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1 Gut leben!

2 Vorteile im Überblick 1. Der unter Denkmalschutz stehende großzügige Vierkanthof mit individuellen Gutshäusern. Wohnen mit Loft-Charakter auf einem ca m 2 großen Grundstück. Der Gutshof wird in 14 Gutshäuser und ein Herrenhaus umgebaut. Zum Grundstück entsteht eine neue Allee-Einfahrt. In dem Anwesen Gut Straterhof sind darüber hinaus Pkw-Stellplätze vorgesehen, die beidseits von Hecken umgeben sein werden. 2. Adresse: Am Straterhof 7, Willich 3. Unverbaubare Solitärlage Die Hofanlage befindet sich am Rande des Vororts Niederheide von Willich-Schiefbahn. Das unverbaubare Umfeld garantiert einen freien Blick nach allen Seiten. 4. Hochwertige Bauqualität mit Neubaustandard in historischem Ambiente Neubaustandard im Denkmal mit Fußbodenheizung, Parkettböden, Holzfenster (Isolierverglasung) und Holztüren, großzügige Terrassen und Gärten bietet einen reizvollen Kontrast zwischen Historie und Moderne. 5. Architektur Die Gestaltung sieht großzügige und individuell gestaltete Gutshäuser vor. Jedes Gutshaus wird zum architektonischen und stilistischen Solitär. Hohe Decken, Lichthöfe, großzügige Lufträume und freie Giebel sorgen für moderne Architektur in historischer Umgebung. Aus dem Kontrast zwischen Alt und Neu entsteht eine harmonische Verbindung zwischen lebendiger Tradition und überzeugenden Visionen. 6. Hochwertige Architektur als Garant für rentable Mieteinnahmen Aus der Erfahrung zahlreicher bereits realisierter Gutshöfe werden die Mieten in Honorierungen der Einzigartigkeit der Architektur jeder Wohnung weit über dem Durchschnitt des Umfeldes liegen und können mit ca. 11 Euro/qm veranschlagt werden. 7. Hohe Steuerersparnisse für Eigennutzer und Kapitalanleger Der Erwerb dieser Immobilien wird durch die einkommensteuerliche Denkmalabschreibung gemäß 40 DSchG in Verbindung mit 7 i und 10 f EStG gefördert. Die steuerlichen Herstellungskosten betragen ca. 75 % des Kaufpreises. 8. Verkehrsanbindung und Infrastruktur Das Gut Straterhof liegt in der florierenden Stadt Willich, die über eine perfekte Infrastruktur verfügt. Über die BAB 44 sind der internationale Flughafen Düsseldorf in rund 13 Minuten und die Düsseldorfer Innenstadt in etwa 20 Minuten zu erreichen. Willich ist über das Autobahn-Rechteck der BAB 44, BAB 52 und BAB 57 nach allen Himmelsrichtungen optimal angeschlossen. 9. Expertenteam mit langjähriger Berufserfahrung im Denkmalschutz Kapitalanleger und Eigennutzer erhalten auf der Basis eines Bauträgervertrages ein schlüsselfertige Objekt. Vermietung und Verwaltung können im Anschluss auf Wunsch ebenfalls an den Bauträger beauftragt werden. Der Initiator bau & denkmalwert bauträger GmbH mit seinem Expertenteam kann auf über 30 Jahre Erfahrung zurückblicken und bietet ein Rundum-Sorglos-Paket. Fazit Ein optimaler Standort im Grünen, mit Wirtschaftskraft und internationalen Firmen, nahe Düsseldorf gelegen, mit individueller Planung, hochwertiger Bauqualität, realisiert durch ein erfahrenes Expertenteam, hohe Steuervorteile durch Denkmalschutz: beste Empfehlungen für einen inflationssicheren und rentablen Kauf einer Immobilie im Gut Straterhof. DENKMAL DENKMAL

3 Gut Straterhof Der unter Denkmalschutz stehende historische Gutshof ist ein architektonisches Kleinod. Seine unverbaubare Lage am Rande des Stadtgebiets von Willich- Schiefbahn macht ihn zum Solitär. Wohnen im Grünen, wohnen in einem idyllischen Umfeld, wohnen in seiner schönsten Form. Die im Prospekt abgebildeten Visualisierungen zeigen die Vorzüge der Architektur nach durchgeführter Renovierung, die in Einzelheiten noch durch Auflagen der Denkmal oder Baubehörde unter dem Vorbehalt einer möglichen Änderung bestehen. Grundlage des Kaufvertrags eines Investors sind ausschließlich die diesem Vertrag beigefügten Ansichten. DENKMAL

4 DENKMAL

5 E 2 Von allen Seiten gut Gut Straterhof! E 3 Man kann es drehen und wenden wie man will. Mit seiner Solitärlage ist Gut Straterhof von allen Seiten gut anzuschauen. Gut Straterhof ist mit seinem m² großen Grundstück von weiten Feldern mit freier Sicht nach allen Seiten umgeben. Mit seiner markanten Solitärlage stellt er ein architektonisches Highlight am Ortseingang von Willich-Schiefbahn dar.

