Lassen Sie sich von außergewöhnlicher und einzigartiger Architektur im grünen Bernau inspirieren.

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1 Lassen Sie sich von außergewöhnlicher und einzigartiger Architektur im grünen Bernau inspirieren. Einfamilienhaus in Bernau, Am Falkensteg 28 Kaufpreis: ,- Ihre Kaufnebenkosten betragen ca. 1,50 % für Notar- und Gerichtskosten, 3,50 % Grunderwerbsteuer sowie 5,95 % Maklergebühr für die Content Immobilien GmbH verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.Preisänderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Diese Kaufgelegenheit weisen wir unter der Voraussetzung nach, dass Sie unsere Geschäftsbedingungen anerkennen. Content Immobilien GmbH ~ Kastanienallee 120a ~ Berlin kontakt@content-immobilien.de ~ Telefon: 030/ ~ Fax: 030/

2 Die Lage: Sie möchten nach der Arbeit ins Grüne? Dann sind Sie hier richtig!!! Am nördlichen Stadtrand von Bernau inmitten von gepflegten Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken ist dieses wunderschöne Haus zu finden. In die Berliner Innenstadt gelangen Sie mit dem PKW in wenigen Minuten. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S- Bahn) ist die Berliner City in 25 Min. zu erreichen. In Bernau ist eine ausgeprägte Infrastruktur, die sich durch viele Freizeiteinrichtungen, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmärkten, öffentlichen Verkehrsmitteln etc. auszeichnet, vorhanden.

3 Das Grundstück Das städtisch-moderne Architektenhaus wurde im Jahr 2000 erbaut. Es befindet sich inmitten eines ruhigen und begrünten Grundstücks mit einer Größe von 791 m². Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein farblich auf das Haus abgestimmter Doppel-Carport mit einem abschließbaren Raum für z.b. Gartengeräte etc.. Es bietet mit seiner stegartigen Holzterrasse und den liebevoll angelegten Grünanlagen viel Platz und Gelegenheiten zum entspannen und wohlfühlen.

4 Das Haus - Erdgeschoss Das Haus hat eine anrechenbare Wohnfläche (ohne Untergeschoss) von insgesamt 134 m². Von dem überdachten Eingangspodest gelangen Sie in die geflieste Diele, in der sich auch das stilvoll gestaltete Gäste WC befindet Geschützter, überdeckter Eingangsbereich statt auskragendes und reinigungsintensives Vordach Der praktische, elegante Einbauschrank schafft Platz und ein großes Fenster sorgt für eine angenehme, natürliche Belichtung. Gäste-WC mit hochwertigen Objekten von Keramag und Armaturen der limitierten Designserie Preciosa von Matheo Thun.

5 Durch die Diele gelangen Sie in den Wohnund Essbereich der sich wie folgt aufteilt: Der linke Teil des großzügigen Wohnraums mit Ausgang zur Terrasse/Garten zeichnet sich durch die moderne Bauweise aus, die durch sichtbare Stahlträger und eingebauten Deckenspots, sowie durch bodentiefe Fenstertüren geprägt ist. Der Dielenboden vermittelt eine behagliche und gemütliche Stimmung, die noch verstärkt werden kann, wenn der Kamin an den bereits vorbereiteten Abzug angeschlossen wird. Rechter Teil des Wohnzimmers Linker Teil des Wohnzimmers mit Ausgang zur Terrasse und Garten Blick vom Esszimmer in das Wohnzimmer

6 In der Mitte erstreckt sich die elegante Treppe aus einer hochwertig handwerklich gefertigten Holz-/ Stahlkonstruktion in das 1. Obergeschoss, sowie ins Untergeschoss Aufgang in das 1. OG mit Gegenlicht-Fenster und Designer-Licht vom Untergeschoss Einladender Blick beim Betreten des Wohnbereichs durch das Entrée

7 Rechts befindet sich die hochwertige und moderne Küche mit allen komfortablen Einbau-Elektrogeräten und dem Essbereich. Auch in diesem Hausabschnitt finden Sie die sichtbaren Stahlträger und die bodentiefen Fenstertüren wieder, die unter anderem den einmaligen Charme des Hauses ausmachen. Linker Teil der Küche Rechter Teil der Küche Die Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten!

8 Das Haus - Obergeschoss Auf der Schlafebene befindet sich direkt gegenüber der Treppe das wunderschöne und Licht durchflutete Familien-Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch. Blick auf die Dusche, den Waschtisch und die spitz zulaufende Decke mit schönem Dachflächenfenster. Blick auf die Badewanne, vorbei am abgemauerten WC und hin auf das große Doppel-und Dachflächenfenster.

9 Auf der linken Seite des Obergeschosses befindet sich das Schlafzimmer. Auch hier fällt die außergewöhnliche Bauweise mit den interessanten Decken und den Holzdetails ins Auge. Interessante Deckendetails, zwei Fenster, Raumhöhe, Licht, Luft, Grünblick

10 Auf der linken Seite des Obergeschosses kommen Sie in das Gäste- und Kinderzimmer. Blick in das Kinderzimmer von dem aus Sie über eine Leiter auf den Spitzboden mit zusätzlichem Dachflächenfenster ( mögliche Galerie, Schlafplatz, Spielbereich etc.) gelangen. Das freundliche Gästezimmer

11 Das Untergeschoss erreichen Sie auch über eine separate Eingangstür. Es umfasst ein ausgebautes Zimmer mit großen Fenstern, sowie ein Duschbad, einen Heizungs- und Waschraum, und einem weitere Abstellflächen. Ausgebauter Kellerraum der auch gut als Kinder-/Arbeits- /Gästezimmer genutzt werden kann. und gleich daneben: das geschmackvoll gestaltete Duschbad/WC - natürlich mit Fenster