otte immobilien otte immobilien GmbH Oberer Bürglass Coburg Tel Fax

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1 Tel Fax TOP Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & tollem Garten im westlichen Landkreis von Coburg Einfamilienhaus / Kauf 1. Allgemeine Informationen 1.1. Allgemein Objekt-Nr: 434 Adresse: 1.2. Preise Kaufpreis: DE Weitramsdorf Altenhof Deutschland ,00 EUR Courtage / Provision: Käufer-Maklercourtage: 3 % + MwSt. = 3,57 % 1.3. Flächen Wohnfläche: ca. 250 m² Zimmerzahl: 7 Grundstücksfläche: ca. 697 m² 1.4. Energieausweis Energieausweis vorhanden: Energieeffizienzklasse: erstellt am: gültig bis: Art des Energieausweises: Verbrauchskennwert insgesamt: Verbrauch inkl. Warmwasser: 1.5. Beschreibung der Lage ja C nach Verbrauch ca. 78 kwh/(m²a) ja Auf einem liebevoll angelegten ca. 700 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage im Grünen befindet sich dieses schöne Wohnhaus! Nur knapp 10 Min. nach Coburg! In begehrter Ortsrandlage am Waldrand mit schönem Blick! Zum idyllisch gelegenen Grundstück gehören ein Gartenteich, ein Hochbeet sowie eine Gartenhütte. Und weil es bereits komplett eingezäunt ist, wäre es damit z.b. für Hundehaltung perfekt geeignet.

2 Tel Fax Beschreibung der Ausstattung Das attraktives Anwesen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m² in Top- Zustand im EG und DG. Hinzukommen noch über 50 m² im UG als Einliegerwohnung plus Büro-Arbeitszimmer. Viele Details bzw. technische Modernisierungen zeugen von der Werthaltigkeit der Immobilie (Bj. 1980): 2 Balkone + Terrasse, Fußboden-heizung in allen Räumen im EG und DG, 3-fach-verglaste Kunststofffenster aus 2013 mit isolierten Aluminium Außen-Rollladen, Holz-Eingangstür mit Glaselement aus 2013, Designer-Kachelofen, Galerie, inkl. schöner Einbauküche, Wohn- Essbereich gefliest, große Fensterfront im DG mit elektr. Rollo im Studiozimmer (als Büro oder Schlafzimmer ideal geeignet), 4 WC s, Infrarot-Wärmekabine, Einlieger-bereich/-wohnung im UG mit Kaminofen, Küchenzeile u. Duschbad, Buderus-Brauchwasserwärmepumpe von 2016, große gepflasterte Hofeinfahrt mit viel Platz für Autos, Garage mit elektrischem Torantrieb und direktem Hauszugang, Natursteinsockel am Haus etc. Im Erdgeschoss: Eingang, geschmackvoll gestalteter Windfang mit Garderobe und Gäste-WC, große Wohn-Diele mit Essplatz und tollem Designer-Kachelofen. Die große Küche inkl. Einbauküche mit Essplatz und Speise ist mit der schönen Ess-Diele über einen eleganten großen Torbogen verbunden ist. Von der zentral gelegenen Ess-Diele geht es auch in das attraktive Wohnzimmer, welches ebenfalls als Blickfang den Designer-Kachelofen von der anderen Seite hat und von diesem auch mit Luftdurchführung versorgt wird. Außerdem geht es von der Ess-Diele über einen Flur in den Schlafbereich mit einem Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer sowie dem Elternschlafzimmer und einem großen Badezimmer. Das Bad ist auch direkt aus dem Elternschlafzimmer erreichbar! Am Ende des Flures haben wir einen schönen Balkon, der sich auf die gesamte Hausbreite erstreckt und auch über eine elegante Außentreppe verfügt, runter zu einem weiteren großzügigen Terrassenbereich (nicht in der Wohnfläche angerechnet!) mit Zugang in den wunderbar idyllischen eingefriedeten Garten! Der Balkon aus der Stirnseite wird noch um s Hauseck erweitert um einen weiteren sichtgeschützten über 20 m² großen verandaartigen Terrassenbereich mit Waldblick!

3 Tel Fax Im Dachgeschoss: Vom Mittelpunkt des Hauses, der großen Ess-Diele geht es über eine geschmackvolle Treppe hoch zur Galerie, welche einen wohnzimmerartigen Relaxing-Bereich mit Kontakt über den Luftraum zur Ess- Diele mit Designer-Kachelofen hat. Durch eine sehr schöne Gaubenlösung wirkt dieser Galeriebereich elegant gemütlich. Über einen Flur gelangen Sie zu einem weiteren Kinderzimmer, einem Ankleidezimmer sowie zum wunderschön großzügigen Studiozimmer mit Ausgang auf einen weiteren, ebenfalls über die gesamte Hausbreite angelegten Balkon mit schöner Sicht! Im Untergeschoss: Hier befindet sich auf über 50 m² die schöne Einliegerwohnung mit Schwedenofen, Duschbad und Küchenzeile sowie ein schönes Bürozimmer. Außerdem haben wir div. Keller- u. Vorratsräume (z.b. auch eine Werkstatt) sowie die Brauchwasserwärmepumpe (Bj. 2016). Von einem Kellerraum kann man einmal in die Garage sowie zum anderen raus zu einem sehr schönen weiteren Terrassenbereich, der aber nicht in die Wohnflächenberechnung einbezogen wurde! Sehr guter Energieausweis vom : Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf: 78,0 kwh/(m² a), Strom, Bj. 1980, Bj. Wärmeerzeuger: 1980 / 2016, Energieeffizienzklasse C. Ein außergewöhnliches Wohnhaus in idyllischer Waldrandlage, großzügig, geschmackvoll, elegant einfach eine besondere Immobilie! Eine echte Gelegenheit, überzeugen Sie sich einfach selbst Über die Tel.Nr können Sie eine Innenbesichtigung vereinbaren!

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