Mietwohnungen Wies, Feusisberg SZ. wies. wohnen, wo andere Ferien machen

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1 Mietwohnungen Wies, Feusisberg SZ wohnen, wo andere Ferien machen

2 Feusisberg Jahreszeiten bewusst erleben 2

3 Wohnen am Bach mit Blick ins Grüne und auf den See Wies Machen Sie eine Fahrt zu Ihrem neuen Zuhause. Am südlichen Dorfrand des beschaulichen Feusisberg liegt die Wies. Eingebettet zwischen Bach und Wiesen finden Sie an der Schweigstrasse 8, 10 und 12 Ihr neues Daheim. Wollerau Zürichsee A3 Feusisberg Ufnau Pfäffikon 1km Feusisberg SZ Im attraktiven Feusisberg, am Fusse des Etzels, mit Sicht über den Zürichsee, entstehen auf 720m ü.m., angrenzend zur Landwirtschaftszone, drei moderne, unterschiedlich grosse Mehrfamilienhäuser. Von Feusisberg erreicht man Zürich, Schwyz und Rapperswil mit dem privaten oder öffentlichen Transportmittel innert kurzer Zeit. Kindergarten und Primarschule sind im Ort, die Oberstufe und Kantonsschule befinden sich in Pfäffikon. Eingebettet in einem Erholungsgebiet von einmaliger, landschaftlicher Schönheit, bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Schindellegi Sihl Schwyz 30min Einsiedeln 15min Sihlsee GPS ,

4 Architektur, die Sie ins Herz schliessen werden Bauweise Die für den Bau verwendeten Materialien und Systeme wurden sorgfältig ausgewählt: Fassade in Klinkerstein man sagt auch der «Rolls-Royce» unter den Fassaden, mineralische Dämmung, umweltschonende Erdsondenheizung, kontrollierte Lüftung in den Wohnungen, MIERGIE Zertifizierung, hochwertige Holz-Metall-Fenster, moderne Elektroinstallation, direkter Lift- Zugang von Tiefgarage zu den Wohnungen. Oder mit wenigen Worten zusammengefasst: Zeitgemässe hochwertige Materialisierung, die Freude macht. Lassen Sie sich begeistern! 4

5 Grundrisse - von klein bis gross 30 Wohnungen in 3 Häusern: 2 2½ Zimmer Wohnungen, 71 m² 10 3½ Zimmer Wohnungen, m² 13 4½ Zimmer Wohnungen, m² 3 3½ Zimmer Attikawohnungen, m² 2 4½ Zimmer Attikawohnungen, m² 7 Bastelräume/Disponibel, 12 bis 27 m² 56 Parkplätze in der Tiefgarage 5

6 Situation See Haus A Schweigstrasse 8 Schweigstrasse TG - Ein-/ Ausfahrt Haus B Schweigstrasse 10 Haus C Schweigstrasse 12 Massstab 1:500 6

7 Wohnungsangebot Haus A - Schweigstrasse 8 6 Wohnungen à 3½ Zimmer 3 Wohnungen à 4½ Zimmer 2 Attika-Whg. à 3½ Zimmer Haus B - Schweigstrasse 10 8 Wohnungen à 4½ Zimmer 1 Attika-Wohnung à 4½ Zimmer Haus C - Schweigstrasse 12 2 Wohnungen à 2½ Zimmer 4 Wohnungen à 3½ Zimmer 2 Wohnungen à 4½ Zimmer 2 Attika-Whg. à 3½, 4½ Zimmer 7

8 Schweigstrasse 8 Wohnung iveau Anz. Zimmer Lage Fläche A1 1.OG 3 1/2 West 104 m² 21 m² A2 1.OG 4 1/2 Ost 114 m² 22 m² A3 1.OG 3 1/2 ord 87 m² 13 m² A4 2.OG 3 1/2 West 104 m² 21 m² A5 2.OG 4 1/2 Ost 114 m² 22 m² A6 2.OG 3 1/2 ord 87 m² 13 m² A7 3.OG 3 1/2 West 104 m² 22 m² A8 3.OG 4 1/2 Ost 114 m² 22 m² A9 3.OG 3 1/2 ord 87 m² 13 m² A10 Attika 3 1/2 West 96 m² 90 m² A11 Attika 3 1/2 Ost 94 m² 81 m² 8

