Baugeld: bankenunabhängig und günstig. Maßgeschneiderte Baufinanzierung vom ausgezeichneten Testsieger aus Bayreuth. Kommunen in Betracht kommen.

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1 Bauen und Wohnen Das Kurier-Magazin für Wohnqualität Kalksandstein sorgt für Ruhe: Hausbesuch in Hollfeld Zurück zur Natur: Holz und Schiefer im Bad Immobilienfinanzierung: Baugeld günstig wie nie Eine Kurier-Verlagsbeilage im Februar 2012

2 Jetzt Vorteil sichern: Langfristige Hypothekendarlehen Baugeld: bankenunabhängig und günstig Maßgeschneiderte Baufinanzierung vom ausgezeichneten Testsieger aus Bayreuth Wussten Sie, dass einer der besten Online-Baufinanzierer Deutschlands aus Bayreuth kommt und dass Sie die Bayreuther Experten in ihren Geschäftsräumen am Wittelsbacherring besuchen können? Die ACCEDO AG macht Ihnen so die Entscheidung bei der Immobilienfinanzierung leicht. Andreas Brönner, Vorstand der ACCEDO AG, freut sich über 3 Topbewertungen von Finanztest, Ökotest und FocusMoney allein in den letzten 3 Monaten. Baufinanzierung ist eine komplexe Angelegenheit: Nicht nur, dass man den Überblick im Dschungel der unzähligen Angebote der einzelnen Banken behalten muss, so sind auch Fördermöglichkeiten in Erwägung zu ziehen, die der Immobilienkäufer nur schwer überblicken kann. Im Gegensatz zur klassischen Hausbank, die in der Regel nur die Produkte des eigenen Hauses anbietet, sondiert die ACCEDO AG alle Angebote von über hundert Banken und weiss zudem, welche Förderprogramme der KfW-Bank (staatliche Kreditanstalt für Wiederaufbau), der Länder und Kommunen in Betracht kommen. Eine clevere Baufinanzierung ruht immer auf 3 Pfeilern: Auf der Lebenssituation des Kaufinteressenten, auf der Laufzeit und Flexibilität des Kredits sowie auf staatlichen und kommunalen Fördermöglichkeiten. Aus diesen Elementen wird in Laufe intensiver Beratungsgespräche bei der ACCEDO hat der Interessent immer nur einen Ansprechpartner, der ihn von Anfang an bis zur Kreditauszahlung begleitet ein individuelles und auf die persönlichen Vorstellungen abgestimmtes maßgeschneidertes Finanzierungskonzept erstellt. Dieser umfassende Beratungsservice ist neben den immer sehr günstigen Zinssätzen übrigens der Grund, warum die ACCEDO AG in allen unabhängigen Vergleichstests so hervorragend abschneidet. Folgen Sie den Empfehlungen der großen Verbraucherportale wie Finanztest und Ökotest und informieren Sie sich über die Vorteile einer Direkt-Finanzierung. Die Redaktionen fanden heraus, dass man so im Vergleich zur Hausbank über die Laufzeit Tausende von Euros sparen kann. Ihre Vorteile beim Testsieger: TopAnbieter Anschlußkredit mit und ohne Vorlaufzeit Überregionale Anbieter ohne Filialnetz Ausgabe 11/2011 Top-Konditionen Vergleich von über 100 Banken Persönliche kompetente Beratung Keine Extra-Kosten oder Gebühren Andreas Brönner: Die ACCEDO bietet zudem bis zu 30 jährige Zinsbindungen an. Gerade heute, wo sich der Zinssatz für Baugeld auf einem historischen Tiefstand befindet, sind solch lange Zinsbindungen immer eine Überlegung wert. Wollen Sie mehr wissen, dann vereinbaren Sie einfach einen persönlichen Beratungstermin bei der ACCEDO am Wittelsbacherring in Bayreuth. Mo. Do. 8:30 19:00 Uhr Fr. 8:30 18:00 Uhr * Kostenfrei und unabhängig: Wittelsbacherring Bayreuth *Kostenfrei bei Anrufen innerhalb Deutschland

3 Aus dem Inhalt Planen-Bauen-Modernisieren Hausbesuch in Hollfeld 10 4 Niedrigzinsniveau: Bauen statt mieten 6 Altes Haus: Abriss und Neubau? 9 Kalksandstein: Der Stein der Leisen 12 Ohne Ehering ins Eigenheim 16 Die Garage macht sich fein 22 Tapeten im Blütenrausch 26 Dach-Haie: Wenn günstig richtig teuer wird 39 Rollosysteme 2012 Heizung-Sanitär-Elektro Und ewig lockt das Weiß Bad: Zurück zur Natur 50 Lichtmanagement für zu Hause 52 Aus eigenem Anbau: Solarthermie und Photovoltaik 54 Verbrauch halbiert mit Öl-Brennwert und Solarwärme 56 Heiz-Design: Trends bei Kaminöfen Impressum Bauen und Wohnen Verlagsbeilage am 28. Februar 2012 Verlag: Nordbayerischer Kurier GmbH &Co. Zeitungsverlag KG, Theodor-Schmidt-Str. 17, Bayreuth Druckauflage: Exemplare Anzeigenleitung: Andreas Weiß, Redaktion: Marion Göhl Titelgestaltung: Fotos: Kurhan/Fotolia.com, meier-oekokalkstein.de, Montage: David Purcell Vielfältiges Rahmenprogramm 43 Beratung Herstellung Vertrieb J. Regn Physikalische Kalkschutzsysteme Permanentmagnetisch und Elektronisch Hauptstraße 34, Hartenstein Tel.: / Fax: / Wochen-Test Nutzen Sie die Gelegenheit und testen Sie unsere Geräte! Ihre Zufriedenheit ist unser Ziel! Traumhaus zum Reinschauen ganz wie ich es mag 150 m² Wohnfläche, Effizienzhaus 70, ausgebauter Keller, Wintergarten, Galerietreppenhaus und Designer-Bad MUSTERHAUS-ZENTRUM Himmelkron Caspar-Vischer-Str. 2 (unterhalb der Autobahnkirche) BESICHTIGUNG jeden Sa/So Uhr MUSTERHAUS Himmelkron. Tel

