Dhaben Sie einen erfahrenen Baupartner mit einem

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2 Vorwort Klaus Kowalski Immobilienwirt Dipl. (VWA) amit Sie ein Leben lang Freude an Ihrem neuen Zuhause haben, ist die richtige Planung besonders wichtig. Mit Kowalski - Haus Dhaben Sie einen erfahrenen Baupartner mit einem einzigartigen Konzept. Es gibt Ihnen die Möglichkeit Ihr individuelles Haus mit regionalen Baufirmen zu realisieren und trotzdem die Vorzüge der Abwicklung aus einer Hand zu genießen. Die Rollen sind hierbei klar verteilt. Kowalski - Haus übernimmt die komplette Planung, die Bauantragsstellung, sowie die Oberbauleitung. Damit ist für Sie sichergestellt, dass Sie eine Betreuung aus einer Hand bekommen. Ebenso sind wir Ihnen bei allen Anträgen behilflich. Die Abnahme der Gewerke erfolgt durch den TÜV und Sie erhalten auf Wunsch von unseren Partnern eine Erfüllungsbürgschaft. Bei Kowalski - Haus ist alles individuell! Das heißt, Ihr Traumhaus wird auf Wunsch individuell geplant. Grundlage für jedes Angebot ist die Kowalski - Haus Bau- und Leistungsbeschreibung. Es geht auch noch einfacher, in dem Sie sich ein schönes Haus aus der Kowalski Hausserie aussuchen. Natürlich lassen sich hier in gewissem Umfang Änderungen vornehmen und die Ausstattung ist bei uns immer individuell. Egal ob Sie einen Haustypen oder eine auf Sie maßgeschneiderte Lösung bevorzugen, wir bauen für Sie sorglos und schlüsselfertig. Die Fertighäuser werden von deutschen Fertighausherstellern geliefert. Bei dem Bau eines Massivhauses erhalten Sie die Qualität von regionalen Baupartnern. Jedes Kowalski - Haus ist als Massivhaus (Stein auf Stein) oder als Fertighaus realisierbar! Vertrauen Sie auf 27 Jahre Erfahrung. Ihr Klaus Kowalski

3 Inhaltsverzeichnis Doppelhaus Lisa-Marie Doppelhaus Emily-Rose Doppelhaus Romi Doppelhaus Dora-Thea Doppelhaus Bella-Luna Doppelhaus Jana-Lina Doppelhaus Liz Doppelhaus Dana-Carina Doppelhaus Gina-Linn Doppelhaus Maya-Viola Doppelhaus Jana-Lina Doppelhaus Clara-Nora Doppelhaus Lana-Minerva Doppelhaus Elke... 30

4 4 DH Lisa-Marie 159 Baukörpermasse 6,25 m x 12,00 m Haustyp: DH Lisa-Marie 159 Nutz-/Wohnfläche: ca. 158,50 m / 107 m Bauweise: Massivbauweise oder Fertighaus Zimmeranzahl: 4 Zimmer Dachform und -neigung: Satteldach Geschosse: 1,5 Geschosse

5 Erdgeschoss ei einem deutlichen Preisvorteil bietet eine Doppelhaushälfte fast den gleichen Wohnkomfort wie ein Einfamilienhaus. Die Doppelhaushälften Lisa und Marie zeichnen sich durch ihr attraktives Aussehen aus, vor allem aber durch die Großzügigkeit der luft- und lichtdurchfluteten Räume. Der naht- Blose Übergang aller Bereiche lässt das Erdgeschoss offen und weiträumig wirken. Die dreiseitige Belichtung sorgt für ganztätigen Sonneneinfall. Die Fläche neben der Eingangstür verfügt über Platz für das Gäste-WC und eine größere Garderobe. Zusätzlichen geschlossenen Stauraum bietet der Abstellraum unter der Treppe. Die große, helle Küche bietet Platz für einen Frühstückstisch und kann auch nachträglich, z.b. durch eine Glaswand, vom übrigen Raum abgetrennt werden. Das geräumige Wohnzimmer mit den bodentiefen Terrassenfenstern genügt auch den anspruchvollsten Anforderungen: Essen, Wohnen, Arbeiten und Zugang zum Garten - alles findet hier problemlos Platz. Im Obergeschoss befinden sich zwei gleichwertige Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern zum Garten. Das große Elternschlafzimmer mit drei Fenstern verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank mit Tageslicht. Im Obergeschoss finden Sie darüber hinaus das Fensterbad mit Wanne und Dusche. Unter dem Dach befindet sich ein weiterer, großer Raum mit zwei Fenstern, der über eine Einschubtreppe zu erreichen ist. Dieser kann als Staufläche oder aber als zusätzliches Zimmer genutzt werden Grundriss und Fassade können nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Große Fenster für viel Lichteinfall Hochwertige Ausstattung Zukunftsorientierte Haustechnik mit Solaranlage und Wärmepumpe Hohe Dämmwerte Dachgeschoss

