OBJEKT ETAGENWOHNUNG KAUF BERLIN Elegante Neubau-Wohnung in kleiner Villa direkt am See.

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1 OBJEKT ETAGENWOHNUNG KAUF BERLIN Elegante Neubau-Wohnung in kleiner Villa direkt am See. Provisionsfrei. Objektart: Etagenwohnung Lage: Schmöckwitz, direkt am Langen See Zimmer/Räume: 3 Wohnfläche in m² ca.: 84 Etagenzahl: 3 Alt-/Neubau: Neubau Zustand: Erstbezug Bezugstermin: Sommer 2015 Baujahr: 2015 Personenaufzug: Stellplätze: 1 Stellplatzpreis: 9.000,00 Stellplatz: Aussenstellplatz Seniorengerechtes Wohnen: Balkon/Terrasse vorhanden: Garten/-mitbenutzung: Heizungsart: Zentralheizung Keller: Kaufpreis: ,00 Käuferprovision: Provisionsfrei Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. FLOWFACT GmbH EXPOSE Bölschestraße Berlin - Friedrichshagen ERA@.de

2 OBJEKT ETAGENWOHNUNG KAUF Elegante Neubau-Wohnung in kleiner Villa direkt am See. Provisionsfrei Berlin Bölschestraße Berlin - Friedrichshagen ERA@.de FLOWFACT GmbH EXPOSE

3 ECKDATEN Adresse: Berlin Objektart: Lage: Etagenwohnung Schmöckwitz, direkt am Langen See Zimmer/Räume: 3 Wohnfläche in m² ca.: 84 Etagenzahl: 3 Alt-/Neubau: Zustand: Neubau Erstbezug Bezugstermin: Sommer 2015 Baujahr: 2015 Personenaufzug: Stellplätze: 1 Stellplatzpreis: 9.000,00 Stellplatz: Seniorengerechtes Wohnen: Balkon/Terrasse vorhanden: Garten/-mitbenutzung: Heizungsart: Keller: Aussenstellplatz Zentralheizung KAUFPREIS ,00 KÄUFERPROVISION Provisionsfrei ANSPRECHPARTNER Frau Heike Theiler,, Tel.: HINWEIS Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dem Käufer gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. ERA@.de Seite 3/9

4 OBJEKTBESCHREIBUNG In einer eleganten Neubau - Villa mit nur 4 Parteien wird diese wunderschöne Wohnung verkauft. Der große Balkon ist zum Langen See hin orientiert, die Glasbrüstung ermöglicht einen direkten Blick über den Gemeinschaftsgarten auf das Wasser. Sogar ein eigener Bootsliegeplatz ist möglich. Die Wohnung ist sehr großzügig angelegt, bodentiefe Fenster lassen den Garten optisch ein Teil der Wohnung werden und schaffen lichtdurchflutete Räume. Das 31m² große Wohnzimmer kann mit einer offenen Küche ausgestattet werden, sodass neben dem Schlafzimmer mit 17m² noch ein weiterer Raum mit 10m² genutzt werden kann. LAGE Im Süden des Berliner Bezirkes Treptow-Köpenick liegt der idyllische Ort Schmöckwitz. Seine Lage besticht durch die gleichzeitige Nähe zur Natur und zu der Metropole Berlin. In Schmöckwitz laufen gleich mehrere Seen zusammen, der Lange See, der Zeuthener See, der Seddinsee und die Große Krampe. Umgeben von Wald und Wasser bieten sich Ihnen die herrlichsten Freizeitmöglichkeiten, an erster Stelle alle möglichen Varianten des Wassersports. Mit dem eigenen Boot können Sie von Schmöckwitz aus bis ins Zentrum von Berlin oder an die Ostsee fahren. Gleichzeitig profitieren Sie von der optimalen Anbindung an die Stadt über das Adlergestell, eine der längsten Straßen Berlins. Die Straßenbahn-Haltestelle Adlergestell ist fußläufig in drei Minuten erreichbar, ebenso wie die Einkaufsmöglichkeit. Der Berliner Flughafen Schönefeld ist in knapp 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. AUSSTATTUNG Das gesamte Haus ist barrierefrei angelegt, der Personenaufzug ist für Rollstuhlfahrer geeignet. Parkett- und hochwertige Fliesenböden werden mit Fußbodenheizung verlegt. Die solide Dämmung und die energieeffiziente Heiztechnik mit Solarthermie versprechen behaglichen Komfort bei günstigen Betriebskosten. Das Bad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Das WC kann als Gäste-WC genutzt werden. Bei der Ausstattung können noch, abhängig vom Baufortschritt, individuelle Wünsche gerne berücksichtigt werden! ERA@.de Seite 4/9

5 SONSTIGES Herzlich Willkommen bei ERA in Berlin! Ihre ERste Adresse, wenn Sie in Berlin Treptow - Köpenick ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen oder kaufen möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz, bankenunabhängige Finanzierungsberatung und profitieren Sie vom Know-how, das wir als Partner eines der größten Maklernetzwerke weltweit im Bereich der Immobilienvermarktung bieten können: 60 ERA Büros bundesweit, 5 in Berlin und 3000 weltweit ERA Verkaufswertgutachten ERA Garantie Professionelle Abwicklung lokale Marktkompetenz Internetpräsenz Marketing- / Vertriebskonzept ERA Immobilienzeitung ServiceGarantie Laufende Berichterstattung ERA Energieausweis Bankenunabhängige Finanzierungsberatung Für die Bewertung und den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilien sind Sie bei uns in den besten Händen: Wir erstellen ein ERA VerkaufswertGutachten für Ihr Objekt, für Sie kostenlos und unverbindlich. Wir erstellen Ihnen ein individuell, maßgeschneidertes Finanzierungsangebot von unseren unabhängigen Finanzdienstleistern zum tagesaktuellen Zinssatz. Testen und vergleichen Sie unsere Konditionen für dieses Objekt! ERA@.de Seite 5/9

6 2_Wohnimmer mit Blick auf den See Einrichtungsbeispiel 3_Blick auf Ihre Wohnung von der Straße Seite 6/9

7 4_Grundriss EG 5_Lageplan Villa in Schmöckwitz Seite 7/9

8 6_ Regelgrundrisse Villa am Langen See 7_ Von der Sonnenterrasse auf Ihr Boot Seite 8/9

9 8_Wohnung am See 9_ - Wir sind für Sie vor Ort ERA@.de Seite 9/9