KURZINFO. Makrolage. Eigentumswohnung in Wuppertal, 58 qm, 3 ZKDB, EG in 8 Familienhaus Ideal für Paare, kleine Familien und Senioren

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1 KURZINFO Eigentumswohnung in Wuppertal, 58 qm, 3 ZKDB, EG in 8 Familienhaus Ideal für Paare, kleine Familien und Senioren Makrolage Wuppertal - die Großstadt im Grünen ist die siebtgrößte Stadt in Deutschland ( EW) und das Industrie- und Wirtschaftszentrum des Bergischen Landes. Gute Verkehrslage, Solingen, Remscheid, Hilden, Haan, Herne sind in Minuten mit dem Auto erreichbar. Anschlussstelle Wuppertal-Langerfeld/ Schwelm in ca. 1,5 km Entfernung. Mikrolage Gute, ruhig Wohnlage, überwiegend viergeschossige Bebauung, Grünanlage in 150 m Entfernung zum Spazierengehen und Entspannen, dennoch zentral, Geschäfte des täglichen Bedarfs in ca. 500 m Entfernung, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen fußläufig erreichbar. Innenstadt Wuppertal ca. 4,5 km, S-Bahn-Haltepunkt Wuppertal-Langerfeld in ca. 500 m Entfernung, Parkplätze vorhanden, Anmietung von Stellplatz (Gemeinschaftseigentum) grundsätzlich möglich.

2 Mehrfamilienhaus mit acht Eigentumswohnungen, Bj 1956, umfassend modernisiert Topp Zustand, Fassadenrenovierung 2011, neue Hauseingangstüre inkl. Klingelanlage 2015, neue Wohnungseingangstüren 2015, Hausflur-Anstrich 2016, Gemeinsame SAT-Anlage (neu 2013), Dach-Kaminverkleidung 2012 erneuert, Hausmeister (Gartenarbeiten, Schneeräumung, Objektpflege) im Hause Gemeinschaftsrücklage: ca EUR am Wohnung EG ETW in Wuppertal-Langerfeld, 58 qm, 3 ZKDB in MFH mit 8 Wohnungen, EG rechts, Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Kellerraum, Wohnung ist schön geschnitten und hell, Rollläden an allen Fenstern (Iso-doppelverglast), Gartenmitnutzung, Bad ist vollständig saniert (siehe unten), neue Gastherme 2016 (siehe unten) Grundriss Bad = Zustand vor der Sanierung

3 Haus Vorder- und Rückseite, Garten Hausflur/Eingang Gepflegter Hauseingang

4 Diele Blick von der Wohnungstür in die Diele und aus dem Wohnzimmer zur Wohnungstür Türen Buche Einrichtungsgegenstände Mietereigentum Bad Vollständig saniert 2016 (Wandfliesen weiß glänzend, Bodenfliesen anthrazit, Dusche: Glasabtrennung, WC hängend Geberit, Waschtisch, Durchlauferhitzer, alle Zu- und Abwasserleitungen neu, alle Elektroleitungen), Heizkörper/Handtuchtrockner, Stellplatz und Anschlüsse für Waschmaschine (40 cm)

5 Küche Fenster, hell, neue energiesparende Vaillant Atmo/Tec Gastherme mit Wochenprogrammierung (2016), Tür Buche, Küche renoviert 2016, Mietereigentum Wohnzimmer Fenster, hell, Rolladen Fußboden: Laminat Buche Schlafzimmer Fenster, hell, Rolladen

6 Kinderzimmer/Hobbyraum Fenster hell, Rolladen Kellerraum Möglichkeit zum Wäschewaschen und trocknen in der Gemeinschaftswaschküche Fragen? Besichtigung? Eigentümer: Herr Keller M E: Kaufpreis: Betriebskosten Energieausweis: Instandhaltungsrücklage Gemeinschaft: VB EUR provisionsfrei direkt vom Eigentümer 216 EUR/Monat/3 Personen 128 kwh/(m 2 a) Wert entspricht MFH Neubau Ca EUR am Hausverwaltung: Meiners + Hinz Hausverwaltung OHG Hagener Str Gevelsberg T: F:

7 Vergleich der monatlichen Kosten Kauf / Miete INVESTITION Kaufpreis: EUR Grunderwerbsteuer ca. 6,5 % vom Kaufpreis EUR Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt etc.) ca. 1,5% vom Kaufpreis: EUR Gesamtaufwendungen ca EUR FINANZIERUNG Bsp. 1% Tilgung, 10 Jahre Festzins (2,5 %) = 3,5% der Kaufsumme ( ca EUR/12 Monate ca. 215 EUR / Monat Finanzierungsbelastung inkl. Tilgung! 213,00 EUR Wohngeld= Betriebskosten Hausverwaltung : 216,00 EUR Summe monatlicher Belastungen bei Vollfinanzierung des Kaufpreises inkl. aller Kaufnebenkosten 429,- EUR/Monat MIETEINNAHMEN Kaltmiete/Monat 6,50 EUR/qm 378,75 EUR Betriebskostenvorauszahlung 125,00 EUR Summe Mieteinkünfte inkl. Betriebskosten 503,75 EUR/Monat Vorteil Kauf bei Vollfinanzierung inkl. Kaufnebenkosten/Miete ca. 75 EUR/Monat Unverbindliche Beispielrechnung basierend auf aktuellen Finanzierungsangeboten (2016)

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