6 6 DH Emily-Rose 145 Baukörpermasse (6 m + 6 m) x 12,25 m Haustyp: DH Emily-Rose 145 Nutz-/Wohnfläche: ca. 145 m / 100 m Bauweise: Massivbauweise oder Fertighaus Zimmeranzahl: 4-5 Zimmer Dachform und -neigung: Satteldach Geschosse: 1,5 Geschosse

7 Die Doppelhaushälften Emily (links) und Rose (rechts) bieten äußerlich eine imposante Erscheinung und sind durch ihre praktische Aufteilung ideal für eine vier- bis fünfköpfige Familie ausgelegt. Im Inneren unterscheiden sie sich durch die Anzahl ihrer Zimmer. DHH Emily hat vier Zimmer und eine geräumige, separate Küche. DHH Rose besteht bei der gleichen Wohnfläche aus fünf Zimmern und verfügt über eine offene Küche. Dieses Doppelhaus bauen wir für Sie wahlweise als Fertighaus oder in Massivbauweise, aber in jedem Fall energieeffizient und kostensparend. Erdgeschoss Der große Eingangsbereich enthält ein Gäste-WC, eine Garderobe und viel Abstellfläche unter der Treppe. Im Hauswirtschaftsraum mit zwei Fenstern lässt sich die Hausarbeit angenehmer gestalten. Auch das große, helle Wohnzimmer mit Essbereich, bodentiefen Terrassentüren und Zugang zum Garten, trägt zu mehr Wohnqualität bei. Im Obergeschoss befinden sich zwei gleichwertige Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern zum Garten, das Elternschlafzimmer mit dem Ankleide- und Schlafbereich und ein helles Bad mit Fenster, Wanne und Dusche. Ein weiterer, großer Raum mit Tageslicht befindet sich direkt unter dem Dach. Es besteht die Möglichkeit diesen mit einer einfachen Einschubtreppe zu versehen oder zu Wohnzwecken vollständig auszubauen Grundriss und Fassade können nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Große Fenster für viel Lichteinfall Hochwertige Ausstattung Zukunftsorientierte Haustechnik mit Solaranlage und Wärmepumpe Hohe Dämmwerte Dachgeschoss

8 8 DH Romi 133 Baukörpermasse 9 m x 10 m Haustyp: DH Romi 133 Nutz-/Wohnfläche: ca. 128 m / 93 m Bauweise: Massivbauweise oder Fertighaus Zimmeranzahl: 3 Zimmer Dachform und -neigung: Satteldach Geschosse: 1,5 Geschosse

9 Ein Grundstück mit einem dreieckigen Zuschnitt erfordert eine unkonventionelle Lösung. Die Doppelhaushälfte ROMI 133 wird Sie diesbezüglich angenehm überraschen und ist zudem die ideale Lösung für ein preiswertes Eckgrundstück. Das Haus mit seinen drei großen Zimmern eignet sich bestens für eine anspruchsvolle, dreiköpfige Familie. Erdgeschoss Schon im offenen Eingangsbereich zeigt sich das Grundprinzip des Konzeptes: die konsequente, Individualität! Aus der Diele erreichen Sie die moderne, halboffene Küche, das Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum und das Wohnzimmer mit Terrassenzugang. Das große Wohnzimmer im Erdgeschoss ist durch die Küche als Bindeglied in die Nutzungsbereiche Wohnen und Essen unterteilt. Der gesamte Raum ist durch die bodentiefen Fenster sehr hell und freundlich. Im Dachgeschoss befinden sich das tolle Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein weiteres Zimmer und das große Bad mit Wanne und Dusche. Der Dachboden, mit normaler Raumhöhe, ist über eine Einschubtreppe zugänglich und als zusätzlicher Stauraum nutzbar. Die Doppelhaushäfte ROMI 133 bauen wir für Sie wahlweise als Fertighaus oder in Massivbauweise, aber in jedem Fall energieeffizient und kostensparend. Hausgröße und Grundrissplanung lassen sich an die Anforderungen Ihres Grundstücks oder an Ihre persönlichen Vorstellungen anpassen. Kellergeschoss auf Wunsch Große Fenster für viel Lichteinfall Hochwertige Ausstattung Zukunftsorientierte Haustechnik mit Solaranlage und Wärmepumpe Hohe Dämmung bis hin zum Passivhaus Moderne, anspruchsvolle Architektur Dachgeschoss

