Oberiberg Dorf, Lage und Wohnqualität

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Reinhold Sachs
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1 Oberiberg Dorf, Lage und Wohnqualität Oberiberg ist aufgrund seiner bevorzugten Lage sowohl bei Touristen als auch bei den Einwohnerinnen und Einwohner gleichermassen beliebt. Der Kurort Oberiberg liegt jenseits der Ibergeregg zwischen Schwyz und Einsiedeln auf 1135 m.ü.m. Ein Erholungsgebiet für jung und alt! Weg vom hektischen Treiben der Grossstadt und doch zentral gelegen! Oberiberg hat 700 Zweitwohnungen und ist dadurch einer der beliebtesten Ferienorte in der Schweiz. Es besticht nicht nur durch seine ideale Lage, sondern auch mit den unbegrenzten Möglichkeiten; sei es im Sommer mit Wandern, Bergsteigen, Baden, Fischen oder im Winter mit Skifahren, Carven, Snowboarden, Schneeschuhwandern und noch vieles mehr. Oberiberg ist der Ort, in den sie sich verlieben! Die intakte Flora und Fauna, kombiniert mit der frischen Bergluft, ergibt ein ideales Klima für höchste Lebensqualität. Ob sie arbeiten, wohnen oder einfach nur die Natur geniessen, sie leben sich gesund. Oberiberg ist nicht grundlos ein schweizerisches Luftkurort.

2 Oberiberg Übersichtsplan Dorf / Anfahrt Einsiedeln Schwyz An erhöhter, zentraler und sonniger Wohnlage am Schlösslihang entsteht die Überbauung Stolzboden mit Sicht in eine sympathische Berglandschaft des Sommer- und Wintersportparadies Oberiberg bzw. Hoch-Ybrig. Die Überbauung ist zentral im Dorfkern gelegen, inmitten des Dorftreibens. In wenigen Gehminuten erreichen sie das Lebensmittel und Sportgeschäft sowie die Bäckerei. Die Schulen erreichen sie in nur 5 Minuten zu Fuss. Ein paar Schritte mehr und Sie befinden sich in der schönen Naturlandschaft, die das Dorf umgibt! So leben sie mitten in einem Naherholungsgebiet in den Voralpen. Die grenzenlosen Möglichkeiten die den Bewohnern der Überbauung Stolzboden zur Verfügung stehen, sei es mit Wandern, Skifahren, Baden, Tennisspielen oder einfach die schöne Natur geniessen, versprechen nicht nur Lebensfreude sondern auch Lebensqualität. Überbauung Stolzboden Distanzen: Einsiedeln-Oberiberg 16km Zürich-Oberiberg 55km Schwyz-Oberiberg 18km (via Ibergeregg)

3 Überbauung Stolzboden Das Angebot Das Angebot der Überbauung mit Tiefgaragen umfasst 21 attraktive Eigentums-Wohnungen welche terrassenförmig in der grünen Landschaft eingebettet sind. Die Überbauung gliedert sich in vier Einheiten. Die gepflegte, moderne Architektur verleihen den Wohnungen eine edle Note. Eine Top-Bauqualität sorgt für ausserordentliche Wohneigenschaften und eine optimale Werterhaltung. Die Gebäude sind als Massivbau erstellt und entsprechen den Anforderungen des Minergie-Standard. Die Räume zu den Balkonen hin sind mit grossflächigen Fenstern versehen und vereinen das Wohnen mit der Natur. Durch die terrassenförmige Anordnung erhält jede Wohnung einen grosszügigen Balkon. Jede Wohnung ist über das Treppenhaus und den Lift zugänglich. Die Tiefgarage mit genügend Abstellplätzen sichert den direkten Zugang zu allen Wohnungen. Für Besucher stehen genügend Parkplätze zur Verfügung. Eigentumswohnungen; mit erhöhten Ansprüchen Die Wohnungen umfassen ein grosszügiger Wohn-/Essraum mit Küche die sich nach vorne öffnet und sich durch die grossen Fenster mit dem Balkon verbindet. Die Schlafzimmer sind im hinteren Bereich angeordnet um einen optimalen Schlafkomfort zu gewährleisten. Diverse Nebenräume wie Waschgelegenheit und Abstellraum verleihen der Wohnung die nötige Autonomie in der Überbauung.

4 Visualisierung Sehen, wie es aussieht

5 Verkaufspreise Ihr Zuhause im Stolzboden Beschreibung Zi BGF Geschoss Verkaufspreis Baufeld A Wohnung A m² EG Fr. 190' Baufeld D Wohnung D m² OG 1 Fr. 480' Wohnung D m² OG 1 Fr. 280' Wohnung D m² OG 2 Fr. 620' Wohnung D m² DG Fr. 650' PP 6.00 Fr. 35'000.00

6 Überbauung Stolzboden Parzelle / Situation

7 Container 2 Besucherparkplätze DW LIFT Abstellraum 10.6 m2 DW 5.07 Treppe / Korridor 25.4 m2 +/ = m ü. M. Technik 9.0 m DW Keller 19.3 m2 Hobbyraum 20.1 m Garagen 98.0 m Rinne DW Besucherparkplatz Planungsstand nicht definitiv. Änderungen sind vorbehalten. S I T U A T I O N 1:200 Etappe: Geschoss: Etappe D Erdgeschoss m Stolzboden Immobilien GmbH, Moosstr. 4, 8843 Oberiberg,

