Dhaben Sie einen erfahrenen Baupartner mit

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2 Vorwort Klaus Kowalski Immobilienwirt Dipl. (VWA) amit Sie ein Leben lang Freude an Ihrem neuen Zuhause haben, ist die richtige Planung besonders wichtig. Mit Kowalski - Haus Dhaben Sie einen erfahrenen Baupartner mit einem einzigartigen Konzept. Es gibt Ihnen die Möglichkeit, Ihr individuelles Haus mit regionalen Baufirmen zu realisieren und trotzdem die Vorzüge der Abwicklung aus einer Hand zu genießen. Die Rollen sind hierbei klar verteilt. Kowalski - Haus übernimmt die komplette Planung, die Bauantragsstellung sowie die Oberbauleitung. Damit ist für Sie sichergestellt, dass Sie eine Betreuung aus einer Hand bekommen. Ebenso sind wir Ihnen bei allen Anträgen behilflich. Die Abnahme der Gewerke erfolgt durch den TÜV und Sie erhalten auf Wunsch von unseren Partnern eine Erfüllungsbürgschaft. Bei Kowalski - Haus ist alles individuell! Das heißt, Ihr Traumhaus wird auf Wunsch individuell geplant. Grundlage für jedes Angebot ist die Kowalski-Haus Bau- und Leistungsbeschreibung. Es geht auch noch einfacher, in dem Sie sich ein schönes Haus aus der Kowalski Hausserie aussuchen. Natürlich lassen sich hier in gewissem Umfang Änderungen vornehmen und die Ausstattung ist bei uns immer individuell. Egal ob Sie einen Haustypen oder eine auf Sie maßgeschneiderte Lösung bevorzugen. Wir bauen für Sie sorglos und schlüsselfertig. Die Fertighäuser werden von deutschen Fertighausherstellern geliefert. Bei dem Bau eines Massivhauses erhalten Sie die Qualität von regionalen Baupartnern. Jedes Kowalski - Haus ist als Massivhaus (Stein auf Stein) oder als Fertighaus realisierbar! Vertrauen Sie auf 27 Jahre Erfahrung. Ihr Klaus Kowalski

3 Inhaltsverzeichnis Bungalow Fanny Winkelbungalow Tais Bungalow Aurora... 8 Bungalow Tiziana Bungalow Sibel... 12

4 4 Bungalow Fanny 88 Baukörpermasse 10,25 m x 12,00 m Haustyp: Bungalow FANNY 88 Nutz-/Wohnfläche: ca. 88 m / 86 m Bauweise: Massivbauweise oder Fertighaus Zimmeranzahl: 3 Zimmer Dachform und -Neigung: 10 Pultdach Geschosse: 1 Geschoss

5 er keine Treppen steigen und sich möglichst barrierefrei durch sein Haus bewegen möchte, ist in einem Bungalow gut aufgehoben. Heutzutage zählt der Bungalow zu einem der luxuriösen Haustypen. Mit dem Kowalski-Haus Bungalow FANNY 88 machen wir diesen Luxus für Sie bezahlbar. WDer Bungalow FANNY 88 überzeugt vor allem durch sein modernes Erscheinungsbild, hohe und lichtdurchflutete Räume, die breite Glasfront an der Gartenseite, die teilüberdachte Terrasse, eine große moderne Küche und die elegante Fassade. Auch mit der Grundstücksfläche wird hier sparsam umgegangen. Mit seinen Außenmaßen von 10,50 m x 12 m nimmt FANNY 88 kaum mehr Platz auf dem Grundstück ein, als ein normales 1,5-geschossiges Satteldachhaus. Den Bungalow FANNY bauen wir für Sie wahlweise als Fertighaus oder in Massivbauweise, aber in jedem Fall energieeffizient und kostensparend. Erdgeschoss Durch den überdachten Hauseingang gelangt man in die Diele. Von hier erfolgt der Zugang zu dem Gäste-WC, dem Bad, dem Wohnraum, sowie zu dem Arbeits- und Schlafzimmer. Der Wohnraum ist die Besonderheit dieses Hauses. Großzügige Verglasung, wie die vollflächig verglaste Terrassenseite, verschafft beim Betrachter einen unvergesslichen Eindruck. Richtig gemütlich lässt es sich hier, dank dem durchdachten Raumzuschnitt und der Terrassenüberdachung, wohnen. Die große, separate Küche mit angrenzendem Technik- bzw. Abstellraum erreicht man vom Wohnzimmer aus. Die Küche bietet genug Platz für Ihre Einrichtung, sowie für einen Frühstückstisch und hat außerdem einen regengeschützten Terrassenzugang. Das helle Schlafzimmer, das Büro, beide mit Eckfenstern und ein reizend geschnittenes Badezimmer mit Wanne und Dusche runden das Raumprogramm ab. Grundriss und Fassade können nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Harmonie in jedem Detail und Details, die sich auszeichnen: Große Fenster für viel Lichteinfall Kellergeschoss auf Wunsch Hochwertige Ausstattung Zukunftsorientierte Haustechnik mit Solaranlage und Wärmepumpe Hochwertige Dämmwerte bis hin zum Passivhaus Vielfältige Anbauteile wie Erker oder Wintergarten

