Sport- und Trainingscentrum Komet Blankenese Auftraggeber: FTSV Komet Blankenese

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1 Dipl. -Ing. Architekt BDA - Matthias Johannsen Dipl. -Ing. Architektin - Christine Johannsen ARCHITEKTEN JOHANNSEN UND PARTNER Sport- und Trainingscentrum Komet Blankenese Auftraggeber: FTSV Komet Blankenese Hasselbrookstraße Hamburg tel.: fax.: ajp-hamburg.de Steinbeckerstraße Greifswald tel.: fax.: ajp-hamburg.de Hamburger Sparkasse Konto BLZ Steuernummer: 43/634/01029

2 Unser Schritt in die Zukunft Über 105 Jahre bietet die FTSV Komet Blankenese in Iserbrook / Blankenese ein breites sportliches Angebot für seine Mitglieder an. Für das Angebot sind wir auf die Nutzung städtischer Anlagen und Hallen angewiesen. Diese Nutzung ist begrenzt. Sowohl räumlich als auch zeitlich. Dabei sind besonders vor dem Hintergrund der demografischen Veränderungen und der Ganztagsschule deutlich andere, zusätzliche Angebote notwendig. Das vorliegende Konzept versucht, diesen Rahmenbedingungen Rechnung zu tragen. Und zwar mit folgenden Elementen und Zielen: Die Dreifeldhalle ermöglicht eine deutliche Ausweitung der Sportraum- Kapazität, sowohl für die Vereine, Schulen und Kindergärten im Einzugsgebiet. Die zusätzlichen Übungsräume verbessern die Möglichkeiten im Bereich von Gesundheitssport und Kleingruppen Das Fitness-Studio erweitert unser Angebot in einen immer weiter wachsenden Bereich des Individual-Sports. In Verbindung mit der Sportanlage Dockenhuden entsteht eine einmalige Chance sportliche Schwerpunkte u.a. Fußball zu entwickeln. Auf Basis der vorhandenen Planung erwarten wir ein Investitionsvolumen von rund 6,7 Mio.. Diese Summe und die beschriebenen Elemente und Ziele machen deutlich, dass das Projekt nur mit gemeinschaftlichem Ansatz (Verein, Politik und Behörde) zu realisieren ist.

3 Dipl. -Ing. Architekt BDA - Matthias Johannsen Dipl. -Ing. Architektin - Christine Johannsen ARCHITEKTEN JOHANNSEN UND PARTNER Sport- und Trainingscentrum Komet Blankenese Auftraggeber: FTSV Komet Blankenese Die auf dem Flurstück 1594 vorhandene städtische Umkleideanlage ist dringend sanierungsbedürftig. Eine Sanierung ist durch das Sportamt der Freien und Hansestadt Hamburg geplant, die finanziellen Mittel sind dafür bereitgestellt. Im Rahmen von gemeinsamen Überlegungen des FTSV Komet Blankenese, dem Sportamt vertreten durch die Herren Hansen und Sals, sowie dem Büro Architekten Johannsen und Partner, zur zukünftigen Entwicklung des Vereins und der Sportanlage Dockenhunden, wurde ein Konzept für die Errichtung eines Trainingscentrums des Vereins mit integrierter städtischer Umkleideanlage für die Sportplätze erarbeitet. Durch die Errichtung dieses Trainingscentrums kann die Sanierung der vorhandenen alten Umkleideanlage entfallen und die bereitgestellten finanziellen Mittel können in die Errichtung einer neuen in das Trainingscentrum integrierten Umkleideanlage fließen. Die auf dem Flurstück 1594 befindliche alte Umkleideanlage kann im Anschluss saniert und umgenutzt (z.b. Kindergarten) bzw. durch die Stadt veräußert werden. Durch die Errichtung des Trainingscentrums und der erforderlichen Stellplätze an der südlichen Grundstücksgrenze würde die Anfahrt der vorhandenen Umkleideanlagen über die Simrockstrasse und die zur Zeit vorhandenen erheblichen Belastungen der dortigen Anlieger komplett entfallen. Die Anfahrt zur neuen Anlage wird dann über die Schenefelder Landstrasse erfolgen.

