2 exklusive Eigentums-Wohnungen Eisenerzweg20.Ibbenbüren

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1 2 exklusive Eigentums-Wohnungen Eisenerzweg20.Ibbenbüren verkauft Stand: goibb Bauprojektierung GmbH Breslauer Strasse Ibbenbüren go ibb Dipl.-Ing. Architekt Gerhard Grage Tel.: Dipl.-Ing. Rainer Obermeyer Tel.:

2 Die klare Einteilung / Trennung der 2 Wohneinheiten schafft eine angenehme Ausgewogenheit zwischen Präsenz und Privatsphäre Wohnung EG - Variante 1: sehr großzügige 3 Zimmer Wohnung - Variante 2: großzügige 3 Zimmer Wohnung plus separatem Büro mit Außenzugang - Terrasse, tw. überdacht, und ca. 228 qm Garten in perfekter Sonnenlage - Ein kleiner Gartenanteil im Hausschatten, perfekt zum spielen und abstellen Wohnung OG - individuelle 3 Zimmer-Wohnung - Eigener Zugang von Außen - große Dachterrasse in perfekter Sonnenlage mit direktem, aber gesperrtem Außenzugang - 2 Stellplätze plus optionaler Carport (4m breit) mit integriertem Abstellraum - 2 Stellplätze plus optionaler Carport (4m breit) mit integriertem Abstellraum Seite 2

3 Das Grundstück liegt in ruhiger Lage von Ibbenbüren- Laggenbeck in einem Neubaugebiet der Stadt Ibbenbüren im Neubaugebiet fast auf dem höchsten Punkt gelegen in ruhiger Lage in einer Anwohnerstraße Seite 3

4 Die autarke EG-Wohnung Variante 1 - bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung Ihrer Wohlfühloase Für jede Stimmung wird hier Platz geschaffen - Sehnsucht nach privater Ruhe - Freude am lebendigen Austausch mit den Nachbarn Eine offene und großzügige Wohnraumgestaltung, die jeder Lebensphase gerecht wird, sowohl für junge Familien, junge oder ältere Paare, Single und auch Senioren Großzügige Terrasse mit ca. 20 qm, entlang der gesamten Hausseite, mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Exklusive Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung, bodenebener Dusche oder alternativ mit Badewanne 2 Stellplätze mit je 4,0 m Breite (statt oft nur 3,0 m) Optional 1 großes Carport mit Abstellraum Die hohe Wertigkeit der Immobilie sowie die tolle Lage unterstützen das Wohlfühlklimavon Anfang an Seite 4

5 Die autarke EG-Wohnung Variante 1 - bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung Ihrer Wohlfühloase Wohnfläche Wohnung: Wohnen Küche Kind/Gast Schlafen Bad Gäste WC HWR Flur Terasse (21,00 qm) SUMME 38,47 qm 15,50 qm 9,94 qm 13,92 qm 11,81 qm 3,15 qm 3,72 qm 12,52 qm 10,25 qm 119,28 qm Seite 5

6 Die autarke EG-Wohnung Variante 2 - bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung Ihrer Wohlfühloase Für flexible Nutzungen wird hier Platz geschaffen - Sehnsucht nach privater Ruhe - Ihr Büro mit eigenem Außenzugang Eine offene und großzügige Wohnraumgestaltung, die jeder Lebensphase gerecht wird, sowohl für junge Familien, junge oder ältere Paare, Single und auch Senioren Großzügige Terrasse mit ca. 13 qm, ausreichend Platz für Familie und Freunde Exklusive Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung, bodenebener Dusche oder alternativ mit Badewanne 2 Stellplätze mit je 4,0 m Breite (statt oft nur 3,0 m) Optional 1 großes Carport mit Abstellraum Die hohe Wertigkeit der Immobilie sowie die tolle Lage unterstützen das Wohlfühlklimavon Anfang an Seite 6

7 Die autarke EG-Wohnung Variante 2 - bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung Ihrer Wohlfühloase Wohnfläche Wohnung: Wohnen Küche Arbeit/Gast Schlafen Bad Gäste WC 25,87 qm 9,95 qm 9,94 qm 13,92 qm 10,90 qm 1,86 qm Büro / Gast 17,31 qm Garderobe 1,98 qm HWR Flur Terasse (12,30 qm) SUMME 7,00 qm 11,39 qm 6,13 qm 116,25 qm Seite 7

8 Die autarke OG-Wohnung mit großer Dachterrasse und einem unverbaubarem Blick ist eine echte Wohlfühloase Für jede Stimmung wird hier Platz geschaffen - Sehnsucht nach privater Ruhe - Freude am lebendigen Austausch mit den Nachbarn Eine offene und großzügige Wohnraumgestaltung, die jeder Lebensphase gerecht wird, sowohl für junge Familien, junge oder ältere Paare, Single und auch Senioren Großzügige Dachterrasse mit ca. 23 qm, ausreichend Platz für Familie und Freunde Exklusive Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung, bodenebener Dusche oder alternativ mit Badewanne 2 Stellplätze mit je 4,0 m Breite (statt oft nur 3,0 m) Eigener Außenaufgang Optional ein großer Carport mit Abstellraum Die hohe Wertigkeit der Immobilie sowie die tolle Lage unterstützen das Wohlfühlklimavon Anfang an Seite 8

9 Die autarke OG-Wohnung mit großer Dachterrasse und einem unverbaubarem Blick ist eine echte Wohlfühloase Wohnflächenberechnung: Wohnen Küche/Essen Arbeit/Gast Schlafen Bad Heizung Gäste WC HWR 13,89 qm 16,94 qm 12,50 qm 16,82 qm 6,88 qm 3,92 qm 1,42 qm 3,97 qm Diele Garderobe 2,11 qm Dach-Terrasse 11,75 qm (23,50 qm) SUMME 90,20 qm Seite 9

10 Eine gute Investition für Ihre entspannte Zukunft im KfW55 Effizienzhaus: Energie und Geld sparen Umwelt schonen! Durch die Bauweise mit hervorragender Wärmedämmung (40 cm starke Mauerwerks-Außenwand, 22 cm Dachisolierung) und hochwertiger Haustechnik wird der KfW55-Standard sichergestellt. Zukunftsweisendes Energiekonzept - Vermeidung von Wärmebrücken - nachhaltige Heizungstechnologie - Gasbrennwerttherme mit Solaranlage - kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - flächendeckende Fußbodenheizung - 3-fach Verglasung und elektrische Rollläden (an senkrechten Fenstern) Ihr ökologischer Beitrag zur Schonung von Natur und Umwelt Konsequent wird das Thema Lärmschutz berücksichtigt Durch einen unabhängigen Fachplaner wird der Bedarfsausweis erstellt. Der Fachplaner begleitet die energetische Bauausführung und dokumentiert, das dieser unter Einhaltung der EnEV2014 erfolgt. Seite 10

11 Die 2 exklusiven Eigentums-Wohnungen sind nach Plan zum April 2016 bezugsfertig Penthouse-Wohnung 90 qm Wohnfläche und 23 qm große Dachterrasse exkl. 2. Stellplatz Optional ein Carport (4m breit) mit Abstellraum verkauft Wohnung EG zw qm Wohnfläche mit großer Terrasse und Garten in absoluter Sonnenlage ca. 17 qm können als Büro mit eigenem Außen-Zugang dargestellt werden inkl. 2 Stellplätze optional 1 Carport (4m breit) mit Abstellraum oder optional eine Garage (4m breit) mit Sektionaltor und Überlänge Seite 11

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