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1 Seite 3 INHALT VIEL MEHR ALS ZAHLEN 04 DYNAMISCHE WOHNLAGEN VORTEIL FÜR WOHNEIGENTÜMER 08 Nippes Mauenheim Bocklemünd/Mengenich Ossendorf Flitard Stammheim Höhenhaus Mülheim Dellbrück Holweide Buchforst Buchheim Riehl Bilderstöckchen Weidenpesch Vogelsang Bickendorf Ehrenfeld Neuehrenfeld Widdersdorf Lövenich Weiden Müngersdorf Junkersdorf Braunsfeld Lindenthal Sülz Kletenberg Neustadt-Nord Neustadt-Süd Altstadt-Süd Altstadt-Nord Deutz Kalk Humboldt-Gremberg Ostheim Merheim Vingst Brück Rath/Heumar Neubrück Höhenberg Poll Westhoven Gremberghoven Ensen Eil Finkenberg Porz Zündorf Langel Wahn Lind Elsdorf Wahnheide Grengel Raderberg Zollstock Raderthal Marienburg Rodenkirchen Rondorf Hahnwald Weiß Sürth Meschenich Immendorf Godorf Urbach Bayenthal EIGENTUMSWOHNUNGEN 12 KÖLN VERDIENT QUALITÄT 22 Nippes Mauenheim Bocklemünd/Mengenich Ossendorf Flitard Höhenhaus Mülheim Dellbrück Holweide Buchforst Buchheim Riehl Bilderstöckchen Vogelsang Bickendorf Ehrenfeld Neuehrenfeld Widdersdorf Lövenich Weiden Müngersdorf Junkersdorf Braunsfeld Lindenthal Sülz Kletenberg Neustadt-Nord Neustadt-Süd Altstadt-Süd Altstadt-Nord Deutz Kalk Humboldt-Gremberg Ostheim Merheim Vingst Brück Rath/Heumar Neubrück Höhenberg Poll Westhoven Gremberghoven Ensen Eil Finkenberg Porz Zündorf Langel Wahn Lind Elsdorf Wahnheide Grengel Raderberg Zollstock Raderthal Marienburg Rodenkirchen Rondorf Hahnwald Weiß Sürth Meschenich Immendorf Godorf Urbach Bayenthal MIETWOHNUNGEN 26 RENDITE- ENTWICKLUNG 36 PERSPEKTIVEN DER NACHFRAGE 38 MARKTREPORT IMMOBILIEN- FINANZIERUNG 52 Niehl Longerich Nippes Mauenheim Bocklemünd/Mengenich Ossendorf Flitard Stammheim Höhenhaus Mülheim Dellbrück Holweide Buchforst Buchheim Pesch Riehl Bilderstöckchen Weidenpesch Vogelsang Bickendorf Ehrenfeld Neuehrenfeld Widdersdorf Lövenich Weiden Müngersdorf Junkersdorf Braunsfeld Lindenthal Sülz Kletenberg Neustadt-Nord Neustadt-Süd Altstadt-Süd Altstadt-Nord Deutz Kalk Humboldt-Gremberg Ostheim Merheim Vingst Brück Rath/Heumar Neubrück Höhenberg Poll Westhoven Gremberghoven Ensen Eil Finkenberg Porz Zündorf Langel Libur Wahn Lind Elsdorf Wahnheide Grengel Raderberg Zollstock Raderthal Marienburg Rodenkirchen Rondorf Hahnwald Weiß Sürth Meschenich Immendorf Godorf Urbach Bayenthal HÄUSER 58 PROGNOSEN 66 MEHR WOHNUNGEN: NIEDRIGERE MIETEN! 68

2 Es gibt ihn nicht, den einen Immobilienmarkt, sondern unglaublich viele. Ich freue mich, die Perspektiven mit Ihnen teilen zu können. Nachrichten über Immobilienmärkte klingen manchmal so, als stünden diese kurz vor dem Kollaps. Das eine Mal beunruhigt die Überalterung der Bevölkerung, ein anderes Mal droht eine Immobilienblase zu platzen. Beim nächsten Mal geben Verdrängungsprozesse oder ungewollte Wohnortbindungen als Lock-In-Efekt Anlass zur Sorge. In diesem Jahr lassen der allgemeine Wohnungsmangel, unbezahlbare Preise und übermäßige Zuwanderungen das Schlimmste befürchten. Die German Angst macht auch vor Kölner Wohnimmobilien keinen Halt. Mit ihr in den Augen