Rheinnähe spüren. Trankgasse 4, Köln-Zündorf

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1 Rheinnähe spüren Trankgasse 4, Köln-Zündorf

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3 Die Groov erleben Keine 100 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt liegt die Groov, ein ehemaliger Rheinarm, der den Kölnern seit über 100 Jahren Naherholung bietet. Mit seinen beiden Seen, der markanten Fontäne und dem Yachthafen wird er auch Ihnen Ruhe und Entspannung geben - direkt vor Ihrer Haustür. 3

4 Die Rheinfähre Krokodil fährt von Zündorf aus zum gegenüber liegenden Stadtteil Weiß Sie wohnen in ruhiger Lage inmitten des begehrten Stadtteils Zündorf 4

5 Zündorf, das sind zwei Seen, eine Fontäne, etliche Fachwerkbauten und jede Menge Freizeitmöglichkeiten Leben, wo andere entspannen Zündorf gehört zu den beliebtesten und begehrtesten Stadtteilen Kölns. Sein malerischer Kern aus historischen Fachwerkhäusern, die sich rheinnah an die Kirche St. Martin anfügen, war bereits zu Römerzeiten besiedelt. Rund um den zum Rhein hin erhöhten Marktplatz spielt sich eine Menge Leben ab. Hier sind zahlreiche Gastronomiebetriebe, Biergärten und Weinstuben. Hier können Sie im Freizeitbad schwimmen, Minigolf spielen, joggen, skaten oder Fahrrad fahren und die Rheinuferwege bis Bonn, Leverkusen oder noch viel weiter erkunden. Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig, die Verkehrsanbindungen in alle Richtungen bestens. Zündorf liegt autobahnnah, verfügt über eine Buslinie und ist durch die Straßenbahnlinie 7 direkt mit der Kölner City verbunden. Rhein Obere Groov Kirchstraße Untere Groov Marktstraße Burgweg Keimergasse Hauptstraße L82 Evezastraße INHALT Umgebung / Lage Seite 3 5 Objektbeschreibung Seite 6 9 Zahlen & Fakten Seite 10 Wohn- und Nutzflächen Seite 10 Grundrisse Seite ANLAGEN Zündorfbad Trankgasse Hauptstraße L82 Wahner Straße Houdainer Straße Chancen und Risiken / aktuelle Bilder Alte Apotheke Unterm Berg 5

6 Zu hause sein Die Wohnungen sind ideal für Singles, Pärchen und Familien zur Eigennutzung oder auch als solides Anlageobjekt: Ihre neuen vier Wände werden Sie begeistern! 6

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8 Ihr Wohnraum zum Leben Die insgesamt 9 Wohnungen umfassen Größen zwischen ca. 56 und ca. 86 Quadratmetern. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen. Die Ausstattung Ihrer Wohnung ist zeitlos und zeitgemäß. Die Lage ist gegenüber der Groov und dem Rhein etwas erhöht und befindet sich damit außerhalb des Hochwasserbereiches. Wohnungen in guter Lage sind eine zukunftssichere Wertanlage. Grüne und zugleich zentrumsnahe Lagen wie Köln- Zündorf sind besonders begehrt. 8

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10 Objektangaben Zahlen & Fakten Miteigentumsanteile/Teileigentum BEZEICHNUNG: Wohnhaus/Teileigentum BAUJAHR: 1980 FLUR: 3 FLURSTÜCKE: 124 WOHNFLÄCHE: ca. 645,56 m 2 WOHNEINHEITEN: 9 ANZAHL GESCHOSSE: EG / OG / DG WOHNUNGSGRÖSSEN: ca. 56 m 2 bis ca. 86 m 2 KELLER: ja GARAGE / Stellplätze: 6 / 3 BAUWEISE: massiv gemauert DECKEN: Betondecken FASSADE: verklinkert FENSTER: Kunststoff TREPPEN: Naturstein / Kunststein BODENBELÄGE: Fliesen / Parkett / Laminat HEIZUNG: Gas-Etagen-Heizung BALKONE: ja WE Lage WFL / NFL in ca. m 2 MEA in stel 1 EG, Haus 1 75, EG, Haus 1 65, EG, Haus 1 85, OG, Haus 1 75, OG, Haus 1 65, OG, Haus 1 85, DG, Haus 1 55, DG, Haus 1 56, DG, Haus 1 79, , Haus 1 gehört zu einem Ensemble aus vier Gebäuden. Global-Act bietet Ihnen in diesem Haus neun attraktive Eigentumswohnungen. 10

11 Grundrisse Hausansichten Straßenansicht Gartenansicht Erdgeschoss Wohnung 1, Erdgeschoss Wohnen 24,57 m 2 Kochen 9,50 m 2 Eltern 14,19 m 2 Kind 10,67 m 2 Flur 2,23 m 2 Diele 5,89 m 2 Bad 4,37 m 2 WC 1,31 m 2 Spind 0,99 m 2 Balkon x 0,5 2,33 m 2 Gesamt 75,98 m 2 11