6 Werte bewahren, Werte schaffen DENKMAL Jeder Mensch sucht beim Wohnen nach dem Besonderem, dem Einzigartigen und Unverfälschten. Das Wort Lebens-Wert bekommt dabei eine besondere Bedeutung. Denn Werte sind der Anfang von allem! Der Innenhof soll ein Ort der Ruhe und Beschaulichkeit für die Bewohner des Gutshofs sein.

7 E 6 Prominenter Nachbar Rhein Polo Club Düsseldorf E 7 Team Gut Straterhof Deutscher Vizemeister 2013 Der Rhein Polo Club Düsseldorf einer der etabliertesten und größten Polo Clubs in Deutschland. Die Anlage befindet sich auf dem Gut Hülsdonk in Willich, 600 Meter Luftlinie von Gut Straterhof entfernt. Die im Rhein Polo Club Düsseldorf ausgerichteten Polo Turniere sind europaweit beliebt und Treffpunkt vieler nationaler und internationaler Amateur- und Profispieler. An den Wochenenden von April bis Oktober bietet das Gelände ein beliebtes Ausflugsziel und ein Magnet für Sportbegeisterte. Gut Straterhof unterstütze die Deutsche Polo Meisterschaft Mediengoal 2013 auf der Clubanlage des Rhein Polo Club Düsseldorf. Nicht nur wegen der räumlichen Nähe besteht eine enge Liaison zwischen Gut Straterhof und dem Rhein Polo Club Düsseldorf. Jeder Käufer eines Gutshauses im Gut Straterhof erhält auf Wunsch eine inaktive Mitgliedschaft im Polo Club. Mitgliedsausweis Maximilian Mustermann Name Mitgliedsnummer

8 7 Venlo 9 N Kempen $P 509 Moers/Kamp-Lintfort 1 Flughafen Weeze 7 Krefeld Kreuz Moers 288 Duisburg jdh 3 Kreuz Breitscheid 1 Essen Ratingen NUR EINE AMPEL! %W 7 Venlo $R Kreuz Meerbusch Flughafen Düsseldorf 7 $R Kreuz Ratingen-Ost 7 Roermond &Q Kreuz Neersen C 7 Willich Flughafen Mönchengladbach %W Kreuz Kaarst %U Meerbusch Neuss Düsseldorf 3 Kreuz Düsseldorf-Nord Kreuz Hilden Mettmann $Z Wuppertal 3 Mönchengladbach $Z %U %O 3 Koblenz 5 Heinsberg 5 Köln 5 5 Leverkusen 5 Köln E 8 Gut vernetzt optimale Verkehrsanbindung E 9 Nur 13 Minuten zum Flughafen Düsseldorf Über das Autobahn-Rechteck A44, A52 und A57 ist Willich zu erreichen als aus der Düsseldorfer City. Für die Bewohner der in allen Himmelsrichtungen sehr gut angebunden. Der eigene Region bedeutet dieser Flughafen das Tor zur Welt, für die vielen Internationale Flughafen Düsseldorf ist von Willich schneller internationalen Unternehmen in Willich eine perfekte Verbindung.

9 9 N Manchester Birmingham London Amsterdam Brüssel Düsseldorf Frankfurt Willich Stuttgart München Zürich Mailand Turin Genua Bologna E Der grüne Fleck in der blauen Banane E Willich liegt inmitten der sogenannten blauen Banane, der bevölkerungsreichsten und wirtschaftsstärksten Region in Europa. Metropolregion Düsseldorf/Ruhrgebiet Diese Region ist der stärkste Ballungsraum in Deutschland. In diesem wichtigen und hoch verdichteten europäischen Wirtschaftsraum wird auch langfristig die Nachfrage nach Fach- und Führungskräfte steigen. Diese Situation garantiert eine stabil hohe Nachfrage nach Mietobjekten und damit attraktive Renditen für Kapitalanleger dank hoher Wirtschaftskraft einer ganzen Region. Langfristige Schubkraft für Vermietungen. Obendrein liegt Willich inmitten der Schönheit des grünen Niederrheins mit seiner unberührten Natur. Willich ist der grüne Punkt in der Blauen Banane. Die ansässigen DAX/MDAX-Unternehmen im Überblick E.O.N., Düsseldorf Brenntag AG, Mülheim Henkel, Düsseldorf GEA Group AG, Düsseldorf RWE, Essen Gerresheimer AG, Düsseldorf Bayer Leverkusen Hochtief AG, Essen Klöckner & Co. SE, Duisburg LEG, Düsseldorf METRO AG, Düsseldorf Rheinmetall AG, Düsseldorf

10 289 Hektar Gewerbeflächen $ asiatische, 6 nordamerikanische, 59 europäische Unternehmen W 17 Nationen internationale Unternehmen Unternehmen D Beschäftigte 23 mit ihrer Europazentrale 19 mit ihrer Deutschlandzentrale s 7 + Hitachi, Pioneer, Canon, Seiko, Yonex, Fuji, Ricoh... LW E 12 Willich der Wirtschaftstandort Gut für Firmen aus aller Welt E 13 Ein internationaler Handelsstandort mit einem der Eine Region auf Expansionskurs. größten zusammenhängenden Gewerbegebiete Europas und eigenem Internationalen Flughafen.