4 Foto: HLC Bauen statt mieten Viele Mieter könnten sich ein Haus oder eine Eigentumswohnung leisten sie wissen es nur nicht. Die wenigsten machen sich bewusst, dass sie im Laufe ihres Lebens die Summe für ein stattliches Eigenheim bezahlen, im Zweifel das ihres Vermieters. Sich für die eigenen vier Wände erst einmal schwelle, weiß Marcus Weismantel von in sechsstelliger Höhe zu verschulden, sei eine Schwäbisch Hall. Darüber vergessen viele, verständliche psychologische Hemm- dass sie als lebenslanger Mieter in aller Re- So viel zahlen Mieter an ihren Vermieter * Monatliche Kaltmiete 300 Euro 600 Euro Euro Euro Jahre *bei einer jährlichen Mietsteigerung von 1,2 % Quelle: Bausparkasse Schwäbisch Hall gel wesentlich mehr fürs Wohnen zahlen, als dies beim rechtzeitigen Umzug in die eigene Immobilie der Fall ist, weiß der Baufinanzexperte und macht folgende Rechnung auf: Wer heute eine Kaltmiete von 600 Euro monatlich zahlt, wird bei einer angenommenen jährlichen Mietsteigerung von 1,2 Prozent in30jahren Euro an seinen Vermieter bezahlt haben. Bei einer Monatsmiete von heute 1000 Euro werden es im selben Zeitraum sogar Euro sein. Für diese Summen könne man fast überall in Deutschland hochwertige Immobilien erwerben oder selbst bauen und das zu historisch günstigen Konditionen, wie Weismantel mit einem Vergleich deutlich macht: Wer heute einen Baukredit von Euro aufnimmt, zahlt dafür bei einer Laufzeit von zehn Jahren im Durchschnitt Zinskosten von 253 Euro pro Monat. 4

5 Vor 15 Jahren war die Belastung für den gleichen Kredit im Schnitt mit 561 Euro monatlich noch mehr als doppelt so hoch. Wer 1000 Euro Miete im Monat zahle, rechnet Weismantel weiter vor, könnte damit bei einem angenommenen Zins von vier Prozent und einer Tilgung von zwei Prozent einen Kredit von rund Euro finanzieren. Bei der Wahl des Tilgungssatzes gibt der Experte Bauherren den Tipp, auch die Laufzeit im Auge zu behalten: Je geringer die Tilgung, desto länger dauert es, bis die Immobilie komplett schuldenfrei ist. Das sollte spätestens bei Renteneintritt der Fall sein. Wenn möglich, sollte man sich auch das Recht auf Sondertilgungen einräumen lassen. Bei Bausparkassen ist dies meist kostenfrei. red Besuchen Sie unsere Treppenausstellung Mo. Fr Uhr, Sa Uhr Bahnhofstraße 33, Zeyern Fon / , Fax - 29 Bahnhofstraße 24, Memmelsdorf Fon 09 51/ , Fax -29 Im Studio Memmelsdorf jeden 1. Sonntag im Monat Schausonntag von Uhr (keine Beratung, kein Verkauf) Anzeigenwerbung Erfolgswerbung 3,7 Prozent für 30 Jahre Die aktuellen Rekordzinsen ermöglichen Bauherren und Wohnungskäufern eine günstige Finanzierung ihrer Immobilie ohne Zinsrisiko. Immer mehr Banken bieten eine Zinsbindung von 20 Jahren und länger an. Bei einigen können Kunden sogar 30 Jahre lang die Zinsen festschreiben lassen. Die Vorteile: keine Restschuld am Ende der Zinsbindung, keine Anschlussfinanzierung, kein Risiko, dass die monatliche Rate nach einer Zinserhöhung nicht mehr bezahlbar ist. Die Langläufer sind derzeit nicht viel teurer als die klassischen 10-Jahres-Darlehen. Wer bereit ist, anfangs 0,3 bis 0,7 Prozentpunkte Zinsen im Jahr mehr für seinen Kredit zu zahlen, ist nicht nur zehn Jahre, sondern 20 bis 30 Jahre lang vor einer Zinserhöhung geschützt, erklären die Experten der Zeitschrift Finanztest. Zinssichere Darlehen lohnen sich nur bei einem künftigen Zinsanstieg. Wie hoch die Hypothekenzinsen mindestens steigen müssen, damit sich der Zinszuschlag für eine lange Zinsbindung auszahlt, berechnet der Finanztest-Zinsbindungsrechner im Internet unter Darlehen mit festen Zinsen bieten auch Bausparkassen in Kombination mit einem Bausparvertrag an. Kunden sollten sich dafür immer den Gesamteffektivzins nennen lassen, denn er enthält neben den Zinsen auch Beiträge und Gebühren für den Bausparvertrag. Einen Überblick über Anbieter und deren Konditionen gibt die Zeitschrift Finanztest in der März-Ausgabe (www.test.de/immobilienkredit). red 5

6 Foto: djd/schüco Abriss und Neubau? Ein Neubau ist manchmal die bessere Alternative zu einer umfassenden Sanierung. Fachmännisch betreut und nach neuesten Standards gebaut, kann er die wirtschaftlichere Variante sein. Rund 1,8 Millionen Wohnhäuser in Deutschland sind nicht mehr wirtschaftlich zu sanieren soeine Studie der Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen e. V. Weist ein Haus substanzielle Mängel auf, die nur mit hohem Kostenaufwand behoben werden können, sollte der Besitzer genau prüfen, ob eine Sanierung überhaupt noch im sinnvollen Rahmen möglich ist. Entscheidend dabei ist auch die Lage der Immobilie. Gutachter hinzuziehen Aus Sicht der Experten lohnt eine Sanierung schon dann nicht mehr, wenn allein die energetische Modernisierung eines Einbzw. Zweifamilienhauses mehr als ein Drittel der Kosten eines vergleichbaren Neubaus verschlingt. Kommen dann noch aufwendige Grundrissänderungen und die Modernisierung von Bad oder Küche hinzu, steigt der Aufwand oft unverhältnismäßig. Häuser und Wohnungen aus den 50er Jahren verfügen meist über eine kleine Wohnfläche mit vielen Räumen und tragenden Wänden. Neubauten dagegen haben in puncto Wärmedämmung, Haustechnik und Grundrissgestaltung von vornherein mehr zu bieten. Eigenheimbesitzer lassen ihre Immobilie vor einer teuren Bestandssanierung am besten von einem Experten begutachten. Er prüft, ob eine geförderte Modernisierung Sinn macht oder ob ein Neubau nach modernen Standards wirtschaftlicher ist, rät Bauexperte Bernd Neuborn von der BHW-Bausparkasse. Viele Faktoren entscheiden Pauschal kann eine Entscheidung für oder gegen Neubau ohnehin nicht getroffen werden, bestätigt auch Architekt Christoph Bagge die Dringlichkeit eines Gutachtens. Das muss immer im Einzelfall entschieden werden. Da spielen viele Faktoren mit. Auch die Frage, ob und wie lange der Eigentümer sein Haus selbst bewohnen will und ob beispielsweise seine Wünsche an die Barrierefreiheit erfüllbar sind. red 6