6 6 Winkelbungalow Tais 120 Baukörpermasse 11,25 m x 12,50 m Haustyp: Bungalow TAIS 120 Nutz-/Wohnfläche: ca. 12 m / ca. 108 m Bauweise: Massivbauweise oder Fertighaus Zimmeranzahl: 4 Zimmer Dachform und -Neigung: 23 Walmdach Geschosse: 1 Geschoss

7 er Winkelbungalow TAIS 120 bietet alle erforderlichen Räumlichkeiten für eine 4-köpfige Familie, ganz bequem auf einer Ebene. Mittelpunkt dieses Winkelbungalows ist der Wohn- und Essbereich mit der Glasfassade, die freien Blick in den Garten und auf die windgeschützte Terrasse bietet. DDen Winkelbungalow TAIS 120 bauen wir für Sie wahlweise als Fertighaus oder in Massivbauweise, aber Erdgeschoss in jedem Fall energieeffizient und kostensparend. Von der Diele mit Garderobennische sind das Gäste-WC, das Arbeitszimmer und der Wohnraum zugänglich. Das Arbeitszimmer kann jederzeit (z.b. bei einem Familienzuwachs) zu einem weiteren Schlafzimmer umfunktioniert werden. Die separte Küche bildet eine Einheit mit dem Wasch- bzw. Technikraum. Das Elternschlafzimmer hat ebenfalls einen Terrassenzugang und wird durch bodentiefe Fenster hell beleuchtet. Das Kinderzimmer und ein helles, großes Bad mit Wanne und Dusche runden das Raumprogramm ab. Grundriss und Fassade können nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Harmonie in jedem Detail und Details, die sich auszeichnen: Große Fenster für viel Lichteinfall Hochwertige Ausstattung Zukunftsorientierte Haustechnik mit Solaranlage und Wärmepumpe Hochwertige Dämmwerte Vielfältige Anbauteile wie Erker oder Wintergarten Der Spitzboden unter dem Dach ist über eine Einschubtreppe zugänglich und kann als Stauraum genutzt werden.

8 8 Bungalow Aurora Baukörpermasse 12,50 m x 15 m Haustyp: Bungalow AURORA Nutz-/Wohnfläche: ca. 251 m / 210 m Bauweise: Massivbauweise oder Fertighaus Zimmeranzahl: Zimmer Dachform und -Neigung: Walmdach Geschosse: 2 Geschosse

