CITY REPORT WOHNEN. KölnBonn 2011 Angebot, Preise, Markttrends für die Wohnungsmarktregion. Ausgabe überreicht durch:

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1 CITY REPORT WOHNEN Ausgabe 2012 KölnBonn 2011 Angebot, Preise, Markttrends für die Wohnungsmarktregion. überreicht durch:

2 Immobilienmakler der Sparkasse KölnBonn SIE MÖCHTEN EINE IMMOBILIE KAUFEN ODER VERKAUFEN? Dann entscheiden Sie sich für den Platzhirsch unter den Immobilienmaklern im Rheinland! Herzlichen Dank an rund Immobilienkäufer und verkäufer, die uns 2011 vertraut haben, Immobilien im Wert von rund 297 Millionen Euro für Sie zu finden oder zu vermarkten. Dank Ihres Vertrauens sind die CORPUS SIREO Makler der Marktführer im Rheinland und zählen als Partner der Sparkassen in Köln/Bonn und Düsseldorf seit Jahren beständig zu den führenden deutschen Immobilienmaklern. Unsere 120 Mitarbeiter haben in 2011 alleine in der Region Köln/Bonn und Düsseldorf knapp neue Interessenten beim Suchen, Finden und Verkaufen von Immobilien begleitet. Gerne unterstützen wir auch Sie mit unseren qualitätszertifizierten Makler-Dienstleistungen! CORPUS SIREO Makler GmbH Tel Aachener Str Köln

3 Inhalt Inhalt VORWORT 2 IMMOBILIENMARKT KÖLN Die Rückeroberung des öffentlichen Raums Gastbeitrag von Frau Dipl.-Ing. Anne Luise Müller 4 Köln Preis-Lage-Index Wohnimmobilienmarkt 6 Kaufen statt mieten Gastbeitrag von Artur Grzesiek 8 Köln Eigentumswohnungen 10 Köln Marktentwicklung 12 Köln Perspektive 17 Köln Einfamilienhäuser 18 Exklusiv-Immobilien 22 IMMOBILIENMARKT BONN Bonn Preis-Lage-Index Wohnimmobilienmarkt 26 Bonn Eigentumswohnungen 28 Bonn Marktentwicklung 30 Bonn Einfamilienhäuser 34 Strukturierter Verkaufsprozess bei Zinshäusern 35 Bonn Perspektive 37 IMMOBILIENMARKT REGION KÖLN/BONN Region Köln/Bonn Eigentumswohnungen 38 Region Köln/Bonn Einfamilienhäuser 40 METHODIK 43 IMPRESSUM 44 1

4 Vorwort Franz Krewel Geschäftsführer CORPUS SIREO Makler GmbH Manfred Schmidt Niederlassungsleiter Köln/Bonn CORPUS SIREO Makler GmbH 2

5 Vorwort Vorwort Liebe Leserinnen und Leser, vor dem Hintergrund eines dynamischen Wohnimmobilienmarktes freuen wir uns, Ihnen unseren neuen City Report 2012 vorlegen zu können. Der deutsche Wohnimmobilienmarkt entwickelt sich aktuell sehr gut, vielerorts steigt die Nachfrage nach Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern. Auch die Preise gehen nach oben das Umfeld ist für Immobilienverkäufer derzeit sehr positiv. Die Investition in eine Immobilie, ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, will gut geplant sein. Besonders in einem Marktumfeld, in dem von steigenden Preisen und Angebotsengpässen berichtet wird, sind solides Fachwissen und erstklassige, vertrauensvolle Beratung äußerst wichtig. Wer jetzt die passende Immobilie zu einem fairen Preis sucht oder umgekehrt seine Immobilie möglichst marktgerecht anbieten will, braucht seriöse Partner. Lassen Sie sich ob als Kaufinteressent oder Immobilienanbieter von CORPUS SIREO Maklern beraten. Einen ersten Einblick in das aktuelle Marktumfeld in Köln und Bonn kann Ihnen der vorliegende City Report Wohnen 2012 verschaffen. Unser wissenschaftlicher Partner, das Forschungsinstitut empirica, hat Immobilieninserate des abgelaufenen Jahres ausgewertet. Wir wünschen Ihnen eine interessante Lektüre und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung. Sie möchten uns persönlich kennenlernen? Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf: Entweder in Köln, Schaafenstraße 7, in Bonn, Am Burgweiher 65, oder telefonisch unter Tel Besuchen Sie uns im Internet unter Franz Krewel Geschäftsführer CORPUS SIREO Makler GmbH Manfred Schmidt Niederlassungsleiter Köln/Bonn CORPUS SIREO Makler GmbH 3

6 Gastbeitrag Die Rückeroberung des öffentlichen Raums Eine Renaissance? Straßen, Plätze, Boulevards und Alleen sind seit jeher Bühne in der Stadt für Präsentation, Austausch und Kommunikation. Auch in der voranschreitenden digitalen und medialen Welt werden gebaute und erfahrbare Orte der Begegnung, der Kommunikation und des Austausches besonders geschätzt. In der Antike war es die Agora, die als zentraler Fest- und Versammlungsplatz ein Ort von besonderer Bedeutung war. Hier spielte sich das gemeinschaftliche Leben mit religiösen Festen, Volksversammlungen oder Gerichtsentscheidungen ab. Im 19. Jahrhundert zeigte sich der Flaneur auf den Boulevards der Großstädte Paris, London oder Wien und kultivierte sein Verhalten. Zahlreiche Ereignisse und Erfindungen veränderten im 20. Jahrhundert das öffentliche Erscheinungsbild. Das Automobil hielt Einzug und beeinflusste das Verhalten der Menschen und das Erscheinungsbild der Städte. Nach den Zerstörungen der Weltkriege und dem Wiederaufbau ab 1945 veränderte sich das Stadtbild zum Teil radikal. Die technische Entwicklung von Infrastruktur und Mobilität in der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts trug weiter zur Veränderung der öffentlichen Räume bei. Seit Jahrzehnten werden Forschungsarbeiten über Typologien des öffentlichen Raums diskutiert. In Diskussion und Widerstreit stehen sozialwissenschaftliche Studien, die den öffentlichen Raum als gesellschaftlichen Raum definieren, mit planungswissenschaftlichen Studien, die den physikalischen Raum mit Straßen, Plätzen und Raumkanten verorten. So machen eher Aktionen und das Verhalten von Menschen den öffentlichen Raum aus als physikalisch gebaute Orte. Der amerikanische Soziologe Richard Sennett hat in seinen Publikationen immer wieder das Verhalten der Menschen im öffentlichen Raum beobachtet und beschrieben, welche Wechselwirkungen von Räumen und Orten, an denen sich Menschen aufhalten, ausgehen. Mit der Vielzahl von Beobachtungen, Bewertungen und Beschreibungen müsste uns Stadtplanern längst klar sein, wie der öffentliche Raum funktioniert und was man für die gute Gestaltung und Nutzung tun müsste. Doch es gibt kein einfaches Rezept. Vielmehr muss jeder Ort spezifisch betrachtet und eine integrative Lösung aus dem physischen Raumverständnis und der sozialen Raumnutzung entwickelt werden. Herausforderung der Stadtplanung am Beispiel der Kölner Ringstraßen Das Planungsbüro Albert Speer & Partner hat in dem städtebaulichen Masterplan für die Stadt Köln öffentliche Räume identifiziert, die einer besonderen Betrachtungsweise und Behandlung bedürfen. Außergewöhnlich sind die Kölner Ringstraßen. Dieser im 19. Jahrhundert unter dem Stadtbaumeister J. Stübben angelegte Prachtboulevard hat im Stadtgrundriss die Bedeutung der Abgrenzung sowie der Verbindung der mittelalterlichen befestigten Stadt mit der Erweiterung der gründerzeitlichen 4