7 Pro und Kontra abwägen 4 Ist das Grundstück des Hauses zentral gelegen, mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung? 4 Steht das Gebäude unter Denkmalschutz? 4 Wann ist die Immobilie zuletzt modernisiert worden? Steht eine substanzielle Sanierung an? 4 Wie soll das Gebäude genutzt werden? Welche Umbauten sind geplant? Soll die Immobilie in Zukunft barrierefrei sein? 4 Entsprechen Wärmedämmung sowie Be- und Entlüftung der Immobilie den geforderten Standards? Ist eine neue Heizungsanlage notwendig? 4 Sind Fenster, Wände und Geschossdecken schallisoliert? 4 Erlaubt die Grundstücksgröße einen Anbau? Kann das Gebäude durch ein weiteres Geschoss erweitert werden? Tressau Kirchenpingarten Telefon 09275/9437 Fax 09275/ Der Garten-Wolf Damit Träume wahr werden. Planung und Gestaltung Ihrer Außenanlagen Erdarbeiten Pflasterarbeiten Mauerbau Stufen und Treppen + Gartenteiche + Zäune Rasen + Pflanzarbeiten + Gehölzschnitt Ihre Expertenfür Garten &Landschaft Eine Bauherrenberatung mit fachlicher Einschätzung schlägt mit rund 650 Euro zu Buche. Ein Architektenentwurf für Umbau und Modernisierung inklusive der Klärung von baurechtlichen Möglichkeiten ist mit etwa 5000 Euro zu veranschlagen, heißt es bei der BHW. Experten in ihrer Nähe finden Eigenheimbesitzer auf der Internetseite der Bundesarchitektenkammer unter red Fotos: BHW Bausparkasse/KS Plus, Schüco 7

8 o Im Land der Franken bauen... optimale Ansprechpartner Herr o. Frau Bloch Bloch Immobilien GmbH & Co. KG An den Rotmainauen Neudrossenfeld Telefon 09203/889 Umbauten Altbausanierung Kurier Anzeigenund Abo Service Ihr direkter Draht: Tel.: Mo-Fr Uhr Sa8 12Uhr Fax: Tief-/Kanalbau Pflasterungen Innenausbau Reparaturen meinhold-bau gmbh Bindlach/Benk Lanzendorfer Str. 14 Tel / Fax / Mobil 0172/ Bauausführungen Innen- und Außenputzarbeiten Wir gestalten Ihre Fassade im Detail! Referenzen von über 180 Supermärkten in ganz Deutschland Wer auf Werbung verzichtet, gleicht einem Manne ohne Wohnung. Niemand kann ihn finden. -Henry Ford - Am Bauhof 9 Tel. 0921/44120 Fax Baum- und Sträucherschnitt sowie Pflasterarbeiten und Gartenpflegearbeiten führt preisgünstig aus Jürgen Lehner Bindlach Gartengestaltung und -pflege Tel / oder 0176/

9 Der Stein der Leisen Ruhe haben -das möchten viele Menschen zumindest zu Hause. Das bleibt aber oft nur ein Traum. Der Grund: Schlechte Bauausführung, die falschen Materialien und anspruchslose Planung. Schallschutz spielt in unseren dicht bebauten Städten eine immer größere Rolle, schließlich soll die Wohnqualität an stark befahrenen Straßen und in Mehrfamilienhäusern oder Wohnanlagen nicht leiden. Schlechte Beispiele gibt es viele, gute nur wenige. Ein Vorzeigeobjekt, gebaut aus Kalksandstein, stellen wir auf der folgenden Seite vor. Soll es leise sein in den eigenen vier Wänden, kommen Bauherren an Kalksandstein nicht vorbei. Kalk, Sand und Wasser sind die Zutaten für ein Baumaterial mit herausragenden Eigenschaften wie hohe statische Belastbarkeit, Brandschutz und gute Wärmespeicherfähigkeit. So kommen Passivhäuser aus Kalksandstein mit einem Heizwärmebedarf von weniger als 1,5 Liter Öl pro Quadratmeter Wohnfläche und Jahr aus. Für einen optimierten Schallschutz müssen die Baustoffe und eine entsprechende Grundrissplanung miteinander im Einklang stehen - eine sorgfältige Bauausführung vorausgesetzt. Guter Schallschutz ist mit vielen Materialien und Dicht gestoßene Mineralfaserplatten vermeiden Schallbrücken. Fotos: Bundesverband Kalksandstein, KS in den verschiedensten Varianten realisierbar. Optimale Voraussetzungen liefert jedoch ein Baustoff mit einer hohen Rohdichte -hier punktet Kalksandstein zum Beispiel gegenüber Leichtziegel und Porenbeton. Die Rohdichte eines Materials beschreibt die Masse in Bezug auf das Volumen in Kilogramm zu Kubikdezimeter (kg/dm³). Als Faustformel gilt daher: Je schwerer ein Stein, desto höher sind auch Druckfestigkeit und Schallschutz. In Deutschland sind die Schallschutz-Mindestanforderungen im Hochbau in der DIN 4109, Beiblatt 1, ein verbesserter Schallschutz in Beiblatt 2, geregelt. Diese werden aber heutigen Anforderungen an eine ruhige Wohnung nicht mehr gerecht. Bauakustiker empfehlen als Grundlage für die Berechnung des Schallschutzes die europäische DIN EN mit deutlich strengeren Werten. mgo/red 9