12 Erdgeschoss Wohnung 2, Erdgeschoss Wohnen 23,12 m 2 Kochen 6,38 m 2 Schlafen 13,26 m 2 Diele 10,73 m 2 Bad 5,98 m 2 WC 1,63 m 2 Spind 1,25 m 2 Terrasse x 0,5 3,38 m 2 (überdacht) Gesamt 65,73 m 2 Wohnung 3, Erdgeschoss Wohnen 29,31 m 2 Kochen 8,30 m 2 Eltern 16,59 m 2 Kind 10,48 m 2 Flur 4,22 m 2 Diele 5,49 m 2 Bad 5,76 m 2 WC 1,49 m 2 Spind 1,41 m 2 Balkon x 0,5 2,33 m 2 Gesamt 85,38 m 2 12

13 Obergeschoss Wohnung 4, Obergeschoss Wohnen 24,51 m 2 Kochen 9,50 m 2 Eltern 14,18 m 2 Kind 10,67 m 2 Flur 2,23 m 2 Diele 5,89 m 2 Bad 4,37 m 2 WC 1,31 m 2 Spind 0,99 m 2 Balkon x 0,5 2,33 m 2 Gesamt 75,98 m 2 Wohnung 5, Obergeschoss Wohnen 23,12 m 2 Kochen 6,38 m 2 Schlafen 13,26 m 2 Diele 10,73 m 2 Bad 5,98 m 2 WC 1,63 m 2 Spind 1,25 m 2 Balkon x 0,5 3,38 m 2 Gesamt 65,73 m 2 13

14 Ober- und Dachgeschoss Wohnung 6, Obergeschoss Wohnen 29,31 m 2 Kochen 8,30 m 2 Eltern 16,59 m 2 Kind 10,48 m 2 Flur 4,22 m 2 Diele 5,89 m 2 Bad 5,76 m 2 WC 1,49 m 2 Spind 1,41 m 2 Balkon x 0,5 2,33 m 2 Gesamt 85,38 m 2 Wohnung 7, Dachgeschoss Wohnen 22,04 m 2 Kochen 5,90 m 2 Schlafen 9,99 m 2 Flur 2,23 m 2 Bad 4,37 m 2 WC 1,31 m 2 Flur 5,89 m 2 Spind 0,99 m 2 Balkon x 0,5 2,79 m 2 Gesamt 55,51 m 2 14

15 Dachgeschoss Wohnung 8, Dachgeschoss Wohnen 21,62 m 2 Kochen 4,22 m 2 Schlafen 11,50 m 2 Flur 9,55 m 2 Bad 5,02 m 2 Spind 1,13 m 2 Balkon x 0,5 3,45 m 2 Gesamt 56,39 m 2 Wohnung 9, Dachgeschoss Wohnen 26,53 m 2 Kochen 8,30 m 2 Eltern 16,08 m 2 Kind 9,12 m 2 Flur 8,62 m 2 Bad 4,71 m 2 WC 1,49 m 2 Spind 1,84 m 2 Balkon x 0,5 2,79 m 2 Gesamt 79,48 m 2 15

16 Folgen sie uns auf facebook! Warum Köln zum Träumen ist Wegen des Doms? Na klar aber nicht nur! Neben seiner beeindruckenden Stadtgeschichte besitzt Köln vieles, was die Stadt zu einem Ort der Vielfalt und Lebenslust macht. Den Kölnern wird ein lebhaftes Naturell nachgesagt, nicht nur im Karneval. Die Universitätsstadt hat ein reiches Angebot an Kunst und Kultur für jeden Geschmack und auf hohem Niveau. Auch das Einkaufen ist immer wieder ein Erlebnis, ob auf einem der vielen Wochen- und Trödelmärkte in den Stadtvierteln oder in der Innenstadt. Denn zwischen Dom und Neumarkt bummeln Sie über die längste Einkaufsmeile Europas! Schließlich besitzt Köln hervorragende wirtschaftliche Potenziale und ist als Industrie-, Handels- und Dienstleistungsstandort optimal vernetzt über Autobahnen, Eisenbahnlinien, den Rhein und einen internationalen Flughafen. Andernacher Straße 3 D Köln Telefon Telefax info@global-act.de Jetzt informieren Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und stellen den vorläufigen Planungsstand 05 / 2015 zum Zeitpunkt der Druckfertigstellung dieses Exposés dar. Änderungen bleiben daher vorbehalten, insbesondere auch im Hinblick auf die Inhalte der Baubeschreibung, Grundrisse, Größen- sowie Preisangaben und die mit Grundrissplänen, Detailzeichnungen und der Projektübersicht verbundenen Angaben. Dieses Exposé stellt ausdrücklich kein Vertragsangebot dar. Abbildungen der Wohnungen sind beispielhaft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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