8 Überbauung Stolzboden Etappe D: Grundrisse

9 DW LIFT Abstellraum 10.6 m2 DW Treppe / Korridor 25.4 m2 +/ = m ü. M. Technik 9.0 m DW Keller 19.3 m2 Hobbyraum 20.1 m Garagen 98.0 m Rinne DW Planungsstand nicht definitiv. Änderungen sind vorbehalten. Wohnungsgrundriss 1:100 Etappe: Geschoss: Etappe D Erdgeschoss m Stolzboden Immobilien GmbH, Moosstr. 4, 8843 Oberiberg,

10 Wohnung D 2 2 1/2 Zi. Wohnung NF: 42 m Abstellr. 3.2 m2 Ökonomie 6.1 m2 Bad 5.7 m2 Du/WC 4.8 m m2 WM Wohnung D 1 3 1/2 Zi. Wohnung NF: 106 m2 Treppe 5.3 m Korridor 13.1 m2 WM LIFT Du/WC 3.8 m2 Eingang 4.1 m m2 Wohnen 17.3 m m2 Kü / Essen 25.8 m2 Wohnen 21.5 m2 Terrasse 67.9 m Balkon 21.0 m Planungsstand nicht definitiv. Änderungen sind vorbehalten. Wohnungsgrundriss 1: m Etappe: Geschoss: Wohnung: Etappe D 1. Obergeschoss D 1 31/2 Zi.-Whg. D 2 21/2 Zi.-Whg. Stolzboden Immobilien GmbH, Moosstr. 4, 8843 Oberiberg,

11 Ökonomie 9.9 m2 Bad 11.2 m m2 WM Wohnung D 3 4 1/2 Zi. Wohnung NF: 151 m2 Treppe 3.3 m Korridor 19.1 m2 LIFT Du/WC 3.8 m m m2 Ankleide 8.1 m2 Kü / Essen 25.8 m2 Wohnen 22.1 m2 Terrasse 67.6 m Planungsstand nicht definitiv. Änderungen sind vorbehalten. Wohnungsgrundriss 1:100 Etappe: Geschoss: Wohnung: Etappe D 2. Obergeschoss D 3 41/2 Zi.-Whg m Stolzboden Immobilien GmbH, Moosstr. 4, 8843 Oberiberg,

12 Vordach Ökonomie 9.9 m2 Bad 11.2 m2 WM Wohnung D 4 4 1/2 Zi. Wohnung NF: 147 m2 Treppe 3.3 m Korridor 16.5 m m2 LIFT Du/WC 3.0 m2 Wohnen 23.5 m m m2 Kü / Essen 25.8 m2 Terrasse 59.7 m2 Vordach Planungsstand nicht definitiv. Änderungen sind vorbehalten. Wohnungsgrundriss 1:100 Etappe: Geschoss: Wohnung: Etappe D Dachgeschoss D 4 41/2 Zi.-Whg m Stolzboden Immobilien GmbH, Moosstr. 4, 8843 Oberiberg,

13 Baubeschrieb Materialien für die Zukunft Rohbau Die Gebäude werden als Massivbau dem Minergie-Standard annähernd erstellt. Bodenplatte undaussenwändeimugsowieallegeschossdeckenwerdeninstahlbetonausgeführt. Innenwände im UG in Kalksandstein. Wände im Erdgeschoss bis Dachgeschoss in Beton oder Backstein. Fassade mit Verputzter Aussenwärmedämmung gestrichen. Dachaufbau als Sattel-Sparendach gedämmt mit Ziegeleindeckung. Fenster: Garagentor: Spenglerarbeiten: Blitzschutz: Lamellenstoren: Elektroanlagen: Heizungsanlage: Aufzüge: Umgebung: Holz-Metallfenster / Innen Fichtenholz weiss gestrichen, Aussen Metallverkleidung Einbrennlackiert. Isolierverglasung u-wert=1.6 Sektionaltor Metall gedämmt einbrennlackiert. Alle Blecharbeiten in Chromstahl. Dachentwässerung mit Vorgehängter Rinne. Gemäss SEV und den kantonalen Richtlinien. Beschattung mittels Raff-Lamellenstoren mit Handbetrieb. Sämtliche Installationen unter Putz ausser in Nebenräumen und Keller. Sonnerieanlage beim Hauseingang. Umweltgerechte Erdsondenwärmepumpe. Personenlift, 5 Pers. 400kg gemäss Gestaltungsplan Innenausbau Wohnen,, Boden: Parkett / keramische Platten / Teppich Korridor, Essen: Wände: Abrieb mit Dispersionsanstrich Decke: Weissputz gestrichen Bad, WC: Boden: keramische Platten Wände: keramische Platten / Abrieb mit Dispersionsanstrich Decke: Abrieb mit Dispersionsanstrich Küche: Boden: keramische Platten Wände: Abrieb mit Dispersionsanstrich Decke: Abrieb mit Dispersionsanstrich Einbauten: Einbauküche Fronten beschichtet mit Granitabdeckung und Küchengeräten

14 Mehr Durchblick? Ein Klick genügt Unter (Stolzboden Immobilien GmbH) Erfahren sie alles Wissenswerte. Ein Klick genügt. Geben sie ihrem Leben eine neue Perspektive. Für Fragen und weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne auch persönlich zur Verfügung. Bauherrschaft, Auskunft und Verkauf: Stolzboden Immobilien GmbH Moosstrassse Oberiberg Marco Holdener Reto Holdener Tel Fax mobile: info@stolzboden.ch Tel Fax mobile: info@stolzboden.ch

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