11 E 14 Gut von Willich aus in die Welt Mit großer Strahlkraft E 15 Peiffer Rasen aus Willich liefert das Grün für die Zahlreiche erfolgreiche mittelständische Unternehmen Fußballstadien aus aller Welt. stehen für Willich und die umliegenden Wirtschaftszentren. Jedes dieser Unternehmen eine Ideenschmiede, die Kreativität, Innovation und Ingenieurkunst täglich mit Leben füllt und in die ganze Welt strahlt. Real Madrid, Manchester United, die Hälfte der Bundesligisten und die WM-Stadien in Südafrika... Santiago Bernabeu, Madrid Olympia Stadion, Berlin De Kuip, Rotterdam WeMoTec (Mini-Turbinenbau) Welt-Records (Multimedia) Old Trafford, Manchester Celtic Park, Glasgow Arena AufSchalke, Gelsenkirchen Pro2 Anlagetechnik (Biogasnutzungsanlagen) SGPPL (Saint Gobain) (Automobilzulieferer) Amsterdam Arena, Amsterdam Parken Stadion, Kopenhagen Estadio Dragao, Porto Hanno-Fischer-Flugtechnik (Flugschifftechnologie) PL-Cargo (Spedition) Allianz Arena, München ESPRIT arena, Düsseldorf RheinEnergieStadion, Köln itz-medi.com (Software für Ultraschall- & Röntgentechnologie)

12 E 16 Gut wohnen Willich E 17 Guter Nachbar Düsseldorf Willich am Niederrhein die grüne Lunge der Region. Die elegante, lebenswerte Stadt am Rhein steht für Mode, Shopping, Kunst, Kultur und außergewöhnliche Events. Mit seinen weiten Ebenen, seinen weitverzweigten Flussläufen, ausgedehnten Waldgebieten, Heide- und Seenlandschaften finden sich rund um Gut Straterhof überall Orte der Ruhe und Entspannung. Von der Königsallee liebevoll Kö genannt, einem der luxuriösesten Shopping-Boulevards Europas, ist es nicht weit zur historischen Altstadt mit ihren 260 Bars und Restaurants. Deren Flair ist weltberühmt, in den Gassen pulsiert das Leben und die facettenreiche Kulturszene bietet spektakuläre Veranstaltungen und Ausstellungen. Als Landeshauptstadt bildet sie das Herz von Nordrhein-Westfalen.

13 E 18 Willich seine Denkmäler E 19 Willich seine Moderne Willich wurde im Jahre 1137 erstmals urkundlich erwähnt. Die moderne Architektur im Stadtbild unterstreicht Zahlreiche Denkmäler angeführt von Schloss Neersen die Expansions- und Innovationskraft der prosperierenden sind Zeugen einer langen Historie. Region. Neben reizvollen Naturschutzgebieten bilden die zahlreichen Landhäuser, Burgen, Schlösser, Wind- und Wassermühlen Orte für Kunst- und Kulturveranstaltungen. Die Moderne zeigt sich in vielen Bereichen, in Bürogebäuden und Wohnbauten der letzten Jahrzehnte, in Kunst- und Kulturveranstaltungen und z. B. im Skulpturenparkschloss Neersen.

14 Bogenstraße Anrath 9 N Schottelstraße Golfpark Renneshof Å Holterhöfe Kempener Straße AS 24 Krefeld- Forstwald Gewerbegebiet Münchheide III Gewerbegebiet Münchheide II Sankt-Töniser-Straße Krefelder Straße AS 25 Krefeld-Fichtenhain Alperheider Straße $R AS 26 Osterath Clörather Mühle Bökel Haus Stockum K17 Neersen Venloer Straße Haus Broich Sitterheide Schloß Neersen AS 22 Neersen C AS 23 Münchheide $R Gewerbegebiet Münchheide I Gut Straterhof Münchheide Stahlwerk Becker Gewerbegebiet Münchheide IV Wekeln Hülsdonkerhof Rhein Polo Club Willich Korschenbroicher Straße q De Bütt Düsseldorfer Straße Moosheide Neusser Straße Alperheide Westring L26 Golfclub Duvenhof Meerbusch Å Hardt Niers Niersee Kreuz Neersen Niederheide L361 Schiefbahn Knickelsdorf %W Mönchengladbach Trabrennbahn Å 7 Golfclub Schloss Myllendonk Flughafen Mönchengladbach AS 11 Schiefbahn %W Kaarst E 20 Gut Straterhof Gut umgeben E 21 Gut Straterhof liegt zentral zwischen den vier Ortsteilen Willich, Schiefbahn, Neersen und Anrath. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden oder über eine perfekte Infrastruktur schnell zu erreichen. Gut Straterhof hat eine herausragende Lage, ist von zahlreichen Freizeitaktivitäten und Natur pur umgeben.