9 2 Schweigstrasse 8 Erdgeschoss Basteln m² Keller Wohnung A m² Keller Wohnung A m² Keller Wohnung A m² Abwart Gang 7.23 m² Basteln m² Gang Keller Wohnung A m² Keller Wohnung A m² Keller Wohnung A m² Trocknen m² Heizung/ Lüftung 1 Treppenhaus EG shalle Vorplatz Keller Wohnung A m² Keller Wohnung A m² Keller Wohnung A m² Veloraum Gang Lüftung 2 Keller Wohnung A m² Keller Wohnung A m² Massstab 1:125 9

10 Schweigstrasse 8 3½ Zimmer - A1, A4 + A7 3½ Zimmer Wohnung iveau: 1., 2. und 3. Obergeschoss Lage: West Wohnfläche 104 m² 21 m² m² m² m² Wohnen m² Wohnen/ Küche/ Essen m² Bad 6.16 m² m² 3.75 m² WM/TU KS BO/ST PS Bad 5.43 m² Vorraum 4.47 m² Küche/ Essen m² GSM Du/ WC 3.99 m² A1 A3 A m² m² 7.89 m² 10

11 Schweigstrasse 8 4½ Zimmer - A2, A5 + A8 4½ Zimmer Wohnung iveau: 1., 2. und 3. Obergeschoss Lage: Ost Wohnfläche 114 m² 22 m² Wohnen/ Küche/ Essen m² Zimmer m² m² WM/TU 3.75 m² Du/ WC 6.21 m² Du/ WC 4.46 m² Wohnen m² A1 A3 A m² WM/TU m² Küche/ Essen m² Vorraum 4.47 m² Bad 5.44 m² 8.39 m² m² 11

12 Schweigstrasse 8 3½ Zimmer - A3, A6 + A9 3½ Zimmer Wohnung iveau: 1., 2. und 3. Obergeschoss Lage: ord Wohnfläche 87 m² 13 m² m² m² Wohnen/ Küche/ Essen m² m² Bad 6.16 m² WM/TU m² 3.75 m² Du/ WC 6.21 m² KS BO/ST PS Küche/ Essen m² GSM Du/ WC 3.99 m² A1 A3 A m² m² 7.89 m² 12

13 Schweigstrasse 8 3½ Zimmer Attika - A10 3½ Zimmer Attika Wohnung iveau: 4. Obergeschoss Lage: West Wohnfläche 96m² Terrasse 90m² m² Bad/ Du/ Wc 6.52 m² Bad/ Du/ Wc 7.69 m² WRL Terrasse m² Wohnen/ Essen/ Kochen m² m² WM/TU Du/ WC 4.66 m² GSM KS m² Oblicht A10 Oblicht A11 Du/ WC/ Abst m² Oblicht WRL WM/TU 13

14 Schweigstrasse 8 3½ Zimmer Attika - A11 3½ Zimmer Attika Wohnung iveau: 4. Obergeschoss Lage: Ost Wohnfläche 94m² Terrasse 81m² Terrasse m² Bad/ Du/ Wc 7.69 m² WRL m² WM/TU Du/ WC 4.66 m² A10 A11 Oblicht 6.89 m² Wohnen/ Essen/ Kochen m² Oblicht m² 14

15 Schweigstrasse 10 Wohnung iveau Anz. Zimmer Lage Fläche Sitzplatz B1 1.OG 4 1/2 West 120 m² 10 m² 19 m² B2 1.OG 4 1/2 Ost 117 m² 13 m² 14 m² B3 2.OG 4 1/2 West 120 m² 23 m² B4 2.OG 4 1/2 Ost 117 m² 22 m² B5 3.OG 4 1/2 West 120 m² 23 m² B6 3.OG 4 1/2 Ost 117 m² 22 m² B7 4.OG 4 1/2 West 120 m² 23 m² B8 4.OG 4 1/2 Ost 117 m² 22 m² B9 Attika 4 1/ m² 143 m² 10m² 15

16 Schweigstrasse 10 Erdgeschoss Rampe Basteln 1 Keller B m² Keller B m² Keller B m² Trocknen 2 Gang Keller B m² Keller B m² Keller B m² Trocknen 1 Schleuse Treppenhaus EG Heizung/ Lüftung 1 Vorplatz Veloraum Gang Keller B m² Keller B m² Keller B m² Massstab 1:125 16

17 Schweigstrasse 10 4½ Zimmer - B1 4½ Zimmer Wohnung iveau: 1. Obergeschoss Lage: West Wohnfläche 120 m² 10 m² Sitzplatz 19 m² Bach m m2 Küche/ Essen m2 Bad/ Du/WC m Treppenhaus Wohnen m2 / Red m2 B1 B2 WM/TU Du/WC 4.36 m2 Zimmer m m2 Sitzplatz m² 17