7 Gastbeitrag Bebauung des 19. Jahrhunderts. Die Ringstraßen bilden durch Verzweigungen in die angrenzenden Stadtteile mit Plätzen oder besonderen Bauwerken, wie Kirchen, keine eindimensionale Straße, sondern ein räumlich interessantes Geflecht. Mit den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs sind die gründerzeitlichen Gebäude mehrheitlich verschwunden. Die Struktur des Stadtgrundrisses ist aber auch nach dem Wiederaufbau Kölns erhalten geblieben und räumlich vorhanden, jedoch nicht überall erfahrbar. Nach dem Masterplan gilt es, diesen Schatz zu heben und wieder als Kölner Alleinstellungsmerkmal zurückzugewinnen, denn keine andere europäische Stadt besitzt eine vergleichbare Straßenanlage mit der Sequenz von Plätzen und Straßen; sieht man von dem Wiener Vorbild der Ringstraßen ab. So wurde überlegt, auf welche Weise nun herangegangen werden kann, um dem gestalterischen Anspruch der Ringstraßen ein Gesicht zu geben. Mit AS+P wurde ein Werkstattverfahren entwickelt, in dem drei interdisziplinäre, erfahrene Planungs teams den Ring in seiner Gesamtheit mit der Folge von Plätzen und Straßen untersuchte. Alle Planungsteams stimmten überein, dass die Ringe allen Nutzern der Stadt gleichermaßen zur Verfügung stehen müssten: dem Autoverkehr, dem Radfahrer, der Stadtbahn und dem Fußgänger. Dieser umfassende Nutzen ist an etlichen Stellen der Ringe höchst eingeschränkt, so dass ein Verweilen und Aufenthalt wenig attraktiv erscheint. Eine Lösung lautete, den Querschnitt der Ringstraßen neu aufzuteilen und unter Beibehalt der verkehrlichen Funktionalität, die Flächen entlang der Gebäude großzügig zu boulevardartigen Bürgersteigen auszubauen, die Raum für Gastronomie bieten und damit attraktiver werden. Die Plätze innerhalb der Ringstraßen sollten jeweils ein eigenes prägnantes Erscheinungsbild erhalten und dennoch etwas mit den Ringen Verbindendes aufweisen. Dies könnte das Bodenmaterial des Pflasters, die Möblierung, die Beleuchtung oder die Baumart sein. Man sollte sehr schnell erfassen können, dass man sich an den Ringstraßen befindet. Die Vorschläge und Ideen wirken fast selbstverständlich und wenig spektakulär, doch haben die Planungsteams beeindruckend dargestellt, dass einfache Strukturen nötig sind, um Orientierung und Wiedererkennbarkeit zu bieten. Über die zukünftige Entwicklung der Städte und die Nutzung der öffentlichen Räume wissen wir heute lediglich, dass der demographische Wandel einschneidende Veränderungen mit sich bringen wird. Wir wissen allerdings wenig darüber, wie sich das Verhalten der Stadtgesellschaft verändert und wie sie zukünftig die Stadt und ihre öffentlichen Räume nutzen wird. Unsere Verpflichtung für die Zukunft sollte sein, die Teilhabe aller Kreise der Gesellschaft am öffentlichen Raum zu ermöglichen. Mit den Ringstraßen zu beginnen, ist lohnenswert und kann beispielhaft sein bis auf die Ebene der Stadtteile und Quartiere. Dipl.-Ing. Anne Luise Müller Amtsleitung Stadtplanungsamt der Stadt Köln 5

8 Köln Preis-Lage-Index Preis-Lage-Index Wohnimmobilienmarkt Köln Wo kann ich in Köln vergleichsweise günstig Wohneigentum erwerben? Wo muss ich für mein Eigenheim mit überdurchschnittlich hohen Preisen rechnen? Und: Lage ist nicht gleich Lage gibt es daher Preisunterschiede innerhalb eines Stadtteils? Anhand der Karte zum kleinräumigen Preisgefüge der Stadt Köln lassen sich Lage- bzw. Preisunterschiede innerhalb eines Stadtteils erkennen. Dieser Preis-Lage-Index ergänzt die Marktanalyse des City Report Wohnen, indem er Lagen gleicher Preise unabhängig von Stadtteilgrenzen darstellt. Einen Überblick über das kleinräumige Preisgefüge bietet die Karte auf der rechten Seite. Eine detailliertere Darstellung finden Sie in höherer Auflösung auf Der Preis-Lage-Index weist Zonen gleicher Preise als Abweichung vom städtischen Medianpreis aus. Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser werden zusammengefasst, da in guten Lagen sowohl Eigentumswohnungen als auch Einfamilienhäuser hochpreisig sind. Gleiches gilt umgekehrt für einfache Lagen. Methodisch basiert die Karte zum Preis-Lage-Index auf einem geostatistischen Verfahren, das adressgenaue Preisangaben aus den Jahren 2010 und 2011 räumlich miteinander verknüpft. 6

9 Köln Preis-Lage-Index Preis-Lage-Index Wohnimmobilien in Köln 2011 Noch zahlreiche preisgünstige Viertel in citynaher Lage Kaufpreis-Lage-Index Wohnimmobilien in K ln 2010 eine detaillierte Kartenansicht finden Sie unter Abweichung vom städtischen Mittelwert bis -40% < -40% -40% bis -20% -40% - -20% -20% -20% bis -15% - -15% -15% bis - -5% -5% bis 5% Abweichung vom st dtischen Mittelwert -5% - 5% 5% 5% bis - 20% 20% 20% bis - 40% über 40% > 40% 7

10 Gastbeitrag Kaufen statt mieten: Wohneigentum ist immer noch günstig Wer Monat für Monat eine hohe Miete zahlt, könnte sich ebenso gut ein Eigenheim kaufen, denn im Laufe der Jahre summiert sich die Miete auf den Gegenwert eines Hauses. Das nach wie vor moderate Preisniveau und gute Finanzierungskonditionen schaffen günstige Bedingungen für den Eigenheimerwerb. Mit einer soliden Finanzplanung gelingt der Abschied aus der Mietwohnung. Betongold glänzt wie selten titelten Medien Anfang Februar Und tatsächlich: Immobilieneigentum gewinnt in deutschen Haushalten stark an Bedeutung, seit Beginn der Finanzkrise steigt die Nachfrage stetig. Bei der Frage nach der am besten geeigneten Anlageform für den Vermögensaufbau nennen laut Vermögensbarometer 2011 des Deutschen Sparkassen- und Giroverbands 44 Prozent aller Verbraucher das Eigenheim ein Spitzenwert. Auch Immobilien, die mit der Absicht der Vermietung angeschafft werden, liegen mit einem Wert von 23 Prozent in der Gunst der Bürger weit oben. Dass viele Anleger zurzeit reale Vermögenswerte bevorzugen, wird von den historisch niedrigen Hypothekenzinsen unterstützt. Seit Mitte der 90er Jahre sind in Deutschland die Zinsen stark gesunken, zugleich aber die Hauspreise stabil geblieben und die Einkommen insgesamt moderat gewachsen. In den Städten Köln und Bonn zeichnet sich allerdings in den letzten Jahren ein Anstieg sowohl bei Mieten wie auch bei Kaufpreisen ab. Nichtsdestotrotz: Die Rahmenbedingungen, zu denen auch eine großzügige staatliche Förderung zählt, sind noch immer so günstig, dass es sich rechnet, sich von der Mietwohnung zu verabschieden und den Traum von den eigenen vier Wänden wahr werden zu lassen. Vieles spricht jetzt für den Immobilienerwerb Wer auf längere Sicht an einem Ort bleiben will, über eine gewisse berufliche Sicherheit verfügt und sich über die eigene Lebensplanung im Klaren ist, sollte jetzt aktiv werden. Denn in vielen Fällen ist der Erwerb einer Immobilie über die Jahre gerechnet nicht teurer als die gesamte Mietsumme für diese Zeit. Der Unterschied: Der Eigentümer hat dann einen Wert erworben, den er selbst nutzen, vermieten, verkaufen oder vererben kann. Der Mieter hat dagegen nichts. Ein Beispiel: Wer im Monat 750 Euro Miete überweist, zahlt im Jahr Euro und in 30 Jahren Euro, eine jährlich Mietpreissteigerung von zwei Prozent eingerechnet. Für diese Summe, aber auch schon darunter, gibt es in Köln und in Bonn attraktive Kaufobjekte, nicht nur Bestandsimmobilien sondern auch Neubauten. Ein weiterer Vorteil: Die Darlehensraten bleiben während der Zinsbindungsfrist gleich hoch. Die Mieten aber werden mit großer Wahrscheinlichkeit steigen. Und noch ein Aspekt spricht aktuell für den Immobilienerwerb: Während viele Geldanlagen in der Niedrigzinsphase nur eine magere Rendite bringen, freuen sich Bauherren und Käufer über geringe Kreditkosten. Die Investition in Betongold lohnt sich also aus vielerlei Gründen. 8