15 E 22 Gut golfen Gut zu erreichen E 23 Gut leben Freizeit und Kultur Golfclub Schloss Myllendonk in Korschenbroich (7 Autominuten) und Golfclub Duvenhof in Willich (10 Autominuten) liegen vor der Tür. Der jährliche Kulturkalender für Willich bietet vielfältige Veranstaltungen zu Klassik, Jazz, Kabarett, Kindertheater, Galerie Schloß Neersen, Lesungen und Schlossfestspiele in Neersen. Golfclub Schloß Myllendonk. Der Golfplatz rund um das mittelalterliche Wasserschloss Myllendonk liegt inmitten eines Landschaftsschutzgebietes. Er gehört zum Kreis der Leading Golf Courses of Germany. Mit dem Golfclub Duvenhof bietet Willich ein weiteres exklusives Golfangebot. Neben der 18-Loch Meisterschaftsanlage gibt es einen öffentlichen 9-Lochplatz. Mit dem neben Gut Straterhof liegenden St. Bernhard Gymnasium gibt es ein gemeinsames Projekt Gymnasiasten lernen Golf. Reitmöglichkeiten bestehen u.a. auf Diepeshof und Charlottenhof sowie im Rittergut Haus Broich, das von Norbert Koof, Springreit-Weltmeister von 1982, betrieben wird. Ganzjähriges Badevergnügen bietet das meistbesuchteste Freizeit- und Erlebnisbad de bütt. Auch Radsportler kommen auf ihre Kosten auf Deutschlands längster Radwander-Route (Niederrhein-Route) mit mehr als km ausgeschilderten Radwegen.

16 E 24 Alles da alles nah E 25 Gut genießen und tagen Willich verfügt in jedem seiner vier Orte über eine Beste Adressen für Feinschmecker, Business-Reisende hervorragende Infrastruktur. und Tagungsgäste. Bildungsangebote tragen ebenso zur Lebensqualität bei wie nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants oder Kultureinrichtungen. Willich und seine Stadtteile müssen hier keinen Vergleich scheuen: Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, das renommierte Gymnasium St. Bernhard und ein zweites im Ortsteil Anrath alles in nächster Nähe. Konferieren und Schlemmen? Kein Problem. Vom Landgasthof über Tagungshotels bis zum Edel-Restaurant gibt es Angebote für jeden Geschmack. Im kürzlich renovierten Kaiserhof erwartet die Gäste demnächst erlesene Sterne-Gastronomie.

17 / /5 9 N E 26 Guter Plan Gut Straterhof E 27 Eintreten und sich Gans wohlfühlen 14 Gutshäuser und ein Herrenhaus verleihen Gut Straterhof Tor auf für das neue Refugium: nach der Restaurierung ein großzügiges und herrschaftliches umschauen und zu Hause sein. Ambiente. Die meisten Gutshäuser erhalten sowohl im Innenbereich wie im großzügigen Gartenbereich Terrassen. Dies bietet den unschätzbaren Vorteil des Lebens auf einem Gutshof nach zwei Seiten, zum Schatten oder in die Sonne, zur Kommunikation im Innenhof oder zur ruhigen Muße im großzügigen Garten. Die geschlossene Gutshofanlage bietet im Innenbereich einen nach allen Seiten geschützten Ort der Ruhe und Geborgenheit. Der Alltag kann draußen warten

18 Wohnen Zimmer 2 Begahbarer Verglasung BAD Glaswand Kochen/Essen Zimmer 1 WC E 28 Grundriß Loft-Gutshaus 14 E 29 Wohnen Loft-Gutshaus qm zum Wohlfühlen; in einem geräumigen Loft in Loft mit Licht, Luft und fast fünf Meter Deckenhöhe der großen Scheune eines von insgesamt sieben im Erdgeschoss. Ziegelstein, Parkett, Stahl und Beton, Gutshäusern mit einer Wohnfläche von 100 bis 180 m². ein Glaslichthof die Formel für ein harmonisches Ganzes. Die Lichthöfe in der Scheune sorgen dafür, dass Licht vom Dach bis ins Erdgeschoss geleitet wird. Daraus entsteht eine großzügige Architektur, die die ursprüngliche Form der Scheune nachvollziehbar werden lässt und im wahrsten Sinne des Wortes Luft zum Atmen schafft.

19 Luftraum DFF DFF Zimmer 1 Steg Zimmer 2 BAD Luftraum DFF DFF DFF DFF TOR Zimmer Kochen/Essen WC Wohnen E 30 Grundriß Gutshaus 15 E 31 Gute Brücken bauen Das schmale Kutschenhaus zeigt im Obergeschoß einen Rechts und links des Verbindungssteges bieten sich der raffiniertesten Grundrisse. Die beiden im Obergeschoß spannende Perspektiven in den Wohnraum, der den Blick Zimmer sind mit einem frei tragenden Steg verbunden. bis unter den First öffnet.

20 E 32 Appetit auf Loft E 33 Freude beim Betrachten Begeisterung beim Wohnen. Loft-Wohnungen mit Deckenhöhen, die teilweise über zwei Geschosse reichen, sorgen für unvergleichliche Atmosphäre und Großzügigkeit; freier Blick auf die ziegelsteingemauerten Kappendecken und den Dachfirst. Ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht und eine befreiende Wirkung für Geist und Seele schenkt.