10 10 DH Dora-Thea 148 Baukörpermasse 6 m x 13,50 m Haustyp: DH Dora-Thea 148 Nutz-/Wohnfläche: ca. 148 m / 115 m Bauweise: Massivbauweise oder Fertighaus Zimmeranzahl: 5 Zimmer Dachform und -neigung: Satteldach Geschosse: 1,5 Geschosse

11 n ihren fünf Zimmern bietet diese großzügige Doppelhaushälfte ausreichend Platz für eine vier- bis fünfköpfige Familie. Zusätzliches Potenzial steckt direkt unter dem Dach. Der Spitzboden der Doppelhaushälfte lässt sich zu einem hellen Dachstudio ausbauen. Das Haus DORA-THEA bauen wir für Sie Iwahlweise als Fertighaus oder in Massivbauweise, aber in jedem Fall energieeffizient und kostensparend. Erdgeschoss Der Eingangsbereich besteht aus dem Windfang mit Zugang zum Gäste-WC, dem Hauswirtschaftsraum und dem Arbeits- bzw. Gästezimmer. Durch die Trennung vom Wohnbereich des Hauses kann man im Arbeitszimmer ungestört arbeiten. Die Diele, mit Treppenaufgang zum Obergeschoss, bietet zusätzlichen, geschlossenen Stauraum im Abstellraum unter der Treppe. Die separate Küche mit Platz für einen Frühstücskstisch ist durch die Diele vom Wohnzimmer getrennt. Das geräumige, quadratische Wohnzimmer mit Terrassenzugang und zwei zusätzlichen Fenstern genügt auch hohen Ansprüchen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern zum Garten, das Elternschlafzimmer mit zwei Fenstern und ein großes Fensterbad mit Wanne und Dusche. Ein weiterer, großer Raum mit vier Fenstern befindet sich direkt unter dem Dach. Mit einer Einschubtreppe versehen ist dieser als zusätzlicher Stauraum nutzbar. Bei Bedarf kann der Raum zum Hobbystudio oder als Gästezimmer ausgebaut werden. Grundriss und Fassade können nach Ihren Wünschen gestaltet werden Große Fenster für viel Lichteinfall Hochwertige Ausstattung Zukunfstorientierte Haustechnik mit Solaranlage und Wärmepumpe Hohe Dämmung bis hin zum Passivhaus Moderne, anspruchsvolle Architektur Dachgeschoss

12 12 Bella-Luna 120 Baukörpermasse (6 m + 8,5 m) x 10,50 m Haustyp: Kowalski Haus Bella-Luna 120 Nutz-/Wohnfläche: Bella: 95 / 89 m Luna: 106 / 100 m Bauweise: Massivbauweise oder Fertighaus Zimmeranzahl: Bella: 4 Zimmer / Luna: 5 Zimmer Dachform und -neigung: Flachdach Geschosse: 2 Geschosse

13 ei einem deutlichen Preisvorteil bietet eine Doppelhaushälfte fast den gleichen Wohnkomfort wie ein Einfamilienhaus. Die Doppelhaushälften Bella (links) und Luna (rechts) sind aber vor allem durch ihre Erscheinung ein echter Blickfang. Äußerlich bilden sie eine Einheit. Im Inneren jedoch sind die BGrundrisse und auch die Optik jeder Doppelhaushälfte individuell gestaltet. Außerdem unterscheiden sich die beiden Häuser in punkto Wohnfläche und Zimmeranzahl. DHH Bella hat vier Zimmer und eine separate Küche. DHH Luna besteht aus fünf Zimmern und dem Essbereich, der die offene Küche nahtlos mit dem Wohnraum verbindet. Erdgeschoss Der Eingangsbereich ist durch die Treppenraumverglasung hell beleuchtet. Hier befinden sich ein Gäste-WC, eine Garderobe und Abstellfläche unter der Treppe. Das helle Wohnzimmer mit Essbereich verfügt über bodentiefe Fenster und bietet Zugang zum Garten. Dank der versetzten Anordnung der Doppelhaushälften ist die Terrasse von DHH Luna wind- und sichtgeschützt. Im Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern, das größere Elternschlafzimmer und ein helles Bad mit Wanne und Dusche. Grundriss und Fassade können nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Große Fenster für viel Lichteinfall Hochwertige Ausstattung Zukunftsorientierte Haustechnik mit Solaranlage, Wärmepumpe Hohe Dämmwerte Dachgeschoss

