Wertermittlung und Altlastenbearbeitung

Transkript

1 Wertermittlung und Altlastenbearbeitung Werkzeuge zur Bewertung von Altlasten für Grundstücksbewerter Peter Nickol, Nickol & Partner, ITVA e.v.

2 Vorgehen der Behörden Kreisverwaltungsbehörden (Stadt oder Landratsamt) führen im Rahmen der Amtsermittlung Erhebung von Verdachtsflächen durch Bei Verdacht: Aufnahme in ein Kataster. Erster Schritt: Sammlung von Informationen aus Aktenbeständen und Archiven (z. B. Gewerbeverzeichnisse der Gemeinden). Auswertung hinsichtlich Anhaltspunkten für ein Vorliegen von schädlichen Bodenveränderungen oder sonstige Gefahrenmomente (Vorgaben: Erhebungsbogen nach Anhang 1 der BayBodSchVwV). Nach den Verfahrensabschnitten Erhebung, historische Erkundung, orientierende Untersuchung und Detailuntersuchung legt die Kreisverwaltungsbehörde jeweils die Bearbeitungspriorität für den folgenden Verfahrensabschnitt fest Vertiefte Recherchen sowie aufwändige Untersuchungen vor Ort werden erst in späteren Bearbeitungsphasen durchgeführt (Historische Erkundung; Orientierende Untersuchung, Detailuntersuchung).

3 Historische Erkundung Recherchen zur Nutzung und Besonderheiten während des Betriebs (z.b. Havarien oder Unfälle) Auswertung von Akten, Karten und ggf. vorliegenden Luftbildern Datenbankrecherchen Befragung von Zeitzeugen Ortsbegehung (noch keine technischen Feld- und Materialuntersuchungen) Ziel: Fachliche Erstbewertung

4 AItlasten und wo man Antworten bekommt Informationen zum Grundstück Ohne Anspruch auf Vollständigkeit können folgende Institutionen berücksichtigt werden: Landesumweltämter, Staatliche Ämter für Wasser und Abfallwirtschaft, Gewerbeaufsichtsämter, Ordnungsämter u.ä. Bundes- und Landesarchive Kreis- und Stadtarchive Firmenarchive (Landes-)Vermessungsämter Oberfinanzdirektionen und nachgeordnete Behörden Industrie- und Handelskammern Luftbildarchive

5 AItlasten und wo man Antworten bekommt Informationen zum Grundstück Historische Pläne, Karten und Luftbilder

6 AItlasten und wo man Antworten bekommt Informationen zum Grundstück Historische Fotos, Pläne, Karten und Luftbilder 1980

7 Historische Erkundung Weiterführende Informationen LfU-Merkblatt Altlasten 3 Historische Erkundung von Altlasten und schädlichen Bodenveränderungen Bayerisches Landesamt für Umweltschutz Bürgermeister-Ulrich-Straße 160, Augsburg Tel.: (0821) Fax: (0821) poststelle@lfu.bayern.de Internet:

8 Ortsbegehung AItlasten und wo man Antworten bekommt Informationen zum Grundstück: z.b. Straßennamen - an der Kippe - Fabrikstraße - Rieselfeld

9 Ortsbegehung und Befragung von Zeitzeugen xxx

10 Ortsbegehung und Befragung von Zeitzeugen

11 Ortsbegehung und Befragung von Zeitzeugen

12 Ortsbegehung und Befragung von Zeitzeugen

13 Ortsbegehung und Befragung von Zeitzeugen

14 Ortsbegehung und Befragung von Zeitzeugen

15 Technische Erkundung Historische Recherche und Orientierende Untersuchung des Untergrundes im Auftrag der Untersuchungsprogramm Potenziell kontaminationsverdächtige Bereiche auf einem Beispielstandort: ehemalige Betriebstankstelle (hier: Tanklager, Leitungssystem, Betankungsbereich, Entwässerung) Wasch- und Reparaturwerkstätten im Garagenkomplex (mit unterirdischem Altöltank) Abwassersystem des gesamten Geländes (inklusive Leichtflüssigkeitsabscheidern und Versitzgruben) Mastlagerplatz Erdhügel im nördlichen Teil des Grundstückes gesamte Fläche: Auffüllungen

16 Technische Erkundung Kleinrammbohrungen zur Bodenbeprobung: - Bohrtiefe bis maximal 6 m unter Ansatzhöhe - Entnahme der Bodenproben erfolgte meter- bzw. schichtbezogen nach organoleptischer Auffälligkeit - Erstellung von Bodenmischproben Bodenluftprobenahme: - Bodenluftprobenahme aus den zuvor erstellten Bohrlöchern - Erfassung leichtflüchtiger Schadstoffe aus der Umgebung von Lagerflächen, Erdbehältern, Zapfsäulen, Leichtflüssigkeitsabscheidern, Versitzgruben etc.

17 Technische Erkundung Kleinrammbohrung 60 mm

18 Technische Erkundung Aufschlussbohrung 180 mm bis 300 mm

19 Technische Erkundung Baggerschurf

20 Technische Erkundung

21 Probenahme: Weiterführende Informationen Links LfU-Liste VSU-Sachverständige und Untersuchungsstellen Liste Umweltwissen: Labore, Recht, Bodenbelastungen Dokumente zum Download/Bestellen ITVA Arbeitshilfe C 5-3 Juli 2008 Monetäre Bewertung ökologischer Lasten auf Grundstücken und deren Einbeziehung in die Verkehrswertermittlung LfU-Merkblatt 3.8/4 "Probenahme von Boden und Bodenluft - Textteil" (PDF - 896KB) LfU-Merkblatt 3.8/4 "Probenahme von Boden und Bodenluft - Anhang 1" (PDF - 141KB) LfU-Merkblatt 3.8/4 "Probenahme von Boden und Bodenluft - Anhang 2" (PDF - 149KB) LfU-Merkblatt 3.8/5 "Untersuchung von Bodenproben und Eluaten" (PDF - 1,06MB) LfU-Merkblatt 3.8/6 "Entnahme und Untersuchung von Wasserproben - Textteil" (PDF - 976KB) LfU-Merkblatt 3.8/6 "Entnahme und Untersuchung von Wasserproben - Anhang 1" (PDF - 77KB) LfU-Merkblatt 3.8/6 "Entnahme und Untersuchung von Wasserproben - Anhang 2" (PDF - 165KB) LfU-Merkblatt 3.8/6 "Entnahme und Untersuchung von Wasserproben - Anhang 3" (PDF - 108KB) LABO-Arbeitshilfe zur Qualitätssicherung in der Altlastenbehandlung (PDF - 2,18MB) Beprobung von Haufwerken (PDF - 585KB)

22 Weiterführende Informationen Ingenieurtechnischer Verband Altlasten e.v. (ITVA Lehrter Straße Berlin Tel.: 030 / Fax: 030 /

23 DANKE FÜR IHRE AUFMERKSAMKEIT NICKOL & PARTNER Nickol & Partner Breslauer Str D Gröbenzell Tel.: / , Fax: / 54868