11 Gastbeitrag Konservativ rechnen, solide finanzieren Das A und O bei der Entscheidung für oder gegen Wohneigentum ist die ehrliche Einschätzung, welche Immobilie man sich leisten kann. Denn neben dem reinen Kaufpreis fallen Kosten für Makler, Notar, Grundbucheintrag und Grunderwerbsteuer an in Summe rund 10 Prozent des Kaufpreises. Bei Bestandsimmobilien empfehlen die Experten in unseren Immobiliencentern eine realistische Summe für Modernisierungsarbeiten einzuplanen. Gleiches gilt für Anschaffungen wie neue Möbel, die Gartengestaltung und Unvorhergesehenes. Steht der zu finanzierende Gesamtbetrag fest, wird anhand einer Haushaltsrechnung monatliche Einnahmen minus Ausgaben ermittelt, welche Darlehensrate auf Dauer regelmäßig geschultert werden kann. Dabei sollten auch Aufwendungen für den Unterhalt und die Instandhaltung der Immobilie berücksichtigt werden, beispielsweise Versicherungsprämien, Rücklagen für kleinere und größere Renovierungen oder das Wohngeld bei Eigentumswohnungen. Unsere Immobilienexperten raten, eher konservativ zu rechnen und Spielraum für Veränderungen in den persönlichen und finanziellen Verhältnissen zu lassen. Lieber die Immobilie etwas kleiner und die Ausstattung weniger luxuriös wählen, als über Jahre auf vieles verzichten müssen, was bis dahin Freude gemacht hat. Finanzierungsbausteine richtig kombinieren Von zentraler Bedeutung für eine solide Finanzierung ist das Eigenkapital. Käufer und Bauherren sollten mindestens 20 Prozent der Gesamtkosten auf der hohen Kante haben. Beispielsweise Sparguthaben, Wertpapiere oder eine fällige Lebensversicherung, die in die Finanzierung eingebracht werden kann. Eine gute Methode, um Eigenkapital zu bilden, ist ein Bausparvertrag. Dabei werden die monat lichen Einzahlungen in der Sparphase und der Zinssatz in der Darlehensphase festgelegt. Das bringt Planungssicherheit. Weitere Bausteine der Finanzierung neben Eigenkapital und Bauspardarlehen sind öffentliche Fördermittel, zum Beispiel zinsverbilligte Darlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Auch das Land Nordrhein-Westfalen bietet über die Wohnungsbauförderungsanstalt WfA zahlreiche Förderprogramme. Mit besonders attraktiven Kreditkonditionen und Investitionszuschüssen können Erwerber sanierungsbedürftiger Gebäude rechnen. Der restliche Finanzierungsbetrag wird über einen Wohnungsbaukredit der Sparkasse bereitgestellt, meist in Form eines Annuitätendarlehens. Dabei bleibt die Ratenhöhe über die Laufzeit gleich, sie ändert sich aber in der Zusammensetzung: Während der Zinsanteil bei kontinuierlicher Rückzahlung immer geringer wird, steigt der Tilgungsanteil. Wir empfehlen unseren Kunden, die sich jetzt für ein Eigenheim entscheiden, eine lange Zinsbindungsfrist zu wählen und sich so die niedrigen Zinsen auf Dauer zu sichern. Ratsam sind mindestens 10 Jahre, besser noch 15 Jahre. Und wer mit zwei oder drei Prozent Tilgung in die Darlehensrückzahlung einsteigen kann, hat sein Wohneigentum in absehbarer Zeit abbezahlt und lebt schon vor dem Ruhestand nicht nur miet- sondern auch schuldenfrei. Artur Grzesiek Vorstandsvorsitzender der Sparkasse KölnBonn Artur Grzesiek, am 14. Mai 1954 in Castrop-Rauxel geboren, wurde nach Ausbildung und Tätigkeiten in verschiedenen Bereichen bei der Sparkasse seiner Heimatstadt 1993 zum Vorstandsvorsitzenden berufen. Nach mehr als 20 Jahren in Castrop-Rauxel wechselte der diplomierte Sparkassenbetriebswirt in den Vorstand der Sparkasse Duisburg, seit Juni 2002 ebenfalls als dessen Vorsitzender. Am 1. November 2008 übernahm er den Vorstandsvorsitz bei der Sparkasse KölnBonn. Er ist dort verantwortlich für die Bereiche Strategie und Revision sowie den Personalbereich und die Unternehmenskommunikation. 9

12 Köln Eigentumswohnungen Angebote Angebote an Eigentumswohnungen in den Kölner Stadtteilen 2011 Größtes Angebot in der Innenstadt, in Rheinlagen und im westlichen Köln Ausgewertete Angebote Angebote an Eigentumswohnungen in den Kölner Stadtteilen Bestand 85% 85% 85% Worringen Neubau 15% 15% 15% Köln Durchschnittspreise in /m Bestand Durchschnittspreise in /m Neubau Durchschnittspreise in /m Roggendorf/ Thenhoven Fühlingen Blumenberg Merkenich Chorweiler Volkhoven/ Weiler Seeberg Esch/Auweiler Heimersdorf Lindweiler Niehl Flittard Dünnwald Pesch Longerich Bocklemünd/ Mengenich Ossendorf Weidenpesch Bilderstöckchen Mauenheim Stammheim Mülheim Höhenhaus Dellbrück Angebote bis 40 über 40 bis 80 Angebote Widdersdorf Vogelsandorf Neuehrenfeld Nippes Bicken- Riehl Lövenich Neustadt-Nord Ehrenfeld Müngersdorf Weiden Braunsfeld Altstadt-Nord Deutz Junkersdorf über 80 bis 120 über 120 bis 200 über 200 Fallzahl zu gering/kein Angebot bis 40 über 40 bis 80 über 80 bis 120 über 120 bis 200 über 200 Fallzahl zu gering/kein Angebot Lindenthal Sülz Altstadt-Süd Neustadt-Süd Rondorf Meschenich Raderthal Immendorf Marienburg Hahnwald Godorf Poll Buchforst Kalk Westhoven Rodenkirchen Sürth Langel Buchheim Merheim Höhenberg Vingst Humboldt- Gremberg Gremberghoven Ensen Weiß Holweide Wahnheide Raderberg Bayenthal Ostheim Zündorf Neubrück Porz Wahn Brück Urbach Elsdorf Rath/Heumar Eil Klettenberg Zollstock Lind Grengel 10