10 Nachgefragt Hausbesuch in Hollfeld Kalksandstein sorgt für Ruhe in der Wohnanlage Am Graben in Hollfeld. Im vergangenen Jahr entstanden hier im Rahmen des Modellprojekts In der Heimat wohnen sieben barrierefreie Mietwohnungen. Fotos: Göhl, privat Man hört nichts. Einfach gar nichts. Allein eine Schlagbohrmaschine schafft es, sich ein wenig Gehör zu verschaffen. Radio, Telefon, Stimmen, Fernseher, WC-Spülung -Fehlanzeige. Nicht mal das Schleudern der Waschmaschine im Bad dringt durch die Wände. Alltägliche Geräusche, die man in vielen Mietwohnungen ertragen muss, bleiben den Bewohnern einer neuen Wohnanlage in Hollfeld erspart. Wir haben uns einmal umgehört in dem Haus mit den sieben 1- bis 3-Zimmer- Wohnungen: Ich fühle mich wie auf Kur, sagt der eine. Man hört hier niemanden eine andere Nachbarin und Endlich ungestört ein Nickerchen machen -herrlich!, schwärmt eine 65-jährige Mieterin, die die Ruhe in dem Neubau seit einem Vierteljahr genießt. Doch was ist hier anders? Dipl.-Ing. (FH) Wolf-Dieter Müller, Architekt der Joseph-Stiftung und Bauleiter des Objekts, dessen Träger die In der Heimat wohnen GmbH & Co. KG Hollfeld ist, klärt auf: Wir haben 24 Zentimeter Kalksandstein hat eine hohe Rohdichte und damit einen besonders guten Schalldämmwert. Eine unfachmännische Bauausführung kann den Materialvorteil im Hinblick auf den Schallschutz jedoch zunichtemachen. Dipl.-Ing. (FH) Architekt Wolf-Dieter Müller, Bauleiter dicke Kalksandsteine und Stahlbetondecken mit schwimmendem Estrich verbaut, dazu kam auf die Zwischendecken eine Trittschall- und Wärmedämmung, alles nach DIN 4109 Stufe I der gesetzlichen Schallschutz-Norm im Hochbau. Kein Hexenwerk also, Schallschutz ist ohne große Extrakosten baubar. Alle flankierenden Bauteile sind massiv und wurden schallentkoppelt, so Müller weiter, zum Beispiel auch die gesamte Wasserinstallation. Sie wurde als Vorwandinstallation konzipiert. Der Schall wird nicht an Decken und Wände weitergegeben. Auch bei den Böden wurde auf Schallentkopplung geachtet, Abstände vom Estrich zur Wand eingehalten. Hohlräume, wie sie oft beim Verlegen von Laminat entstehen, wurden von vornherein vermieden: Der PVC-Boden in Ahornparkettoptik ist mit dem Untergrund verklebt. Zu guter Letzt wurden für die Wohnungseingangstüren mit Bodenabsenkdichtung schalldämmende Türblätter gewählt. Mit einer Kombination aus hochwertigen Materialien, guter Planung und fachmännischer Ausführung kann der Traum vom Wohnen ohne Lärm also wahr werden. Bleibt zu wünschen, dass dies auch anderen Architekten und Bauträgern zu Ohren kommt... mgo 10

11 199 mtl. Rate zzgl. MwSt. Das OPEL JubiLäumsangEbOt DASGIBT'SNUR ALLE 150 JAHRE. Abb. zeigtsonderausstattungen. Die Lärm verursachenden Wasserleitungen sind in der Vorwandinstallation untergebracht -nicht im Mauerwerk. Alle angrenzenden Bauteile wurden schallentkoppelt. Fotos: Joseph-Stiftung Das Projekt Aufgrund seiner ländlichen Lage wurde Hollfeld als ein Standort des Modellprogrammes Innovative Altenhilfekonzepte des Bayerischen Staatsministeriums für Arbeit und Sozialordnung, Familie und Frauen ausgewählt. In der Heimat wohnen -ein Leben lang, sicher und selbstbestimmt, heißt das Projekt, das von der Joseph-Stiftung in Bamberg, als Baubetreuer, vom Diözesan-Caritasverband e.v. Bamberg und der Stadt Hollfeld realisiert wurde. Das Wohnmodell: In zentraler Lage und bewusst in innerstädtischen Baulücken werden für überwiegend ältere Bürger barrierefreie bzw. barrierearme Mietwohnungen geschaffen. Das Ziel: In vertrauter Umgebung möglichst lange selbstständig wohnen bleiben können. Das heißt, mit Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sowie einem treppenfreien, rollstuhlgerechten Zugang zur Wohnung. red 1 Sondermodell mit Preisvorteil Inspektionen gratis 2 0 Zinsen und Anzahlung Jetzt können Sie sich freuen: Den 150. Geburtstag feiert Opel mit attraktiven Jubiläumsmodellen und noch attraktiveren Angeboten! Unser SmartLease-Angebot für Gewerbekunden fürden Opel Astra 5-Türer,''150 Jahre Opel'' mit 1.4 ecoflex, 64 kw Monatsrate (exkl. MwSt.) 199, (inkl. MwSt.) 237, Leasingsonderzahlung (inkl. MwSt.):0,, Laufzeit: 36 Monate, Laufleistung: km/jahr. Angebotzzgl. 580, Überführungskosten. Ein Angebot der GMAC Leasing GmbH, für die das Autohaus Dornig GmbH &Co. KG als ungebundener Vertreter tätig ist. JETZT PROBE FAHREN! Kraftstoffverbrauch inl/100 km Opel Astra 5-Türer,''150 Jahre Opel'' 1.4 ecoflex, 64 kw,innerorts: 7,1,außerorts: 4,6,kombiniert: 5,5;CO2-Emissionen, kombiniert: 129 g/km; Effizienzklasse B(gemäß 1999/100/EG). 1 Kundenpreisvorteil des Sondermodells Opel Astra5-Türer 150 Jahre gegenüberder unverbindlichen Preisempfehlung für ein entsprechend ausgestattetes Basismodell. 2 Beinhaltet die ersten fünfinspektionen nach OpelServiceplan, bis max. fünf Jahre Laufzeit oder km Laufleistung, ohne Zusatzarbeiten, ohne Verschleißreparaturen. Auch bei Barzahlung. Mehr Informationen unter Das Angebot gilt für Gewerbekunden bis zum Autohaus Dornig GmbH &Co. KG Himmelkron -Telefon 09273/ Helmbrechts- Telefon 09252/ Münchberg-Telefon 09251/99140 ACBDornig GmbH Plauen -Telefon 03741/