gleicht die Blütezeit der Kölner Bevölkerungs- und Stadtentwicklung einem Weg in eine schwierige Zukunt. In Zusammenarbeit mit der Stadt Köln und Immobilien- Scout24 zeigen wir Perspekiven der Nachfrage. Nur so sind wir in der Lage, Stadtentwicklung zu verstehen und uns dem Städtewetbewerb der nächsten Jahre erfolgreich zu stellen. Die Hüig & Rompf AG, der dritgrößte Bauinanzierungsvermitler in Deutschland und mein Unternehmen verbindet eine langjährige Partnerschat. Ich bin stolz darauf, den Marktreport Immobilieninanzierung auch in diesem Jahr wieder innerhalb des Marktberichts präsenieren zu können. Ganz persönliche Perspekiven beschreiben unsere Gastautoren. Prof. Dr. Michael Voigtländer vom Insitut der deutschen Wirtschat erklärt, warum wir Wohneigentum stärker fördern sollten. Bauunternehmer Georg Verfuß beweist, dass Qualität und Leidenschat auch im Bauen ihren Platz haben und der FDP Poliiker Ralph Sterck fordert mehr bezahlbare Wohnungen. Die Lektüre des Marktberichts zeigt: Es gibt ihn nicht, den einen Immobilienmarkt, sondern unglaublich viele. Ich freue mich, die Perspekiven mit Ihnen teilen zu können. Herzliche Grüße vom Waidmarkt 11, Ganz im Ernst: Warum freuen wir uns nicht ohne Wenn und Aber über Köln als prosperierende Großstadt? Die Dreistädteachse am Rhein liegt im Herzen der Metropolregion mit besten Aussichten für die Zukunt. Packen wir die Herausforderungen an und begreifen wir die Möglichkeiten, die sich unserer Domstadt in den nächsten Jahren bieten. Der Marktbericht 2016 betrachtet dabei ganz unterschiedliche Perspekiven. Mit unserem langjährigen Partner, dem Insitut innovaives Bauen Dr. Hetenbach GmbH, zeigen wir Ihnen alle Preise und Entwicklungen der Immobilienangebote in Köln. Peter Hetenbach und sein Team leisten wertvolle Unterstützung bei der Datenanalyse und Interpretaion von Entwicklungen. Gemeinsam mit meinem Kollegen Jürgen Tönissen führen wir die Markt- und Standortanalyse mit der KAMPMEYER Expert GmbH in eine neue Zukunt und schafen noch bessere Voraussetzungen für mehr Marktransparenz und Immobilienwissen in der Region. ROLAND KAMPMEYER KAMPMEYER Immobilien GmbH Seite 5

3 DYNAMISCHE WOHNLAGEN 2016 KÖLN AUF ERFOLGSKURS Bereits in den 20er Jahren soll der amerikanische Hotelkönig Conrad Hilton seinen Erfolg mit den Worten Lage, Lage, Lage erklärt haben. Außerdem heißt es, Harold Samuel, Gründer von Land Securiies, habe die Wortwiederholung durch seinen Wahlspruch verbreitet. Es gibt drei Dinge, die bei Immobilieneigentum wichig sind. Diese sind Lage, Lage, Lage. Weil dauerhate Standortgebundenheit ein wesentliches Merkmal jeder Immobilie ist, hat das Lagemantra (die Immobilienweisheit) für alle Immobilientypen weit verbreitete Anwendung gefunden. Lagen werden von unterschiedlichen Faktoren besimmt. Die Anzahl der Immobilienangebote, ihre Kaufpreise und Mieten lassen sich sogar in Echtzeit messen. Andere (schwankungsärmere) Faktoren wie die sozialen und wirtschatlichen Verhältnisse, Bevölkerungsstrukturen, Kaukratindizes und Lärmpegel eröfnen zusätzliche