21 3 Materialien mit natürlicher Farbgebung 3 Harmonie der alten und neuen Baukunst 3 Filigrane Stahl-Glaskonstruktionen 3 Doppelt abgefaltete Treppe in Sichtbeton 3 Jede Treppe ein Unikat, ein Markenzeichen der Architektur 3 Gekonnte Details in Symbiose mit alter Bausubstanz 3 Natur pur nach dem Motto weniger ist mehr 3 Transparente Wände und begehbare Deckenelemente aus Glas 3 Lichthöfe vom First bis zum Holzboden im Erdgeschoß E 34 Highlights der Architektur E 35 Ein Reiz geht von der Symbiose zwischen traditioneller und moderner Baukunst aus. Durch die natürliche Farbgebung der Materialien entsteht fast automatisch eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Die klare und zurückhaltende Architektur von Stephan Otto bietet dem Bewohner die Basis für eine akzentuierte und individuelle Einrichtung mit Möbeln und Accessoires.

22 Schöner Wohnen 02/2009 E 36 Das Gut kann sich sehen lassen E 37 Das kann sich gut sehen lassen Die denkmalgeschützten Fassaden werden dort geöffnet, Stephan Otto, Architekt von Gut Straterhof, wurde mit wo Licht benötigt wird. Vorhandene Öffnungen werden zu seinen Loft-Häusern und Ziegelstein-, Holz-, Glas- und Türen und großzügige Fensterflächen. Außen unterstreichen Betonelementen bereits zwei Mal in einer Titelgeschichte Ziegelsteinflächen den historischen Gutshof-Charakter. der Zeitschrift Schöner Wohnen vorgestellt.

23 E 38 Gute Architektur Gutes Raumambiente E 39 Wenn die Küche zum Lebensraum wird. Eine ziegelstein- In diesem Ambiente kann sich Kochen kunstvoll entwickeln gemauerte Kappendecke mit ihren alten Säulen sorgt hier für und Gäste können dies in der inspirierenden Atmosphäre Behaglichkeit, perfektioniert durch einen dezenten grauen besonderes genießen. Steinboden mit integriertem Parkett.

24 Die Vorzüge im Einzelnen 1 Sachwert mit Inflationsschutz 2 Investition in die richtige Lage Qualität des Mietobjektes mit einzigartiger Architektur Mietsicherheit durch Loft-Wohnungen in Gutshäusern mit Singulärcharakter Festpreis im Bauträgervertrag Wirtschaftlichkeit durch hohe Mieten und Steuervorteile Rendite 7% bis 8% nach Steuern Initiator mit Erfahrung eines Expertenteams im Denkmalschutz 9 Guter Wiederverkauf für exklusive Denkmalobjekte 10 Rarität: Viele Wohnungen, wenige Gutshöfe E Denk-mal! Gut Straterhof E Mit seiner bis in das 14. Jahrhundert zurückverfolgbaren Geschichte, die ihn zu einem der ältesten Höfe der Honschaften Niederheide machen, ist das Gut Straterhof historisch bedeutend. 10 gute Gründe Die Immobilie zeichnet sich als wertstabile Vermögensanlage aus ohne den Schwankungen von Aktienkursen ausgesetzt zu sein. Bei Gut Straterhof handelt es sich um eine vierseitig geschlossene Hofanlage aus Backstein ausgeführt in landestypischen Formen und Materialien. Die Entwicklung von ursprünglichem Wohnstallhaus zur geschlossenen Vierseitanlage im späten 19. bzw. frühen 20. Jahrhundert ist fast lückenlos nachvollziehbar. Bemerkenswert ist die charakteristische Raumstruktur des ehemaligen Wohnstallhauses, die das Anwesen zu einem seltenen Zeugnis bäuerlichen Wohnens und Arbeitens macht. Der Gutshof ist unter der Nummer 162 in die Denkmalliste der Stadt Willich eingetragen. Guthäuser mit attraktiver Loft-Architektur und einer Symbiose aus denkmalgeschützter Substanz und modernen Gestaltungselementen sind selten und gleichwohl für Käufer und Mieter attraktiv. Werte sind eben der Anfang von allem und sorgen am Ende für den wohltuenden Unterschied.

25 E 42 Gute Investition in Sachwerte E 43 Gute Vor- und Versorgung Die Immobilie als Sachwert ist ein solides Investment Immobilienbesitz und Mieteinnahmen sichern das mit hoher Sicherheit und Inflationsschutz. Einkommen über das Berufsleben hinaus und sind unverzichtbarer Bestandteil der Altersversorgung. In Zeiten der Euro- bzw. Bankenkrise und einer allgemeinen Verunsicherung am Aktienmarkt rückt die Immobilie als solides Investment weiter ins Blickfeld der Anleger. Die gesetzliche Rente wird im Regelfall nicht ausreichen, um den Lebensstandard im Alter zu sichern. Private Vorsorge ist wichtiger denn je; Immobilienbesitz gewissermaßen ein Muss im Portfolio der Vorsorgeleistungen.