13 Köln Eigentumswohnungen Angebotspreise Angebotspreise in /m² der Eigentumswohnungen in den Kölner Stadtteilen 2011 Toplagen wiederum gestiegen, Newcomer Neustadt-Süd Angebotspreise in /m² der Eigentumswohnungen in den Kölner Stadtteilen 2011 Worringen 1.850c Roggendorf/ Thenhoven Widdersdorf 2.500b Lövenich 2.300c Weiden 1.450b Durchschnittspreise in /m 2 bis über bis über bis über bis über bis Fallzahl über zu bis gering/ über bis kein Angebot Durchschnittspreis in /m² über bis über Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr Fallzahl zu gering/kein Angebot gesunken gleichbleibend gestiegen Preistendenz (im Vergleich zum Vorjahr) gesunken Esch/ Auweiler 1.600b Bocklemünd/ Mengenich 1.700b Fühlingen Blumenberg 1.950b Chorweiler Volkhoven/ Weiler 1.850b Seeberg 1.000d Heimersdorf 1.750b Lindweiler 1.650b Pesch 1.550b Müngersdorf 2.900c Junkersdorf 2.100b Ossendorf 1.950b Vogelsang Bickendorf 1.950b Braunsfeld 2.600c Longerich 1.750b Merkenich 1.350b Niehl 1.800c Weidenpesch 1.800b Bilderstöckchen Mauenheim 1.750c 1.700c Neuehrenfeld 2.050b Ehrenfeld 1.950d Lindenthal 3.200c Sülz 2.700c Klettenberg 2.600c Zollstock 1.800d Nippes 2.200b Neustadt-Nord 2.600c Riehl 2.250c Altstadt-Nord 2.550c Deutz 2.000c Altstadt-Süd 2.650b Rondorf 1.650b Raderthal Marienburg 2.950c Hahnwald Meschenich 550c Godorf Immendorf 1.800b Flittard 1.750b Poll 1.250d Westhoven 1.450c Rodenkirchen 2.350d Sürth 2.000b Langel 1.850c Dünnwald 1.450d Stammheim 1.600d Höhenhaus 1.850c Mülheim 1.500d Buchforst 1.450b Kalk 1.550c Humboldt- Gremberg 1.250b Buchheim 1.450c Höhenberg 1.300b Holweide 1.800b Neubrück Vingst 1.150c 1.150d Ostheim 1.250b Gremberghoven 1.350b Ensen 1.400b Weiß 2.050c Neustadt-Süd 2.900c Raderberg Bayenthal 2.350c 2.800c Merheim 2.000c Zündorf 1.750c Dellbrück 2.050c Porz 1.400b Urbach 1.450b Elsdorf Wahn 1.800c Brück 1.650c Rath/Heumar 2.000b Eil 1.450c Wahnheide 1.400b Lind Grengel 1.250b gleichbleibend gestiegen 11

14 Köln Marktentwicklung Wohnungsmarkt Köln: Preise für Neubauwohnungen in der City steigen um zehn Prozent Die Domstadt ist als Wohnort weiterhin sehr beliebt, auch das Umland profitiert von diesem positiven Effekt. Neubau- Eigentumswohnungen in Köln stiegen im Preis um zehn Prozent um denselben Wert legten die Preise für Neubau- Einfamilienhäuser in Wesseling zu. Die wachsende Nachfrage nach Wohnraum hat die Immobilienangebote in Köln schrumpfen lassen, wobei der Rückgang bei Eigentumswohnungen (minus 12 Prozent) stärker war als bei Einfamilienhäusern (minus vier Prozent). Das Einfamilienhausangebot ist vor allem im Neubaubereich gesunken. Im Umland sind die Angebotszahlen in ähnlichem Maße zurückgegangen wie in Köln. Auch hier standen deutlich weniger Neubauobjekte zur Verfügung. Bestandswohnungen bleiben preisstabil Im Jahr 2011 betrug der durchschnittliche Angebotspreis für Eigentumswohnungen in Köln ebenso wie im Vorjahr EUR/m². Dabei macht sich der unveränderte Bestandspreis auf Grund des hohen Anteils von Angeboten aus dem Bestand bemerkbar. Neubauten hingegen haben kräftig zugelegt. Hier ist der Preis gegenüber 2011 um zehn Prozent auf EUR/m² gestiegen, was auch im gesunkenen Anteil der angebotenen Objekte in preiswerten Lagen am nördlichen Stadtrand begründet liegt wurden in Köln Neubauwohnungen angeboten, die meisten davon am westlichen Stadtrand (v.a. in Lövenich und Widdersdorf) und am südlichen Innenstadtrand (v.a. in Lindenthal und Sülz). Im Umland zeigt sich der gleiche Trend wie in Köln: Die Bestandspreise blieben stabil, während Neubauten im Preis wenn auch nur um drei Prozent gestiegen sind. Eine Neubauwohnung im Umland von Köln wurde für durchschnittlich EUR/m² angeboten. Der Süden ist teurer als der Norden Auch 2011 gilt in der Domstadt das altbekannte Muster: Der Süden ist teurer als der Norden und der Westen weist höhere Preise auf als der Osten der Stadt. Lindenthal (3.200 EUR/m²) und Marienburg (2.950 EUR/m 2 ) sind nach wie vor die teuersten Stadtteile mit gestiegenen Preisen im Bestand. Newcomer unter den teuersten Wohnstandorten ist die Neustadt-Süd, die mit einem Durchschnittspreis von EUR/m² auf Marienburg- Niveau liegt. Hierzu tragen maßgeblich die Neubauten im Stadtteil bei, die 2011 für durchschnittlich EUR/m² angeboten wurden. Zudem kommen vermehrt Wohnungen aus dem Rheinauhafen als Bestandsobjekte auf den Markt und treiben die Preise im Stadtteil nach oben. Kräftig zugelegt haben die am südlichen Innenstadtrand liegenden Stadtteile Bayenthal, Klettenberg, Braunsfeld und Sülz, wobei in Sülz der Neubau mit durchschnittlich EUR/m² Einfluss auf das Preisniveau hat. Am rechtsrheinischen Innenstadtrand fällt Kalk positiv ins Auge. Der Angebotspreis ist hier überdurchschnittlich gestiegen, was auf gestiegene Angebotspreise im Neubau 12

15 Köln Marktentwicklung zurückzuführen ist. Neubauten in Kalk liegen bei durchschnittlich EUR/ m². Im benachbarten Mülheim zeigt sich der umgekehrte Trend: ein geringeres Neubauangebot hat zu einer verhaltenen Preisentwicklung im Stadtteil geführt. Preisanstieg bei Einfamilienhäusern im Umland Ein Einfamilienhaus in Köln lag 2011 auf einem Niveau von EUR, wobei es nur geringfügige preisliche Unterschiede zwischen Bestandsobjekten und Neubauten gibt. Zwischen 2010 und 2011 sind sowohl Neubauten als auch Bestandsobjekte preislich stabil geblieben. Der Kölner Süden und Westen sind die teuersten Standorte für Einfamilienhäuser: Häuser in Hahnwald, Lindenthal, Müngersdorf und Marienburg wurden im Schnitt für EUR angeboten. Zumeist kommen dort Bestandsobjekte auf den Markt, die im Vergleich zum Vorjahr preislich unverändert sind. Bis auf wenige Ausnahmen gab es in den Toplagen keine Neubauten. Am stärksten sind die Preise in den günstigeren Stadtteilen (u.a. Ensen, Poll, Rondorf, Longerich, Neubrück) gestiegen, dort allerdings insbesondere bei Objekten aus dem Bestand. Im Kölner Umland sind die Angebotspreise für Neubauten stärker gestiegen als in Köln selbst. Sie liegen auf einem Niveau von EUR. So ist etwa der Durchschnittspreis in Wesseling um zehn Prozent gestiegen, was vor allem auf mehr Objekte in den besseren Lagen zurückzuführen ist. 13

