KÖLN-PORZ (URBACH) OHMSTRASSE 58
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- Clemens Dressler
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1 KÖLN-PORZ (URBACH) OHMSTRASSE 58
2 standort porz am rhein Gremberghoven Westhoven Eil Ensen Finkenberg Porz PORZ Urbach Elsdorf Grengel Zündorf Wahn Wahnheide Langel Libur Lind Wohlfühlfaktor Physikersiedlung. Köln-Porz am Rhein Viel Leben, viel Erholung, vielversprechend. { «} Der Stadtbezirk Porz liegt auf der rechten Rheinseite im Südosten Kölns. Im Bezirk leben ca Einwohner. Der flächenmäßig größte Stadtbezirk Kölns war eine eigenständige Stadt, bevor Porz im Jahr 1975 von der Stadt Köln eingemeindet wurde.unter anderem ist Köln-Porz heute Sitz des Deutschen Zentrums für Luft- und Raumfahrt (DLR), des TÜV Rheinland und des Europäischen Astronautenzentrums (EAC), das in der Nähe des Flughafens Köln/Bonn liegt. Des Weiteren befindet sich in Köln Porz der größte Standort des Motorenherstellers Deutz AG. In den letzten Jahren hat sich Porz zu einem freundlichen und lebhaften Zentrum der rechtsrheinischen Seite entwickelt. Rund um das vor einigen Jahren neu eröffnete Einkaufszentrum hat sich eine ausgewogene Mischung aus Fachgeschäften etabliert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, neben der Straßenbahnlinie 7 und der S-Bahnlinie 12 verkehren auch zahlreiche Buslinien. Die Anbindung an das Autobahnnetz und den nahegelegenen Flughafen ist vorzüglich. Auch Schulen und Kindergärten sind ausreichend vorhanden.
3 «Die Physikersiedlung in Porz wissenswert Der Ortsname Porz hat vermutlich lateinischen Ursprung. Wahrscheinlicher als die Bedeutung von porta als Zugangsort, ist die Herleitung von portus (Hafen), denn der Rheinbogen, der ursprünglich weniger stark ausgeprägt war, eignete sich dafür, einen Naturhafen anzulegen. Auf die frühere Bedeutung des Hafens weisen die alten Porzer Straßen hin (Steinstraße, Bergerstraße, Kaiserstraße, Poststraße), deren Verlängerungen sich mit dem heutigen Rhein überschneiden würden.
4 wissenswert Ungefähr ein Viertel des Porzer Stadtgebietes besteht aus dem Naturschutzgebiet Wahner Heide. Als zweite große Waldfläche zählt Leidenhausen, das als vielfältiger Freizeitwald konzipiert ist. Zudem ist das gesamte Rheinufer als Naherholungsgebiet ausgebaut. Zu nennen sind besonders die von erbaute Porzer Rheinpromenade im Stadtteilzentrum und die Groov im Süden, ausgebaut von 1972 bis 1975.
5 lage porz-urbach Ein Wohnerlebnis: Porz-Urbach nah am Rhein. nah am KönigsforsT. nah am Leben. { «} Das Projekt Georg Simon Ohm Haus II befindet sich in Porz-Urbach, dem neben Porz-Zündorf beliebtesten Stadtteil von Porz. Durch die ebenfalls von unserem Haus projektierte Physikersiedlung, die in den vergangenen 10 Jahren kernsaniert und nachverdichtet wurde, hat Urbach, unter anderem auch durch den Zuzug von Käufern aus den linksrheinischen Stadtbezirken, einen Schub an Qualität bekommen. Als einer der letzten Bauabschnitte wurden nun das Georg Simon Ohm Haus I und II sowie die Röntgenhäuser als ein Ensemble am Rande der Physikersiedlung entwickelt. Die Physikersiedlung liegt in der Mitte zwischen Rhein und Königsforst. Zum Rhein sind es ca. 1,5 km, zum Königsfort bzw. Gut Leidenhausen ca. 2,5 km. Der Fußweg zur S-Bahn-Haltestelle Bahnhof Porz beträgt etwa 6 Minuten, zur Straßenbahnlinie 7 etwa 10 Minuten. Obwohl man mit dem Bus den Flughafen KölnBonn innerhalb von 10 Minuten erreichen kann, liegt die Physikersiedlung weder in der Abflug- noch in der Einflugschneise, so dass hier ein ruhiges Wohnen gegeben ist. Die unmittelbare Nähe von zwei Grundschulen, einer Realschule sowie des hochgelobten Porzer Stadtgymnasiums macht den Standort auch für Familien interessant. Viele Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Die Freizeitgestaltung ist u.a. durch die naheliegenden Fußballplätze und die großen Porzer Sportvereine perfekt. Hier lebt man gern, es herrscht eine harmonische Wohnatmosphäre!
