VERKAUF. Mehrfamilienhaus Beckenstrasse Basel. Verkaufspreis CHF 1'300'000.- ImmoVita AG Reinacherstrasse Basel.

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1 ImmoVita AG Reinacherstrasse Basel VERKAUF Mehrfamilienhaus Beckenstrasse Basel Reto Rütti T rruetti@immovita.ch Verkaufspreis CHF 1'300'000.-

2 IMMOVITA AG SEITE 2 8. APRIL 2015

3 INHALTSVERZEICHNIS SEITE 1. BASEL BECKENSTRASSE PARZELLENPLAN LIEGENSCHAFT KURZBAUBESCHRIEB FLÄCHEN-, WOHNUNGSANGEBOT UND MIETERTRAG VERKAUFSPREIS KAUF- UND ZAHLUNGSABWICKLUNG / ANTRITT BESICHTIGUNG / DIVERSES WEITERE UNTERLAGEN GRUNDBUCHAUSZUG GEBÄUDEVERSICHERUNGSAUSWEIS PLÄNE UND IMPRESSIONEN IMMOVITA AG SEITE 3 8. APRIL 2015

4 1. BASEL Basel ist das Zentrum der drittgrössten Agglomeration der Schweiz. Die Agglomeration selber weist ca. 1 Mio. Einwohner aus. Namhafte Global Players der Pharma Industrie haben Ihren Sitz in Basel. Basel bietet viele Kulturangebote, Museen und ist der Anziehungspunkt für viele attraktive Messen (MUBA, Art, Basel-World etc.). Durch die zentrale Lage im Dreiländereck ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ideal. Der internationale Flughafen Basel-Mulhouse ist innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Das St. Johann-Quartier entwickelte sich in den letzten Jahren in ein trendiges Wohn- und Arbeitsquartier. Der Novartis-Campus steuerte viel dazu bei, aber auch die Nähe zum Rhein und die südlich liegende Uni und das Unispital werten das Wohnen hier auf. 2. BECKENSTRASSE 17 Die Beckenstrasse ist eine ruhige Einbahn- Nebenstrasse von der Lothringerstrasse in die Hünigerstrasse führend. Die Liegenschaft Nr. 17 ist einseitig an die Nr. 19 angebaut und bis auf Höhe des 2. Obergeschosses an die Nr. 21. Die Liegenschaft liegt sehr verkehrsgünstig zur Tramlinie Nr. 1 und 11, ebenso zu den Buslinie Nr. 36 sowie Nr. 50 zum Flughafen. Der Novartis Campus ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn ist ideal. Einkäufe, vom kleineren Detailladen bis zu den Grossverteilern (Coop, Migros), Banken, usw. befinden sich in allernächster Umgebung. Das ganze Schulangebot bis zur Universität liegt in bequemer Fuss-, bzw. ÖV-Distanz. IMMOVITA AG SEITE 4 8. APRIL 2015

5 3. PARZELLENPLAN IMMOVITA AG SEITE 5 8. APRIL 2015

6 4. LIEGENSCHAFT OBJEKTDATEN Gemeinde Basel Sektion 1, Plan Nr. 87 Parzellennummer 2277 Fläche m² Baujahr 1933 Bauzone W3 Gebäudevolumen m³ GBV-Wert (Stand 2014) CHF 1'175'000.- BESCHRIEB UND UMGEBUNG Das Mehrfamilienhaus wurde 1933 mit fünf 3-Zimmerwohnungen erbaut und befindet sich in einer ruhigen Nebenstrasse zwischen ähnlichen Häusern, die im selben Baustil erstellt wurden. Die Liegenschaft ist nach Nordwest und Südost ausgerichtet und hat einen kleinen Hof-Garten zum Teil umgeben von einer Mauer auf der Rückseite. Die Wohnung im Erdgeschoss besitzt einen Balkon Richtung Garten (Südost) und ist um die Fläche des Hauseingangs kleiner als die restlichen Wohnungen. Die Wohnungen vom 1. bis 4. Obergeschoss sind identisch mit je einem Balkon zur Strassenseite und zur Hofseite. Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt durch einen Vorgarten mit Veloabstellplätzen. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerabteile, die Waschküche mit der Heizung sowie der Aufgang in den Garten. Ein Teil der Wohnungen wurde im Bereich der Küchen und Bäder ca erneuert. Im Dachgeschoss befinden sich Estrichabteile zu den Wohnungen. BAULICHER ZUSTAND Die Liegenschaft befindet sich in einem gut unterhaltenen Zustand, bedarf jedoch in nächster Zeit einiger Sanierungsmassnahmen, so zb. im Bereich Sanitär und Elektro. 5. KURZBAUBESCHRIEB Bauart Massivbau mit Holzbalkenzwischendecken Dachkonstruktion Satteldach, Kaltdach Fenster Holzfenster (2000) Türen Holz gestrichen Beschattung Rollläden Heizungsanlage Gasheizung und Boiler (2010) Elektroanlagen Installationen aus der Bauzeit, teils erneuert Sanitäranlagen Installationen aus der Bauzeit, teils erneuert TV-/Radio-Anlage Kabelanschluss AUSBAU IN DEN WOHNUNGEN Böden Wände Decken Treppenhaus Parkett oder Textil, Keramik in Küche und Bad Tapeten, Keramik in Küche und Bad Weissputz Holz IMMOVITA AG SEITE 6 8. APRIL 2015

