Genießen Sie besondere Lebensqualität!! Exklusive Wohnung in Spreenähe!!

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1 Genießen Sie besondere Lebensqualität!! Exklusive Wohnung in Spreenähe!! Living in Berlin e.k. Hönower Straße 72, Berlin 1/15

2 Eckdaten Objektart Etagenwohnung Anzahl Zimmer 3 Baujahr 2015 Personenaufzug Ja Ortsangaben Berlin - Friedrichshain Zustand Neuwertig Lage Lehmbruckstraße 16, Berlin Qualität der Ausstattung Gehoben Bodenbelag Fliesen Bodenbelag Parkett Keller Ja Energieausweistyp Bedarfsausweis Ausweis gültig bis Energieausweis liegt vor Vorhanden Heizungsart Fußbodenheizung Befeuerung/Energieträger Erdwärme Energieausweisdatum Energieeffizienzklasse A+ Haustiere nach Vereinbarung Energiekennwert 25,1 kwh/(m²*a) Verfügbar ab Miete 1.449,00 Warmmiete 1.629,00 Nebenkosten 180,00 Heizkosten in Nebenkosten Ja Etage 5 Kaution 4.347,00 Wohnfläche ca. 94 m² Balkon/Terrasse Ja Etagenzahl 6 Einbauküche Ja Stellplatztyp Tiefgarage Stellplatzanzahl 1 2/15

3 Objektbeschreibung Ihre zukünftige Wohnung liegt in unmittelbarer Spreenähe im Berliner Stadtbezirk Friedrichshain in einer ruhigen Seitenstraße der Stralauer Allee. Das Objekt wurde 2014/2015 errichtet. Die Gebäude sind so konzipiert, dass sie dem Qualitätszeichen der Kreditanstalt für Wiederaufbau für ein KfW 40 Effizienzhaus entsprechen.die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über Erdwärme. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil. Das Objekt verfügt über eine moderne Gegensprechanlage mit Farbvideofunktion. Die Wohnung ist mit dreifach isolierverglasten Fenstern und elektrischen Senkrechtfassadenmarkiesen ausgestattet. Die Wohnung ist an das Lunos Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung angeschlossen.der Müllraum befindet sich im Untergeschoss. Der ca. 4000m² große Innenhof der Anlage ist aufwendig begrünt und liebevoll gestaltet. Die Hofgärten teilen sich in verschiedene Bereiche auf - viele Sitz- und Spielmöglichkeiten bieten Abwechslung für Jung und Alt. Hier können Sie auch bequem Ihre Fahrräder unterstellen. Lage Ihr neues Domizil liegt in der Nähe der Oberbaumbrücke und unweit der Spree. Hier verbindet sich moderne Architektur mit altbewährtem in neuem Gewand. Viele Unternehmen habe sich hier niedergelassen, es gibt Strandbars, Promenaden und das Badeschiff auf der anderen Uferseite. Der Treptower Park mit seinen großen Rasenflächen, den Rosengärten und den Schiffsanlegestellen liegt in ca. drei Kilometern Entfernung und kann bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Verkehrstechnisch ist man bestens angebunden, der S-und U-Bahnhof Warschauer Straße ist in ca. sieben Minuten fußläufig zu erreichen. Von hier können Sie alle Teile Berlins mit S-und U-Bahn, Bus oder Straßenbahn erreichen. In einem Umkreis von einem Kilometer befinden sich drei Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, zwei Bäckereien und ein Supermarkt. Viele kleinere Geschäfte, Cafés und Restaurants finden Sie in Richtung der Warschauer Straße und auf der anderen Seite der Oberbaumbrücke rund um den Bahnhof Schlesisches Tor und die Skalitzer Straße. 3/15

4 Ausstattung Die helle lichtdurchflutete Wohnung liegt im vierten Obergeschoss und verfügt über ca. 94m² Wohnfläche. Die lichte Raumhöhe von 3,05 Metern bietet viel Luft nach oben und verleiht der Wohnung ein besonderes Flair. Der Eingangsbereich bietet genügend Platz für eine Garderobe. Von hier gelangen Sie in den Wohn- und Küchenbereich. Die moderne, offene Einbauküche verfügt über hochwertige Siemes-Einbaugeräte. Sie ist mit einem Geschirrspüler, einem Backofen in Brusthöhe, einem Cerankochfeld, einer Umlufthaube, einem Kühlschrank sowie einem Tiefkühler ausgestattet. Die hellen, lackierten Fronten und die schwarz glänzende Arbeitsplatte passen zum modernen Ambiente der Wohnung. Hier macht Kochen Spaß! Das Wohnzimmer überzeugt durch die großen, bodentiefen Fenster und den schönen Blick in den Innenhof. Der mit Bangkirai-Dielen versehene Balkon bietet viel Platz für Tisch und Stühle, hier genießen Sie den wohlverdienten Feierabend. Über einen Flur erreichen Sie die anderen Räume der Wohnung. Das in den Innenhof gelegene Zimmer eignet sich gut als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Es hat bodentiefe Fenster und bietet ausreichend Platz für die nötige Möbelierung. Das andere Zimmer ist zur Straße ausgerichtet, welche jedoch nur von Anliegern befahren ist, da es sich um eine Sackgasse und keine Durchfahrtsstraße handelt. Dieses Zimmer eignet sich von Schnitt und Größe her sehr gut als Schlafzimmer. Es verfügt ebenfalls über bodentiefe Fenster und einen Balkon mit südöstlicher Ausrichtung. Das innenliegend Bad ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Handwaschbecken, einem wandhängendem WC sowie einem Strukturheizkörper ausgestattet. Große, anthrazitfarbene Fliesen an den Wänden und auf dem Boden bilden einen schönen Kontrast zu den weißen Sanitärobjekten und den verchromten Armaturen.Die komplette Wohnung ist mit edlem Parkett ausgelegt und und verfügt über Fußbodenheizung. Der Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen Waschmaschienenanschluß. 4/15

5 Weg zum Innenhof Innenhof 5/15

6 Straßenansicht Spielplatz im Innenhof 6/15

7 Ausblick Zugang Keller 7/15

8 Tiefgarage Balkon Innenhof 8/15

9 Eingang und Küche Balkon Straßenseite 9/15

10 Wohnzimmer Wohnzimmer 10/15

11 Flur Zimmer 11/15

12 Schlafzimmer 12/15

13 Dusche im Bad 13/15

14 Grundriss 14/15

15 Umgebungskarte 15/15