4 6 METER BREITER PFLANZSTREIFEN 6.00 CA METER BREITER PFLANZSTREIFEN CA CA CA F E F E LAGEPLAN VARIANTE 1 6 METER BREITER PFLANZSTREIFEN 6.00 CA F E CA CA. 5.3 LAGEPLAN VARIANTE 3 LAGEPLAN VARIANTE 2 FTSV KOMET BLANKENESE LAGEPLAN VARIANTEN - 1 : 2000

5 56.00 ERDGESCHOSS DREIFELDHALLE 27 x 45 M GERÄTE GERÄTE/ LAGER UMKLEIDE 3, WC/ DUSCHE GERÄTE UMKLEIDE 2, WC/ DUSCHE UMKLEIDE 1, WC/ DUSCHE GERÄTE VERWALTUNG EINGANG 1x SCHIEDSRICHTER 1x PLATZWART 1x BEH.-WC 8x UMKLEIDE/ SANITÄRRÄUME OBERGESCHOSS LUFTRAUM HALLE GERÄTE 2 ÜBUNGS- RAUM 1 KINDER- BETREUUNG ÜBUNGS- RAUM 2 ÜBUNGS- RAUM 3 GERÄTE 3 HALLE/ ÜBUNGSRÄUME VERWALTUNG HAUSMEISTER- WOHNUNG FITNESS, SAUNA GERÄTE KINDERBETREUUNG UMKLEIDE FITNESS HAUSMEISTER- WOHNUNG ERSCHLIEßUNG FTSV KOMET BLANKENESE VARIANTE 1

6 ÜBUNGSRAUM 3 UMKLEIDE 3, SANITÄRRÄUME ÜBUNGSRAUM GERÄTE/ LAGER SPORTPLÄTZE DREIFELDHALLE 27 x 45 M UMKLEIDE 1, UMKLEIDE 2, SANITÄRRÄUME SANITÄRRÄUME ÜBUNGSRAUM 1 VERWALTUNG EINGANG 8x UMKLEIDE/ SANITÄRRÄUME 1x SCHIEDSRICHTER 1x PLATZWART ERDGESCHOSS FITNESS, SAUNA KINDER- BETREUUNG HAUSMEISTER- WOHNUNG LUFTRAUM HALLE OBERGESCHOSS HALLE/ ÜBUNGSRÄUME VERWALTUNG GERÄTE UMKLEIDE FITNESS KINDERBETREUUNG HAUSMEISTER- WOHNUNG ERSCHLIEßUNG FTSV KOMET BLANKENESE VARIANTE 2

7 UMKLEIDE 2 SANITÄR- RÄUME ÜBUNGS- RAUM 1 ÜBUNGS- RAUM 2 ÜBUNGSRAUM 3 BEH.-WC DREIFELDHALLE 27 x 45 M VERWALTUNG UMKL. 1 SANITÄR- RÄUME EINGANG 8x UMKLEIDE/ SANITÄRRÄUME 1x PLATZWART 1x SCHIEDSRICHTER 1x LAGER ERDGESCHOSS GERÄTE FITNESS, SAUNA KINDER- BETR. HAUSMEISTER- WOHNUNG UMKLEIDE 4 SANITÄR- RÄUME UMKL. 3 SANITÄR- RÄUME OBERGESCHOSS HALLE/ ÜBUNGSRÄUME GERÄTE UMKLEIDE FITNESS VERWALTUNG KINDERBETREUUNG HAUSMEISTER- WOHNUNG ERSCHLIEßUNG FTSV KOMET BLANKENESE VARIANTE 3