7 6. FLÄCHEN-, WOHNUNGSANGEBOT UND MIETERTRAG GESCHOSSFLÄCHE BESCHRIEB UG 64.5 m² Aufgang in Garten hinten, Vorplatz mit Treppe, Kellerräume, Waschküche mit Gasheizung 2010 und Boiler EG 74.0 m² Treppenhaus Windfang, Vorplatz mit Treppe in Holz, Wände mit Rupfen, gestrichen, im Dachstock Oblicht über Treppe 3-Zimmerwohnung, 58.9 m² Vorplatz 8.6m 2, Bad 5.5m 2, Küche 7.8m 2, Wohnen 12.9m 2, 2 Zimmer 12.4m 2 und 11.7m 2, Balkon 3.6 m 2 1. OG 68.7 m² 3-Zimmerwohnung, 63.8 m² Vorplatz 5.9m 2, Küche 9.4m 2 mit Balkon 5.5m 2, Bad 4.4m 2, Schlafen 17.4m 2, Wohnen 14.8m 2 mit Balkon 3.6m 2, Zimmer 11.9m 2 mit Zugang Balkon 2. OG 68.7 m² 3-Zimmerwohnung, 63.8 m² Vorplatz 5.9m 2, Küche 9.4m 2 mit Balkon 5.5m 2, Bad 4.4m 2, Schlafen 17.4m 2, Wohnen 14.8m 2 mit Balkon 3.6m 2, Zimmer 11.9m 2 mit Zugang Balkon 3. OG 68.7 m² 3-Zimmerwohnung, 63.8 m² Vorplatz 5.9m 2, Küche 9.4m 2 mit Balkon 5.5m 2, Bad 4.4m 2, Schlafen 17.4m 2, Wohnen 14.8m 2 mit Balkon 3.6m 2, Zimmer 11.9m 2 mit Zugang Balkon 4. OG 68.7 m² 3-Zimmerwohnung, 63.8 m² Vorplatz 5.9m 2, Küche 9.4m 2 mit Balkon 5.5m 2, Bad 4.4m 2, Schlafen 17.4m 2, Wohnen 14.8m 2 mit Balkon 3.6m 2, Zimmer 11.9m 2 mit Zugang Balkon DG 60.8 m² Estrichabteile mit Holzverschlägen und Estrichfenstern Total Wohnfläche m² Total Nutzfläche m² Alle Angaben der Flächen sind als circa Angaben zu verstehen. MIETERTRAG Total Mieteinnahmen pro Monat CHF 5'460.- CHF NK Total Mieteinnahmen pro Jahr CHF 65'520.- CHF 8'640.- NK IMMOVITA AG SEITE 7 8. APRIL 2015

8 7. VERKAUFSPREIS Verkaufspreis CHF 1'300' KAUF- UND ZAHLUNGSABWICKLUNG / ANTRITT Anzahlung Kaufvertrag Gebühren und Kosten Antritt und Bezug nach Vereinbarung. Anmeldung eines Kaufvertrags bei einem Städtischen Notar. Zur Sicherstellung des Kaufpreises ist die Finanzierungszusage eines Schweizerischen Finanzinstitutes zuhanden der Verkäuferschaft beizubringen. Handänderungs-, Notariats- und Grundbuchkosten tragen Verkäufer und Käufer je zur Hälfte (in Basel-Stadt ca. 3.0% des verurkundeten Kaufpreises für Handänderung, zusätzlich 0.7% für Notariat und Grundbuch). Der Anteil Handänderungssteuer entfällt in der Regel für Erwerber, welche die Liegenschaft zukünftig selbst bewohnen. nach Vereinbarung. 9. BESICHTIGUNG / DIVERSES Besichtigungen nur nach Vereinbarung und in Begleitung einer Vertretung von ImmoVita AG. Die Angaben im Verkaufsdossier dienen der allgemeinen Information. Sie erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber ImmoVita AG Anspruch auf die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung. 10. WEITERE UNTERLAGEN Bei ernsthaftem Interesse können wir Ihnen auf Anfrage folgende Unterlagen zur Verfügung stellen: - Grundrisspläne - Gebäudeversicherungsausweis - Mieterspiegel und Mietverträge - Nebenkostenabrechnung IMMOVITA AG SEITE 8 8. APRIL 2015

9 11. GRUNDBUCHAUSZUG IMMOVITA AG SEITE 9 8. APRIL 2015

10 12. GEBÄUDEVERSICHERUNGSAUSWEIS IMMOVITA AG SEITE APRIL 2015

11 13. PLÄNE UND IMPRESSIONEN GRUNDRISS UNTERGESCHOSS IMMOVITA AG SEITE APRIL 2015

12 GRUNDRISS ERDGESCHOSS (3-Zimmerwohnung, 58.9 m²) IMMOVITA AG SEITE APRIL 2015

13 GRUNDRISS 1. BIS 4. OBERGESCHOSS (3-Zimmerwohnung, 61.8 m²) IMMOVITA AG SEITE APRIL 2015

14 GRUNDRISS DACHGESCHOSS (Estrich) IMMOVITA AG SEITE APRIL 2015

15 SCHNITT UND RÜCKSEITE DER LIEGENSCHAFT IMMOVITA AG SEITE APRIL 2015