Die Oberbürgermeisterin

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2 Gebäudewirtschaft der Stadt Köln Eigenbetriebsähnliche Einrichtung Eigenständig und voll kompetent agierende Serviceeinheit für Facility-Management an städtischen Immobilien Eigenverantwortliche Bewirtschaftung des Immobilienbesitzes Dienstleister für andere städtische Dienststellen Qualifizierter Service rund um die Immobilie (insbesondere bei Planung, Ausführung und Management von Neubaumaßnahmen)

3 Zahlen - Daten - Fakten Bewirtschaftete Fläche: ca. 2 Mio m² sowie 393 ha Grundstücksfläche Bilanzsumme: ca. 1,6 Mrd. Euro. Investitionen in 2014: 77,1 Mio Euro Schulen: 62,2 Mio. Euro Kindertagesstätten: 5,2 Mio. Euro Verwaltungsgebäude: 9 Mio. Euro Sonstige Aufbauten: 0,7 Mio. Euro Geplanter Invest 2015: 96,6 Schulen: 78,3 Mio. Euro Kindertagesstätten: 4,9 Mio. Euro Verwaltungsgebäude: 12,7 Mio. Euro Sonstige Aufbauten: 0,7 Mio. Euro Seit 1997 Eigenbetrieb 475 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter Die Gebäudewirtschaft betreut derzeit: 76 Verwaltungsgebäude 273 Schulen 229 Kindertagesstätten und 78 Aufbauten auf Grünflächen Kampagnen: Toilettensanierung (Investitionsvolumen: rd. 40 Mio. Euro) Konjunkturpaket II (Investitionsvolumen: rd. 55 Mio. Euro) Ganztags- Offensive (Investitionsvolumen: rd. 285 Mio. Euro seit 2004) Investiv- und Großprojekte im Service z.b. Oper und Schauspiel, Sanierung und Neubau des Kölner Stadtmuseums, Neubau Historisches Archiv, Archäologische Zone

4 Unsere Standorte

5 Arbeitgeber Gebäudewirtschaft Köln Familienfreundliche Rahmenbedingungen Großzügige Gleitzeitregeln, flexible Gestaltung Verkehrsverbund-Rhein-Sieg-Großkunden-Ticket Gleichstellung der Geschlechter und Frauenförderung Integrationsvereinbarung Personalentwicklung mit vielseitigem Fortbildungskonzept

6 Köln - wachsende Stadt Die aktuelle städtische Bevölkerungsprognose sagt einen deutlichen Einwohnerzuwachs voraus. 2014: Mio. Einwohner 2025: Mio. Einwohner ( ) 2040: Mio. Einwohner ( ) Diese Prognose stellt im Hinblick auf das Schulbauprogramm eine große Herausforderung dar.

7 Aktuelle Personalsituation 470 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter - ca.190 mit technischer Ausbildung (Architekten und Ingenieure) Aktuelle Vakanz (Stand ): 73 Stellen In 2015 durchgeführte Auswahlrunden: 21 In 2015 besetzte Stellen: 23 Die Gewinnung von qualifiziertem technischem Personal ist nach wie vor problematisch.

8 Arbeitsmarkt Ingenieure/innen Die Anzahl der Vakanzen in den Bereichen Bau und Architektur ist um rund 17% gestiegen. In Nordrhein-Westfalen sind aktuell rund 3180 Stellen unbesetzt. Quelle: Arbeitsmarktanalyse des Vereins Deutscher Ingenieure (VDI) und dem Institut der deutschen Wirtschaft Köln 63 % der Privaten (!) haben Probleme, ihre Stellen zu besetzen. Am meisten gefragt sind derzeit Diplom-Ingenieure mit Fachhochschulabschluss. Quelle: Konjunkturumfrage der Bayrischen Ingenieurkammer-Bau

9 Alternative Berufsfelder im Baugewerbe Wirtschaftsingenieure/innen Bau Facility Manager/innen Immobilienkaufleute Projektentwickler/innen Projektsteuerer Baubetriebler

10 Kooperation mit TH Köln Praktika Fallstudien für Seminararbeiten Themen für Bachelor- und Masterarbeiten Gemeinsame Projekte zur Entwicklung von Standards Exkursionen der Hochschule zum Unternehmen Praxisvorträge durch städtische Spezialisten Teilnahme an Arbeitsgruppen und Beiratssitzungen Mitgliedschaft im Förderverein

11 Perspektivische Anreize Erforderlich sind städtische Konzepte für: Einführung eines dualen Studiengangs Ausbildung von Beamten des technischen Dienstes Verbesserung der Durchlässigkeit vom gehobenen in den höheren Dienst mittels Qualifizierungsmaßnahmen Projektbezogene Einstellungen

12 Intelligente Projektstrukturen allgemein Anordnung des Controllings außerhalb der direkten Projektstruktur Trennung von Projektleitung und Projektsteuerung sowie Wahrnehmung mit eigenem Personal Sicherstellung des Technischen Sachverstands beim Auftraggeber Gründung von Kompetenzzentren Neue Modelle der Projektabwicklung

13 Intelligente Projektstrukturen konkret Frühzeitige Implementierung des Projektteams Klare Rollendefinition Entscheidungshoheit des Projektmanagements Ausreichend Zeit für die Planung der Planung Einvernehmliche Definition des Bausolls Stringentes Änderungsmanagement

14 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Petra Rinnenburger Dipl. Ing., Architektin AKNW Geschäftsführende Betriebsleiterin Gebäudewirtschaft der Stadt Köln

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