Neubau MFH vita in Visp

Transkript

1 Neubau MFH vita in Visp KONZEPT Wohnen in Visp. Die 6800 Einwohner zählende Gemeinde liegt geografisch zentral im Oberwallis. Das Mehrfamilienhaus vita entsteht in einer Toplage in Visp, innert wenigen Minuten ist man mitten im Geschehen. Das gibt dem Wohnen im MFH vita einen besonderen Charme. Das Mehrfamilienhaus vita besteht aus 1 x 4 ½ Zimmer-Wohnung im 1.OG, 3 x 3 ½ Zi.-Wohnung im 2.OG, 3.OG + DG sowie 3 x 6-Zimmerwohnung im 2.OG, 3.OG +DG. Die Überbauung ist modern konzipiert. Auf eine gute Wärmedämmung und Schallisolation wird speziell geachtet. Sämtliche Zugänge, Türbreiten sowie Fahrstuhl sind rollstuhlgängig. Die Waschküche wird als ½ Zimmer dazugerechnet, daher die Bezeichnung 6-Zimmerwohnung. Bruttogeschossflächen Wohnungen : 4 ½ Zi.-Wohnung 1.OG : 123 m2 + (Balkon 17.4 m2 davon ½) = Total m2 3 ½ Zi.-Wohnung 2.OG bis DG : 90 m2 + (Balkon 12.8 m2 davon ½) = Total 96.4 m2 6 Zi.-Wohnung 2.OG bis DG : 189 m2 + (Balkon m2 davon ½) = Total m2 RAUMPROGRAMM 6 Zi.-Wohnung im 2.OG, 3.OG + DG : Grosszügiger Wohnungsgrundriss mit grossem Wohnzimmer und Küche, Elternzimmer mit Ankleide, 3 x Kinderzimmer, grosses Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche, Tages-WC mit begehbarer Dusche, Waschküche mit Wäscheturm, grosser Balkon gegen Westen, vollständig verglast, Balkon Ost mit Blick auf Visp. Der Balkon auf der Westseite wird vollständig verglast mit Schiebeelementen zum Öffnen. Verglaste Balkone und Sitzplatz schaffen einen wohnlichen Zusatzraum und laden an rund 200 Tagen im Jahr zum Verweilen ein. Zusätzlich entsteht dadurch eine passive Sonnenenergienutzung. Anstelle von Sonnenstoren werden elektrisch angetriebene Lamellenstoren montiert (Ausführung dito MFH ad astra in Naters). - Einbauschrank im Entree - Ankleide im Elternzimmer - Einbauschrank in Waschküche 4 1/2 Zi.-Wohnung im 1.OG : Grosszügiger Wohnungsgrundriss mit grossem Wohnzimmer und Küche, Elternzimmer mit Einbauschrank, 2 x Kinderzimmer, grosses Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche, Tages-WC, im Bad oder Tages-WC Wäscheturm, grosser Balkon gegen Westen, vollständig verglast. Balkon Westseite Ausführung siehe Text 6 Zi.-Wohnung. - Einbauschrank im Zimmer 1 3 1/2 Zi.-Wohnung im 2.OG, 3.OG + DG : Grosszügiger Wohnungsgrundriss mit Wohnzimmer und Küche, Elternzimmer, Kinderzimmer, grosses Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche, im Bad Wäscheturm, Balkon gegen Süden, Westseite verglast. - Einbauschrank im Zimmer 1