Perspekiven. Deshalb bedient sich der Marktbericht von KAMPMEYER der Mulifaktorenanalyse, deren Ergebnisse als iib-dynamische Wohnlagen für das Kölner Stadtgebiet kariert werden. Die Aspekte, unter denen Wohnlagen betrachtet werden können, lassen sich in drei Hauptgruppen einteilen. Die Mikrolage bezieht sich auf eine besimmte Immobilie, auf das zu ihr gehörende Grundstück und seinen Nahbereich. Mit Makrolage ist zum Beispiel eine Stadt und ihr Umland oder eine Metropolregion gemeint. Mesolagen beziehen sich auf den Raum dazwischen, also zum Beispiel eine Gemeinde im Umland, einen Stadteil oder ein Stadtviertel. Ihre Karierung ermöglicht einen schnellen Überblick über Lagequalitäten in Stadtbezirken, Stadteilen und Wohnvierteln innerhalb des Kölner Stadtgebiets. In den vergangenen Jahren führte der regionale Strukturwandel zur Streuung und Ausdehnung sehr guter Lagen. In den Bezirken Nippes und Ehrenfeld hat sich ihr loses Gelecht verdichtet und rechtsrheinisch haben sich vereinzelte Hotspots gebildet. Auch in der Innenstadt und im Kölner Westen sind die iefroten Cluster nicht zu übersehen. In den Bezirken Lindenthal und Rodenkirchen signalisiert das iefe Rot die Dominanz südwestlicher Topwohnlagen. Ihre Dominanz wird durch die Konzentraion von Neubauprojekten in beiden Stadtbezirke gestützt. Hahnwald, Rodenkirchen, Marienburg, Lindenthal, Braunsfeld und Mügersdorf heben sich in der Mulifaktorenanalyse als Topwohnlagen hervor. Neubauvorhaben, die sich in ihrem Umfeld konzentrieren, führen zu Bevölkerungszuwachs, Kaukratansieg, gehobenen sozialen und wirtschatlichen Verhältnissen und Preissteigerungen. All das schlägt sich in den iib-dynamsichen Wohnlagen nieder. Außerdem führt die höhere Angebotsdichte in den an die Innenstadt angrenzenden Stadteilen, die aufgrund hoher Fluktuaion entsteht, zum Ansieg der Lagequalität. Einfache und mitlere Lagen sind in den südwestlichen Stadtbezirken selten. Eine Ausnahme bildet zum Beispiel der Stadteil Meschenich im äußersten Südwesten der Stadt. In den Bezirken Chorweiler, Mülheim, Kalk und Porz ist ihr Anteil höher. Im Kölner Norden etablieren sich die Stadteile Blumenberg, Fühlingen und Seeberg als gute Wohnlagen. Rechtsrheinisch stabilisieren sich gute und sehr gute Wohnlagen in Rheinnähe und am naturnahen Stadtrand. Die Mulifaktorenanalyse bestäigt die hohen Erwartungen an die dynamische Entwicklung des Wohnens im Kölner Stadtgebiet. Seite 6

4 entdecken. Außerdem werden in Volkhoven/Weiler, Lövenich und Sürth entsprechende Preise beobachtet. Rechtsrheinisch gibt es einschließlich Lind mit Euro und Deutz mit Euro nur vier Stadteile mit Durchschnitspreisen über Euro. Zwischen über Euro und Euro liegen die Preise in den sechs linksrheinischen Stadteilen Raderberg, Ehrenfeld, Rodenkirchen, Braunsfeld, Müngersdorf und die Altstadt-Süd. Dass rechtsrheinisch ausschließlich Lind hinzukommt, verdeutlicht das Preisgefälle zwischen den beiden Rheinseiten. Villenviertel und Rheinlagen führen mit dem zentralen linksrheinischen Stadteilen Bayenthal und