18 Schweigstrasse 10 4½ Zimmer - B2 4½ Zimmer Wohnung iveau: 1. Obergeschoss Lage: Ost Wohnfläche 117 m² 13 m² Sitzplatz 14 m² Bad 6.18 m m m² WM/TU B1 Treppenhaus B2 / Reduit m2 Wohnen m2 WM/TU Du/WC 4.86 m2 Küche/ Essen m2 Zimmer m m2 Zimmer/ Büro m 2 Sitzplatz m² 18

19 Schweigstrasse 10 4½ Zimmer - B3, B5 + B7 4½ Zimmer Wohnung iveau: 2., 3. und 4. Obergeschoss Lage: West Wohnfläche 120 m² 23 m² 9.55 m m2 Küche/ Essen m2 Bad/ Du/WC 7.01 m 2 Treppenhaus Wohnen m2 / Red m2 B5 B6 WM/TU Du/WC 4.36 m2 Zimmer m m m² 19

20 Schweigstrasse 10 4½ Zimmer - B4, B6 + B8 4½ Zimmer Wohnung iveau: 2., 3. und 4. Obergeschoss Lage: Ost Wohnfläche 117 m² 22 m² Bad 6.18 m m m² WM/TU B5 Treppenhaus B6 / Reduit m 2 Wohnen m2 WM/TU Du/WC 4.86 m2 Küche/ Essen m2 Zimmer m m 2 Zimmer/ Büro m m² 20

21 Schweigstrasse 10 4½ Zimmer Attika - B9 4½ Zimmer Attika Wohnung iveau: 5. Obergeschoss Lage: 360 Wohnfläche 135 m² Terrasse 143 m² Sitzplatz 10 m² m² Du/ WC 7.40 m² m² Zimmer m² m² Bad/ Du/ WC 9.90 m² 4.48 m² Abstellraum B9 Oblicht GSM WM/T WRL Wohnen/ Essen/ Kochen m² KS BO/ST Gedeckter Sitzplatz m² Terrasse m² 21

22 Schweigstrasse 12 Wohnung iveau Anz. Zimmer Lage Fläche Sitzplatz C1 1.OG 4 1/2 West 111 m² 21 m² C2 1.OG 3 1/2 Mitte-West 88 m² 22 m² C3 1.OG 2 1/2 Mitte-Ost 71 m² 10 m² 7 m² C4 1.OG 3 1/2 Ost 94 m² 22 m² C5 2.OG 4 1/2 West 111 m² 22 m² C6 2.OG 3 1/2 Mitte-West 88 m² 10 m² C7 2.OG 2 1/2 Mitte-Ost 71 m² 10 m² C8 2.OG 3 1/2 Ost 94 m² 22 m² C9 Attika 4 1/2 West 139 m² 78 m² 13 m² C10 Attika 3 1/2 Ost 100 m² 92 m² 8 m² 22

23 Schweigstrasse 12 Erdgeschoss Basteln m² Lüftung m² Keller C m² Keller C m² Keller C m² Basteln m² Keller C m² Abwart/ WC m² Keller C m² Technik 3.52 m² Vorplatz Heizung/ Lüftung 1 sec. Grüncontainer Veloraum Trocknen m² sec. Trocknen m² Basteln m² Basteln m² Keller C m² Keller C m² Keller C m² Schutzrarum 50 SPL m² Basteln m² Lüftung 2 Keller C m² Keller C m² Massstab 1:150 23

24 Schweigstrasse 12 4½ Zimmer - C1 4½ Zimmer Wohnung iveau: 1. Obergeschoss Lage: West Wohnfläche 111 m² Sitzplatz 31m² Sitzplatz 19.97m² Zimmer m² 15.18m² Wohnen 23.76m² SPK Du/WC 6.57m² WM/ TU PS Heizv. Küche/ Essen 19.37m² 12.92m² Bad 5.90m² C1 C m² Treppenhaus m² 12.31m² 12.38m² Sitzplatz 11.51m² 24

25 Schweigstrasse 12 3½ Zimmer - C2 3½ Zimmer Wohnung iveau: 1. Obergeschoss Lage: ord-süd (Mitte-West) Wohnfläche 88 m² Sitzplatz 22m² Sitzplatz 8.46m² 9.88 m² 15.18m² Wohnen 24.40m² WM/ TU SPK C1 C2 Bad/Du/WC 8.76m² 2x rev. L Bad 6.61 m² 11.53m² WM/ TU PS GSM Treppenhaus 1 KS BO Küche/ Essen 16.00m² 12.31m² 12.38m² Sitzplatz 13.42m² 25