14 14 DH Jana-Lina 145 Baukörpermasse 6,62 m x 10,50 m Haustyp: DH Jana-Lina 145 Nutz-/Wohnfläche: ca. 142 m / 96 m Bauweise: Massivbauweise oder Fertighaus Zimmeranzahl: 4 Zimmer Dachform und -neigung: Satteldach Geschosse: 1,5 Geschosse

15 ine Doppelhaushälfte muss nicht bescheiden und unscheinbar sein, sondern kann die Individualität des Bewohners genauso wie ein freistehendes Einfamilienhaus zum Ausdruck bringen. Und das schon bei einer kleineren Grundstücksfläche und einem günstigeren Preis. Beim Kowalski - Haus JANA-LINA 145 Emachen wir weder bei der Fassadengestaltung noch bei der Innenausstattung abstriche. Dieses Doppelhaus bauen wir für Sie wahlweise als Fertighaus oder in Massivbauweise, aber in jedem Fall energieeffizient und kostensparend. Erdgeschoss Haus JANA Der helle Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe sowie Abstellfläche unter der Treppe. Von hier erreicht man die geräumige Küche, das Gäste- WC und den Wohraum mit Zugang zur regengeschützten, teilüberdachten Eckterrasse. Das große Wohnzimmer im Erdgeschoss ist räumlich in die Nutzungsbereiche Wohnen und Essen unterteilt und wird von zwei Seiten von der Eckterrasse umfasst. Mit der breiten Terrassen-Schiebetür und einem zweiten Terrassenzugang vom Essplatz aus genügt der Wohnraum auch den anspruchsvollsten Anforderungen. Die moderne Küche ist mittels einer Durchreiche mit dem Essbereich verbunden. Von der Küche ist auch der Hauswirtschatsraum mit Waschmaschinenanschluss zugänglich. Im Dachgeschoss befinden sich zwei gleich große Kinderzimmer, das Elternschafzimmer und das Bad mit Wanne, Dusche und einem Dachfenster. Durch den Kniestock mit seiner Höhe von 1,5 m sind die Dachgeschossräume optimal zu möblieren und ermöglichen eine bequeme Nutzung. Der begehbare Dachboden, mit normaler Raumhöhe, verfügt über ein Fenster und ist über eine Einschubtreppe zu erreichen. Haus LINA Die im Erdgeschoss identische Doppelhaushälfte LINA bietet einen alternativen Dachgeschossgrundriss. Das Elternschlafzimmer fällt größer aus und verfügt über eine Ankleide, sowie ein zweites Fenster. Hausgröße und Grundrissplanung lassen sich an die Anforderungen Ihres Grundstückes oder an Ihre persönlichen Vorstellungen anpassen. Kellergeschoss auf Wunsch Große Fenster für viel Lichteinfall. Hochwertige Ausstattung Große Fenster für viel Lichteinfall Zukunftsorientierte Haustechnik mit Solaranlage und Wärmepumpe Hohe Dämmung bis hin zum Passivhaus Moderne, anspruchsvolle Architektur Dachgeschoss

16 16 DH Liz 79 Baukörpermasse 6,25 m x 8,50 m Haustyp: Kowalski Haus Liz 79 Nutz-/Wohnfläche: ca.76 m / 73 m Bauweise: Massivbauweise oder Fertighaus Zimmeranzahl: 3 Zimmer Dachform und -neigung: 27 Satteldach Geschosse: 2 Geschosse

17 ls zweigeschossiges Einfamilienhaus passt LIZ 79 auf jedes noch so kleine Grundstück. Aber auch in einer Hausgruppe sieht dieses kleine Haus großartig aus. LIZ 79 kann als Doppelhaus, Reihenhaus oder Anbauhaus gebaut werden. Das Haus LIZ 79 mit Aseinem Schick und Stil wäre ideal geeignet für eine dreiköpfige Familie oder jemanden, der gerne in einem hochwertig ausgestatteten, gemütlichem Haus lebt, anstatt in einem Mehrfamilienhaus. LIZ 79 bauen wir für Sie wahlweise als Fertighaus oder in Massivbauweise, aber in jedem Fall energieeffizient und kostensparend. Erdgeschoss Von der Diele, mit Platz für eine Garderobe, sind der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie der Wohnraum zugänglich. Der Wohraum ist mit schönen, bodentiefen Fenstern ausgestattet und beinhaltet auch einen hellen Essplatz, der an die separate Küche grenzt. Der Raum unter der Treppe kann als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit breiten, bodentiefen Fenstern, sowie das geräumige, hochwertig eingerichtete Badezimmer mit zwei Fenstern, Dusche und Wanne. Alle Funktionsräume, wie Flur, Hauswirtschaftsraum, Küche, Bad und WC werden gefliest und sind, wie auch die Aufenthaltsräume, mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Grundriss und Fassade können nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Kellergeschoss auf Wunsch Große Fenster für viel Lichteinfall Hochwertige Ausstattung Zukunftsorientierte Haustechnik mit Solaranlage und Wärmepumpe Hohe Dämmung bis hin zum Passivhaus Moderne, anspruchsvolle Architektur Dachgeschoss