12 Ohne Ehering ins Eigenheim Ob gekauft oder selbst gebaut: Paare ohne Trauschein sollten klare Vorkehrungen treffen. Fotos: BHW, Thorben Wengert/Pixelio.de Wie das gemeinsame Haus aussehen soll, ist meist schon lange vor dem Baubeginn klar. Doch daran schließen sich die Fragen an, welche Summe man für den Hausbau oder -kauf benötigt und ob man sich das Traumhaus überhaupt leisten kann? Paare sollten diese Fragen offen und ehrlich miteinander bereden und dabei auch klären, wie sie die Finanzierung sichern können, wenn einer der Partner arbeitslos wird oder wegen der Kindererziehung ausfällt. Denn Darlehensnehmer haften gesamtschuldnerisch. Beim Ausfall eines Zahlers kann der Partner in finanzielle Bedrängnis geraten, warnt John Semler vom Bundesverband der Immobilienfinanzierer. Zunächst einmal sollten Bau- und Kaufwillige sich deswegen Klarheit darüber verschaffen, wie viel eigenes Geld sie schon angespart haben und wie hoch die Kreditsumme ist, erklärt Alexan- Erst das Untergeschoss rundet Wohnqualität für die Hauseigentümer ab Ziegelwände schützen vor Feuchtigkeit und Kälte Zusätzlicher Anreiz für Bauherren: KfW-Förderprogramm 153 bietet zinsgünstige Darlehen bis EUR pro Wohneinheit Kinder wachsen, Häuser nicht Hausbesitzer erkennen dies bisweilen erst dann, wenn ihr Nachwuchs ins Teenie-Alter kommt. Jetzt ist nämlich verstärkt Party angesagt. Doch was tun, wenn das Jugendzimmer für die Tanz- und Matratzenfete zu klein ist? Die einfachste Lösung wäre dann der Partyraum im Keller wenn man denn einen hat. Gute Gründe, das Souterrain von vorn herein einzuplanen, gibt es genug denn neben der Freiheit für die Youngsters lassen sich die zusätzlichen Räumlichkeiten für die unterschiedlichsten Zwecke verwenden: Sport- und Fitness, Büro, Gästezimmer, Vorratskammer, Werkstatt, Waschund Trockenraum. Erst das Untergeschoss rundet letztlich die Wohnqualität für den Hauseigentümer ab, so Anton W. Hart, Vorstand der Ziegelwerk Waldsassen AG Hart Keramik. Die Mehrheit der Bauherren sieht es genauso. Kein Wunder, denn nach Berechnungen Harts bewirkt der Keller zwar einen Aufpreis von fünf bis zehn Prozent, bringt aber eine zusätzliche Nutzfläche von durchschnittlich 35 Prozent. Vom höheren Wiederverkaufswert der Immobilie ganz zu schweigen. Das Untergeschoss ist demnach eine gute Investition in die Zukunft, finanziell wie familiär. Entsprechend solide statten Häuslebauer ihren Keller aus. Wände aus Porotonziegeln schützen zuverlässig vor Feuchtigkeit und Kälte und ermöglichen dadurch jederzeit die flexible Umnutzung zum Wohnkeller. Für Kellerfreunde gibt es gute Nachrichten: Dank eines über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) abgewickelten Förderprogramms erhalten Bauherren unter bestimmten Voraussetzungen ein äußerst zinsgünstiges Darlehen von EUR sowie einen Tilgungszuschuss (aktuelle Konditionen unter und dort: Inlandsförderung, Programmübersicht Energieeffizient Bauen). Die Rede ist von so genannten KfW-Effizienzhäusern, erläutert Hart. Dafür muss der Transmissionswärmeverlust (die Menge der Wärme, die durch die Außenhülle des Gebäudes hindurch ins Freie gelangt) deutlich geringer sein, als dies die Energieeinsparverordnung (EnEV) vorschreibt. Dies könne relativ leicht erreicht werden, wenn für die Kelleraußenwände und den Rest des Hauses ein Energiesparziegel mit einem Lambdawert von 0,08 (W/mK) zum Einsatz komme; eine Thermohaut sei dafür nicht erforderlich. Für die Bewilligung des Darlehens gibt es allerdings noch eine zweite Grundbedingung: Der so genannte Jahresprimärenergiebedarf muss zwischen 30% bis 60% unter dem vergleichbaren Wert eines Reverenzhauses liegen, Diese Anforderungen lassen bequem durch Heizanlagen, betrieben mit regenerativen Energien, zumeist mit Holz oder Pellets, erreichen. Dank der Förderung sowie der Energieeinsparung hat der Hausbesitzer die Mehrkosten für Gebäudedämmung und Heizanlage nach wieder heraus. Weitere Informationen unter -Anzeige- Freiheit für die Kellerkinder noch besser als erlaubt! Energiesparziegel ESZ 08* * Wärme Kälte u-wert =0,18 bei sehr hoher Tragfähigkeit Tel /