26 Schweigstrasse 12 2½ Zimmer - C3 2½ Zimmer Wohnung iveau: 1. Obergeschoss Lage: ord-süd (Mitte-Ost) Wohnfläche 71 m² 10 m² Sitzplatz 7m² 9.88 m² m² Küche/ Essen m² 7.08 m² C3 C4 Bad/Du/WC 2x rev. L Bad 6.61 m² WM/ TU Treppenhaus 2 WM/ TU Küche/ Essen Wohnen m² SPK Bad 9.00 m² Sitzplatz 7.31 m² 26

27 Schweigstrasse 12 3½ Zimmer - C4 3½ Zimmer Wohnung iveau: 1. Obergeschoss Lage: Ost Wohnfläche 94 m² 14 m² Sitzplatz 8 m² m² m² Zimmer m² C3 C m² Wohnen m² offenes Regal 2x rev. L KS BO Du/WC 3.73 m² GSM Treppenhaus 2 Küche/ Essen m² WM/ TU SPK Bad 9.00 m² m² Sitzplatz 8.35 m² 27

28 Schweigstrasse 12 4½ Zimmer - C5 4½ Zimmer Wohnung iveau: 2. Obergeschoss Lage: West Wohnfläche 111 m² 22 m² m² Zimmer m² 15.18m² Wohnen 23.76m² SPK Du/WC 6.57m² WM/ TU PS Heizv. Küche/ Essen 19.37m² 12.92m² Bad 5.90m² C5 C m² Treppenhaus m² 12.31m² 12.38m² 7.64 m² 28

29 Schweigstrasse 12 3½ Zimmer - C6 3½ Zimmer Wohnung iveau: 2. Obergeschoss Lage: ord-süd (Mitte-West) Wohnfläche 88 m² 10 m² 9.88 m² 15.18m² Wohnen 24.40m² SPK C5 C6 Bad/Du/WC 8.76m² 2x rev. L 11.53m² WM/ TU PS GSM Treppenhaus 1 KS BO Küche/ Essen 16.00m² 12.38m² 9.88 m² 29

30 Schweigstrasse 12 2½ Zimmer - C7 2½ Zimmer Wohnung iveau: 2. Obergeschoss Lage: ord-süd (Mitte-Ost) Wohnfläche 71 m² 10 m² 9.88 m² m² Küche/ Essen m² 7.08 m² C7 C8 2x rev. L Bad 6.61 m² WM/ TU Treppenhaus 2 WM/ TU Wohnen m² SPK Bad 9.00 m² 30

31 Schweigstrasse 12 3½ Zimmer - C8 3½ Zimmer Wohnung iveau: 2. Obergeschoss Lage: Ost Wohnfläche 94 m² 24 m² m² m² Zimmer m² C7 C m² Wohnen m² offenes Regal 2x rev. L KS BO Du/WC 3.73 m² GSM Treppenhaus 2 Küche/ Essen m² WM/ TU SPK Bad 9.00 m² m² 9.88 m² 31

32 Schweigstrasse 12 4½ Zimmer Attika - C9 4½ Zimmer Attika Wohnung iveau: 3. Obergeschoss Lage: West Wohnfläche 139 m² Terrasse 78 m² Sitzplatz 13 m² m² Bad/ Du/ WC m² Du/ WC 4.16 m² Abst m² WM/ TU Oblicht Wohnen/ Essen/ Kochen m² Oblicht m² m² C9 Terrasse m² ged. Sitzplatz m² Abstellraum 5.45 m² Zimmer m² 32

33 Schweigstrasse 12 3½ Zimmer Attika - C10 3½ Zimmer Attika Wohnung iveau: 3. Obergeschoss Lage: Ost Wohnfläche 100 m² Terrasse 92 m² Sitzplatz 8 m² Du/ WC 5.56 m² Abst m² WM/ TU m² WM/ TU m² Oblicht Wohnen/ Essen/ Kochen m² Oblicht Bad 5.78 m² Terrasse m² m² C10 Ged. Sitzplatz 8.20 m² 33

34 Parkierung Garage 1 Garage 2 Besucher-Garage 29 PP 27 PP 6 PP Haus A Schweigstrasse 8 Schleuse Treppenhaus UG Zugang Garage 1 otausgang otausgang Zugang Garage 1 Schleuse Garage 1 29 PP Rampe Besucher 6 PP Schweigstrasse Treppenhaus UG Treppenhaus EG Haus B Schweigstrasse 10 Schleuse 1011 Zugang Garage otausg. 2.1 Garage 2 27 PP Zugang Garage 2 Zugang Garage 2 Haus C Schleuse 1 UG Schleuse 2 UG Treppenhaus 2 UG Treppenhaus 1 UG Massstab 1:333 Schweigstrasse 12 34

