936 m² Land in der Wohnzone W2ER mit älterem Einfamilienhaus zum Renovieren oder für eine Neuüberbauung. Feststrasse 17, 8570 Weinfelden

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1 VERKAUF 936 m² Land in der Wohnzone W2ER mit älterem Einfamilienhaus zum Renovieren oder für eine Neuüberbauung Feststrasse 17, 8570 Weinfelden ANDEREGG IMMOBILIEN-TREUHAND AG Römertorstrasse 1 / Postfach 3339, 8404 Winterthur Tel / Fax info@anderegg-immobilien.ch /

2 Übersicht Lage des Objekts... Seite 2 Kartenausschnitt 1: Seite 3 Kartenausschnitt 1: Seite 4 Katasterplan... Seite 5 Liegenschaftenbeschrieb... Seite 6 Versicherungs-Nachweis... Seite 8 Objektbeschrieb und Bebauungsmöglichkeiten... Seite 10 Bilder... Seite 10 Verkaufsinformationen / Kontakt... Seite 12 Seite 1

3 Eine interessante Parzelle mit verschiedenen Bebauungsmöglichkeiten Lage des Objektes Weinfelden das ist Leben mit freundlichen Menschen! im ländlichen Raum Intakte, gepflegte Landschaft: Weinberge, Landwirtschaft, Auenwälder, steile Tobel, renaturierte Bachlandschaften Südhanglage mit fabelhafter Aussicht vom Arlberg bis zum Eiger Naherholung in Fussgängerdistanz, Veloausflüge entlang der Thur und über den Seerücken Mit einem gepflegten Ortskern aus zahlreichen wertvollen Bauten, in sicheren und sauberen Wohnquartieren mit netten Nachbarn. Mit diesen Worten beschreibt sich die Gemeinde Weinfelden auf Ihrer Homepage Entdecken Sie noch viele weitere interessante Details über diese attraktive Gemeinde auf dieser aussagekräftigen Homepage. Das Kaufsobjekt, bestehend aus zwei Parzellen, liegt an zentraler Lage mit kurzen Distanzen zum Bahnhof, Kindergarten, Schulen und verschiedenen Einkaufsläden. Die umliegenden Zentren von Frauenfeld, Kreuzlingen und St. Gallen sind mit dem Auto und dem öffentlichen Verkehr gut erreichbar. Seite 2

4 Kartenausschnitt Seite 3

5 Kartenausschnitt Seite 4

6 Katasterplan Seite 5

7 Liegenschaftenbeschrieb Seite 6

8 Seite 7

9 Versicherungsnachweis Gebäudeversicherung Seite 8

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11 Objektbeschrieb / Bebauungsmöglichkeiten Das im Jahre 1935 erstellte Einfamilienhaus auf der Parzelle 3014 ist sanierungsbedürftig und entspricht nicht mehr den heutigen technischen und energetischen Ansprüchen. Zusammen mit der dazugehörenden Parzelle 2801 besteht eine interessante Bauparzelle mit total 936 m² Fläche für eine Neuüberbauung. Gemäss Auskunft des Bauamtes Weinfelden ist die Parzelle 3014 zwar im Hinweisinventar des Kantons Thurgau mit in der Gesamtform erhaltenswert eingetragen, hingegen im Verzeichnis der bedeutsamen Bauten und Anlagen der Gemeinde nicht enthalten. Somit sollte ein Abbruch des Wohnhauses möglich sein. Die beiden Parzellen 3014 und 2801 befinden sich in der Wohnzone W2ER. Zulässig sind Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser. Kleinere Betriebe wie Büros, Ateliers, Kleingewerbe, Ladenlokale sind erlaubt. Sie dürfen aber den Wohncharakter der Zone nicht beeinträchtigen. Reine Gewerbebauten sind nicht statthaft. In der zweigeschossen Wohnzone W2ER beträgt die Ausnützungsziffer 0.40, bei einer zulässigen Gebäudehöhe von 7.60 m. Der Grenzabstand beträgt 6.00 m. Bei einer Gebäudelänge ab 20 m wird ein Mehrlängenzuschlag von 1/5 der Mehrlänge berechnet (max. Grenzabstand 8.00 m). Maximale Gebäudelänge 30 m. Der Strassenabstand für das Wohnhaus beträgt 3.00 m, derjenige für die Garagen 5.00 m. Seite 10

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13 Verkaufsdaten / Kontakt Antrittstermin Sofort oder nach Vereinbarung Verhandlungspreis Fr Besichtigung Handsänderungskosten Vermittlung Verkaufsbeauftragte Kontaktperson nach vorgängiger, telefonischer Vereinbarung Verkäufer und Käufer je zur Hälfte Empfänger dieser Dokumentation oder von Informationen daraus (sei es durch die ANDEREGG Immobilien-Treuhand AG oder einen Dritten) haben keine Ansprüche auf Kommissionen oder anderweitige Entschädigungen seitens der Verkäufer, der Verkaufsbeauftragten oder Dritten. Anderegg Immobilien-Treuhand AG Römertorstrasse 1 / Postfach Winterthur Tel / Fax info@anderegg-immobilien.ch Herr Heinz Bächlin Direktwahl heinz.baechlin@anderegg-immobilien.ch Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung zur Verfügung. Seite 12