13 der Wiech, Sprecher des Eigentümerverbandes Haus &Grund in Berlin. In die Berechnung sollte die Summe einfließen, die die Paare monatlich für die Baufinanzierung zur Verfügung haben. Daneben sollten die Nebenkosten beim Hauskauf nicht vergessen werden. Dazu gehören Maklerkosten von bis zu sieben Prozent, die Grunderwerbsteuer je nach Bundesland von bis zu fünf Prozent, Kosten für die Grundbuchumschreibung sowie Notarkosten für die Beurkundung der Kaufverträge. Sie machen schnell über zehn Prozent des Preises einer Immobilie aus, warnt Wiech. Finanzierung splitten Besonders wichtig für Paare ohne Trauschein ist bei der Finanzierung, schriftlich festzuhalten, wer welches Geld in den Bau oder Kauf des gemeinsamen Hauses einbringt. Dabei müssen die Partner sich nicht zwingend die monatliche Rate für die Abbezahlung des Kredits teilen. Sie können es auch so regeln, dass der eine Partner Eigenkapital einbringt und der andere allein die Tilgung stemmt. Das sollte man aber vertraglich festhalten, rät Dirk Scobel von der Verbraucherzentrale Hamburg. Beteiligen sich beide Partner finanziell an der Immobilie, gelten wiederum besondere Regeln bei der Grundbucheintragung. In diesem Fall sollten die Partner auch gemeinsam in das Grundbuch eingetragen werden, damit beide auch das hälftige Eigentum an der Immobilie erwerben, empfiehlt Wiech. Zahlt ein Partner die Zins- und Tilgungsleistungen, wird aber nicht Eigentümer der Immobilie, sollte er ein Rückforderungsrecht bei einer möglichen Trennung vertraglich vereinbaren, empfiehlt die Bundesnotarkammer in Berlin. Auch wenn die Welt gerade rosig aussieht, Paare sollten schriftlich festhalten, wer das Haus im Falle einer Trennung bekommt und wer ausbezahlt wird, rät Scobel. Um sich abzusichern, können unverheiratete Paare auch eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts gründen, so die Bundesnotarkammer. Der Gesellschaftszweck ist der gemeinsame Erwerb einer Immobilie. Und auch wenn beim Hausbau kein Partner gerne an den möglichen Tod des Lebensgefährten denkt, sollten sich Paare ohne Trauschein darüber Gedanken machen. Denn ledige Partner sind nicht erbberechtigt, anders als dies bei Ehegatten der Fall ist, warnt Wiech. Folglich erben die Verwandten des Partners. Deswegen sollten beide Partner jeweils ein Testament abfassen, das die Vermögensnachfolge regelt. Möglich ist in diesem Fall auch ein notarieller Erbvertrag. Zusätzlicher Schutz Wer den Überlebenden im Todesfall auch finanziell absichern möchte, sollte laut Semler eine Risikolebensversicherung abschließen. Diese kann auch mit einer fallenden Versicherungssumme abgeschlossen werden. Man kann die Höhe der versicherten Summe so einfach an die zu tilgende Restschuld des jeweiligen Partners anpassen. tmn Geräte, Ersatzteile & Service Motorsäge MS 170 D statt 239,-- nur 199,-- Freude am besser Bauen. bauen. Bauen Wohnen Wohlfühlen seit 1925 in Bayreuth Spitzel & Neise GmbH An der Feuerwache Bayreuth Tel. 0921/ Fax 0921/ Ihr Altgerät nehmen wir in Zahlung! Vorbach, Poststraße 2 Telefon 09205/333 Fax

14 Passivhäuser im Bild Im Fotoband 1. Architekturpreis Passivhaus, die Finalisten werden die zehn Preisträger sowie die 14 Finalisten der Endrunde bei der Jurysitzung des Architekturpreises 2010 vorgestellt. Herausgeber ist das Passivhaus Institut, unterstützt vom Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung. Die Wettbewerbsergebnisse des Passivhaus Instituts zeigen: Hohe Energieeffizienz und gute Architektur müssen sich nicht gegenseitig ausschließen. Das Passivhaus konzentriert sich auf bautechnische Details und bleibt bewusst offen für jeden Architekturstil, wie dieser Fotoband sehr schön erkennen lässt, so Prof. Dr. Wolfgang Feist. Der 88-seitige Bauratgeber (deutsch/englisch) ist gegen einen frankierten Rückumschlag kostenfrei erhältich. Weitere Informationen dazu unter red MAUERTROCKENLEGUNG mit nachprüfbaren, bewährten Verfahren BAUSANIERUNGEN von der Drainage bis zum Sanierputz BAUAUSTROCKNUNG im Neubau und nach Wasserschäden BAU- UND ZELTBEHEIZUNG mit mobilen Geräten von 6 bis 250 kw Bausanierung GmbH Kemnath Telefon 09642/1377 HEINZ Guter Beton aus Tradition Beton-Natursteinwerk Kulmbach Katschenreuth 6 Tel / Fax / Internet: Fertigteiltreppen Sonderbauteile Spaltenböden Platten und Stabteile Natursteinarbeiten In unserem Baugebiet sind noch Grundstücke frei. familienfreundlich mit Kindergarten und Grundschule im Ort Mittagsbetreuung für Kinder vielfältige Einkaufsmöglichkeiten malerische Lage in historischer Umgebung Weitere Informationen unter Tel / Braucht Ihre Wohnung auch mal ein modernes Outfit? Wir streichen Ihre Wände mit vielen kreativen Ideen Dekoartikel für Haus und Garten Rathausplatz 3, Kemnath-Stadt, Telefon 09642/1374 Fax 09642/8519, Bayreuther Straße Speichersdorf Telefon: 09275/

15 Haftpflichtschutz für Hausbesitzer ab 30 Euro im Jahr Vermieter, Eigentümergemeinschaften und Besitzer von unbebauten Grundstücken brauchen eine spezielle Haftpflichtversicherung. Denn im Zweifel haften sie, wenn in ihrem Haus oder auf ihrem Grund ein Mensch verunglückt oder fremde Sachen beschädigt werden. Bei der Suche nach der richtigen Police sollten sie aber gut vergleichen. Denn die Preisunterschiede sind groß, berichtet die Zeitschrift Finanztest (Ausgabe 2/2012). Insgesamt nahmen die Experten 48 verschiedene Haus- und Grundbesitzer-Haftpflichtversicherungen unter die Lupe. Das Ergebnis: Für ein Zweifamilienhaus mit 200 Quadratmetern Wohnfläche ist ein ausreichender Haftpflichtschutz bereits ab 30 Euro im Jahr zu haben. Teure Anbieter verlangten bis zu 160 Euro jährlich, ohne dabei mehr Leistungen zu bieten. Die Versicherungssumme für Sach- und Personenschäden sollte nicht unter drei Millionen Euro liegen, empfehlen die Experten. Eigentümer, die ihr Haus selber bewohnen, sind laut Finanztest über ihre private Haftpflichtversicherung ausreichend geschützt. tmn Foto: Frog 974/Fotolia.com Mehr Kompetenz. Mehr Sachverstand. Mehr Wert. Raiffeisenbank am Kulm eg IhrB e ank vrort o Würnsreuth Speichersdorf Tel Fax Hirschbaumstr. 1a Bayreuth Herrliche Lage 2Baugrundstücke in Würnsreuth, m/736 m,voll erschlossen, kein Bauzwang, nähe Bayreuth. 2 Kaufpreis: 49 Euro/m * Gewerbe-/Renditeobjekt Gewerbeobjekt Vielseitige Gewerbefläche 2 2 Teilbare 207 m,180 m Nutzfläche, inkl. Personalräume und getrennte Toiletten. Zulieferzufahrt auf Rückseite. Absolut zentral in Speichersdorf Kaufen oder Mieten auf Anfrage Raiffeisenbank am Kulm eg Ihr Ansprechpartner: Herr Daniel Kaufmann (09275/987-33) Gepflegtes Einfamilienhaus 2 2 7Zimmer, 188 mwfl., 760 mgrund., neuwertiger Zustand, inkl. Einliegerwohnung, Pool, Garage u. Carport, bezugsfrei abjuni Kaufpreis: Euro* Renditeobjekt VERMIETET TOP Kapitalanlage DHH in Schwarzenbach, 4Zimmer, 2 ca. 124 m Wfl. BJ 2003, Keller, 2Bäder. Mietrendite: 6,83 % Inklusive Mietgarantie! Kaufpreis: Euro* alle unsere Angebote finden Sie unter * alle Preise zzgl. Maklerprovision + gesetzl. Ust. 15