16 Köln Neubau-Eigentumswohnungen Angebotspreise und -verteilung Angebotspreise in /m² und verteilung der Neubau-Eigentumswohnungen in Köln 2011 Angebotspreise in /m² und -verteilung der Neubau-Eigentumswohnungen in Köln 2011 Stärkste Preissteigerungen in der Innenstadt und am Innenstadtrand Süd Stadtrand linksrheinisch Nord 2.300b 117 Stadtrand linksrheinisch West 2.700b 282 Innenstadtrand linksrheinisch Nord 2.700c 95 Stadtrand rechtsrheinisch Nord 2.350b 145 Innenstadt 3.850c 114 Innenstadtrand linksrheinisch Süd 3.350c 290 Innenstadtrand rechtsrheinisch 2.400b 56 Stadtrand linksrheinisch Süd 3.050c 43 Stadtrand rechtsrheinisch Süd 2.350c 96 Durchschnittspreise in /m 2 Durchschnittspreise in /m² bis bis über bis über bis über über Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr Preistendenz (im Vergleich gesunken zum Vorjahr) gleichbleibend gesunken gestiegen gleichbleibend gestiegen Anzahl Angebote 14 Anzahl Angebote (absolut)

17 Immobilie zur Eigennutzung Arnoldshöhe: zwischen Südstadt und Grüngürtel ARNOLDSHÖHE Das Neubauprojekt im Süden Kölns steht exemplarisch für das Leben zwischen Ruhe und pulsierendem Leben. Diese harmonische Verbindung spiegelt die Architektur des neuen Wohnviertels wider. Erfrischend moderne Architektur für ein aufgeschlossenes Leben Die ARNOLDSHÖHE hat eine moderne, klare Formensprache: Die Häuser sind so angeordnet, dass sie von viel frischer Luft und Licht umgeben sind. Die Architektur der Außenanlagen und Gärten bietet den künftigen Bewohnern eine Privatsphäre und ermöglicht gleichzeitig nachbarschaftlichen Kontakt. Grüne Lunge auf der einen, pulsierendes Leben auf der anderen Seite Die Lage der ARNOLDSHÖHE am äußeren Grüngürtel bietet mehrere Facetten der Rheinmetropole Köln: Während stadteinwärts die pulsierende Südstadt mit ihrer abwechslungsreichen Gastronomie- und Kulturszene wartet, eröffnet sich gleich nebenan ein besonderes Stück Kölner Natur. Der Grüngürtel ist die grüne Lunge der Stadt und Kleinod für Radfahrer, Jogger und Spaziergänger. Zahlen und Fakten 48 Wohneinheiten 6 kleine Eigentümergemeinschaften 4 x 2-Zimmer-Wohnungen 12 x 3-Zimmer-Wohnungen 32 x 4-Zimmer-Wohnungen Wohnungsgrößen zwischen 57,9 m² und 119,8 m² CORPUS SIREO Makler GmbH Schaafenstraße Köln Tel koeln@corpussireo.com

18 Immobilie als Kapitalanlage und zur Eigennutzung Stadtquartier Raderwerk: Ort mit Geschichte(n) Zwischen der Kölner Südstadt und dem Kölner Süden entsteht mit dem Stadtquartier Raderwerk eine grüne Wohn- und Lebensoase für aktive und anspruchsvolle Menschen. Bewahrte Industriegeschichte moderne Nutzung Die sogenannte ehemalige Löhring-Fabrik hat eine lange Geschichte: Mit Gründung der Maschinenfabrik Meyer, Roth und Pastor im Jahre 1870 wurde der Grundstein auch für die heutige Nutzung gelegt. Die zu Loftwohnungen umgebauten Shedhallen bieten mit ihrer charakteristischen Dachform den architektonischen Mittelpunkt des Bauvorhabens. Geschichte trifft Moderne Ergänzend zu den Loftwohnungen entstehen Stadthäuser und Geschosswohnungen die mit ihrer modernen Architektursprache eine postmoderne Symbiose eingehen. Ausstattung Auch die Ausstattung spiegelt das zeitgemäße und hochwertige Ambiente wider. Neben einer Fußbodenheizung, die durch emissionsarme Fernwärme gespeist wird, verfügen die Wohneinheiten über einen Parkettfußboden, hochwertige Holzfenster, zeitgemäße und moderne Sanitärausstattung und in den Geschosswohnungen und Stadthäusern über elektrische Schiebeläden. Wohneinheiten 21 Loftwohnungen mit Wohnflächen von ca. 85 bis ca. 180 m 2 20 Stadthäuser mit Wohnflächen von ca. 126 bis ca. 156 m 2 22 Geschosswohnungen mit Wohn flächen von ca. 40 bis ca. 181 m 2 CORPUS SIREO Makler GmbH Schaafenstraße Köln Tel koeln@corpussireo.com

19 Köln Perspektive Köln Die anhaltende Zuwanderung nach Köln trifft auf ein knappes Immobilienangebot. Zahlreiche Projektentwicklungen versprechen aber neuen Wohnraum in den kommenden Jahren. Nach einer eher verhaltenen Entwicklung in 2010 ist die Wirtschaft in der Domstadt 2011 wieder kräftig gewachsen. Im Vergleich zum Vorjahr waren 2011 in den Kölner Unternehmen und Institutionen 2,7 Prozent mehr Beschäftigte tätig ein Positivtrend, der sich auch in Bonn und Düsseldorf zeigte. Diese günstigen Rahmenbedingungen haben die Bevölkerungszahl in Köln auf knapp 1,02 Millionen Einwohner deutlich ansteigen lassen. Zwischen 2010 und 2011 kamen geschätzte wohnungssuchende Haushalte in der Stadt hinzu. Da die Zahl der fertig gestellten Wohnungen in Köln in 2011 geringer ausgefallen ist als der Haushaltszuwachs, hat sich ein entsprechender Nachfrageüberhang auf dem Kölner Wohnungsmarkt aufgebaut. Dies zeigt sich u.a. in stark gestiegenen Preisen für neue Eigentumswohnungen. Positive Entwicklungschancen an zahlreichen Standorten In der Kölner Innenstadt werden in den nächsten zwei bis drei Jahren verschiedene Wohnungsbauvorhaben fertig gestellt. Die Realisierung des Gerling- Quartiers hat begonnen und dürfte 2014 abgeschlossen sein. Die zukünftigen Bewohner des in der Altstadt-Süd gelegenen Projekts am Waidmarkt werden Ende 2012 einziehen können. Der Fokus der zukünftigen Wohnbauentwicklung wird jedoch stärker in den Kölner Stadtteilen liegen. Neben Maßnahmen im Bestand (Baulückenschließungen, Umbau Büro- zu Wohngebäuden, Innenhofbebauungen) wird es eine Reihe von großflächigen Neubauentwicklungen geben. Hierzu zählen etwa die Vorgebirgsgärten in Zollstock und die Reiterstaffel in Marienburg/Raderberg. Die ersten Wohnungen der Reiterstaffel werden bis zum Herbst 2013 bezugsfertig sein. Langfristig bietet dieser Standort im Rahmen des geplanten Anschlusses an die Nord-Süd-Bahn sehr positive Entwicklungschancen. In Braunsfeld werden mehrere größere Vorhaben realisiert: Der Wohnpark Linné, die Max-Wallraff-Höfe, die Bebaung des ehemaligen Sidolgeländes. Am nördlichen Innenstadtrand wird bis 2014 der Wohnpark Markona in Neuehrenfeld entstehen. Mit der Bebauung der ehemaligen Clouth-Werke wird Nippes auch in den nächsten Jahren ein Schwerpunkt des Wohnungsneubaus sein. Im Einfamilienhausbereich wird sich das Augenmerk in den kommenden Jahren vom westlichen zum südlichen Stadtrand verschieben. Nachdem die Realisierung des Projektes Prima Colonia in Widdersdorf weit fortgeschritten ist, startet mit dem Sürther Feld ein 950 Wohnungen umfassendes Vorhaben in Rodenkirchen/Sürth. Thomas Abraham empirica Forschung und Beratung AG 17

