Der Wohnungsmarkt schrumpfender ostdeutscher Mittelstädte

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1 Hanna Sommer Der Wohnungsmarkt schrumpfender ostdeutscher Mittelstädte Handlungsmuster der Akteure dargestellt am Beispiel der Stadt Gotha Verlag Dr. Kovac Hamburg 2007

2 Tabellenverzeichnis Abbildungsverzeichnis Einleitung und Fragestellung Theoretische Einordnung Forschungsstand Theoretische Ansätze der geografischen Wohnungsmarktforschung und eigene theoretische Überlegungen Das Konstrukt Wohnungsmarkt und das Gut Wohnung Akteure im Schrumpfungsprozess Wohnungsanbieter Wohnungsnachfrager Intermediäre Akteure Finanzierungsinstitute Politische Akteure Wohnungsmarkttransformation in Ostdeutschland Wohnungsmarktentwicklung in der DDR und die Ausgangssituation im Wohnungsmarkt 1989/ Wohnungsmarktentwicklung im Transformationsprozess Wohnungsbestand und Versorgungslage im Wohnungsmarkt I 989/ Rahmenbedingungen für die Wohnungsmarktentwicklung im Transformationsprozess. 8I Einzelentwicklungen in relevanten Wohnungsteilmärkten Wohnungsmarktrelevante Rahmen- und Ausgangsbedingungen in Gotha Auswahlkriterien für die Stadt Gotha Bevölkerungs- und Haushaltsentwicklung in Gotha Wirtschaftsentwicklung in Gotha Der Wohnungsmarkt der Stadt Gotha Baustruktur Entwicklungen seit Die Rolle der Kommune in der Stadt- und Wohnungsmarktentwicklung und die aktuelle Stadtentwicklungspolitik in Gotha

3 5. Methodisches Vorgehen und Datengrundlage Vorüberlegungen zur methodischen Konzeption Nachfrageranalyse Auswahl und Charakteristik der Erhebungsgebiete Erhebungsinstrument Verlauf und Durchführung der Befragung Anbieteranalyse Erhebungsinstrumente Verlauf und Durchführung der Befragungen Analyse der Wohnungsannoncen Analyse sonstiger Wohnungsmarktakteure Struktur und Handlungsstrategien der Anbieterakteure Klassifikation der Anbieteraktcure Anbietergruppen in Gotha Institutionelle professionelle Großanbieter (Anbietergruppe 1) Anbieterstruktur Strategie der gezielten und offensiven Vermarktung Institutionelle semiprofessionelle Großanbieter (Anbietergruppe II) Anbieterstruktur Strategie des Rückzugs auf genossenschaftliche Ideale Private professionelle Einzelanbieter (Anbietergruppe III) Anbieterstruktur Strategie erhöhter Flexibilität Private nichtprofessionelle Einzelanbieter (Anbietergruppe IV) Besitzumfang und Lage der Wohnungen Mieten Leerstand Wohnwert Strategielosigkeit und Einzelinteressen Probleme und Vorteile privater nichtprofessioneller Einzelanbieter im Wohnungsmarkt Wohnungsinserate als Mittel der Wohnungsvermarktung Zusammenfassende Darstellung der Ergebnisse der Anbieteranalyse 185

4 7. Verhaltensmuster der Nachfragerakteure Sozialstruktur der Nachfrager Demografische Struktur., Sozioökonomische Struktur Strukturelle Merkmale der Nachfragerhaushalte im Überblick Strukturelle und besitzrechtliche Wohnungsmerkmale Strukturelle Wohnungsmerkmale Besitzrechtliche Wohnungsmerkmale Wohnungsmerkmale in den Erhebungsgebieten im Überblick Anpassungsvorgänge der Nachfragerhaushalte im Wohnungsmarkt Wohnmobilitätseit Umzugshäufigkeit Wohndauer Wohnbiografien Gründe des letzten Umzugs nach Wohnungssuche Wege der Wohnungssuche Wohnungsauswahl und Dauer der Wohnungssuche Verwirklichung der Vorstellungen bei der Wohnungssuche seit Bewertung der Wohnsituation Bewertung der gegenwärtigen Wohnsituation Bewertung der letzten Wohnsituation nach Soziale Nähe und Distanz im Wohnungsmarkt: Beeinflussung des Wohnstandortverhaltens durch Freunde und Bekannte Zukünftige Mobilitätsbereitschaft Zusammenfassende Darstellung der Ergebnisse der Nachfrageranalyse Verhaltensmuster der intermediären Akteure Verhaltensmuster der Finanzierungsinstitute Käuferstrukturen und Aktionsräume der Finanzierungsinstitute Kriterien der Kreditvergabepraxis Verhaltensmuster auf der kommunalen Ebene Handlungsinstrumente der Kommune als rechtliche und politische Planungsinstanz Handlungsinstrumente der Kommune als Moderator 299

5 9. Zusammenfassung Literaturverzeichnis. 313 Anhang. 331