26 E 44 Werte sind der Anfang von allem E 45 Immobilien-Sorglos-Paket Die bau- und denkmalwert bauträger GmbH restauriert denkmalgeschützte Objekte in attraktiven Lagen. Daraus entsteht Architektur, die für Käufer und Mieter gleichermaßen das Besondere verkörpert. Denkmäler restaurieren mit der bau- und denkmalwert soll den Investoren Freude bereiten. Unsere Erfahrung ist Ihre Sicherheit! Dies ist unser Anspruchdenken, mit Bauqualität und Kreativität überzeugen. Unsere restaurierten Baudenkmäler sollen Zufriedenheit bei unseren Kunden ausstrahlen und ein Referenzobjekt für zukünftige Käufer darstellen. Lassen Sie sich von uns in eine Welt der Symbiose aus Historie und Zukunft, aus alter und neuer Baukunst, aus natürlicher Farbgebung und visionärer Architektur entführen. In puncto Innenraumgestaltung und Materialien werden individuelle Wünsche jederzeit gern berücksichtigt. Die Expertise unserer Mitarbeiter sichert schlüsselfertige Wunschimmobilien der Käufer bekommt in jedem Fall ein Immobilien-Sorglos-Paket. Übrigens: Zahlungen auf den Bauträgerkaufpreis werden erst dann geleistet, wenn zuvor die Bauleistung vor Ort erfolgt und für den Käufer dokumentiert ist.

27 E 46 Entdeckt verliebt gehandelt E 47 Die Künstlerin Carola Lenkewitz hält es mit Kafka: Wege entstehen dadurch, dass man sie geht. Sie ist als erste Investorin den Weg zu einem neuen Zuhause in Gut Straterhof gegangen: Ein wunderschöner, verwunschener Ort, der auf sein Erwachen wartet. Ich bin sehr gespannt, wie dieser Ort sein Gesicht in den nächsten Monaten verändert. Impressionen der Künstlerin Carola Lenkewitz von Gut Straterhof

28 E 48 Die Verträge und deren Abwicklung Impressum 1. Vertragliche Grundlage Eigentümer des Gut Straterhof wird die bau- und denkmalwert bauträger GmbH mit Sitz in Köln (bud genannt). Die Architektenplanung ist mit dem Bauamt der Oberen und Unteren Denkmalschutzbehörde abgestimmt, die Bauvoranfrage wurde eingereicht. Im Rahmen einer Teilungsgenehmigung wird der Gutshof in einzelne Hausscheiben aufgeteilt, die sogenannten Gutshäuser. Jeder Investor erwirbt eine noch zu restaurierende und herzustellende Gutshofeinheit über einen Bauträgervertrag. Im Bauträgervertrag verpflichtet sich die wud zur schlüsselfertigen und mängelfreien Erstellung des Objektes. Der Bauträgervertrag sieht gemäß Makler- und Bauträgervertrag vor, dass mindestens sieben Zahlungsraten erfolgen. Grundsätzlich wird zunächst die Bauleistung vor Ort erbracht und dokumentiert, erst im Anschluss daran wird eine Kaufpreisrate vom Investor angefordert. 2. Wohnflächenberechnung Die Wohnflächenberechnung erfolgt nach WEG- und DIN- Vorschriften. In den Wohnflächen sind die innen liegenden Treppen als Fläche enthalten. 3. Investitionskosten Die Gutshäuser werden als frei finanziertes Restaurierungsvorhaben abgewickelt. Der im notariellen Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis ist für das Gutshaus ein Festpreis. Der Kaufpreis für die Richtung des Gutshauses umfasst: 3 die schlüsselfertige Errichtung gemäß Teilungserklärung und Baubeschreibung 3 die Architekten- und Fachingenieurleistungen 3 die Bauabwicklungs- und Bauüberwachungsgebühren 3 die Konzeptions-, Planungs- und Marketinggebühren 3 die Gebühren über die finanzielle, buchhalterische, steuerliche und rechtliche Abwicklung für die Investoren 3 die Genehmigungs- und sonstigen behördlichen Gebühren im Zusammenhang mit der Errichtung des Gutshauses Im Kaufpreis nicht enthalten sind: 3 die Notar-, Gerichts- und Versicherungs- und städtischen Gebühren (voraussichtlich 1,5 %) 3 die Grunderwerbssteuer (5 %) 3 die Bauzeitzinsen 3 eventuelles Damnum/Disagio 3 die eventuelle Maklercourtage 3 Mehrkosten aufgrund von Sonderwünschen des Käufers 4. Haftungsbeschränkung Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Prospekt wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Richtigkeit zur Zeit der Prospektherausgabe überprüft. Für Satz- und Druckfehler bei Texten und Grundrissen ist eine Haftung ausgeschlossen. Allein ausschlaggebend für den Kauf sind die Regelungen des Bauträgerkaufvertrages, die einen Käufer spätestens 14 Tage vor Beurkundung ausgehändigt werden. Der Käufer kann sich nicht auf werbliche Aussagen in diesem Prospekt berufen, da sich unter anderem sachliche Änderungen bis zur Beurkundung des Vertrages ergeben oder ausgehandelt werden können. Unterbeauftragte, die mit dem Vertrieb der Vermittlung befasst sind, sind nicht Erfüllungsgehilfen des Prospektherausgebers. Diese Personen sind nicht befugt, abweichende Angaben vom Prospektinhalt zu machen. Auch insofern gelten allein die Regelungen des Bauträgerkaufvertrages. Im Bauträgerkaufvertrag ist die Planung des Gutshauses, sind die Wohnungsgrundrisse sowie die Baubeschreibung enthalten. Auf die Teilungserklärung und andere wichtige Urkunden wird in einer sogenannten Bezugsurkunde Bezug genommen. Die im Prospekt abgebildeten Visualisierungen zeigen die Vorzüge der Architektur nach durchgeführter Renovierung, die in Einzelheiten noch durch Auflagen der Denkmal- oder Baubehörde unter dem Vorbehalt einer möglichen Änderung stehen. Grundlage des Bauträgerkaufvertrages eines Investors sind ausschließlich die in diesem Vertrag beigefügten Ansichten und Grundrisse. Initiator, Prospektherausgeber und Bauträger bau & denkmalwert bauträger GmbH Robert-Bosch-Straße Köln Telefon Fax Konzeption und Marketing goldwert Raum für Visionen Gut Fettenhof Andreas-Muhr-Straße Köln Telefon Fax Konzeption, Gestaltung und Umsetzung redhead solutions Susanne Hertzner Max-Planck-Straße 22a Köln Telefon Fax Farbige Darstellungen im Prospekt bestehen nur aus grafischen Gründen und sind unverbindlich für die Bauausführung. Die Haftung und die Richtigkeit dieser Angaben oder die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Die verwendeten Fotos und Illustrationen stellen Beispiele dar, die in diesem Objekt nicht vorhanden sind. Der Leistungsumfang wird durch die notarielle Leistungsbeschreibung und die geschlossen Verträge und nicht durch den Prospekt bestimmt. Bildnachweise Carola Lenkewitz Dreamstime Fotolia Foto Titz Golfclub Duvenhof Golfclub Schloss Myllendonk Gut Ramshof iwert Immobilien GmbH & Co. KG Philippe Krükel Schöner Wohnen Stadt Willich Stephan Otto Die Angaben entsprechen dem gegenwärtigen Stand des Projektes.