6 «Gartenansicht Ohm Haus II
7 projekt ohmhäuser «Highlights KfW-70 Standard Erhöhter Schallschutz Barrierefreiheit Tiefgarage Wohnen & Wohlfühlen. Ein Konzept zum Begeistern MEHR RAUM. MEHR FLEXIBILITÄT. MEHRWERT. { «} Das Georg Simon Ohm Haus II setzt zusammen mit dem Georg Simon Ohm Haus I und den Röntgenhäusern neue Akzente in der Physikersiedlung. Hier wird ein zukunftsorientiertes Konzept umgesetzt. Es entstehen 15 Eigentumswohnungen, die schwellenfrei und mit Aufzug gebaut werden. Das Haus erhält eine Tiefgarage, so dass Sie ohne Schwelle zu Ihrem Auto oder in den Keller gelangen. Die Erdgeschosswohnungen erhalten große Gartenanteile als Sondernutzungsrechte. Für die Penthouse-Wohnungen im Staffelgeschoss sind große Westterrassen geplant. Die Architektur lehnt sich zeitgerecht am Bauhausstil an. Dieser schafft durch seine bodentiefen Fensterelemente eine sehr helle Wohnatmosphäre. Das Gebäude wird nach dem neuesten energetischen Standard gebaut und mit einem Biomasse-Kraftwerk beheizt. Es wird im KfW-70-Standard errichtet. Die Grundrisse sind großzügig konzipiert und können noch auf die persönlichen Wohnbedürfnisse abgestellt werden. Nicht nur ein begeisterndes Konzept, sondern auch ein gelungenes. wissenswert Der Stadtbezirk Porz verfügt über jeweils drei Gymnasien, Realschulen und Hauptschulen, zudem gibt es eine Gesamtschule und eine Förderschule sowie zahlreiche Grundschulen und Kindergärten.
8 «Straßenansicht Ohm Haus II 08 09
9 Humboldtstraße Friedrichstraße Bonner Straße Alfred-Nobel-Straße Bonner Straße 1 2 Ohmstraße Röntgenstraße Planckstraße Humboldtstraße 3 U Porz Markt Friedrichstraße Friedrichstraße Klingerstraße Im Porzer Feld Wattstraße Hertzstraße Ohmstraße Siemensstraße Amperestraße Helmhotzstraße Humboldtstraße Königsberger Straße Dorotheenstraße Porz (Rhein) S Voltastraße 4 1) Max Planck Realschule 2) Kopernikus Schule 3) Don-Bosco-Schule 4) Stadtgymnasium Köln-Porz «Kindertagesstätte Himmelsstürmer
10 «Gesamtansicht Ohm- und Röntgenhäuser, Ohm Haus II in der Mitte
11 10 11
12 EG / 4 Zimmer / 105,20 m 2 Sondernutzungsrecht Garten
13 1./2.OG / 4 Zimmer / 105,20 m 2
14 EG / 3 Zimmer / 93,04 m 2 Sondernutzungsrecht Garten
15 1./2.OG / 3 Zimmer / 93,04 m 2
16 «Gartenansicht Ohm Haus II
17 16 17
18 EG / 3 Zimmer / 90,93 m 2 Sondernutzungsrecht Garten
19 1./2.OG / 3 Zimmer / 90,93 m 2
20 STG / 3 Zimmer / 127,79 m 2
21 STG / 2 Zimmer / 62,59 m 2
22 «Gesamtansicht Ohm- und Röntgenhäuser, Ohm Haus II in der Mitte
23 22 23
24 24 25 Sehen und begeistern. Entdecken und Erleben. aussergewöhnlich. ökologisch. nachhaltig. { «} Außergewöhnliche Architektur, konzipiert von einem namhaften und preisgekrönten Architekten Zwei Häuser, Tiefgarage Alle Wohnungen sind mit dem Aufzug erreichbar und barrierearm Energiestandard: KfW-Effizienzhaus Wohnungen zwischen ca. 62 m² und 127 m² Wohnfläche 4 WE mit Gartenanteil 3 Penthouse-Wohnungen mit Terrassen Erhöhter Schallschutz, hochwertige Ausstattung, Parkett-Boden, Video-Sprechanlage, bodengleiche Duschen
25 «Blick in die Musterwohnung Die Fensteranlagen zu den Terrassen und Loggien in allen Erd- und Obergeschossen (außer Staffelgeschoss) erhalten elektrisch betriebene Kunststoffrollläden Wohnungstüren als Sicherheitstür, Brandschutztüren mit Glasausschnitt, Fahrradabstellplätze im Keller, Trockenräume im Keller.