16 Foto: Wüstenrot Die Garage macht sich fein Seltsam, dass ausgerechnet hierzulande, wo die eigenen vier Räder einen hohen Stellenwert genießen, der dazugehörigen Garage oftmals so wenig Aufmerksamkeit zuteil wird. Dabei lassen sich Garagentore in vielen Farben und Oberflächen passend zur Immobilie auswählen. Der zusätzliche Stauraum in der Garage ist Gold wert: Nicht nur das Auto findet hier Platz, auch die Fahrräder der Familie lassen sich unterstellen, selbst für ein Werkzeugregal reicht die vorhandene Fläche meist aus. Damit alles gut und sicher verstaut werden kann und man bei Bedarf bequem und schnell in die Garage gelangt, kommt es auf das passende Tor an. Ältere Modelle haben oft nicht die einbruchhemmenden Eigenschaften und Sicherheitsausstattungen, über die moderne Varianten verfügen. Bei der Entscheidung für ein neues Tor haben Hausbesitzer heute die Wahl zwischen zahlreichen unterschiedlichen Bauarten. Varianten für alle Fälle Zu einer beliebten Variante ist das Garagen-Sektionaltor avanciert und hat damit das Schwingtor weitgehend verdrängt. Wie es der Name bereits andeutet, fährt ein Sektionaltor in mehreren Segmenten platzsparend unter die Garagendecke. Auch für schwierige bauliche Situationen, wenn unter der Decke ein Rohr verläuft oder man hier etwas lagern möchte, gibt es passende Lösungen: Ein Rolltor beispielsweise ist dann besonders geeignet, wenn der Platz knapp bemessen ist. Eine andere Variante sind Seiten-Sektionaltore. Anders als Schwing- oder Sektionaltore öffnet sich dieses Tor nicht nach oben, sondern zur Seite. Besonders wenn das Tor der einzige Weg in die Garage ist, 16

17 Hans Hacker Inh. Bernd Matusche Am Bauhof Bayreuth Tel / Fax / Wir fertigen und montieren: Geländer aus Stahl und Edelstahl, Einfahrtstore, Schiebetore, Garagentore, Zäune, Vordächer, E-Antriebe, Aluminiumtüren und -fenster Reparaturen NEU: Edelstahltische und Objekte für die Terrasse Viele Beispiele auf unserer homepage OHG Garagentore hat dies viele Vorteile. Möchte man beispielsweise nur kurz das Fahrrad holen, muss man nicht mehr warten, bis das Tor vollständig geöffnet ist. Eine gut gelüftete Garage ist der beste Rostvorsorgeschutz fürs Auto. Deshalb sollte die Garage unbedingt über ausreichend dimensionierte Lüftungselemente verfügen, heißt es beim Deutschen Garagenverband. Komfort auf Knopfdruck Mit vielen Farben und Oberflächen findet sich für jedes Haus das passende Pendant. Und ganz gleich ob Neubau oder Modernisierung: Die meisten Hausbesitzer entscheiden sich heute für ein Tor mit Motorantrieb, das sich bequem per Knopfdruck öffnen und schließen lässt. Aber auch bei der Einbauart gibt es bis zu vier unterschiedliche Optionen. Fachbetriebe beraten zur individuell passenden Lösung und übernehmen den Einbau. red Weidenberg, Heßlacher Str. 6 ( ) 2 15 Fax GRANIT MARMOR WERKSTEIN TREPPENBAU GRABDENKMALE Garagentore? oder Telefon 09 21/ Beratung - Herstellung - Montage Ausbau - Entsorgung - Einputzarbeiten Komplett-Service! Direkt vom Hersteller Niemetz Torsysteme GmbH Königsfeld Tel / Sparen Sie jetzt bis zu30% ** Neue Haustürenausstellung Tür desjahres Ab * Tor desjahres Ab 899 * *Unverbindliche Preisempfehlung ohne Aufmaß und Montage für die Aktionsgrößen (RenoMatic: mmund mm, RenoDoor: mm) inkl. 19%MwSt. Gültig bis zum bei allen teilnehmenden Händlern indeutschland. ** Im Vergleich zu einem LPU-Tor mit gleichem Tormotiv und gleicher Oberfläche. Weitere Informationenzuden Aktionsangeboten erhaltensie beiihrem Hörmann-Partner: Moderne Garagentore verfügen über einen elektrischen Antrieb. Fotos: Hörmann, Somfy Ein Anruf und wir rollen an! Eisen Bedachung Sanitär Heizung Bauelemente Ritter-v.-Eitzenberger-Str. 20 Industriegebiet Ost Bayreuth Telefon Telefax