seinem südlichen Nachbarn Marienburg im Westen von Rodenkirchen zu Preisen der obersten Klasse über Euro. Im Osten desselben Bezirks überschreitet aber kein einziger Stadteil die Euro-Marke. Das entspricht einem Unterschied innerhalb des Stadtbezirks von über Euro. Von den Stadteilen der obersten Preisklasse beinden sich vier in der Innenstadt, vier in Lindenthal, zwei in Rodenkirchen und mit Fühlingen einer in Chorweiler. Rechtsrheinisch gehört nur Deutz zu ihnen. Im vorherigen Berichtszeitraum befanden sich alle Kölner Stadteile unter der Euro-Marke. Jetzt wurde sie von der Neustadt-Süd und von Lindenthal überschriten. GESAMTBILD Das Gesamtbild der Preiskarte zeigt, dass sich der ungleiche Trend der beiden Rheinseiten allmählich angleicht. Rechtsrheinisch zeigt er ausschließlich in Buchforst nach unten. Gleichbleibend entwickeln sich Höhenhaus, Rath-Heumar, Wahn und Wahnheide. Linksrheinisch sind in sechs Stadteilen Abwärtstrends zu beobachten. Die Preise in Longerich und Rondorf bewegen sich seitwärts. Der Vergleich mit der Preiskarte aus dem vorherigen Berichtszeitraum zeigt, dass die Entwicklungen linksrheinisch uneinheitlicher ausfallen als rechtsrheinisch. Durch die Entwicklung der innerstädischen Stadteile kann das Geschehen auf beiden Rheinseiten exemplarisch miteinander verglichen werden. Die Altstadt-Süd zeigt mit Euro eine Abwärtsbewegung von fast 5 Prozent. In der Neustadt-Süd entspricht der starke Ansieg von Euro auf Euro über 16 Prozent. In der Altstadt-Nord beträgt die Steigung mehr als 4 Prozent. Der Durchschnitspreis ist dort von auf gesiegen. In der Neustadt-Nord ist der Ansieg mit über 12,5 Prozent viel deutlicher. Dort ist der Durchschnitspreis von Euro auf Euro gesiegen. Der durchschnitliche Angebotspreis in Deutz hat die Altstadt-Süd durch den Ansieg von Euro um fast 19 Prozent auf Euro um 263 Euro hinter sich gelassen. ZIMMERKLASSEN - EIGENTUMSWOHNUNGEN BESTAND Datenstand: Angebotsdaten 12 Monate ( ) Angebotsdaten 24 Monate ( ) Gebraucht-Wohnungen Zeit Durchschnitspreis Min Max Preisspanne Median WFL Anzahl Stadt Köln 12 Monate m² Stadt Köln 24 Monate m² Gebraucht in Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten Zimmerklasse Durchschnitspreis Min Max Preisspanne Median WFL Anzahl ohne Zimmerangaben m² ,5 Zimmer m² ,5 Zimmer m² ,5 Zimmer m² und mehr Zimmer m² Gebraucht in Zimmerklassen in den letzten 24 Monaten Zimmerklasse Durchschnitspreis Min Max Preisspanne Median WFL Anzahl ohne Zimmerangaben m² ,5 Zimmer m² ,5 Zimmer m² ,5 Zimmer m² und mehr Zimmer m² Seite 18

5 Die Südstadt hat seine Favoritenrolle unter den innerstädtischen Stadteilen mit einem Ansieg von über 14 Prozent eindrucksvoll bestäigt und nimmt unter allen Stadteilen nach Lindenthal den zweiten Rang ein. Mit Ausnahme der Altstadt-Süd verzeichnet die Innenstadt im Bestand steigende Angebotspreise. Deutz hat durch den stärksten Ansieg aber gegenüber allen anderen innerstädischen Stadteilen aufgeholt. Diese Entwicklungen können zwar nicht eins zu eins auf alle Stadteile übertragen werden, sie