26 Firmensitz am Bayenthalgürtel in Köln-Marienburg
27 bauherr stefan frey ag Aus Erfahrung: Ihr Bauherr planen. bauen. vermarkten. { «} Die Planung und Durchführung des Bauvorhabens erfolgt durch die Stefan Frey Immobilien-Projekt-Management AG. Die Stefan Frey AG mit Sitz in Köln besteht nun seit mehr als 10 Jahren und hat in Köln bereits mehr als 1000 Wohnungen, Häuser und diverse Gewerbebauten an verschiedenen Standorten errichtet und saniert. Die Gesellschaft verfügt über langjährige Kontakte zu alteingesessenen Baubüros und Bauunternehmen und hat daher viel Erfahrung in der Planung und Durchführung von Bauvorhaben. Zurzeit laufende bzw. geplante größere Projekte der Stefan Frey Immobilien-Projekt-Management AG beziehungsweise deren Tochtergesellschaften sind die folgenden: { Waldbadviertel } in Köln-Ostheim { Die Physikersiedlung } in Porz-Urbach { Thuler Waldeslust } in Köln-Höhenhaus { Im Königshain } in Köln-Frankenforst { Noblis M } in Köln-Junkersdorf { Auf dem Holländer } in Köln-Fühlingen Der Vertrieb aller Produkte der Stefan Frey Immobilien-Projekt-Management AG erfolgt ausschließlich über die INTERHOUSE Immobilienvermittlungs- und Verwaltungsgesellschaft mbh.
28 Ein Projekt der Stefan Frey Immobilien-Projekt-Management AG und ihrer Tochtergesellschaft Verkauf: Interhouse Immobilienvermittlungsund Verwaltungsgesellschaft mbh Kontakt: Bayenthalgürtel Köln-Marienburg Ansprechpartner: Ansprechpartner: Elvira Hoffmann // // Elvira Hoffmann // // Oguz Kulaksiz // // Nisrin Ayadi // // Oguz Kulaksiz // // Jutta Rose // // Nadine Staken // // Die Planung und Ausführung eines Gebäudes sind durch eine Vielzahl gesetzlicher Bestimmungen und Vorschriften zum jeweiligen Zeitpunkt geregelt. Dazu gehören u.a. das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB), das Baugesetzbuch, die Landesbauordnung die Energie-Einsparverordnung (EnEV), bauaufsichtlich eingeführte DINVorschriften und die Verdingungsordnung für Bauleistungen (VOB) zum Zeitpunkt der Bauantragstellung. Dazu gehören auch die Bauzeichnungen im Maßstab 1:100 und die beurkundete Baubeschreibung. Abweichungen aus architektonischen Gründen und durch Entwicklungen, insbesondere neue gesetzgeberische Maßnahmen, behördliche Auflagen oder sonstige Korrekturen, die im Gesamtinteresse der baulichen Maßnahme liegen, bleiben vorbehalten. Das in den Abbildungen dargestellte Mobiliar und die dargestellte Bepflanzung werden nicht mit verkauft. Die Fotos und Abbildungen im Prospekt zeigen teilweise Zusatzleistungen, die im Standard nicht enthalten sind. Die Erstellung dieses Prospektes durch den Prospektherausgeber erfolgte mit großer Sorgfalt und Mühe. Dennoch bleiben Fehler und Irrtümer vorbehalten. Für versehentlich unrichtige oder unvollständige Prospektangaben haftet der Prospektherausgeber nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Bildnachweise: 1) istockphoto.de Alexey Ivanov, Steve Debenport, alvarez, mediaphotos, Catherine Yeulet, bgforo 2) Michael Schopps Fotografie 3) Citrus 3D Visualisierungen 4) Wikimedia Commons Stefan K., pixie Redaktionsstand: Mai 2015
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