18 Foto: Weinor Der Natur ganz nah Lass die Wärme in Dein Haus! Ihr rondogard für Dach, Balkon u. Terrasse. Was gibt es schöneres als im Freien zu sitzen. Geschützt und sicher bei Wind und Wetter. Handwerklich und individuell nach Maß gefertigt, schmiegt sich der rondogard durch seine ästhetische Rundbogenkonstruktion harmonisch an die Ansicht jeden Hauses. Fordern Sie noch heute Informations-Material an. Einfach anrufen! PLEXIGLAS KUNSTSTOFF... für Sie immer das Richtige! Wir sind umgezogen! Sie finden uns ab sofort in der Carl-Kolb-Str. 2 Tel. 0921/ Fax 0921/ IHR PARTNER FÜR PLEXIGLAS MAKROLON Doppelstegplatten Wellplatten Ideal für: Gewächshäuser Wintergärten Schwimmbadüberdachungen Haustür-Vordächer Carports Bedachungen aller Art Außerdem führen wir folgende Kunststoffe als Platten- oder Rundmaterial Polyamid (PA) Delrin (POM) Teflon (PTFE) Polyethylen (PE) Peek Polypropylen (PP) Unser Service für Sie: Millimetergenaue Zuschnitte von Plexiglas und Kunststoff Öffnungszeiten: Mo. bis Do bis 17 Uhr Fr bis 14 Uhr Bringen Sie Ihre Immobilie auf Zack! Immer mittwochs im Kurier und in der Fränkischen Zeitung Der direkte Draht zum Zack-Service: Tel.: Fax: Mo. Fr Uhr Sa Uhr Anzeigenannahme online: Gesucht? Gefunden! bt24.de nordbayerischer-kurier.de 18

19 Das ganze Jahr im Grünen wohnen im zusätzlichen Zimmer mit Aussicht eine herrliche Vorstellung. Doch was muss im Vorfeld bedacht werden? Wer einen Wintergarten baut, sollte sich zunächst überlegen, welchen Zweck er erfüllen soll und wo er an das Wohnhaus anschließt. Falls die freie Auswahl besteht, sind die Vorund Nachteile der verschiedenen Himmelsrichtungen auszuloten. Die NORDSEITE hat folgende Vorteile: keine Überhitzung, Sonnenschutz ist kaum notwendig. Der Nachteil: Ohne Heizung ist der Wintergarten nicht ganzjährig nutzbar. Vorteil der OSTSEITE: Morgensonne, wird im Lauf des Vormittags warm. Die Nachteile: kühlt mit Beginn des Nachmittags aus, die Wärmespeicherung hält nicht bis in die Abendstunden. Als Frühstücksraum oder ganzjähriger Wohnraum ist er nutzbar und ist vorteilhaft für Pflanzen. Die WESTSEITE hat den Vorteil, dass Wärmespeicherung bis in die Abendstunden möglich ist. Die Nachteile: keine Morgensonne und erst im Laufe des Tages erwärmt sich der Wintergarten. Nutzen lässt sich dieser Teil bevorzugt in den Abendstunden und ist ganzjährig bewohnbar. Die SÜDSEITE hat viele Vorteile: hoher Wärmegewinn, der im Winter und in der Übergangszeit auch für die übrigen Wohnräume genutzt werden kann. Aber: Hierbei ist besonders zu beachten, dass der Wohnraum nur bei sehr guten Sonnenschutzmaßnahmen genutzt werden kann. Mit vielen Details zum passenden Ganzen Zu achten ist außerdem auf ein gutes Fundament (nach geltender Energieeinsparverordnung), damit keine Feuchtigkeit in das Mauerwerk des Hauses und in angrenzende Räume dringen kann. Das Glas hat eine besondere Bedeutung: Auf der einen Seite dient es dazu, dass im Sommer nicht zu viel Hitze ins Haus gelangt, auf der anderen Seite aber auch nicht zu viel erwärmte Luft abfließt. Sonnenschutzfunktion und Wärmedämmung werden individuell an Lage und Nutzung ausgewählt. Pflicht im Wintergarten ist außerdem die Beschattung durch Markisen, Jalousien oder Faltstores. Heizund Lüftungssysteme bieten Lösungen, die auch das Beschlagen von Scheiben verhindern. Ein Wintergarten ist baubewilligungspflichtig. Bei der Baubehörde (Gemeindeverwaltung) kann man sich erkundigen, in welcher Form ein Wintergarten auf dem jeweiligen Grundstück errichtet werden darf. red Backenstoß & Co. GmbH Putz + Stuck Escherlicher Straße Bad Berneck Wärmedämmverbund-Systeme Innen-, Außen-, Dämm- und Sanierputz Sandstein- und Altbausanierung Telefon 09273/1262 Fax 8507 Zeit für Ihren WINTERGARTEN! Wir beraten Sie ausführlich und kompetent und nehmen uns Zeit für Ihre individuelle Baumaßnahme. Beste Qualität mit erstklassigen Service! Info-Mappe Wintergartenträume jetzt kostenfrei anfordern! Mühlgasse Erbendorf Tel.: (09682) oder oder unter unter Ihre Immobilienanzeige im Kurier Anzeigenannahme unter: Haustüren Thermosecur bis UD-Wert 0,80 W/m 2 K Fenstersysteme Insekten- und Pollenschutz Transpatecgewebe 140 % mehr Luftdurchlass Markisensysteme über 500 Stoffe Rollladensysteme Terrassendachsysteme E-Motore und Steuerungssysteme somfy io-homecontrol (Funktechnologie mit Rückbestätigung) Jetzt Winterpreise für Markisen, Insektenschutz und Terrassendächer Perfekte InsektenschutzGitter.Nach Maß. Am Briefzentrum Bayreuth Tel.:

20 Wohnen und arbeiten unter einem Dach: Hier entstand in Holzbauweise ein Wohnhaus mit separatem Büro. Foto: Baufritz-Gewerbebau.de/Tobias D. Kern... Dächer können mehr Mit uns bauen Sie besser. Clever denken Meisterhaft handeln Zimmerer-Innung Bayreuth Verbände des Bayerischen Zimmer- und Holzbaugewerbes Der Zimmerer Ihr Ansprechpartner rund ums Dach: Begutachtung vorhandener Dächer und Dachkonstruktionen Dachumbau, Dachausbau, Dachdämmung, Erstellung von Aufstockungen und Dachgauben Ziegeleindeckungen, Aufbringen von Solar- und Photovoltaikanlagen, Einbau und fachgerechter Anschluss von Dachflächenfenstern Geschäftsstelle: Kreishandwerkerschaft Bayreuth Tel Fax Dieses Siegel setzt Maßstäbe in Sachen Qualität 20

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