20 Köln Einfamilienhäuser Angebote Angebote an Einfamilienhäusern in den Kölner Stadtteilen 2011 Mehr Neubauangebote am linksrheinischen Stadtrand Süd Ausgewertete Angebote Angebote an Einfamilienhäusern in den Kölner Stadtteilen Bestand 75% 75% 77% Worringen Neubau 25% 25% 23% Köln Durchschnittspreise in Euro Bestand Durchschnittspreise in Euro Neubau Durchschnittspreise in Euro Roggendorf/ Thenhoven Fühlingen Blumenberg Merkenich Chorweiler Volkhoven/ Weiler Seeberg Esch/Auweiler Heimersdorf Lindweiler Niehl Flittard Dünnwald Pesch Longerich Bocklemünd/ Mengenich Ossendorf Weidenpesch Bilderstöckchen Mauenheim Stammheim Mülheim Höhenhaus Dellbrück Angebote bis 30 über 30 bis 50 über bis 3050 bis 70 über bis bis über bis 70 Fallzahl über 70 bis zu 100 gering/ kein über 100 Angebot Angebote Widdersdorf Vogelsandorf Neuehrenfeld Nippes Bicken- Riehl Lövenich Neustadt-Nord Ehrenfeld Müngersdorf Weiden Braunsfeld Altstadt-Nord Deutz Junkersdorf Fallzahl zu gering/kein Angebot Lindenthal Sülz Altstadt-Süd Neustadt-Süd Rondorf Meschenich Raderthal Immendorf Marienburg Hahnwald Godorf Poll Buchforst Kalk Westhoven Rodenkirchen Sürth Langel Buchheim Merheim Höhenberg Vingst Humboldt- Gremberg Gremberghoven Ensen Weiß Holweide Wahnheide Raderberg Bayenthal Ostheim Zündorf Neubrück Porz Wahn Brück Urbach Elsdorf Rath/Heumar Eil Klettenberg Zollstock Lind Grengel 18

21 Köln Einfamilienhäuser Angebotspreise Angebotspreise in der Einfamilienhäuser in den Kölner Stadtteilen 2011 Toplagen bleiben Toplagen, Müngersdorf legt zu, Preisschub in günstigen Lagen Angebotspreise der Einfamilienhäuser in den Kölner Stadtteilen 2011 Worringen b Durchschnittspreise in Euro bis über bis über bis Durchschnittspreise über in bis Euro über bis Fallzahl über zu gering/ bis über bis kein Angebot über bis über Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr Fallzahl zu gering/kein Angebot gesunken gleichbleibend Preistendenz (im Vergleich gestiegen zum Vorjahr) gesunken Roggendorf/ Thenhoven d Esch/Auweiler b Widdersdorf b Lövenich c Weiden d Bocklemünd/ Mengenich c Blumenberg c Volkhoven/ Weiler b Fühlingen c Chorweiler Seeberg c Heimersdorf c Lindweiler b Pesch d Müngersdorf c Junkersdorf c Ossendorf c Vogelsang c Bickendorf d Braunsfeld c Longerich c Merkenich b Niehl b Weidenpesch d Bilderstöckchen b Mauenheim d Nippes c Neuehrenfeld c Ehrenfeld b Lindenthal d Sülz c Neustadt-Nord Riehl Altstadt-Nord Deutz Altstadt-Süd Neustadt-Süd Rondorf c Meschenich b Raderthal c Immendorf d Marienburg b Hahnwald b Godorf d Flittard c Stammheim Poll c Rodenkirchen d Mülheim b Buchforst Kalk Höhenberg Humboldt- Gremberg Westhoven b Sürth c Langel b Dünnwald b Höhenhaus c Buchheim d Holweide b Vingst Neubrück b c Ostheim b Gremberghoven d Ensen c Weiß d Raderberg Bayenthal Merheim b Zündorf c Dellbrück b Brück b Porz b Urbach c Klettenberg Zollstock Elsdorf Grengel d d Wahnheide b Wahn b Rath/Heumar b Eil c Lind d gleichbleibend gestiegen 19

22 Immobilie als Kapitalanlage und zur Eigennutzung Quartier Reiterstaffel: Neues Wohnen in Köln-Marienburg Der Kölner Süden bekommt ein neues Wohn-Veedel: das Quartier Reiterstaffel. Seine Größe und anspruchs volle Architektur zeigen: Im Stadtteil Marienburg entsteht nicht bloß ein Neubauprojekt, sondern ein lebenswertes Quartier und eigenständiges Zentrum für die südliche Bonner Straße. Ein Ensemble von 4- bis 7-geschossigen Wohnhäusern, mit Zwei- bis Fünf-Zimmersowie Penthouse-Wohnungen in Größen von ca. 64 m² bis ca. 163 m², gruppiert sich entlang eines zentralen Platzes, der das gesamte Quartier von Ost nach West durchläuft. Eine lebendige, aufgelockerte Architektur, Grünanlagen sowie Spielflächen für Kinder und die Integration von Einzelhandel und Gewerbe machen aus dem QUARTIER REITERSTAFFEL mehr als ein Wohnensemble: Ein Viertel, in dem man sich zuhause fühlt. Stilvoll, elegant, autofrei und mit viel Raum zum Leben das ist das neue QUARTIER REITERSTAFFEL. Zahlen und Fakten 55 Wohneinheiten 17 x 4 Zimmer 7 x 5 Zimmer 29 x 3 Zimmer 2 x 2 Zimmer 58 Tiefgaragenstellplätze Wohnflächen von ca. 64 bis ca. 163 m 2 maximal 2 Wohnungen je Etage und Treppenhaus 3 Untergemeinschaften: jedes Haus in einer eigenen Untergemeinschaft Ein Projekt der Bauwens Development GmbH & Co. KG und der CORPUS SIREO Projektentwicklung Wohnen GmbH. CORPUS SIREO Makler GmbH Schaafenstraße Köln Tel koeln@corpussireo.com

23 Anzeige Sie sind Bauträger und möchten ein Grundstück entwickeln? strategische Marktbeobachtung & Research Sie und Ihr Projekt Projektbegleitung schon vor Grundstücksankauf Typ und Ausstattung CORPUS SIREO MAKLER KÖLNBONN Mehrerlös durch Kaufpreisoptimierung Wettbewerbsanalyse Abverkaufsgeschwindigkeit Helmut Hoffmann Leitung Projekte Fremdbauträger Köln/Bonn Rufen Sie mich an! Tel Aktivitäten Abverkauf bis zur letzten Einheit Teilverkauf an institutionelle Investoren Zertifiziert nach ISO 9001 CORPUS SIREO Makler GmbH Schaafenstraße Köln Tel koeln@corpussireo.com 21

