Kurzübersicht Baugemeinschaft Kinnig & Käser GbR

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1 Kurzübersicht Baugemeinschaft Kinnig & Käser GbR Thrasoltstraße 2, 4/ Richard-Wagner-Straße 31, 33 Berlin-Charlottenburg Baubeginn: Frühjahr 2017 Einzug: Herbst 2018

2 Und hier entsteht die Baugemeinschaft Kinnig & Käser GbR Lage von Neubau & Bestandsgebäude

3 Baugemeinschaft Kinnig & Käser GbR Falls sich Sie fragen, wer denn eigentlich diese Frau Kinnig und der Herr Käser sind, hier kurz die Erläuterung: Der Name unserer Baugemeinschaft ist einem in Mundart verfassten Gedicht des saarländischen Theologen & Poeten Ernst Thrasolt entlehnt, dem Namensgeber der Straße, an der unser Neubau entstehen wird. Der Kinnig und der Käser sind ins Hochdeutsche übersetzt der König & der Kaiser und passen damit doch sehr gut nach Charlottenburg! Einige Fakten zum Projekt: Unser ca. 800 m² großes Grundstück in der Thrasoltstraße 2, 4/ Ecke Richard-Wagner-Straße 31, 33 wird aktuell tw als Parkplatz benutzt und ist an der Richard-Wagner-Straße mit einem Mehrfamilienhaus aus den späten 1960er bebaut. Die Baugenehmigung für den Neubau ist erteilt, so dass wir spätestens im Frühjahr 2017 mit dem Bauen beginnen wollen, der Einzug ist für den Herbst 2018 geplant. Im 6-geschossigen Bestandsgebäude befinden sich 18 Mietwohnungen, drei je Etage. Das Haus wird eine energetische Sanierung (vorauss. Fensteraustausch u./o. Wärmedämmung), einen Anschluss an die Fernwärme (derzeit Öl) sowie einen neuen Aufzug erhalten. Zudem wird es um ein Geschoss aufgestockt, so dass dort eine DG-Wohnung entstehen wird. Die lichte Höhe in den Bestandswohnungen ist bei ca. 2,70 m. Die Wohnungen sind hinsichtlich Ihres Zustands und der Ausstattung unterschiedlich: vier Wohnungen sind kürzlich hochwertig saniert worden, andere befinden sich (fast) im Zustand der Bauzeit, andere haben 2012 neue Bodenbeläge u. Sanitärobjekte erhalten. Die Lücke in der Thrasoltstraße werden wir mit einem 7-geschossigen Neubau schließen. Geprüft wird derzeit, ob wir ohne maßgebliche Kostenerhöhung den KfW55-Standard (EnEV 2016) erreichen können - oder ob es beim KfW70 (EnEV 2014) bleiben wird. Die lichte Höhe in den Wohnungen wird luftige min. 2,85 m betragen, im Dachgeschoss auch höher. Die im Folgenden gezeigten Grundrisse kann der Architekt im Rahmen der statischen Anforderungen und der Lage der Versorgungsschächte natürlich Ihren Wünschen & Bedürfnissen anpassen. Die Kosten im Mittel liegen für die Neubauwohnungen bei ca / m²; bei den Bestandswohnungen bei ca / m². Die Baugemeinschaft hat das Grundstück am erworben! Werden Sie jetzt Teil des teams Wir freuen uns auf Sie!

4 Grundrisse Neubau

5 Grundriss EG - VORENTWURF Die Grundrisse sind unter Berücksichtigung der Statik, der Fassadenplanung und der Versorgungsschächte für Bäder u. Küchen variabel gestaltbar.

6 Grundriss 1.OG - VORENTWURF Die Grundrisse sind unter Berücksichtigung der Statik, der Fassadenplanung und der Versorgungsschächte für Bäder u. Küchen variabel gestaltbar.

7 Grundriss 2.OG - VORENTWURF Die Grundrisse sind unter Berücksichtigung der Statik, der Fassadenplanung und der Versorgungsschächte für Bäder u. Küchen variabel gestaltbar. frei frei

8 Grundriss 3.OG - VORENTWURF Die Grundrisse sind unter Berücksichtigung der Statik, der Fassadenplanung und der Versorgungsschächte für Bäder u. Küchen variabel gestaltbar. Variante 1 frei frei

9 Grundriss 3.OG - VORENTWURF Die Grundrisse sind unter Berücksichtigung der Statik, der Fassadenplanung und der Versorgungsschächte für Bäder u. Küchen variabel gestaltbar. Variante 2 frei

10 Grundriss 4.OG - VORENTWURF Die Grundrisse sind unter Berücksichtigung der Statik, der Fassadenplanung und der Versorgungsschächte für Bäder u. Küchen variabel gestaltbar

11 Grundriss 5.OG - VORENTWURF Die Grundrisse sind unter Berücksichtigung der Statik, der Fassadenplanung und der Versorgungsschächte, für Bäder u. Küchen variabel gestaltbar. frei

12 Grundriss DG - VORENTWURF Die Grundrisse sind unter Berücksichtigung der Statik, der Fassadenplanung und der Versorgungsschächte, für Bäder u. Küchen variabel gestaltbar.