zeigen aber, dass immer mehr rechtsrheinische Stadteile aufschließen. WOHNFLÄCHENKLASSEN - EIGENTUMSWOHNUNGEN BESTAND Datenstand: Angebotsdaten 12 Monate ( ) Angebotsdaten 24 Monate ( ) Gebraucht-Wohnungen Zeit Durchschnitspreis Min Max Preisspanne Median WFL Anzahl Stadt Köln 12 Monate m² Stadt Köln 24 Monate m² Gebraucht in Wohnlächenklassen in den letzten 12 Monaten m 2 -Wohnlächenklasse Durchschnitspreis Min Max Preisspanne Median Anzahl bis 20 m² m² 18 bis 40 m² m² 795 bis 60 m² m² bis 80 m² m² bis 100 m² m² bis 120 m² m² 782 bis 140 m² m² 371 bis 160 m² m² 208 bis 180 m² m² 114 bis 200 m² m² 111 bis 250 m² m² 72 bis 300 m² m² 30 über 300 m² m² 16 Gebraucht in Wohnlächenklassen in den letzten 24 Monaten m 2 -Wohnlächenklasse Durchschnitspreis Min Max Preisspanne Median WFL Anzahl bis 20 m² m² 38 bis 40 m² m² bis 60 m² m² bis 80 m² m² bis 100 m² m² bis 120 m² m² bis 140 m² m² 635 bis 160 m² m² 355 bis 180 m² m² 181 bis 200 m² m² 170 bis 250 m² m² 135 bis 300 m² m² 45 über 300 m² m² 41 Seite 19

6 MIET- WOHNUNGEN BESTAND 8,01 /m 2 Worringen 8,08 /m 2 8,65 /m Roggendorf/Thenhoven 7,90 /m 2 Fühlingen Blumenberg 8,50 /m 2 Merkenich 7,18 /m 2 Chorweiler 8,35 /m 2 7,47 /m 2 Volkhoven/Weiler Seeberg 8,50 /m 8,43 /m 2 Heimersdorf Esch/Auweiler 8,50 /m 2 Lindweiler 9,56 /m 2 8,59 /m 2 8,97 /m 2 Niehl Pesch Longerich Durchschnittspreise in /m 2 Trend zu keine Angaben stark steigend > +5 % bis 8,00 /m 2 steigend +2 % bis +5 % 8,01 bis 9,00 /m 2 gleichbleibend -2 % bis +2 % 9,01 bis 10,00 /m 2 fallend -2 % bis -5 % 10,01 bis 11,00 /m 2 stark fallend > -5 % 11,01 /m 2 und mehr keine Tendenz abbildbar 8,30 /m 7,71 /m 2 Dünnwald Flitard 9,48 /m 2 7,64 /m 2 9,26 /m 2 9,41 /m 2 8,05 /m Stammheim 8,57 /m 2 Ossendorf Weidenpesch Höhenhaus Bocklemünd/Mengenich 9,00 /m 2 Bilderstöckchen 9,82 /m 2 9,09 /m 2 8,89 /m 2 Mauenheim 9,50 /m 2 Dellbrück 9,19 /m 2 Vogelsang 10,88 /m 2 Mülheim 8,65 /m 2 Widdersdorf Nippes 10,00 /m 2 Holweide 9,37 /m 2 10,80 /m 2 Riehl 8,87 /m 2 Bickendorf Neuehrenfeld 11,72 /m 2 Buchheim 9,11 /m 2 11,14 /m 2 Neustadt-Nord 8,33 /m 2 Lövenich Ehrenfeld Buchforst 8,50 /m 2 11,00 /m 2 12,00 /m 2 Merheim Müngersdorf Altstadt-Nord 8,98 /m 2 9,10 /m 2 8,91 /m 2 9,50 /m 2 11,03 /m 2 Kalk Weiden Braunsfeld Höhenberg Brück 10,81 /m 2 8,04 /m 2 7,73 /m 12,30 /m 2 2 Deutz Vingst Neubrück 11,96 /m 2 Altstadt-Süd 9,03 /m 2 8,85 /m 2 Lindenthal Humboldt-Gremberg 12,02 /m 8,69 /m 2 Rath/Heumar 11,69 /m 2 Neustadt-Süd Ostheim Junkersdorf 9,76 /m 2 11,86 /m 2 Poll Sülz 10,49 /m 2 8,28 /m 2 Raderberg 11,02 /m 2 Gremberghoven 11,58 /m 2 Bayenthal 8,50 /m 2 Kletenberg Westhoven 8,51 /m 2 10,54 /m 2 11,06 /m 2 8,53 /m 2 Zollstock Marienburg Ensen 6,96 /m 2 Eil 9,00 /m 2 Finkenberg Raderthal 10,49 /m 2 8,77 /m 2 Rodenkirchen Porz 9,15 /m 2 7,91 /m 2 Weiß Urbach Rondorf 10,00 /m 2 Hahnwald 8,41 /m2 8,11 /m 2 10,00 /m 2 Elsdorf Grengel Sürth 8,50 /m 2 8,30 /m 2 7,50 /m 2 8,00 /m 2 Zündorf Wahnheide Meschenich Godorf 8,31 /m 2 8,52 /m 2 Wahn Immendorf 8,16 /m 2 10,50 /m 2 Langel Lind Libur Seite 30