2 BAUBESCHRIEB UMGEBUNG Vorplätze und Autoabstellplätze werden asphaltiert. Hauszugang mit Asphalt oder Pflastersteinen. Grünfläche gemäss Situationsplan. Sämtliche Kosten für Umgebung und Hausgeräte (Rasenmäher usw.) sind im Kaufpreis der Wohnungen enthalten. Kinderspielplatz ist nicht vorgesehen. AUTOABSTELLPLÄTZE Einstellhalle im KG mit 9 Einstellplätzen. Zusätzlich werden 4 Aussenparkplätze erstellt. ROHBAU GEBÄUDE Fundation mit Bodenplatte nach Angaben des Bauingenieurs. Kellergeschoss Aussenwände in Stahlbeton. Erdgeschoss, Obergeschosse und Dachgeschoss Wände aus Backstein oder Zementstein. Aus statischen Gründen und infolge der erdbebensicheren Bauweise vereinzelte Wandelemente in Beton. Aussenwände Backstein Silenzio mit 140 mm starker Wärmedämmung, U-Wert 0.20 W/m2K. Zwischenwände in Backstein. Alle Decken in Stahlbeton Stärke mindestens 24 cm. Wohnungstrennwände in Backstein zweischalig, mit zwischenliegender Schallisolation oder aus Stahlbeton. Zimmerarbeiten : Dachkonstruktion als Pfetten-Giebeldach mit sichtbarer Sparrenkonstruktion und Tannenschalung. Bedachung : Satteldach mit Wärmedämmung aus Steinwolle 180 mm stark, Eindeckung Schwarzdach mit Kiesschicht. Fenster : Fenster in Kunststoff-Metall und 3-fach Isolierverglasung mit erhöhtem Wärmeschutzglas und Gummidichtung. Pro Zimmer mind. 1 Fenster mit Kipp-Lüftungsflügeln. Aufzug : Rollstuhlgängiger Aufzug für 8 Personen. Elektroinstallationen : In Kellerräumen sind sämtliche Installationen auf Putz. In Kellern, Einstellhalle KG, allgemein Räumen und Treppenhaus werden die Lampen installiert. In allen Wohnräumen sowie im Treppenhaus/Hauseingang wird die Installation unter Putz geführt. In den Schlafzimmern genügend Steckdosen. In der Küche 2 Arbeitssteckdosen bei der Kombination sowie Anschlüsse für Küchengeräte. Im Wohnzimmer und Elternschlafzimmer sind je ein Telefonanschluss und ein TV-Anschluss installiert. Anschlussgebühren für Kabelfernsehen (ca. Fr ), sind im Wohnungspreis nicht inbegriffen. Leerrohre für TV / Telefon in Kinderzimmer sind vorgesehen. Gegensprechanlage mit automatischer Türöffnung. Auf den Balkonen sind je eine Steckdose und eine Lampe vorgesehen. Heizung : Heizung mit Alternativenergie. Die Heizung ist als zentrale, automatisch funktionierende Pelletsheizung vorgesehen. Niedertemperatur-Fussbodenheizung mit Wärme- und Trittschallisolation. Jede Wohnung erhält einen eigenen und unabhängigen Wärmezähler. Thermostaten in Wohn- und Schlafzimmer.

3 Sanitärinstallationen : Alle Leitungen in den Wohnungen sowie im Treppenhaus/Hauseingang werden unter Putz verlegt. Kalt- und Warmwasser mit geräuscharmen Kunststoffrohren. Für die Lieferung Sanitärapparate und Sanitärmöbel in Nasszellen Wohnungen sind folgende Beträge enthalten : 6-Zimmerwohnung 2.OG + 3.OG : Fr. 18'000.- inkl. MwSt. 6-Zimmerwohnung DG : Fr. 22'000.- inkl. MwSt. 4 ½ -Zimmerwohnung 1.OG : Fr. 16'000.- inkl. MwSt. 3 ½ -Zimmerwohnung 2.OG + 3.OG : Fr. 12'000.- inkl. MwSt. 3 ½ -Zimmerwohnung DG : Fr. 14'000.- inkl. MwSt. Die vorgegebenen Lieferanten sollten eingehalten werden. Bei Selbsteinkauf reduziert sich der Betrag um 10 %, auf eventuelle Mehrpreise wird ein Rabatt von 10 % gewährt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen zentralen Boiler im Technikraum mit Wasserzähler pro Wohnung. In allen Wohnungen wird der Waschautomat und Tumbler installiert. Auf dem Garagenvorplatz sowie bei der Grünanlage wird je ein Gartenwasseranschluss eingebaut. Küchenkombination : Grosse zum Essbereich offene Küche. Gestaltung, Fronten, Farben nach Wahl Käufer. Abdeckung nach Wahl Käufer. Hochwertige Apparate: Keramikkochfeld, Dampfabzug, Kühlschrank, Geschirrspülautomat, Backofen. Marke nach Wunsch Käufer. Für Lieferung und Montage Küche sind folgende Beträge enthalten : 6-Zimmerwohnung 2.OG + 3.OG : Fr. 28'000.- inkl. MwSt. 6-Zimmerwohnung DG : Fr. 32'000.- inkl. MwSt. 4 ½ -Zimmerwohnung 1.OG : Fr. 24'000.- inkl. MwSt. 3 ½ -Zimmerwohnung 2.OG + 3.OG : Fr. 20'000.- inkl. MwSt. 3 ½ -Zimmerwohnung DG : Fr. 22'000.- inkl. MwSt. Abdeckung Küchenrückwand ist im Gesamtpreis enthalten. Die vorgegebenen Lieferanten sollten eingehalten werden. Gipserarbeiten : Sämtliche Wände mit Zementgrundputz. Decken mit Gipsabglättung. Schreinerarbeiten : Zimmertüren Türblatt 40 mm Decor Ahorn oder Standardfarbe mit Futter und Verkleidung. Wohnungseingangstüre 65 mm mit mehrlagigen Spezialeinlagen, Decor Ahorn oder Standardfarbe, mit Futter und Verkleidung. Garderobe und Einbauschränke (siehe Raumprogramm Wohnungen). Standort und Grösse Einbauschränke gemäss Plan, Decor dito Zimmertüren oder Standardfarbe nach Wahl. Simsbretter in Kunstharz. Vorhangsbretter sind keine vorgesehen. Schliessanlage: Sicherheitsschliessung nach übergeordnetem Schliessplan. Storen : Manuell bedienbare Raffstoren mit Dämpfungslippen und geräuscharmen Führungsschienen. Elektrische Bedienung gegen Aufpreis möglich. Auf Balkonen bei den Balkonverglasungen Aussenstoren elektrisch bedienbar.