24 Exklusiv-Immobilien Fingerspitzengefühl im Premium-Bereich Im Bereich der exklusiven Immobilie sind wir in Zusammenarbeit mit den Sparkassen bereits sehr erfolgreich und möchten diese Erfolgsstrategie weiter ausbauen. Der Bereich der Luxusobjekte reicht von der exklusiven Neubau-Penthouse-Wohnung, bei der vom Raummaß über die Qualität der verwendeten Materialien für Wände und Böden oder auch der spezielle Schnitt der Fenster und Türen alles stimmen muss, bis zu herrschaftlichen Villen oder sogar ganzen Schlössern, die endloses Potenzial bieten. Zu den Interessenten dieser Spezialimmobilien im hochpreisigen Segment gehören nicht nur die privaten Kunden, sondern auch große Investoren zählen hier zu unseren Auftraggebern. Strategisches Marketing für ganz besondere Immobilien Natürlich setzt die Vermarktung solcher Exklusiv-Immobilien viel Fingerspitzengefühl und Sensibilität voraus, gepaart mit langjähriger Erfahrung und absoluter Professionalität gegenüber Käufern und Verkäufern. Gerade im Bereich dieser anspruchsvollen Objekte ist es wichtig, dass die Immobilie von Anfang an zu einem marktgerechten und fairen Preis angeboten wird. Hier verfügen wir, gemeinsam mit unseren Partnern, den Sparkassen, Architekten und Gutachtern, über sehr gute Erfahrungen um eine realistische Markteinschätzung vorzunehmen. Es geht um Millionenbeträge, die gut investiert sein wollen. Aus diesem Grunde gehört auch die Diskretion zu unseren Stärken. Der Schutz unserer Kunden steht mit an oberster Stelle. Die Vermarktung dieser exklusiven Immobilien erfordert natürlich ein spezielles Marketingkonzept. Am Anfang eines solchen Konzeptes steht ein gemeinsamer Workshop mit der Projektgesellschaft oder dem Anbieter des Luxusobjektes. Hier wird nicht nur der passende Name für die Immobilie gesucht, auch die Geschichte des Bauwerks ist für den Käufer interessant. Limbic Marketing heißt das Konzept in der Fachsprache wenn man den Namen mit einem Lebensgefühl verknüpft und der Kunde im Vorfeld schon weiß, welche Historie das Gebäude oder die Umgebung mitbringt. Zusammenbringen was zusammen gehört Diese attraktiven Objekte findet man allerdings nicht an jeder Ecke den passenden Käufer auch nicht. Hier sind 22

25 Exklusiv-Immobilien Menschenkenntnis und Sachverstand notwendig um Käufer und Verkäufer ergebnisorientiert zusammen zu bringen. Wir gehen spezielle Wege um den richtigen Privatanleger oder Großinvestor für die passende Immobilie zu finden, damit auch beide Partner ihre Zielvorstellungen erreichen der Käufer seine persönliche Traumimmobilie, der Verkäufer den besten und marktgerechten Preis. Dank unserer engen Zusammenarbeit mit den Sparkassen verfügen wir über ein sehr gutes Netzwerk an Kontakten, das uns ein direktes und diskretes Handeln ermöglicht. Aus unserem gesamten Kundenkreis wählen wir den potenziellen Käufer aus, der zu der angebotenen Exklusiv-Immobilie passt. So bleibt exklusiv was exklusiv ist Ihr Schmuckstück. So sind die CORPUS SIREO Makler nicht nur in bewährter Form der Platzhirsch unter den Maklern im Rheinland, sondern auch im Bereich der Exklusiv-Immobilien auf dem Weg an die Spitze. Udo Schröder Projektleiter Exklusiv-Immobilien CORPUS SIREO Makler GmbH Tel Fax Mobil

26 Immobilie zur Eigennutzung Marienhof: Eine neue Qualität. Ein neuer Stadtteil. Wohnung gesucht. Lebensqualität gefunden. Unsere Planung wird zu Ihrem persönlichen Vorteil. Denn wir berücksichtigen die Vorstellungen unserer Kunden schon in den frühesten Überlegungen. Die Wohnungen im Marienhof sind besonders auf berufstätige Paare und Familien, aber auch auf die Zielgruppe der Stadtrückkehrer zugeschnitten. Die Wohnungen und Häuser entsprechen in Größe und Grundriss den Anforderungen an modernes, flexibles Wohnen für unterschiedliche Lebenssituationen und Generationsphasen. Im Kölner Süden realisieren wir mit dem Marienhof ganz bewusst einen neuen Top-Wohnstandort. Zwischen Zollstock und Raderthal, eingebettet zwischen Grünanlagen mit schönem Baumbestand und in der Nähe der beliebten Südstadt, befindet sich ein Areal, das bisher wie im Dornröschenschlaf lag. Ein ganzheitliches stadtplanerisches Konzept hat hier die Grundlage für eine ganz neue Stadtteilqualität geschaffen. Unser Angebot an Wohnungen und Stadthäusern bietet Ihnen jetzt die Chance, von Anfang an dabei zu sein. Die bekannt hohe formart-qualität gibt Ihnen die Sicherheit einer werthaltigen Investition. Zahlen und Fakten 76 Wohneinheiten 71 Eigentumswohnungen 5 Stadthäuser Wohn flächen von 43,91 bis 226,20 m 2 1 bis 5 Zimmer CORPUS SIREO Makler GmbH Schaafenstraße Köln Tel koeln@corpussireo.com

27 Immobilie zur Eigennutzung Köln-Damiansweg: Eine attraktive Wohnlage im Kölner Norden DAMIANSWEG ein Neubauprojekt zwischen Tradition und Moderne in Köln- Volkoven. Im Kölner Norden, nur 11 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, entstehen 14 Eigentumswohnungen und 8 Effizienshäuser. Lichtdurchflutete Architektur Große Fenster und schöne Dachgauben machen die Häuser und Wohnungen zu einem wahren Sonnenplatz. Um die Sonne auch draußen zu genießen, sind attraktive Gärten und Außenanlagen vorhanden. Innen und außen ein Oase um den Tag mit Familie und Freunden zu genießen. Familienfreundliche Lage mit hohem Freizeitwert und guter Infrastruktur Köln-Volkoven ist besonders bei Familien ein beliebter Ort, da hier von Supermarkt bis Apotheke alles vorhanden ist, aber man auch Erholung und Entspannung in näherer Umgebung, wie den Fühlinger See oder den Weiler Wald, findet Zahlen und Fakten 8 Einfamilienreihenhäuser mit ca. 144,4 m² Wohnfläche, 4 bis 6 Zimmer 14 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 71,24 bis 136,13 m², verteilt auf 2 bis 3 Zimmer Ein Projekt der Bauunternehmung Jakob Brock GmbH & Co. KG CORPUS SIREO Makler GmbH Schaafenstraße Köln Tel koeln@corpussireo.com

28 Bonn Preis-Lage-Index Preis-Lage-Index Wohnimmobilienmarkt Bonn Wo kann ich in Bonn vergleichsweise günstig Wohneigentum erwerben? Wo muss ich für mein Eigenheim mit überdurchschnittlich hohen Preisen rechnen? Und: Lage ist nicht gleich Lage gibt es daher Preisunterschiede innerhalb eines Stadtteils? Anhand der Karte zum kleinräumigen Preisgefüge der Stadt Bonn lassen sich Lage- bzw. Preisunterschiede innerhalb eines Stadtteils erkennen. Dieser Preis-Lage-Index ergänzt die Marktanalyse des City Report Wohnen, indem er Lagen gleicher Preise unabhängig von Stadtteilgrenzen darstellt. Einen Überblick über das kleinräumige Preisgefüge bietet die Karte auf der rechten Seite. Eine detailliertere Darstellung finden Sie in höherer Auflösung auf Der Preis-Lage-Index weist Zonen gleicher Preise als Abweichung vom städtischen Medianpreis aus. Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser werden zusammengefasst, da in guten Lagen sowohl Eigentumswohnungen als auch Einfamilienhäuser hochpreisig sind. Gleiches gilt umgekehrt für einfache Lagen. Methodisch basiert die Karte zum Preis-Lage-Index auf einem geostatistischen Verfahren, das adressgenaue Preisangaben aus den Jahren 2010 und 2011 räumlich miteinander verknüpft. 26

