 2.680,00 m² 72, ,00 Anstrich aussen mineralisch 2.680,00 m² 6, ,00 Summe netto ,00 MwSt 19% ,04 brutto ,04 Kosten je m² Wandfläche (brutto): 93,65
16 Ökobilanz der Wandkonstruktion KFW-70 (ENEV 2009 ) MJ/m² Faktor KWh/m² A Wand ges KWh ges HRB 323 0,28 90, KS + WDVS ,28 306, Einsparung in KWh WFL KWh/m²a ges heizbare Jahre durch Energieinsparung 5 Bauherrenentscheidung: 3 Geschosse KS mit WDVS DG als Holzrahmenkonstruktion
17 Welches ist das ökologisch richtige, nachhaltig gewachsene Holz? Tropenholz einheimisches Holz? Zertifikat von FSC oder PESC? Bauherrenentscheidung: FSC Problem: Fensterbauer sind im allgemeinen nicht zertifiziert. 11 Mio qm Wald in Deutschland davon 7 Mio qm PESC und 0,5 Mio qm FSC Ergebnis: FSC zertifiziertes Holz aus Lettland
18 Regenwassernutzung Versickerung: Kosten ca Ersparnis: 1,84 /qm * 784 qm Dachfläche = /a Regenwassernutzung für den Garten: Investitionskosten ca Ersparnis: 2,18 /cbm*150 cbm = 327 /a Bauherrenentscheidung: Wir machen eine Nutzung, um im Sommer guten Gewissens mit dem Wasser umgehen zu können.
19 vorher nachher
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