18 18 Dana-Carina 175 Baukörpermasse 6,75 m x 12,00 m Haustyp: Kowalski Haus Dana-Carina 175 Nutz-/Wohnfläche: ca. 152 m / 116 m Bauweise: Massivbauweise oder Fertighaus Zimmeranzahl: 5 Zimmer Dachform und -neigung: Satteldach Geschosse: 1,5 Geschosse

19 Erdgeschoss rotz der räumlichen Verbindung zum Nachbarn bietet dieses schöne Doppelhaus ähnlichen Wohnkomfort wie ein freistehendes Einfamilienhaus. Die großzügigen Kowalski - Häuser DANA-CARINA 175 bieten in ihren fünf Zimmern ausreichend Platz für eine vier- bis fünfköpfige Familie. Das TDoppelhaus bauen wir für Sie wahlweise als Fertighaus oder in Massivbauweise, aber in jedem Fall energieeffizient und kostensparend. Haus DANA Der große, offene Eingangsbereich hat viel Stellfläche für eine Garderobe. Von hier erreicht man den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, das WC mit Dusche, den Arbeitsraum und den Wohnraum mit der integrierten, halboffenen Küche. Das geräumige, quadratische Wohnzimmer, mit der breiten Terrassentür und einem zusätzlichen Fenster am Essplatz, genügt auch den anspruchsvollsten Anforderungen: Essen, Wohnen, und Zugang zum Garten - alles findet hier problemlos Platz. Im Dachgeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer und das große Elternschlafzimmer mit Dachgaube und breiten, bodentiefen Fenstern zum Garten. Außerdem sind im Dachgeschoss ein zweites Bad mit Wanne, sowie ein geräumiger Abstellraum untergebracht. Der Dachboden mit zwei Fenstern ist über eine Einschubtreppe zu erreichen und verfügt über normale Raumhöhe. Haus CARINA Die ähnliche Doppelhaushälfte CARINA verfügt im Erdgeschoss lediglich über ein Gäste-WC, wird allerdings mit einer geräumigeren, separaten Küche mit Fenster ausgestattet. Grundriss und Fassade können nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Kellergeschoss auf Wunsch Große Fenster für viel Lichteinfall Hochwertige Ausstattung Zukunftsorientierte Haustechnik mit Solaranlage und Wärmepumpe Hohe Dämmung bis hin zum Passivhaus Moderne, anspruchsvolle Architektur Dachgeschoss

20 20 Gina-Linn 157 Baukörpermasse 6,75 m x 10,25 m Haustyp: Kowalski Haus Gina-Linn 157 Nutz-/Wohnfläche: Gina: 157 / 124 m Linn: 157 /134 m Bauweise: Massivbauweise oder Fertighaus Zimmeranzahl: 5-6 Zimmer Dachform und -neigung: Flachdach Geschosse: 2,5 Geschosse