9 unktional optimierte Grundrissplanung, großzügige Räume und optisch getrennte Terrassen für jeweils beide Wohneinheiten zeichnen AURORA 251 aus. AURORA 251 lässt sich an die Anforderungen Ihres Grundstückes oder an Ihre persönlichen Vorstel- Flungen anpassen und ist in vielen unterschiedlichen Abmessungen und Variationen realisierbar. Den Bungalow AURORA 251 bauen wir für Sie wahlweise als Fertighaus oder in Massivbauweise, aber in jedem Fall energieeffizient und kostensparend. Erdgeschoss Durch das gemeinschaftliche Treppenhaus betritt man im Erdgeschoss die Hauptwohneinheit. Der Eingangsbereich bietet genügend Platz für eine Garderobe. Ein Gäste-WC, ein Abstellraum, ein Wohnzimmer und die Küche umgrenzen die Diele und werden somit unmittelbar im Eingangsbereich erschlossen. Ein Korridor führt von der Diele aus zu den Schlafräumen, die um das Badezimmer herum angeordnet sind. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Die bodentiefe Verglasung im Wohn- / Essbereich und in den Kinderzimmern sorgt für eine helle, angenehme Atmosphäre und ermöglicht einen Ausblick auf die Terrasse, die aus allen drei Zimmern zugänglich ist. Die Einliegerwohnung im Souterraingeschoss ist durch das Treppenhaus erreichbar und bietet auf 87 m² Wohnfläche ausreichend Platz für 2 Personen. Von der Diele sind das Bad, das Schlafzimmer mit Ankleideraum und die geräumige Wohnküche zu erreichen. Diese bietet Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hinter der Küche bietet Ihnen der Hauswirtschaftsraum zusätzliche Abstellfläche. Grundriss und Fassade können nach Ihren Wünschen gestaltet werden: Große Fenster für viel Lichteinfall Hochwertige Ausstattung Zukunftsorientierte Haustechnik mit Solaranlage und Wärmepumpe Hochwertige Dämmung bis hin zum Passivhaus Moderne, anspruchsvolle Architektur Souterraingeschoss

10 10 Bungalow Tiziana Baukörpermasse 13,50 m x 13 m Haustyp: Bungalow TIZIANA Nutz-/Wohnfläche: ca. 210 m Bauweise: Massivbauweise oder Fertighaus Zimmeranzahl: 3+4 Zimmer Dachform und -Neigung: Walmdach Geschosse: 1 Geschoss

11 er Bungalow TIZIANA besticht mit einem optimal zugeschnittenen Grundriss für die moderne Familie, ob mit oder ohne Kind. Hohe und lichtdurchflutete Räume erhöhen die Lebensqualität. Die große Terrasse bietet Ihnen die Möglichkeit unter freiem Himmel die Stunden zu genießen und die DAbende beim Grillen ausklingen zu lassen. Den Bungalow TIZIANA bauen wir für Sie wahlweise als Fertighaus oder in Massivbauweise, aber in jedem Fall energieeffizient und kostensparend. Erdgeschoss Durch den Hauseingang gelangt man in die Diele, von der aus jeder Raum des Bungalows zu erreichen ist. Das sind im Einzelnen ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, das Schlafzimmer mit separatem Bad und Ankleideraum, sowie ein Kinder- oder Gästezimmer. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC mit Dusche und eine Abstellkammer zur Verfügung. Das große Wohnzimmer mit offenem Ess- und Kochbereich ist durch die vollflächig verglaste Terrassenseite lichtdurchflutet. Grundriss und Fassade können nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Kellergeschoss auf Wunsch Große Fenster für viel Lichteinfall Hochwertige Ausstattung Zukunftsorientierte Haustechnik mit Solaranlage und Wärmepumpe Hochwertige Dämmung bis hin zum Passivhaus Moderne, anspruchsvolle Architektur Auch das Schlafzimmer verfügt über eine bodentiefe Verglasung und bietet einen weiteren Zugang auf die Terrasse..

12 12 Bungalow Sibel Baukörpermasse 13,50 m x 12 m Haustyp: Bungalow SIBEL Nutz-/Wohnfläche: ca. 115 m Bauweise: Massivbauweise oder Fertighaus Zimmeranzahl: Zimmer Dachform und -Neigung: 16 Pultdach Geschosse: 1 Geschoss

