EXPOSÉ Bautzener Straße Berlin.

Transkript

1 EXPOSÉ Bautzener Straße Berlin

2 EIGENTUMSWOHNUNGEN Bautzener Straße Berlin

3 DAS OBJEKT Die Bautzener Straße ist eine ruhige Wohnstraße mit Baumbestand. Sie führt von der lebhaften Yorkstraße zur Monumentenstraße. Durch die einseitige Straßenbebauung können die Anwohner einen unverstellten Blick auf die gegenüberliegenden Parkanlagen genießen. Entsprechende Sichtachsen sollen auch bei der geplanten Bebauung des gegenüberliegenden Brachlandes erhalten bleiben. Wohnfläche 49,13 qm 152,83 qm Zimmeranzahl 1-4 Etage EG DG (5.OG) Baujahr um 1900 Balkon Ja Aufzug Ja Beheizung Gaszentralheizung Kaufpreis (provisionsfrei)

4 DAS GEBÄUDE Das Objekt wurde um 1900 errichtet und gehört damit zum begehrten und unverändert beliebten Altbaubestand des Quartiers. Es handelt sich um ein 5- geschossiges Wohngebäude (KG, EG, 1. bis 4.OG, nicht ausgebautes DG) mit Gartenhaus und Seitenflügel, die einen gut belichteten und begrünten Innenhof umfassen. Das Ensemble wird durch ein repräsentatives Treppenhaus betreten, das sowohl im Wand- als auch im Bodenbereich mit Marmor angelegt ist. Im Vorderhaus befinden sich 14 Wohnungen mit einer Wohnungsgröße von ca. 57 qm bis 90 qm. Weitere 10 Wohnungen befinden sich im Gartenhaus und Seitenflügel mit einer Größe von ca. 50 qm bis 62 qm. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen Balkon. Ausbaufähige Dachgeschosseinheiten befinden sich im Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus.

5 DAS WOHNUNGSEIGENTUM Die Eigentumswohnungen werden auf der Basis des Ist-Zustandes veräußert. Insbesondere Eigennutzern bietet sich dadurch der Vorteil eines individuell gestaltbaren Wohnambientes, das nicht an festgelegte Standards gebunden ist. Die einzelnen Wohnungen verfügen über ausreichend nichttragende Bauteile, so dass auch Veränderungen des Grundrisses möglich sind. Einer individuellen - und ngestaltung steht damit nichts im Wege.

6 DIE LAGE Wie kaum eine andere Metropole bietet Berlin noch die Möglichkeit, urbane Lebens(t)räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Berlin ist eine Stadt mit vielen Zentren. Neben den großen Prachtstraßen mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liebt der Berliner die Nachbarschaft, in denen er soziale Beziehungen pflegen und die Einkäufe des täglichen Lebens erledigen kann. EIN NEUER KIEZ ENTSTEHT In Schönebergs Norden entwickelt sich derzeit ein Gebiet, dass das Potenzial für einen typischen Berliner Kiez in sich trägt. Begrenzt durch traditionelle Wohngebiete Schönebergs und Wilmersdorfs hat das Wohngebiet an der Bautzener Brache angefangen, sich in eine lebendige, familienfreundliche Nachbarschaft zu verwandeln, deren Wohnqualität von den neu gestalteten Parks Gleisdreieck und Flaschenhals geprägt ist. Das Stadtplanungskonzept sieht für das Quartier eine Harmonisierung bestehender Altbausubstanz mit neu zu errichtenden Wohnbauten und Versorgungsstätten vor. Im Einklang mit den angrenzenden Parks wird es im zukünftigen Kiez viel öffentlichen Raum und Freiräume geben. Schon jetzt gibt es hier die für einen Kiez so typischen einladenden Restaurants und Spezialitätengeschäfte. Sämtliche Einkäufe für den täglichen Bedarf können in der angrenzenden Yorckstraße erledigt werden.

7 BAUTZENER STRASSE LEBEN ZWISCHEN CITY OST UND CITY WEST Schöneberg liegt idealerweise an der Schnittstelle von Ost und West. Von der nur wenige Schritte entfernten Monumentenstraßen Brücke hat man einen freien Blick auf das eindrucksvolle Panorama des nur wenige Minuten entfernten Potsdamer Platzes. Mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln (Bus M 19, U-Bahn 7, S-Bahn 1,2, 25) ist das gesamte Berliner Stadtgebiet, seine Zentren und Vororte bequem zu erreichen. Zum Potsdamer Platz (3,2 km/7 Minuten), dem Kurfürstendamm (5,7 km/11 Minuten) und Unter den Linden (4,8 km/11 Minuten) benötigt man auch mit dem Fahrrad oder Auto nur wenige Minuten, ebenso wie zu den Flughäfen Tegel (15 km/8 Minuten) und Schönefeld (18,5 km/20 Minuten). Die Freie Universität Berlin und die Humboldtuniversität zu Berlin sind in einer knappen Viertelstunde zu erreichen. Hier könnte Ihr neues Zuhause liegen. Das angebotene Kaufeigentum ist aber nicht nur für Eigennutzer, sondern angesichts der soliden Mieterstruktur auch für Kapitalanleger interessant. Nahverkehrsmitteln Potsdamer Platz 3,2 km/7 Minuten Kurfürstendamm 5,7 km/11 Minuten Unter den Linden 4,8 km/11 Minuten Flughäfen Tegel 15 km/8 Minuten Schönefeld 18,5 km/20 Minuten Freie Universität Berlin 15 Minuten Humboldtuniversität zu Berlin 15 Minuten