8 6 METER BREITER PFLANZSTREIFEN CA FTSV KOMET BLANKENESE LAGEPLAN - 1 : 1000

9 FTSV KOMET BLANKENESE KONZEPTPERSPEKTIVE

10 ÜBUNGSRÄUME A HALLE VERWALTUNG STÄDTISCHE UMKLEIDEN GERÄTE FTSV KOMET BLANKENESE GRUNDRISS ERDGESCHOSS - 1 : 500

11 WC/ DU 19.8 m² TECHNIK/ NOTSTROM 10.9 m² LAGER 7.3 m² BEH.-WC 7.3 m² ÜBUNGSRAUM m² ÜBUNGSRAUM m² ÜBUNGSRAUM m² WC/ DU m² UMKLEIDE m² UMKLEIDE m² UMKLEIDE m² PLATZWART 5.1 m² SCHIRI 5.1 m² BEH. WC 7.9 m² WC/ DU m² UMKLEIDE m² WC/ DU m² UMKLEIDE m² UMKLEIDE m² ERSCHLIEßUNG m² WC/ DU m² UMKLEIDE m² WC/ DU m² A WC/ DU 12.3 m² TECHNIK/ PUMI 7.8 m² WC/ DU m² UMKLEIDE m² UMKLEIDE m² WC/ DU m² UMKLEIDE m² VERWALTUNG 16.1 m² WC/ DU m² VERWALTUNG 18.7 m² EMPFANG 9.3 m² VERWALTUNG 19.4 m² FTSV KOMET BLANKENESE GRUNDRISSAUSSCHNITT ERDGESCHOSS - 1 : 200

12 A LUFTRAUM HALLE KINDER- BETREUUNG SAUNA FITNESS WOHNUNG HAUSMEISTER FTSV KOMET BLANKENESE GRUNDRISS OBERGESCHOSS - 1 : 500

13 ABSTELL 2.0 m² SCHLAFEN 18.0 m² KÜCHE 11.9 m² WC/ DU 19.8 m² SAUNA 47.7 m² FLUR 8.4 m² FLUR 9.3 m² ESSEN/ WOHNEN 29.5 m² BAD 6.6 m² UMKLEIDE m² KIND 10.0 m² FITNESS m² GANG 15.3 m² UMKLEIDE m² GALERIE 31.3 m² LUFTRAUM TREPPE WC/ DU 16.5 m² A PUMI 4.3 m² WC 3.5 m² FLUR 13.4 m² TEEKÜCHE 5.7 m² EINGANG KINDERB. 6.2 m² KINDERBETREUUNG 48.4 m² FTSV KOMET BLANKENESE GRUNDRISSAUSSCHNITT OBERGESCHOSS - 1 : 200

14 2.50 BELICHTUNG HALLE BELICHTUNG ÜBER OBERLICHT 4.70 QUERLÜFTUNG HALLE HALLE UMKLEIDE ERSCHLIEßUNG GERÄTE UMKLEIDE FTSV KOMET BLANKENESE SCHNITT A - 1 : 200

15 ARCHITEKTEN JOHANNSEN UND PARTNER Sport- und Trainingscentrum Komet Blankenese Auftraggeber: FTSV Komet Blankenese Baubeschreibung: Gründung: Außenwände: Fenster/Glasfassaden: Innenwände: Decken: Treppen: Dach: Bodenbeläge: Allgemein: Technik: Flachgründung Stahlbetonelementwände, Vorgehängte Fassade aus Faserzementplatten Umkleidebereich Putzfassade aus WDVS Aluminium Kalksandstein, Putz Im Hallenbereich textiler Prallschutz Stahlbetonmassivdecken, Schwimmender Zementestrich Akustikdecken in Teilbereichen Stahlbeton, Lauffläche Linoleum Stahlbetondecke mit Warmdachaufbau Alle Dachränder in Aluminium Halle mit Schwingboden und Sportlinoleum Nassbereiche Fliesen Städtische Umkleiden Estrich mit Beschichtung Eingangsbereich Estrich mit Beschichtung Alle anderen Räume Linoleum Alle Geländer und Absturzsicherungen als Flachstahlstabgeländer Belag Dachterrassen aus Betongehwegplatten Sonnenschutz der Südfassaden als starrer Sonnenschutz Warmwasser über Solarthermie, alt. Einsatz eines BHKW Entwässerung Regenwasser über Rigole mit Überlauf ins öffentliche Netz Alle Nassräume sowie der Fitnessbereich werden be- und entlüftet, mit Wärmerückgewinnung.