7 Bei Kaufangeboten im Bestand fallen Fühlingen und Volkhoven/Weiler durch die für ihren Bezirk außergewöhnlich hohen Durchschnitspreise auf. Die Durchschnitsmieten der beiden Stadteile weichen aber nicht wesentlich von denen der meisten anderen Stadteile des Bezirks ab. In Fühlingen, dem Spitzenreiter, werden 8,65 Euro aufgerufen. In acht der elf anderen Stadteile des Bezirks beinden sich die Mieten ebenfalls in der Klasse von 8 bis 9 Euro. Sie wird nur von Seeberg, Chorweiler, Blumenberg nicht erreicht. Eine Durchschnitsmiete unter 7 Euro wird im gesamten Stadtgebiet nur in Finkenberg unterschritten. Die dominierende Hochhausbebauung der 60er und 70er Jahre begünsigt aber auch das niedrige Preisniveau in Seeberg, Chorweiler und Finkenberg. In Pesch, Lindweiler und Heimersdorf ist der Niedrigmietefekt aus dieser Zeit spürbar. Die rechtsrheinische Farbpalete zeigt sich reduzierter als die linksrheinische. Außer in Finkenberg werden nur in Stammheim, Flitard, Neubrück und Urbach unter 8 Euro verzeichnet. In 22 der 35 rechtsrheinischen Stadteile beinden sich die Angebotsmieten in der Klasse von über 8 bis 9 Euro. In den drei Preisklassen bis zu maximal 10 Euro liegen die Angebotspreise von 32 Stadteilen. Für Libur liegen keine auswertbaren Angaben vor und über 10 Euro werden nur in Lind und Deutz aufgerufen. Die Mieten in Lind schließen unter anderem wegen der verkehrsgünsigen Lage und vergleichsweise geringer Lärmbelastungen mit 10,50 Euro zur Durchschnitsmiete von 10,81 Euro in Deutz auf. Das Niveau der fünf Stadteile, in denen sich die Durchschnitsmieten mit 9,09 Euro bis 9,76 Euro in der mitleren Preisklasse bewegen, entspricht dem Preisniveau der neun stärkeren Stadteile des Bezirks Chorweiler. In Nippes erstreckt sich Preisspanne zwischen 8,97 Euro in Longerich und 10,88 Euro, mit denen der Stadteil Nippes seine Spitzenposiion im Bezirk bestäigt, während Riehl sich seitlich auf dem Niveau von 10 Euro bewegt. Auch in Ehrenfeld heben sich die Preise in den an die Innenstadt angrenzenden Stadteile von den anderen ab. Mit 10,80 Euro und 11,14 Euro reihen sich Neuehrenfeld und Ehrenfeld in das Preisgefüge der zentralen Stadteile, das von 10 Euro in Riehl bis 11,96 in Lindenthal reicht, ein. In den vier anderen Ehrenfelder Stadteilen liegen die Durchschnitsmieten zwischen 8,57 Euro und 9,37 Euro. Im Bezirk Lindenthal bewegen sich die innenstadtnahen Stadteile Lindenthal und Sülz mit 11,92 Euro und 11,86 Euro auf die 12-Euro-Marke zu. Selbst am westlichen Rand des Bezirks erreichen Lövenich, Widdersdorf und Weiden noch durchschnitliche Angebotsmieten bis 9,50 Euro. In Rodenkirchen dominieren die Villenviertel im Stadteil Marienburg mit 11,06 Euro. Der Viellenstadteil Hahnwald erreicht nur eine Durchschnitsmiete von 10 Euro, die auch in Sürth zu verzeichnen ist. Der Stadteil Rodenkirchen übertrit die beide Nachbarstadteile mit 10,49 Euro. Meschenich, Godorf und Immendorf bleiben die Schlusslichter des Bezirks. An Rodenkirchens Grenze zur Innenstadt beinden sich Bayenthal mit 11,02 Euro, Zollstock