4 Unterlagsböden : Schwimmender Unterlagsboden mit Bodenheizung (Fliessestrich): Zwischengeschossdecken mit 2 cm Trittschall- und 2 cm Wärmedämmung. In den Kellerräumen sowie auf den Balkonen ist ein Zementüberzug vorgesehen. Plattenarbeiten : WC/Dusche/Bad: Boden und Wandplatten bis Fr. 50.-/m2 (inkl. MwSt.), gemäss Preisliste Baumaterialhändler. Wohnzimmer, Küche und Korridor: Bodenplatten bis Fr. 55.-/m2 (inkl. MwSt), gemäss Preisliste Baumaterialhändler. Sockel Holz oder Platten. Beim oben angegebenen m2-preis handelt es sich um den effektiven Kaufpreis (inkl. MwSt.) ohne Verlegen. Das Verlegen ist im Wohnungspreis enthalten, Silikonfugen für Plattensockel sind nicht vorgesehen, weil diese in der Regel erst 2 Jahre nach Bezug ausgeführt werden. Die vorgeschriebenen Lieferanten sollten eingehalten werden. Bodenbeläge : Schlafzimmer und Kinderzimmer Fr /m2 (inkl. MwSt.) inkl. Holzsockel (Preise Bodenbelag liefern und verlegen). Malerarbeiten : Decken in Wohn- und Schlafzimmern mit Spritzputz. Wände in den Wohn- und Schlafzimmern mit Aufziehputz (Marmoran) 1.0 bis 1.5 mm. Im Entree, Wohnen, Küche und Waschküche sowie Treppenhaus werden die Wände 1x mit Dispersion überstrichen. Alle Holzteile, Schreinerarbeiten, Sparren, Dachtäfer naturbehandelt lackiert. Balkone : Boden Zementüberzug. Geländer in Chromstahl, Füllungen Aluminium, Glas oder Holz. Plattenbelag gegen Aufpreis möglich. Balkone teilweise verglast mit Schiebeelementen und Aussenstoren. Spenglerarbeiten : Rinnen und Ablaufrohre in Titanzink.

5 BEMERKUNGEN : Änderungen, die behördlich sind oder aus technischen, baulichen Gründen notwendig sind, bleiben vorbehalten. Allfällige Mehrkosten infolge Materialwahl des Käufers bzw. Änderungen gegenüber der Normalausführung gehen zu Lasten des Käufers. Der Käufer hat die Möglichkeit, die Muster und Farben des Innenausbaus der einzelnen Materialien im Rahmen des vorliegenden Baubeschriebes auszuwählen, insofern dies die Bauausführung nicht beeinträchtigt. Alle Flächenangaben und Masse auf den Plänen sind unverbindlich und können infolge Änderungen abweichen. ERDBEBENSICHERHEIT : Die Erdbebensicherheit der Überbauung entspricht den Vorschriften. Der für die Erdbebensicherheit der Gebäude erforderliche Mehraufwand zur Anpassung der Tragkonstruktion und der Grundrisse ist in den Wohnungspreisen enthalten. MUSTERWOHNUNG : Dank einem grossen Vertrauen der Kundschaft haben wir im Oberwallis bis heute mehr als 200 Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser erstellt und verkauft. Wir sind gerne bereit auch Ihnen unverbindlich Musterwohnungen vorzustellen. VORGESEHENER BAUBEGINN : Sommer / Herbst 2011 VORGESEHENE BEZUGSBEREITSCHAFT : Sommer / Herbst 2012 (ca. 1. Jahr nach Baubeginn) AUSKUNFT + VERKAUF : Bahnhofstrasse 47 Telefon Postfach 27 Telefax CH-3942 Raron d.bregy@bregypartner.ch Ausserhalb Bürozeiten : Bregy Daniel