8 LOCATION Like no other metropolis Berlin can still offer opportunities of shaping urban living on own ideas. Berlin is a city with multiple centers. Along the boulevards with its various shopping facilities the citizens of Berlin love their neighborhood, which can provide a social network and basic retail business. A NEW HOOD ARISES At present such an area is developing in the northern part of Schöneberg. It has the potential of a typical Berlin hood (Kiez). Bordered by traditional residential areas of Schöneberg und Wilmersdorf, the area at the Bautzener Fallow Ground (Brache) began to turn into a lively, family-friendly neighborhood whose quality is characterized by new designed parks like Gleisdreick and Flaschenhals. The district even can come up with a historical site. On the cemetery of neighboring Großgörschenstraße the unforgettable storytellers, the brothers Grimm, found their eternal resting place. Urban-planning for that quarter stipulates the harmonization of old building stock and new housing with shopping venues. In harmony with the bordering grounds there will be plenty of public places and empty spaces in the future hood. There are already inviting restaurants and delicacy shops, which are so typical for a hood. All other daily consumer need can be satisfied in the bordering Yorckstraße.

9 BAUTZENER STRASSE LEBEN ZWISCHEN CITY OST UND CITY WEST Ideally Schöneberg is located at the gateway to the City East and City West. Looking from the nearby Monumentenstraße bridge you can catch the best panorama of Potsdamer Platz which is within a short hop of the area. Conveniently regional public transport (Bus M 19, U-Bahn 7, S-Bahn 1,2,25) will take you to the entire municipal area, its centers and suburbs. Destinations like Potsdamer Platz (3,2 km/7 min.), Kurfürstendamm (5,7 km/11 min.) and Unter den Linden (4,8 km/11 min.) are all in easy reach for going by bike or car. The same applies to the airports Tegel (15 km/8 min.) and Schönefeld (18, 5 km/20 min.). To reach Freie Universität Berlin or Humboldtuniversität zu Berlin you would need just a quarter of an hour. This could be your new home. However, the property offered is not only interesting for owner occupant but because of a solid tenant structure for investors, as well. regional public transport Potsdamer Platz 3,2 km/7 Minutes Kurfürstendamm 5,7 km/11 Minutes Unter den Linden 4,8 km/11 Minutes Flughäfen Tegel 15 km/8 Minutes Schönefeld 18,5 km/20 Minutes Freie Universität Berlin 15 Minutes Humboldtuniversität zu Berlin 15 Minutes

10 1,60 EH Wohnung 19 / 26,0 qm 1,0 qm F 6,6 qm 8,8 qm / 26,0 qm EH F 1,0 qm 6,6 qm 0 Maßstab 1:100 8,8 qm 1,60 9,9 qm 9,9 qm 2 0,4 qm 2 0,4 qm 0 Maßstab 1:100 Wohnung 19 (Musterwohnung) 1.OG Gartenhaus / 26,0 qm 9,9 qm 8,8 qm 6,6 qm 1,0 qm 55,1 qm Wohnung 19 (Musterwohnung) 1.OG Gartenhaus Wohnung 19 (Musterwohnung) / 1.OG Gartenhaus 26,0 qm 9,9 qm 8,8 qm 6,6 qm 1,0 qm 55,1 qm / 26,0 qm 9,9 qm 8,8 qm 6,6 qm 1,0 qm 55,1 qm

11 Wohnung 21 2,9 qm 9,7 qm 18,3 qm 2,9 qm 11,6 qm 9,7 qm 8,9 qm 18,3 qm 11,6 qm 8,9 qm 0 Maßstab 1:100 0 Maßstab 1:100 Wohnung 21 2.OG Gartenhaus 18,3 qm 11,6 qm 8,9 qm 9,7 qm 2,9 qm 55,0 qm Wohnung 21 2.OG Gartenhaus WOHNUNG 21 2.OG Gartenhaus 18,3 qm 11,6 qm 8,9 qm 9,7 qm 2,9 qm 55,0 qm 18,3 qm 11,6 qm 8,9 qm 9,7 qm 2,9 qm 55,0 qm

