Hochwertig sanierte Zweiraumwohnung mit Balkon im Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Prenzlauer Berg

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1 Hochwertig sanierte Zweiraumwohnung mit Balkon im Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Prenzlauer Berg EXPOSÈ A2500/WE6 Lage: Berlin, Danziger Straße 165, Wohnung Nummer 6 1. Obergeschoss im Vorderhaus Wohnfläche: 94,77 m² Preis: EUR

2 Provision: Provisionsfrei Kontakt: LUXX living berlin, Berlin, Danziger Straße 165 / / Ansicht der Hoffassade mit Fahrstuhl Hauseingang Treppenhaus

3 Das klassische Mietshaus liegt ca. 2,5 km nordöstlich vom Alexanderplatz, wurde um 1910 errichtet und besteht aus Vorderhaus, Seitenflügel sowie Gartenhaus. In 2011 erfolgte die Aufteilung in Teil- und Wohneigentum einhergehend mit der Komplettsanierung in hochwertiger Qualität sowie der Umgestaltung der gesamten Bebauung. Durch die teilweise Zusammenlegung von Wohnungen entstanden im Seitenflügel und im Hinterhaus sechs Zweizimmer-Maisonette-Wohnungen über zwei Etagen und sowie sechs Einzelzimmer-Appartements. Die acht Etagenwohnungen im Vorderhaus verfügen jeweils über drei bzw. vier Zimmer, über das komplette Dachgeschoss erstreckt sich eine Penthouse-Wohnung mit zwei Terrassen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladeneinheit, die zweite wird zum Gemeinschaftseigentum umgestaltet. Die Bebauung besteht somit insgesamt aus 2 Teileigentumen und 21 Eigentumswohnungen. Jedem Miteigentumsanteil ist ein Sondernutzungsrecht an einem Kellerabteil zugeordnet. Das Gebäude verfügt im Kellergeschoss über einen Fahrradkeller, eine Wasser- Entkalkungsanlage sowie über zwei voneinander unabhängige, gasbetriebene Blockheizkraftwerke mit Niedrigtemperaturkessel zur Versorgung mit Heizwärme und für die zentrale Warmwasseraufbereitung. Am Vorderhaus wurde hofseitig ein vorgesetzter transparenter Aufzug für vier Personen mit Übergangspodest eingebaut. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss links des Vorderhauses und verfügt über Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Gäste-WC, Abstellraum und Flur. Die Böden in allen Wohnräumen sowie in Küche, Flur und Abstellraum sind mit Parkett Eiche ausgelegt, die Bodenbeläge im Bad und im Gäste-WC bestehen aus anthrazitfarbenen Fliesen. Der Balkon Belag besteht aus Bankirai-Dielen. Das Bad ist mit einem Waschtisch mit 3-Loch Armatur mit Wandmontage, einem Wand- WC und einem Bidet von Duravit, Vero, einer Badewanne mit Unterputzarmatur mit Thermostat und Handbrause sowie einer Dusche mit Echtglasabtrennung, Handbrause und Regendusche ausgestattet. Die Nassbereiche im Bad sind in Teilbereichen mit Bisazza Mosaikfliesen gefliest.

4 Wohnung Nr. 6 im 1. Obergeschoss Vorderhaus links anrechenbare Wohnfläche ca. 94,77 m² (Gesamtfläche ca. 96,28 m²) 50,50 / Miteigentumsanteil Flur ca. 9,02 m² Zimmer ca. 23,83 m² Abstellraum ca. 1,71 m² Zimmer ca. 20,10 m² Gäste-WC ca. 2,50 m² Bad ca. 10,37 m² Küche ca. 25,74 m² Balkon (1/2) ca. 1,51 m²

5 Lage im Gebäude / 1. Obergeschoss

6 Wohnzimmer mit Balkonzugang & Zugang zur Küche Wohnzimmer mit Balkonzugang & Zugang zur Küche

7 Wohnzimmer mit Eingang vom Flur & Zugang zur Küche Wohnzimmer mit Zugang zur Küche Küche mit Zugang zum Wohnzimmer

8 Küche mit Zugang zum Wohnzimmer Schlafzimmer & Zugang zur Dusche

9 Schlafzimmer & Zugang zur Dusche Bad mit Dusche Bad mit Dusche

10 Bad & Fenster Schlafzimmer Bad mit Wanne

11 Flur mit Zugang zu Wohn- & Schlafzimmer Flur mit Zugang zur Küche & Wohnungseingang Flur mit Tür zum Gäste-WC Gäste-WC

12 Gegensprechanlage Blick vom Wohnungseingang Wohnungseingang Treppenhaus