16 ARCHITEKTEN JOHANNSEN UND PARTNER Sport- und Trainingscentrum Komet Blankenese Auftraggeber: FTSV Komet Blankenese Nutzflächenberechnung nach DIN 277 Flächen in m² Nr. Bezeichnung HNF NNF FF VF NGF Summe 2.953,3 Summe in m² 2.667,5 23,0 0,0 262,8 HALLE 1.215,3 UMKLEIDEN UND NEBENRÄUME HALLE 173,0 GERÄTE UND BALLRÄUME 180,5 FITNESSSTUDIO 381,3 KINDERBETREUUNG 63,7 ÜBUNGSRÄUME 245,5 SAUNA 47,7 VERSORGUNG 23,0 VERWALTUNG 63,5 ERSCHLIESSUNGSFLÄCHE 234,6 UMKLEIDEN SPORTPLATZ 251,6 HAUSMEISTERWOHNUNG 87,3 Bruttogrundfläche BGF: EG 2.443,5 OG 863,4 Dachterrassen 110, ,6 m²

17 ARCHITEKTEN JOHANNSEN UND PARTNER Sport- und Trainingscentrum Komet Blankenese Auftraggeber: FTSV Komet Blankenese Berechnung des umbauten Raumes nach DIN 277 Bruttorauminhalt BRI: Halle EG x Höhe 1.302,8 x 8, ,0 Geräte EG x Höhe 203,0 x 4,10 832,1 EG (ohne Halle/Geräte) x Höhe 937,7 x 3, ,4 EG (Auskragung) x Höhe 35,8 x 2,75 98,5 BGF OG x Höhe 863,4 x 5, ,2 BGF Oberlicht Halle x Höhe 675,3 x 2, ,1 BGF Dachterrasse x Höhe Brüstung 110,7 x 1,00 110, ,9 m³

18 Architekten Johannsen und Partner, Hasselbrookstraße 25, Hamburg, Tel Architekten Johannsen und Partner Hasselbrookstr. 25, Hamburg PROJEKT: AUFTRAGGEBER: KOMET BLANKENESE KOSTENSCHÄTZUNG NACH DIN 276 Menge Einheit EP GP Summe netto 19% MwSt Summe brutto KGR 200 Herrichten und Erschließen , , ,00 Rodung Baustraße Hausanschlüsse, Wasser-, Elektro,- Gas KGR 300 Bauwerk Baukonstruktion , , , Baugrube 4.289,00 m3 15, , Gründung 2.390,00 m2 150, , Außenwände 3.620,00 m2 350, , Innenwände 2.196,00 m2 225, , Decken 821,00 m2 225, , Dächer 2.445,00 m2 300, , Baukonstruktive Einbauten 3.418,00 BGF 15, ,00 Einbausportgeräte Halle, Schutznetze, Bänke Umkleiden 390 Sonstige Maßnahmen Baukonstruktion 3.418,00 BGF 20, ,00 BE, Gerüste, Winterbau, Baureinigung KGR 400 Bauwerk Technische Anlagen , , , Sanitärinstallation ,00 Einschl. Rigolenentwässerung 420 Heizungsinstallation , Lüftung , Elektroinstalltion ,00 KGR 500 Außenanlagen , , ,60 Wege- und Freiflächen 1.540,00 m2 65, ,00 Parkplatz 1.168,00 m2 80, ,00 KGR 600 Ausstattung 0,00 0,00 0,00 Bauherrenleistung KGR 700 Baunebenkosten 20% von KGR , , ,94 Ohne Finanzierungskosten, Ohne Bauherrenleistung Kostenstand Gesamtsumme inkl. 19% MwSt ,63

19 Architekten Johannsen und Partner, Hasselbrookstraße 25, Hamburg, Tel Architekten Johannsen und Partner Hasselbrookstr. 25, Hamburg PROJEKT: AUFTRAGGEBER: KOMET BLANKENESE KOSTENKENNWERTE NETTOGRUNDFLÄCHE GESAMTPROJEKT 2967 m2 NGF 100,00% ANTEIL SPORTPLATZUMKLEIDEN 251,6 m2 NGF 8,48% UMBAUTER RAUM GESAMTPROJEKT m3 BRI BAUWERKSKOSTEN BRUTTO ,09 KOSTENGRUPPEN ,69 /m2 BGF 227,91 /m2 BRI GESAMTPROJEKTKOSTEN ABZGL. PARKPLATZ UND SPORTGERÄTE ,00 ANTEIL SPORTPLATZUMKLEIDEN 8,48% ,00

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