12 Wohnung 21 16,3 qm 4,8 qm 9,3 qm 4,4 qm 16,3 qm 4,8 qm 9,3 qm 0 Maßstab 1:100 4,4 qm 20,4 qm 21,2 qm 16,3 qm 4,8 qm 9,3 qm 0,9 qm 20,4 qm 20,4 qm 4,4 qm 21,2 qm Wohnung 5 1.OG Vorderhaus 0 Maßstab 1:100 20,4 qm 16,3 qm 9,3 qm 4,4 qm 4,8 qm 0,9 qm0 Maßstab 1:100 56,0 qm 21,2 qm Wohnung 5 0,9 qm 1.OG Vorderhaus Wohnung 5 1.OG Vorderhaus 20,4 qm 16,3 qm 9,3 qm 4,4 qm 4,8 qm 20,4 qm 16,3 qm 9,3 qm 4,4 qm 4,8 qm 56,0 qm

13 2 1,3 qm Wohnung 21 2,6 qm 10,5 qm 18,2 qm aßstab 1:100 Zimmer 3 12,7 qm 7,2 qm 1 3,0 qm 5,0 qm 4,5 qm 2 1,3 qm 10,5 qm 18,2 qm 15,6 qm 9,1 qm 20,6 qm 2,6 qm 1,2 qm 7,2 qm 1 3,0 qm 5,0 qm 4,5 qm 15,6 qm 9,1 qm 20,6 qm Wohnung 6 2.OG Vorderhaus 3 Zimmer inkl. Balkon 1,2 qm Zimmer ,6 qm 18,2 qm 12,7 qm 10,5 qm 7,2 qm 2,6 qm 3,0 qm 1,3 qm 0 Maßstab 1:100 76,9 qm Zimmer 3 12,7 qm ng 6 orderhaus er inkl. Balkon n 2 3 (50%) tfläche 20,6 qm 18,2 qm 12,7 qm 10,5 qm 7,2 qm Wohnung 2,6 qm 6 3,0 qm 1,3 qm 2.OG Vorderhaus 76,9 qm 3 Zimmer inkl. Balkon Zimmer 3 2 1,3 qm 2,6 qm 10,5 qm 1 2 7,2 qm 20,6 qm 18,2 qm 12,7 qm 10,5 qm 7,2 qm 2,6 qm 3,0 qm 18,2 qm 1 1,3 3,0 qm 5,0 qm 4,5 qm 76,9 qm

14 Bautzener Straße 16 Nr. Status Lage Fläche Zimmer KP gesamt in EUR 1 Leerstand VH EG rechts 90, ,00 2 Leerstand VH EG links 72,68 4 Zimmer ,00 3 vermietet VH 1.OG links 76,62 3 Zimmer ,00 4 vermietet VH 1.OG mitte 57,06 2 Zimmer ,00 5 vermietet VH 1.OG rechts 56,00 2 Zimmer ,00 6 vermietet VH 2.OG links 76, ,00 7 vermietet VH 2.OG mitte 57,72 2 Zimmer ,00 8 vermietet VH 2.OG rechts 57,44 2 Zimmer ,00 9 vermietet VH 3.OG links 78, ,00 10 Leerstand VH 3.OG mitte 57,38 2 Zimmer ,00 11 vermietet VH 3.OG rechts 56,85 2 Zimmer ,00 12 Leerstand VH 4.OG links 79, ,00 13 vermietet VH 4.OG mitte 56,38 2 Zimmer ,00 14 vermietet VH 4.OG rechts 56,87 2 Zimmer ,00 17 vermietet GH EG links 49,13 2 Zimmer ,00 18 vermietet GH EG rechts 54,71 2 Zimmer ,00 19 Leerstand GH 1.OG links 54,69 2 Zimmer ,00 20 vermietet GH 1.OG rechts 61,38 2 Zimmer ,00 21 Leerstand GH 2.OG links 55,67 2 Zimmer ,00 22 Leerstand GH 2.OG rechts 61,80 2 Zimmer ,00 23 Leerstand GH 3.OG links 57,02 2 Zimmer ,00 24 Leerstand GH 3.OG rechts 62,11 2 Zimmer ,00 25 vermietet GH 4.OG links 56,11 2 Zimmer ,00 26 vermietet GH 4.OG rechts 62,38 2 Zimmer ,00 15 DG 152, ,00 16 DG 91, ,00 27 DG 53, ,00 VH GH DG Vorderhaus Gartenhaus Dachgeschoss

15 Bautzener Straße Berlin

16 Bautzener Straße Berlin

17 Ginda Verwaltungs GmbH & Co. Bautzener Straße 16 KG Ginda Verwaltungs GmbH & Co. Bautzener Straße 16 KG Friedrichstraße 61 in Berlin Telefon 030 / Telefax 030 / m.schultz@wollenberg-partner.de