13 Grundriss Kellergeschoss VORENTWURF

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15 Grundrisse Bestandsgebäude

16 Grundriss EG - Bestand Frei vermietet

17 Grundriss 1.OG - Bestand

18 Grundriss 2.OG - Bestand Frei vermietet Frei bezugsfrei ab

19 Grundriss 3.OG - Bestand Frei vermietet Frei vermietet Frei bezugsfrei

20 Grundriss 4.OG - Bestand Frei vermietet Frei bezugsfrei reserviert bezugsfrei

21 Grundriss 5.OG - Bestand Frei vermietet Frei vermietet reserviert vermietet

22 Grundriss DG Neubau auf Bestandsgebäude Der Grundriss ist unter Berücksichtigung der Statik, der Fassadenplanung und der Versorgungsschächte, für Bäder u. Küchen variabel gestaltbar. Frei

23 Grundriss UG Bestand

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28 Was ist eine Baugemeinschaft? mit freundlicher Genehmigung von tom becker ( Bauen in Baugemeinschaften ist eine gute Alternative zum Kauf einer Wohnung vom Bauträger. Als Gesellschafter/in einer Baugemeinschaft schaffen Sie mit Ihren zukünftigen Nachbar/innen einen Raum zum gemeinschaftlichen Wohnen, ohne bei der Gestaltung der eigenen Wohnung, des Wohnumfeldes und der verwendeten Materialien auf individuelle Vorstellungen verzichten zu müssen: Gleichwohl nutzen Sie die Synergieeffekte im Planerischen und Finanziellen. Das Bauen in der Gruppe bedarf allerdings auch einer gewissen Kompromissbereitschaft, da bestimmte Entscheidungen gemeinsam getroffen werden müssen. Die notwendigen Steuerungsaufgaben des Planungs- und Bauprozesses werden dabei von einem professionellen Planungsteam übernommen. Bauen in einer Baugemeinschaft ist Bauen zum Selbstkostenpreis! Die Baukosten sind vergleichsweise niedriger, da u.a. Bauträgergewinn & Maklergebühren nicht anfallen. Baugemeinschaftsmitglieder sind gemeinschaftlich Investoren und tragen zusammen das Bauherrenrisiko, z.b. für anfallende Mehrkosten. Mögliche Minderkosten werden natürlich ebenfalls entsprechend erstattet. Eigenleistungen sind möglich. Es herrscht volle Kostentransparenz. Die Architekten sind Partner der Bauherrschaft und stehen nicht in Abhängigkeit zu einem Immobilieninvestor mit Gewinnmaximierungsinteresse. Wie werde ich Mitglied in der Baugemeinschaft Kinnig & Käser GbR Hierzu sind folgende Schritte erforderlich: 1 Vereinbaren Sie mit den von der Gesellschaft beauftragten Baugemeinschaftsberatern von AREA einen Gesprächstermin. Hier werden Sie ausführlich über die Chancen und Risiken von Baugemeinschaften im Allgemeinen sowie über die Baugemeinschaft Kinnig & Käser im Speziellen informiert. Bei AREA können Sie Ihre Wunschwohnung für ca. 2 Wochen kostenfrei reservieren. 2 Während der Reservierungszeit haben Sie die Gelegenheit, einen Beratungstermin mit dem Architekten zur Grundrissbesprechung wahrzunehmen. Bitte beachten Sie: sollten Sie nicht Mitglied der Baugemeinschaft werden, ist für diese Leistung rückwirkend ein Honorar i.h.v. 65 / Std. zu zahlen.

29 3 Besuchen Sie eine Gesellschafterversammlung. Hier haben Sie Gelegenheit, die anderen Gesellschafter/innen kennenzulernen und sich selbst vorzustellen. 4 Klären Sie mit der UmweltBank, ob die gewünschte Wohnung für Sie finanzierbar ist. Ein belastbares Finanzierungsangebot der Bank (noch kein Kreditvertrag!) ist die Voraussetzung für Ihre Aufnahme in die Baugemeinschaft. 5 Wenn Sie Mitgesellschafter/in in der Baugemeinschaft Kinnig & Käser GbR werden möchten, stellen Sie einen Aufnahmeantrag, über den die Gesellschafter/innen dann mit 2/3 der Stimmen entscheiden. 6 Damit Ihre Mitgliedschaft in der Baugemeinschaft rechtskräftig wird, ist ein nicht rückzahlbares Eintrittsgeld in Höhe von für eine Neubauwohnung, in Höhe von für eine Bestandswohnung sowie für einen Stellplatz zu überweisen und der GbR-Vertrag der Baugemeinschaft zu unterschreiben. Anschließend begrüßt Sie die Gruppe als stimmberechtigtes Mitglied der Baugemeinschaft Kinnig & Käser GbR. Die Eintrittsgelder verbleiben bei einem etwaigen Austritt aus der GbR bei der Baugemeinschaft. Finanzierung Um den Mitbau Ihrer Eigentumswohnung solide zu finanzieren, sollten Sie über einen Eigenkapitalanteil von ca. 32% verfügen bezogen auf die Kosten der Wohnung lt Wohnungsliste. Die Finanzierung des Gesamtprojekts muss über eine finanzierende Bank, in diesem Fall vorauss. die UmweltBank in Nürnberg, erfolgen. Mit dieser Bank werden alle Gesellschafter einen individuellen Kreditvertrag abschließen. Haftungsausschluss: Das vorliegende Kurzexposé wird im Auftrag der Gesellschafter der Baugemeinschaft Kinnig & Käser GbR von den Planungsbeauftragten kontinuierlich weiterentwickelt. Die bereitgestellten Informationen wurden sorgfältig und gewissenhaft geprüft. Jedoch kann keine Haftung oder Garantie übernommen werden, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind. Alle Maßangaben und Preise sind ohne Gewähr. Impressum Baugemeinschaft Kinnig & Käser GbR c/o büro 1.0 architektur + Schwedter Straße 263, Berlin thrasolt@ps-berlin.net 030/ Stand: 08/ 2016