29 Bonn Preis-Lage-Index Preis-Lage-Index Wohnimmobilien in Bonn 2011 Nur noch wenige sehr preisgünstige Bereiche im zentralen Bonn Kaufpreis-Lage-Index - Wohnimmobilien in Bonn 2010 eine detaillierte Kartenansicht finden Sie unter Abweichung vom st dtischen Mittelwert < -30% -30% - -20% -20% - -15% -15% - -5% -5% - 5% 5% - 20% 20% - 50% > 50% Abweichung vom städtischen Mittelwert bis -30% -30% bis -20% -20% bis -15% -15% bis -5% -5% bis 5% 5% bis 20% 20% bis 50% über 50% 27

30 Bonn Eigentumswohnungen Angebote Angebote an Eigentumswohnungen in den Bonner Stadtteilen 2011 Angebote Gesamtstädtisch an Eigentumswohnungen zunehmend weniger in Angebote, den Bonner meiste Stadtteilen Angebote 2011 im Bonner Süden Geislar Buschdorf Tannenbusch Dransdorf Auerberg Nordstadt Graurheindorf Castell Zentrum Schwarzrheindorf/ Vilich- Rheindorf Beuel Vilich Vilich-Müldorf Pützchen/ Bechlinghoven Holzlar Hoholz Weststadt Küdinghoven Lessenich/ Meßdorf Endenich Südstadt Limperich Holtorf Poppelsdorf Ramersdorf Duisdorf Lengsdorf Kessenich Gronau Oberkassel Hochkreuz Dottendorf Hardthöhe Ippendorf Plittersdorf Brüser Berg Ückesdorf Venusberg Friesdorf Bad Godesberg Rüngsdorf Schweinheim Muffendorf Pennenfeld Röttgen Lannesdorf Heiderhof Mehlem Angebote bis 30 über 30 bis 50 über bis 3050 bis bis 50 über 80 bis bis 80 über 100 über 80 bis 100 Fallzahl zu gering/ über 100 kein Angebot Angebote Fallzahl zu gering/kein Angebot Ausgewertete Angebote Bestand 86% 83% 82% Neubau 14% 17% 18% Bonn Durchschnittspreise in /m Bestand Durchschnittspreise in /m Neubau Durchschnittspreise in /m

31 Bonn Eigentumswohnungen Angebotspreise Angebotspreise in /m² der Eigentumswohnungen in den Bonner Stadtteilen 2011 Rheinlagen und Innenstadtrand am teuersten, nördlicher Cityrand holt auf Angebotspreise in /m² der Eigentumswohnungen in den Bonner Stadtteilen 2011 Geislar Buschdorf 1.350c Tannenbusch 1.150b Dransdorf Auerberg 1.200c Nordstadt 2.150c Graurheindorf Castell 1.800b Zentrum 1.700d Schwarzrheindorf/ Vilich- Rheindorf Beuel 2.150b Vilich 2.500c Vilich-Müldorf Pützchen/ Bechlinghoven 2.100c Holzlar 1.800d Hoholz Lessenich/ Meßdorf 1.350d Duisdorf 1.350d Hardthöhe Brüser Berg 1.450c Endenich 1.950c Lengsdorf 1.750c Ückesdorf Röttgen 1.600c Weststadt Poppelsdorf 2.800c Ippendorf 2.050d Südstadt 2.950b Venusberg Kessenich 1.800b Dottendorf 1.750d Limperich Gronau 2.850c Friesdorf 1.400b Schweinheim 1.500b Hochkreuz 1.950c Heiderhof 1.450d Küdinghoven 1.750c Ramersdorf 1.350d Plittersdorf 1.850d Bad Godesberg 1.850b Oberkassel 1.600b Rüngsdorf 1.450d Pennenfeld 2.150c Muffendorf 1.400b Lannesdorf 1.500c Holtorf Mehlem 2.200c Durchschnittspreise in /m 2 bis über bis über bis über bis über Fallzahl zu gering/ kein Angebot Durchschnittspreise in /m² bis über bis über bis über bis über Fallzahl zu gering/kein Angebot Preistendenz (im Vergleich zum Vorjahr) gesunken gleichbleibend Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen 29 gestiegen

32 Bonn Marktentwicklung Wohnungsmarkt Bonn: Preissteigerungen in fast allen Segmenten Die steigende Nachfrage nach Wohnraum in Bonn und seinem Umland hat angesichts eines rückläufigen Wohnungsangebotes die Wohnimmobilienpreise ansteigen lassen. Während in Bonn die Nachfrage nach Einfamilienhäusern die Preise getrieben hat, fokussierte die Nachfrage im Bonner Umland dem südlichen Teil der Wohnungsmarktregion Köln-Bonn sowohl auf Einfamilienhäuser als auch auf Eigentumswohnungen. Hier unterscheidet sich das Bonner vom Kölner Umland, was in hohem Maße in der kleineren Stadtfläche Bonns und in der Siedlungsstruktur des Umlands begründet ist. Mit dem linksrheinischen Hochschulstandort Rheinbach und dem auf Grund der guten verkehrlichen Anbindung stark nachgefragten Siegburg im Rechtsrheinischen hat das Bonner Umland Standorte, in denen eine stabile Nachfrage nach Geschosswohnungen besteht. Wohnungsangebot in Bonn deutlich gesunken Wie in allen wachstumsstarken Regionen in Deutschland sind auch in Bonn die angebotenen Objektzahlen deutlich zurückgegangen. Im Vergleich zum Vorjahr wurden in Bonn 11 Prozent weniger Eigentumswohnungen (3.000 Objekte in 2011) und 12 Prozent weniger Einfamilienhäuser (2.000 Objekte in 2011) angeboten. Im Bonner Umland war der Rückgang bei Einfamilienhäusern mit minus vier Prozent moderat, der Rückgang bei angebotenen Eigentumswohnungen lag auf Bonner Niveau. Eine Eigentumswohnung in Bonn wurde 2011 für durchschnittlich EUR/m² angeboten. Während Bestandsobjekte preislich marginal zurückgegangen sind, ist der Angebotspreis für Neubauten unverändert bei EUR/m². Damit wurde eine Eigentumswohnung im Neubau in Bonn im Schnitt teurer angeboten als im benachbarten Köln. Das Angebot an Neubauwohnungen in Bonn ist in geringerem Maße zurückgegangen (minus acht Prozent) als die Zahl der offerierten Bestandsobjekte wurden in Bonn 500 Neubauwohnungen angeboten, vor allem im Stadtbereich Bad Godesberg, der knapp ein Drittel des Neubauangebotes auf seinen Bereich konzentrierte. Im Bonner Umland zeigt sich ein ähnlicher Trend wie in Bonn. Dort ist die Anzahl der angebotenen Wohnungen zurückgegangen, der Durchschnittspreis liegt unverändert bei EUR/m². Südliche Innenstadt am teuersten Die Bonner Hochpreiszone liegt am südlichen Innenstadtrand. Zum einen ist dies die etablierte Toplage der Bonner Südstadt, die mit einem Durchschnittspreis von EUR/m² der teuerste Wohnstandort in der Bundesstadt ist. Im Vergleich zum Vorjahr ist der Preis dort unverändert, wobei dies das Ergebnis eines geringeren (höherpreisigen) Neubauangebotes bei gleichzeitig gestiegenen Preisen für Wohnungen aus dem Bestand ist. Zum anderen schließen räumlich und preislich Poppelsdorf im Westen und Gronau im Süden an die Südstadt an. Beide Stadtteile sind gefragte Lagen. Der Universitätsstandort Poppelsdorf liegt nach einer 7,5-prozentigen Steigerung bei 30