21 ieses hochwertig ausgestattete Stadtreihenhaus aus der Kowalski-Hausserie fügt sich ideal in die innerstädtisch geprägte Struktur ein und vermittelt Ihnen dank Garten und Dachstudio mit umlaufender Terrasse und optionaler Garage die Wohnqualität eines Einfamilienhauses. Großzügige, Dhelle Räume mit bodentiefen Fenstern, ein großes, helles Bad mit Wanne, Dusche und Balkonzugang Erdgeschoss sowie viele weitere Details tragen zu hohem Wohnkomfort bei. Reiheneckhaus GINA 157 Der große Eingangsbereich mit einem breiten Fenster verfügt über eine große Garderobe. Der Zugang zum Gäste-WC und dem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss erfolgt von der Diele aus. Mit der bodentiefen, gartenseitigen Verglasung genügt der Wohnraum im Erdgeschoss auch den anspruchsvollsten Anforderungen. Der Essbereich grenzt an die moderne, separate Küche. Im ersten Stock befinden sich zwei helle Kinderzimmer mit Fenstern zum Garten, das geräumige Elternschlafzimmer mit drei bodentiefen Fenstern und Balkon, sowie das Tageslicht-Badezimmer, ebenfalls mit bodentiefem Fenster und Balkonzugang. Im Dachgeschoss befindet sich eine kleine Diele mit Zugang zur großen, umlaufenden Dachterrasse und einem weiteren Zimmer. Der Raum kann als Büro oder zusätzliches Zimmer genutzt werden. Grundriss und Fassade können nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Reihenmittelhaus LINN 157 Das Reihenmittelhaus verfügt im Dachgeschoss über ein großzügigeres Zimmer. Dieser kann auf Wunsch durch eine Trennwand geteilt werden. Die Kowalski-Reihenhäuser GINA 157 und LINN 157 bauen wir für Sie wahlweise als Fertighaus oder in Massivbauweise, aber in jedem Fall energieeffizient und kostensparend. Hausgröße und Grundrissplanung lassen sich an die Anforderungen Ihres Grundstückes oder an Ihre persönlichen Vorstellungen anpassen. Kellergeschoss auf Wunsch Große Fenster für viel Lichteinfall Hochwertige Ausstattung Zukunftsorientierte Haustechnik mit Solaranlage und Wärmepumpe Hohe Dämmung bis hin zum Passivhaus Moderne, anspruchsvolle Architektur Obergeschoss Staffelgeschoss

22 22 DH Maya-Viola 157 Baukörpermasse 6 m x 11 m Haustyp: DH Maya-Viola 157 Nutz-/Wohnfläche: ca.140 m / 125 m Bauweise: Massivbauweise oder Fertighaus Zimmeranzahl: 6 Zimmer Dachform und -neigung: Satteldach Geschosse: 2,5 Geschosse

23 Erdgeschoss infach und dennoch stillvoll bietet das Kowalski-Doppelhaus MAYA-VIOLA 157 den höchsten Wohnkomfort auf jeder der drei Ebenen. Dank der fünf bzw. sechs großzügigen Zimmer ist jede der Doppelhaushälften auch für eine sechsköpfige Familie bestens geeignet. MAYA-VIOLA 157 bauen wir Efür Sie wahlweise als Fertighaus oder in Massivbauweise, aber in jedem Fall energieeffizient und kostensparend. Doppelhaushälfte MAYA 157 Der helle Eingangsbereich verfügt über Stellfläche für eine Garderobe. Der Zugang zum Gäste-WC und dem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss erfolgt von der Diele. Mit der breiten, gartenseitigen Verglasung und dem bodentiefen Fenster am Essplatz genügt der große Wohnraum im Erdgeschoss auch den anspruchsvollsten Anforderungen. Der Essbereich grenzt an die moderne, separate Küche. Im ersten Stock befinden sich zwei gleichwertige Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern zum Garten, das geräumige Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und das Bad mit Eckwanne und breitem Fenster. Das ausgebaute Dachstudio ist ebenfalls mit einem bodentiefen Fenster ausgestattet und kann als Büro oder zusätzliches Zimmer genutzt werden. Doppelhaushälfte VIOLA 157 Im Erdgeschoss sind die Doppelhaushälften identisch. Im Obergeschoss verfügt VIOLA 157 allerdings über ein größeres Badezimmer mit Wanne und Dusche. Im Dachgeschoss sind zwei weitere, helle und geräumige Zimmer mit Wandschränken und zusätzlichen Dachflächenfenstern untergebracht. Hausgröße und Grundrissplanung lassen sich an die Anforderungen Ihres Grundstückes oder an Ihre persönlichen Vorstellungen anpassen. Kellergeschoss auf Wunsch Große Fenster für viel Lichteinfall Hochwertige Ausstattung Zukunftsorientierte Haustechnik mit Solaranlage und Wärmepumpe Hohe Dämmung bis hin zum Passivhaus Moderne, anspruchsvolle Architektur Obergeschoss Dachgeschoss

24 24 Haustyp: DH Jana-Lina 150 Baukörpermasse 6,75 m x 10,50 m DH Jana-Linn 150 Nutz-/Wohnfläche: ca.145 m / 102 m Bauweise: Massivbauweise oder Fertighaus Zimmeranzahl: 4 Zimmer Dachform und -neigung: Satteldach Geschosse: 1,5 Geschosse