13 Das beste Argument um das Leben in den eigenen vier Wänden zu verbringen ist dieser Bungalow. Er bietet Ihnen jede Menge Platz um Ihre Träume zu verwirklichen. Durch die großen, hellen Räume wird die Lebensqualität erhöht. Um die warme Jahreszeit zu genießen, ist die große Terrasse der perfekte Ort. Den Bungalow SIBEL bauen wir für Sie wahlweise als Fertighaus oder in Massivbauweise, aber in jedem Fall energieeffizient und kostensparend. Durch den Hauseingang gelangt man in die großzügige Diele. Von hier aus ist jeder Raum des Bungalows erreichbar. Der Wohnbereich ist offen gehalten und integriert den Ess- und Kochbereich. Einen separaten Hauswirtschaftsraum erreichen Sie durch den Kochbereich, welcher durch die großzügig verglaste Terrassenseite Licht durchflutet wird. Das Schlafzimmer besitzt ein separates Bad sowie einen Ankleideraum, sowie einen Zugang zum Garten. Das Kinderzimmer bietet viel Platz zum toben, lernen oder um mit Freunden einen gemütlichen Abend zu verbringen. Ein weiteres Zimmer kann als Büro oder Gästezimmer verwendet werden. Die Diele bietet Zugang zum zweiten Tageslichtbad mit Dusche, sowie in die Abstellkammer. Grundriss und Fassade können nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Kellergeschoss auf Wunsch Große Fenster für viel Lichteinfall Hochwertige Ausstattung Zukunftsorientierte Haustechnik mit Solaranlage und Wärmepumpe Hochwertige Dämmung bis hin zum Passivhaus Moderne, anspruchsvolle Architektur ~13.50 m Erdgeschoss ~12 m Wohnen / Kochen / Essen m² Schlafen m² Ankleide Bad 5.67 m² 6.53 m² Flur m² Abstellraum 1.66 m² Dusche 5.40 m² Terrasse 7.67 m² (0.25 x m²) Büro / Gast 7.66 m² Kind m² HWR 5.19 m²

14 Kowalski Haus Klaus Kowalski Immobilien RDM e.k. Immobilienvermittlung - Bauträger - Baubetreuung Bahnhofstr Leichlingen Tel Tel Fax Mail: Immobilien.Kowalski@t-online.de Internet:

15 14 Villa Medina 123 Baukörpermasse 10 m x 11 m Haustyp: Kowalski Haus Medina 123 Nutz-/Wohnfläche: ca. 118 m Bauweise: Massivbauweise oder Fertighaus Zimmeranzahl: 5 Zimmer Dachform und -Neigung: 25 Walmdach Geschosse: 2 Geschosse

16 b jetzt können Sie südländischen Flair nicht nur im Urlaub genießen! Ein ganzes Leben mit Mittelmeer-Feeling bietet diese 5-Zimmer-Stadtvilla mit dem typischen Walmdach. Luxus in der Ausstattung und Großzügigkeit in der Planung gehören, wie beim AUrlaub am Mittelmeer, einfach dazu. Die Villa Medina 123 bauen wir für Sie wahlweise als Fertighaus oder in Massivbauweise. Eine Besonderheit ist die sonnige Terrasse, die das Haus von zwei Seiten umgibt. Erdgeschoss Das Büro im Erdgeschoss hat einen eigenen überdachten Terrassenzugang. Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen separaten Außenzugang für das Arbeitszimmer einzuplanen. Im großen Eingangsbereich befindet sich, außer der Treppe, viel Platz für eine große Garderobe. Neben der Eingangstür befinden sich das Gäste-WC und der Zugang zum Hauswirtschaftsraum bzw. der Küche. Praktisch: geschlossene Abstellfläche (z.b. für Getränkekästen) unter der Treppe. Im Erdgeschoss wohnen Sie in einem Wohnzimmer mit bodentiefen, doppelflügeligen Fensterelementen, einem großen, an die halboffene Küche angrenzenden, Essbereich und dem Zugang zu der umlaufenden Eckterrasse. Dank der dreiseitigen Belichtung ist es im Wohnzimmer den ganzen Tag hell und sonnig. Die Eltern schlafen im Dachgeschoss in einem großen, hell beleuchteten Schlafzimmer mit einem, von hier aus zugänglichen, Ankleideraum und einem eigenen Zugang zum großzügigen Badezimmer mit Wanne und Dusche. Außerdem befinden sich im Dachgeschoss zwei helle Kinderzimmer, die auf Wunsch einen Balkon zum Garten erhalten. Gerade Decken ohne Dachschrägen im Dachgeschoss. Erwähnenswert ist außerdem der große Stauraum unter dem Dach, zugänglich über eine Einschubtreppe. Grundriss und Fassade können nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Große Fenster für viel Lichteinfall Hochwertige Ausstattung Zukunftsorientierte Haustechnik mit Solaranlage und Wärmepumpe Vielfältige Anbauten wie Erker oder Wintergarten Hochwertige Dämmwerte Dachgeschoss