mit 10,54 Euro und Raderberg mit 10,49 Euro auf hohem Niveau. Bei den Kaufpreisen sind die Unterschiede zwischen diesen Stadteilen erheblich größer. In Zollstock ist der Durchschnitskaufpreis auf Euro gesiegen. Die Diferenzen von 693 Euro zu Radeberg und Euro zu Bayenthal werden von den Angebotsmieten nicht abgebildet. Die Durchschnitsmiete ist in Zollstock sogar höher als in Raderberg. Die Angebotsmieten erreichen in drei Stadteilen erstmalig die 12-Euro-Marke. Durchschnitlich 12 Euro werden in der Altstadt-Nord aufgerufen. In der Neustadt-Süd sind es 12,02 Euro und in der Altstadt-Süd sogar 12,30 Euro. Damit unterstreicht die Innenstadt ihre dominierende Posiion im Kölner Stadtgebiet. Seite 31

8 ZIMMERKLASSEN - MIETWOHNUNGEN BESTAND Datenstand: Angebotsdaten 12 Monate ( ) Angebotsdaten 24 Monate ( ) Gebraucht-Wohnungen Zeit Durchschnitspreis Min Max Preisspanne Median WFL Anzahl Stadt Köln 12 Monate 10,21 2,22 35,19 7,50-13,33 9,93 71 m² Stadt Köln 24 Monate 10,08 2,16 35,71 7,47-13,02 9,84 70 m² Gebraucht in Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten Zimmerklasse Durchschnitspreis Min Max Preisspanne Median WFL Anzahl ohne Zimmerangaben 11,66 7,40 24, ,00 64 m² 9 1-1,5 Zimmer 11,79 3,00 35,19 8,26-15,77 11,13 36 m² ,5 Zimmer 10,24 2,22 33,80 7,80-13,00 10,00 60 m² ,5 Zimmer 9,58 3,54 32,50 7,30-12,50 9,24 84 m² und mehr Zimmer 9,72 3,00 31,63 7,21-12,70 9, m² Gebraucht in Zimmerklassen in den letzten 24 Monaten Zimmerklasse Durchschnitspreis Min Max Preisspanne Median WFL Anzahl ohne Zimmerangaben 9,81 2,31 24,55 7,40-12,56 9,88 72 m² ,5 Zimmer 11,56 3,00 35,19 8,15-15,22 11,05 36 m² ,5 Zimmer 10,06 2,22 33,80 7,60-12,73 9,91 60 m² ,5 Zimmer 9,47 2,16 32,50 7,10-12,27 9,18 84 m² und mehr Zimmer 9,67 3,00 35,71 7,13-12,53 9, m² LEGENDE DURCHSCHNITTSPREIS In den Tabellen wird das arithmeische Mitel als Durchschnitswert angegeben. Er wird als Quoient aus der Summe der beobachteten Werte (Kauf- und Mietpreise) und ihrer Anzahl berechnet. MEDIAN Der Median oder Zentralwert ist ein Mitelwert für staisische Verteilungen. In einer Reihe nach ihrer Größe sorierten Messwerten, ist der Median der Wert, der in der Mite steht. 50 Prozent der Messwerte liegen über und 50 Prozent unter ihm. ANZAHL Durch die Anzahl wird die absolute Häuigkeit von Messwerten (Kaufund Mietpreise) innerhalb eines Gebietes angegeben. Wenn die Anzahl in einem Stadteil kleiner als zehn ist, werden in den Karten keine Werte für diesen Stadteil ausgewiesen. Seite 32

9 GESUCHE JE 100 HAUSHALTE IN KÖLN - WOHNUNG MIETE 2015 Seite 43

10 GESUCHE JE 100 HAUSHALTE IN KÖLN - WOHNUNG KAUF 2015 Seite 44