35 Kurzbaubeschrieb Allgemein Gebäude wird in Minergiestandard mit kontrollierter Wohnungslüftung erstellt Alle Häuser mit direktem Zugang zur Autoeinstellhalle im Untergeschoss Fassade, Mauerwerk, Flachdach, Sonnenschutz Aussenwände in Beton/Backstein/mit gedämmter, hinterlüftetes Sichtmauerwerk (Klinker) Innenwände in Beton/Backstein/ Kalksandstein Holz-/Metallfenster, 3fach Isolierverglasung Verbund-Rafflamellenstoren, elektrisch Pro Terrasse/ eine Gelenkarmmarkise Flachdach extensiv begrünt Elektroanlagen Jede Wohnung mit Video-Gegensprechanlage und elektrischer Türsteuerung Jedes Zimmer mit 3-fach Steckdosen Jedes Zimmer mit Multimediaanschluss (TV, Telefon, EDV) Sämtliche Rafflamellenstoren, Vertikal- und Gelenkarmmarkisen elektrisch betrieben Entrée, Vorraum, Bad/WC, Dusche/WC, WC, Kochen mit Deckenspots Anschlüsse für Deckenlampen Kochen mit Unterbauleuchten Wand- und/oder Deckenleuchten Loggia, bzw. Terrassen Treppenhaus mit LED Lichtbändern Heizungsanlage Erdwärmesonden-Wärmepumpe Wärmeverteilung über Bodenheizung, Einzelraumregulierung Lüftungsanlage Sämtliche Wohnungen sind mit einer kontrollierten Wohnungslüftung ausgestattet, mit eigenem autonomem Lüftungsgerät im Untergeschoss Sicherheit Fenster im Erdgeschoss einbruchhemmend, mit VSG-Verglasung (WK 1+) Wohnungseingangstüren mit Mehrpunktverriegelung, Sicherheitslangschild und Türspion, (einbruchshemmend WK2) Hauseingangstüren als einbruchhemmende thermisch getrennte Ganzmetalltüre mit Isolierverglasung Kücheneinrichtung Fronten Kunstharz beschichtet Abdeckung in aturstein Apparate: Backofen, Steamer, Induktions-Glaskeramik, Dampfabzug (Umluft), Kühlschrank und Geschirrspüler (Elektrolux Geräte) asszellen Apparate in den asszellen, Farbe weiss Jede Wohnung mit Waschmaschine/ Wäschetrockner Bodenbeläge mit Feinsteinzeug Fertigbeläge Bodenbeläge mit Massivholzparket in allen Räumen ausser asszellen und Réduit Wände mit Abrieb 1.5mm, weiss gestrichen Decke mit Weissputz, weiss gestrichen 35

36 Termine Baustart Frühsommer 2013 Bezug Haus A Spätherbst 2014 Haus B Sommer 2015 Haus C Herbst 2015 Vermietung / Bewirtschaftung Späni Bau-Management AG Theodor Müller / Samuel Späni euhofstrasse Schindellegi T theodor.mueller@spaeni-immo.ch sam.spaeni@spaeni-immo.ch Projektverfasser BSS ARCHITEKTE AG SCHWYZ Palais Friedberg Herrengasse Schwyz T Bauherrschaft F + Immobilien AG Dorfstrasse Feusisberg Bautreuhand arbeos ag Marcel Föllmi-Betschart Pfäffikonerstrasse Feusisberg T marcel.foellmi@arbeos.com created by arbeos

37 Index Situation...6 Wohnungsangebot...7 Schweigstrasse Erdgeschoss ½ Zimmer - A1, A4 + A ½ Zimmer - A2, A5 + A ½ Zimmer - A3, A6 + A ½ Zimmer Attika - A ½ Zimmer Attika - A Schweigstrasse Erdgeschoss ½ Zimmer - B ½ Zimmer - B ½ Zimmer - B3, B5 + B ½ Zimmer - B4, B6 + B ½ Zimmer Attika - B Schweigstrasse Erdgeschoss ½ Zimmer - C ½ Zimmer - C ½ Zimmer - C ½ Zimmer - C ½ Zimmer - C ½ Zimmer - C ½ Zimmer - C ½ Zimmer - C ½ Zimmer Attika - C ½ Zimmer Attika - C Parkierung...34 Kurzbaubeschrieb...35 Termine...36 rev