25 Erdgeschoss as Kowalski-Doppelhaus JANA-LINA 150 bietet auch bei einer kleineren Grundstücksfläche und einem günstigeren Preis, allen Komfort den eine vierköpfige Familie benötigt. Hausgröße und Grundrissplanung lassen sich an die Anforderungen Ihres Grundstückes oder an Ihre persönlichen DVorstellungen anpassen. JANA-LINA 150 bauen wir für Sie wahlweise als Fertighaus oder in Massivbauweise, aber in jedem Fall energieeffizient und kostensparend. Haus JANA 150 Der helle Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und Abstellfläche unter der Treppe. Von hier erreicht man die geräumige Küche, das Gäste-WC und den Wohnraum mit Terrassenzugang. Mit der breiten, gartenseitigen Verglasung und einem zweiten Terrassenzugang vom Essplatz genügt der große, quadratische Wohnraum auch den anspruchsvollsten Anforderungen. Der Essbereich ist mittels einer Durchreiche mit der Küche verbunden und bekommt Tageslicht über ein eigenes, bodentiefes Fenster. Der Technik-, bzw. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist von der Küche zugänglich. Im Dachgeschoss befinden sich zwei gleichwertige Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das Bad mit Wanne, Dusche und einem Dachfenster. Durch den Kniestock mit 1,5 m Höhe sind die Dachgeschossräume optimal zu möblieren und ermöglichen eine bequeme Nutzung. Ein weiterer, großer Raum mit einem Fenster befindet sich direkt unter dem Dach. Dieser ist über eine Einschubtreppe zu erreichen und dank der normalen Raumhöhe begehbar. Haus LINA 150 Die im Erdgeschoss identische Doppelhaushälfte LINA bietet einen alternativen Dachgeschossgrundriss. Das Elternschlafzimmer fällt hier viel größer aus und verfügt darüber hinaus über eine Ankleide und ein zweites Fenster. Kellergeschoss auf Wunsch Große Fenster für viel Lichteinfall Hochwertige Ausstattung Zukunftsorientierte Haustechnik mit Solaranlage und Wärmepumpe Hohe Dämmung bis hin zum Passivhaus Moderne, anspruchsvolle Architektur Dachgeschoss

26 26 Haustyp: DH Clara-Nora 135 Baukörpermasse 5,75 m x 11 m DH Clara-Nora 135 Nutz-/Wohnfläche: ca. 135 m / 126 m Bauweise: Massivbauweise oder Fertighaus Zimmeranzahl: 5-6 Zimmer Dachform und -neigung: Satteldach Geschosse: 2,5 Geschosse

27 eben anspruchsvoller Optik und optimaler Raumaufteilung ist natürlich auch Einsparpotenzial von Bauherren stets gefragt. Die zweigeschossige Doppelhaushälte CLARA-NORA 135 aus der Kowalski - Hausserie ist die beste Lösung, um die notwendige Grundstücksfläche klein zu halten, aber Ndennoch das Maximum an Wohnfläche zu gewinnen. Dieses Doppelhaus hat eine klare Formensprache Außen und flexible Aufteilung Innen. In fünf Zimmern bietet es ausreichend Platz für eine fünf köpfige Familie. Clara-Nora 135 bauen wir für Sie wahlweise als Fertighaus oder in Massivbauweise, aber in jedem Fall energieeffizient und kostensparend. Erdgeschoss Haus CLARA Die große Diele bietet viel Stellfläche für Garderobenschränke. Von hier erreicht man den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, das WC mit Dusche, sowie den Wohnraum und die Küche mit Durchreiche. Das geräumige, quadratische Wohnzimmer mit zwei breiten Terrassentüren und einem zusätzlichen Fenster am Essplatz genügt auch den anspruchvollsten Anforderungen: Essen, Wohnen und Zugang zum Garten - alles findet hier problemlos Platz. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein weiteres großes Zimmer mit Gartenausrichtung, sowie ein Wellnessbad mit zweifachem Zugang aus Flur und Elternschlafzimmer. Im Dachgeschoss sind die beiden geräumigen Kinderzimmer untergebracht. Haus NORA Im Haus Nora befinden sich alle Schlafräume im 1. Obergeschoss. Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein tolles Dachstudio mit breitem Spitzenfenster. Grundriss und Fassade können nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Kellergeschoss auf Wunsch Große Fenster für viel Lichteinfall Hochwertige Ausstattung Zukunftsorientierte Haustechnik mit Solaranlage und Wärmepumpe Hohe Dämmwerte bis hin zum Passivhaus Moderne, anspruchsvolle Architektur Obergeschoss Dachgeschoss

28 28 Haustyp: Lana-Minerva 125 Baukörpermasse 6,50 m + 10 m DH Lana-Minerva 125 Nutz-/Wohnfläche: ca.125 m Bauweise: Massivbauweise oder Fertighaus Zimmeranzahl: 4 Zimmer Dachform und -neigung: Flachdach Geschosse: 2,5 Geschosse