29 E 48 Die Verträge und deren Abwicklung Kontakt Das Projekt in Kurzform 1. Vertragliche Grundlage Eigentümer des Gut Straterhof wird die bau- und denkmalwert bauträger GmbH mit Sitz in Köln (bud genannt). Die Architektenplanung ist mit dem Bauamt der Oberen und Unteren Denkmalschutzbehörde abgestimmt, die Bauvoranfrage wurde eingereicht. Im Rahmen einer Teilungsgenehmigung wird der Gutshof in einzelne Hausscheiben aufgeteilt, die sogenannten Gutshäuser. Jeder Investor erwirbt eine noch zu restaurierende und herzustellende Gutshofeinheit über einen Bauträgervertrag. Im Bauträgervertrag verpflichtet sich die wud zur schlüsselfertigen und mängelfreien Erstellung des Objektes. Der Bauträgervertrag sieht gemäß Makler- und Bauträgervertrag vor, dass mindestens sieben Zahlungsraten erfolgen. Grundsätzlich wird zunächst die Bauleistung vor Ort erbracht und dokumentiert, erst im Anschluss daran wird eine Kaufpreisrate vom Investor angefordert. 2. Wohnflächenberechnung Die Wohnflächenberechnung erfolgt nach WEG- und DIN- Vorschriften. In den Wohnflächen sind die innen liegenden Treppen als Fläche enthalten. 3. Investitionskosten Die Gutshäuser werden als frei finanziertes Restaurierungsvorhaben abgewickelt. Der im notariellen Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis ist für das Gutshaus ein Festpreis. Der Kaufpreis für die Richtung des Gutshauses umfasst: 3 die schlüsselfertige Errichtung gemäß Teilungserklärung und Baubeschreibung 3 die Architekten- und Fachingenieurleistungen 3 die Bauabwicklungs- und Bauüberwachungsgebühren 3 die Konzeptions-, Planungs- und Marketinggebühren 3 die Gebühren über die finanzielle, buchhalterische, steuerliche und rechtliche Abwicklung für die Investoren 3 die Genehmigungs- und sonstigen behördlichen Gebühren im Zusammenhang mit der Errichtung des Gutshauses Im Kaufpreis nicht enthalten sind: 3 die Notar-, Gerichts- und Versicherungs- und städtischen Gebühren (voraussichtlich 1,5 %) 3 die Grunderwerbssteuer (5 %) 3 die Bauzeitzinsen 3 eventuelles Damnum/Disagio 3 die eventuelle Maklercourtage 3 Mehrkosten aufgrund von Sonderwünschen des Käufers 4. Haftungsbeschränkung Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Prospekt wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Richtigkeit zur Zeit der Prospektherausgabe überprüft. Die Angaben entsprechen dem gegenwärtigen Stand des Projektes. Für Satz- und Druckfehler bei Texten und Grundrissen ist eine Haftung ausgeschlossen. Allein ausschlaggebend für den Kauf sind die Regelungen des Bauträgerkaufvertrages, die einen Käufer spätestens 14 Tage vor Beurkundung ausgehändigt werden. Der Käufer kann sich nicht auf werbliche Aussagen in diesem Prospekt berufen, da sich unter anderem sachliche Änderungen bis zur Beurkundung des Vertrages ergeben oder ausgehandelt werden können. Unterbeauftragte, die mit dem Vertrieb der Vermittlung befasst sind, sind nicht Erfüllungsgehilfen des Prospektherausgebers. Diese Personen sind nicht befugt, abweichende Angaben vom Prospektinhalt zu machen. Auch insofern gelten allein die Regelungen des Bauträgerkaufvertrages. Im Bauträgerkaufvertrag ist die Planung des Gutshauses, sind die Wohnungsgrundrisse sowie die Baubeschreibung enthalten. Auf die Teilungserklärung und andere wichtige Urkunden wird in einer sogenannten Bezugsurkunde Bezug genommen. Die im Prospekt abgebildeten Visualisierungen