11 Das stärkste Bevölkerungswachstum wird für die Stadtbezirke Kalk (12,8 Prozent) und Lindenthal (11,4 Prozent) prognosiziert. In der Innenstadt (10,4 Prozent) in Porz (10,2 Prozent) Rodenkirchen (10,1 Prozent) und Nippes (10,1 Prozent) bewegt es sich im Mitelfeld. Der Kölner Durchschnit wird in Ehrenfeld (8,8 Prozent) und Mühlheim (6,6 Prozent) unterschriten. Der Bezirk Chorweiler (3,5 Prozent) bildet das Schlusslicht. Die Bevölkerung in den Stadteilen setzt die Prognose in Bezug zum gesamten Kölner Bevölkerungswachstum bis 2025, das 9,5 Prozent beträgt. Sie wächst mit den drei Ausnahmen Blumenberg, Seeberg und Bocklemünd/Mengenich, deren Bevölkerung bis 2025 mit leicht abnehmender Tendenz nahezu konstant bleibt, in allen Kölner Stadteilen. Unterdurchschnitliches Wachstum wird für die Stadteile, die sich am äußeren Stadtrand beinden und für drei der vier rechtsrheinischen Stadteile in der Innenstadt prognosiziert. Die Innenstadt wird von Stadteilen mit überdurchschnitlich wachsender Bevölkerung umgeben, die sich im Westen von Köln und in den Bezirken Nippes und Porz bis in den Stadtrand fortsetzt. Das Bevölkerungswachstum erstreckt sich demnach auch auf rechtsrheinische Stadteile, für die in der Vergangenheit eher ein Bevölkerungsrückgang prognosiziert wurde. ALTERSVERTEILUNG IN DEN STADTTEILEN Das fast lächendeckende Bevölkerungswachstum in den Stadteilen setzt sich aus unterschiedlichen demograischen Entwicklungen zusammen. Es weist sowohl Alterungs- als auch Verjüngungstendenzen auf. Die Bevölkerungsanteile an Kindern und Jugendlichen sowie an alten Menschen entwickelt sich in den Stadteilen unterschiedlich. Das Wachstum der Anteile der unter 18-Jährigen beziehungsweise der über 80-Jährigen in den Stadteilen verdeutlicht ebenfalls ein Vergleich mit den entsprechenden gesamtstädischen Entwicklungen. In 53 der 86 Stadteile nimmt der Anteil der über 80-Jährigen überdurchschnitlich zu. Die meisten dieser Stadteile beinden sich am Stadtrand. Eine Ausnahme bildet der Stadteil Altstadt-Nord, wo der Anteil der über 80-Jährigen ebenfalls überdurchschnitlich wächst. Dort, wo das Bevölkerungswachstum schwächer ausgeprägt ist, sind die stärkeren Alterungsprozesse zu erwarten. UMZUGSVERHALTEN UND WOHNDAUER Das Wachstum der großen deutschen Städte ist auf den posiiven Wanderungssaldo zurückzuführen lag er in Köln bei über Einwohner. Seit 2010 sind die Zuzüge aus dem Ausland gesiegen. Mit in 2013 und in 2014 war insbesondere in diesen beiden Jahren eine deutliche Zunahme zu verzeichnen. Genauere Erkenntnisse über das Umzugsverhalten bringen Beobachtungen innerhalb des Stadtgebiets. Dabei fällt die lange Wohndauer in dezentralen Stadteilen auf. Das ist teilweise durch den hohen Anteil an Ein- und Zweifamilienhäusern und die mit ihr verbundene Eigentümerquote zu erklären. Im Bezirk Rodenkirchen ist diese Erklärung am leichtesten nachvollziehbar. In weniger atrakiven Lagen sind längere Wohnzeiten auch auf gesiegene Kaufpreise und Mieten zurückzuführen. Hohe Wohnungspreise führen in Pionierlagen zwar zur Verdrängung aus dem Quarier, können aber auch zu knappen Budgets führen, die besonders den Umzug in eine gefragtere Gegend wesentlich schwerer machen. Dann indet die Verdrängung sozusagen im Portemonnaie stat. Besonders in den von Alterungsprozessen betrofenen Stadteilen steigt die Wohndauer an. Jahr Zuzüge nach Köln von... Zuzüge nach Köln aus... Allen* Deutschen Ausländern NRW übrigem Bundesgebiet Ausland Seite 45