Mühleweg 37, Pratteln

Transkript

1 Mühleweg 37, Pratteln

2 Situation

3 Pratteln Ganz so wie auf diesem Bild von Emanuel Büchel aus dem Jahr 1737 sieht der Dorfkern von Pratteln nicht mehr aus, doch zumindest der Brunnen steht auch heute noch. Die Gemeinde Pratteln hat sich grosse Mühe gegeben, den Dorfkern und andere historische Bauten so schonend als möglich zu renovieren und so den Dorfcharakter des Ortes zu bewahren. Eine 3-D Visualisierung des Dorfkerns finden Sie hier: ( ch/virtualtour/pratteln/schmittiplatz.html) Pratteln bietet eine gute Infrastruktur, sowohl Verkehrs- als auch Bildungstechnisch. So stehen diverse Busse (80, 82, 83), das 14er Tram und der Zug zur Verfügung, um die nahegelegene Stadt oder die benachbarten Ortschaften zu erreichen. Auch die Autobahnen A2 und A3 sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Mayenfels Jöhrinpark

4 Bildungstechnisch verfügt Pratteln über 17 Kindergärten, 5 Primarschulen und eine Sekundarschule. Das Gymnasium kann im benachbarten Muttenz oder in Liestal besucht werden. Schönenberg Talweiher Zur Erholung dienen das Aqua Basilea, der Jörinpark, der Geisswald, in dem unter anderem auch die Feierlichkeiten zum Banntag durchgeführt werden, und viele andere Naturgebiete. Schulhaus Grossmatt Schmittiplatz

5 Das Haus Am Mühleweg 37 in Pratteln, in einem ruhigen Wohnquartier, steht dieses schöne 6 Zimmer-Reiheneinfamilienhaus. Zusammen mit den nutzbaren Dachgeschossflächen bietet das Haus eine Nettofwohnfläche von über 140 m2 an (ohne Kellerräume!). Die für ein Reihenhaus grosse Parzelle mit einem Halt von 223 m2 bietet einen gut nutzbaren, grossen Aussenraum. Das Haus besticht im Erdgeschoss hauptsächlich durch ein schönes Wohnzimmer und einen eigenen, grossen Garten inklusive Gartenhäuschen. Wir empfehlen im Erdgeschoss das Wohn- und Esszimmer sowie die Küche miteinander zu verbinden. So entsteht eine schöne Küche mit einem grosszügigen Wohn- / Essbereich ( Siehe Planvariante EG). Im Obergeschoss befindet sich ein grosses Badezimmer mit WC, Dusche, Badewanne und Doppellavabo. Das angrenzende Zimmer könnte als Arbeits- oder Kinderzimmer verwendet werden, während sich der zweite, etwas grössere Raum gut als Elternschlafzimmer eignet. Das Obergeschoss kann problemlos so belassen werden, wie es jetzt ist. Das Dachgeschoss bietet wiederum die Möglichkeit zur Verbesserung. Durch die Zusammenlegung der beiden Räume kann hier ein grosses Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide und eigenem Badezimmer erstellt werden ( siehe Planvariante ). Abschliessend kann man festhalten, dass das Haus auch ohne Renovationen wie gesehen übernommen werden kann. Die Eigentümer haben die Immobilie fortlaufend saniert und somit befindet sich das Haus in einem guten Zustand. So wurden zwischen 2003 und 2013 Folgendes erneuert, resp.renoviert: - Neue Heizung und Boilerrevision - Neue Küchengeräte - Dach neu gedeckt - Kaminreparatur - Neue Fenster - Wasserhaupthahn erneuert - Sanierung Hausanschluss Abwasser - Neuer Wasseraufbereiter und Filter Die von uns vorgeschlagenen Änderungen dienen in erster Linie dazu, die aus den 20er Jahren stammende Raumaufteilung den heutigen Standards anzupassen.

6 Erdgeschoss WC 2,5 m 2 Küche 7,85 m 2 Durchreiche Esszimmer 13,85 m 2 3,6 m 2 Entrée 5,45 m 2 Wohnzimmer 20,0 m 2

7 Obergeschoss Bad 10,3 m 2 Zimmer 1 13,85 m m 2 5,45 m 2 Zimmer 2 20 m 2

8 Dachgeschoss WC 1.80 m I.L. Zimmer 1 12,9 m 2 10 m 2 Zimmer 2 13,8 m m I.L. Flächen bis Raumhöhe 1,2 m i.l. für Nettowohnfläche berücksichtigt

9 Untergeschoss Waschraum / Heizung 18,25 m 2 Keller 17,15 m 2 WM / Tumbler Hobbyraum 35,5 m 2

10 Erdgeschoss Variante WC 2,5 m 2 Küche 8 m 2 3,6 m 2 Wohnen / Essen 34 m 2 Entrée 5,45 m 2

11 Dachgeschoss Variante 1.80 m I.L. Bad 6,7 m 2 1,5 m 2 Zimmer 29,5 m m I.L.