zeigen die Vorzüge der Architektur nach durchgeführter Renovierung, die in Einzelheiten noch durch Auflagen der Denkmal- oder Baubehörde unter dem Vorbehalt einer möglichen Änderung stehen. Grundlage des Bauträgerkaufvertrages eines Investors sind ausschließlich die in diesem Vertrag beigefügten Ansichten und Grundrisse. bau & denkmalwert bauträger GmbH Vertriebskoordination Bernd Krükel Gut Fettenhof Andreas-Muhr-Straße Köln Telefon Fax Architekt Stephan Otto Architekten Stephan Otto Architekten Aachener Straße Köln Telefon Fax Bauunternehmung wertbau GmbH Dürener Straße Köln Telefon Fax www. wertbau-koeln.de Vertriebspartner Die bau- und denkmalwert bauträger GmbH hat ausgesuchte Vertriebspartner mit dem Vertrieb des Denkmalschutzobjektes beauftragt. Projekt Denkmalgeschützte Gutshofanlage Gut Straterhof am Ortseingang von Willich-Niederheide. Anschrift: Am Straterhof 7 in Willich-Niederheide Navigationsroute Ziel: Willich, Am Straterhof 7 oder Alte Poststraße Baujahr & Historie Mit seiner bis in das 14. Jahrhundert zurück verfolgbaren Geschichte ist Gut Straterhof eines der ältesten Höfe in der Niederheide. Auf dem Schlussstein der Toreinfahrt ist die Jahreszahl 1838 eingraviert. Denkmalschutz Die Hofanlage wurde am 18. Juni 2007 unter der Nr. 162 in die Denkmalliste der Stadt Willich eingetragen. Gebäudekomplex des Gutshofes Die großzügige Vierkanthofanlage besteht aus einem Herrenhaus mit integriertem Wohnstall, einer großen und kleinen Remise, einer großen Scheune, dem Kutschenhaus und den Pferdestallgebäuden. Der Innenhof ist gepflastert. Nachbarn Es gibt keine direkten Nachbarn. Gut Straterhof liegt im Außenbereich und ist allseits von grünen Feldern umgeben. In Sichtweite Richtung Neersen ist der Vorort Niederheide gelegen. Anzahl der Gutshäuser Es werden 14 Gutshäuser mit Terrassen und Gärten sowie ein großzügiges Herrenhaus errichtet und umgebaut. Stellplätze Seitlich der Zufahrt und Baumallee, die den Gutshof mit der Straße Am Straterhof verbindet, werden 32 mit Grünhecken abgetrennte Stellplätze errichtet. Größe der Gutshäuser Die Gutshäuser verfügen über Wohnflächen von 112 bis 187 qm; das Herrenhaus hat eine Wohnfläche inklusive anteiliger Terrassen von 252 qm. Kaufpreise Die qm-preise für die Wohnfläche betragen 3.680,00 Euro/qm. Abschreibung Die Denkmalabschreibung gemäß 7 i, 10 f EStG beträgt ca. 75 % des Kaufpreises. Mieten Die Mieten liegen erfahrungsgemäß bei denkmalgeschützten Gutshöfen zwischen 10,00 und 14,00 Euro pro qm. In Willich wird bei einer Vermietung in zwei Jahren aufgrund der außergewöhnlichen Architektur und Güte der Bauausführung 11,00 Euro zu erwarten sein. Die Mietnebenkosten sind mit 1,50 Euro je qm kalkuliert. Da die Eigentumseinheiten als Gutshäuser wie Reihenhäuser gebaut werden, sind die Nebenkosten wahrscheinlich geringer. Energiesparmaßnahmen Aufgrund des Denkmalschutzes werden die Energieversorgungsbestimmungen des Landes Nordrhein-Westfalen nicht vollständig eingehalten. Dafür sorgen die dicken Außenwände und die hohen Decken für ein optimales Raumklima. Qualitätskontrolle Der Baufortschritt und die Bauqualität werden durch qualifizierte Fachleute und Ingenieurbüros überwacht. Alle Fachleute verfügen über eine langjährige Erfahrung bei der Überwachung von Bauvorhaben oder denkmalgeschützten Gebäuden.

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