29 ei Grundsücken mit steiler Hanglage ist es nicht einfach den optimalen Haustyp zu finden. Mit LANA-MINERVA 125 bieten wir die Möglichkeit die Situation in einem derartigen Baugebiet mit gestaffelten Geschossen zu lösen. Während sich die Nassräume zum Hang orientieren, sind die Bdurch zurückspringende Außenwände entstandenen, großzügigen Balkonterrassen mit den Wohnräumen verbunden und ermöglichen einen weiten Blick hangabwärts. Das Doppelhaus LANA-MINERVA 125 lässt sich an die Anforderungen Ihres Grundstücks oder an Ihre persönlichen Vorstellungen anpassen und ist in vielen, unterschiedlichen Abmessungen und Variationen realisierbar. Während die Doppelgaragen im Souterraingeschoss ebenerdig zur Straße sind, befindet sich der Eingang ein Stockwerk höher. Die Wohnung kann aber ebenfalls durch die Haustreppe von der Garage aus erschlossen werden. Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, das Wohnzimmer mit Terrassenzugang und die Küche umgrenzen den Eingangsbereich. Dieses Doppelhaus aus der Kowalski-Hausserie bauen wir für Sie wahlweise als Fertighaus oder in Massivbauweise, aber in jedem Fall energieeffizient und kostensparend. Grundriss und Fassade können nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Im Obergeschoss befinden sich das Kinderzimmer, das Fensterbad mit Wanne und Dusche, sowie das großzügige Elternschlafzimmer mit Ankleideraum. Der große Raum im Staffelgeschoss kann als Büro oder zweites Kinderzimmer genutzt werden und verfügt über eine große Dachterrasse. Kellergeschoss auf Wunsch Große Fenster für viel Lichteinfall Hochwertige Ausstattung Zukunftsorientierte Haustechnik mit Solaranlage und Wärmepumpe Hohe Dämmung bis hin zum Passivhaus Moderne, anspruchsvolle Architektur Die bodentiefen Verglasungen im Wohn- und Essbereich, sowie in den Kinderzimmern sorgen für eine helle, angenehme Atmosphäre.

30 30 Haustyp: DH Elke 200 Baukörpermasse 11,50 m x 9 m DH Elke 200 Nutz-/Wohnfläche: ca. 201 m Bauweise: Massivbauweise oder Fertighaus Zimmeranzahl: 6-8 Zimmer Dachform und -neigung: Satteldach Geschosse: 2,5 Geschosse

31 ie Doppelhaushälfte ELKE 200 verfügt über ein durchdachtes Raumkonzept. Das Haus bietet mit seinen sechs bis acht Zimmern ausreichend Platz für eine große Familie. Im Inneren kann aus zwei Grundrissvarianten gewählt werden. In der linken DHH fallen Elternschlafzimmer und Ankleide- Draum größer aus. Wohingegen die rechte DHH über ein zusätzliches Elternbad verfügt. Das Kowalski Haus ELKE bauen wir für Sie wahlweise als Fertighaus oder in Massivbauweise, aber in jedem Fall ebergieeffizient und kostensparend. Erdgeschoss Die großzügige Diele bietet im Erdgeschoss Zugang zu allen Räumen. Das sind im Einzelnen das Duschbad, der Hauswirtschaftsraum, die Abstellkammer sowie das Büro und der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die beiden, großflächigen Terrassenzugänge und das zusätzliche, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslichteinfall. Bei Bedarf kann das Büro jederzeit zu einem Gästezimmer umfunktioniert werden. Ein Gäste-WC mit Dusche ist ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss sind drei Kinderzimmer, das großzügige Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich angeordnet. Hier besteht die Möglichkeit ein zusätzliches Bad mit Dusche zu installieren. Das Dachgeschoss kann auf Wunsch ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut werden und bietet somit zwei weitere Zimmer. Kellergeschoss auf Wunsch Grudriss und Fassade können nach Ihren Wünschen gestaltet werden Große Fenster für viel Lichteinfall Hochwertige Ausstattung Zukunftsorientierte Haustechnik mit Solaranlage und Wärmepumpe Hohe Dämmung bis hin zum Passivhaus Moderne, anspruchsvolle Architektur Obergeschoss Dachgeschoss

32 Kowalski Haus Klaus Kowalski Immobilien RDM e.k. Immobilienvermittlung - Bauträger - Baubetreuung Bahnhofstr Leichlingen Tel Tel Fax Mail: Immobilien.Kowalski@t-online.de Internet: