EXPOSÉ **PROVISIONSFREIES HAUS MIT GARTENMIETE WAS WAR DAS NOCHMAL?** ECKDATEN. Objektart: Einfamilienhaus

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1 Broschüre **PROVISIONSFREIES HAUS MIT GARTEN- MIETE WAS WAR DAS NOCHMAL?** EXPOSÉ **PROVISIONSFREIES HAUS MIT GARTENMIETE WAS WAR DAS NOCHMAL?** ECKDATEN Adresse: Wolfenbüttel Baujahr: 1959 Zimmerzahl: 6 Wohnfläche (ca.): 145 m² eis r p f Kau 9.000, 29 Nutzfläche (ca.): 95 m² Grundstücksfläche (ca.): m² Stellplätze: ja Stellplatzart: Freiplatz Tel.: 0531/ Fax: 0531/ Objektart: Einfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Einfamilienhaus Adresse Wolfenbüttel Baujahr 1959 Zimmerzahl 6 Wohnfläche (ca.) 145 m² Nutzfläche (ca.) 95 m² Grundstücksfläche (ca.) Kaufpreis Stellplätze Stellplatzart m² ,- ja Freiplatz Energieausweis Verbrauchsausweis Ausstattung: Energieverbrauchskennwert 146,20 kwh / (m²*a) Neuwertiges Dach Heizung aus 2003 Modernisiertes Vollbad mit Fenster im EG Modernisiertes Bad mit Wanne und Fenster im OG Einbauküche Fliesen Laminat Garten Überdachter Freisitz Kunststoff-Isofenster Außenjalousien teilw. elektrisch Neue Dachfenster (2005) Neue Wasserleitungen in Küche und Bäder Keller Neue Elektrik Neue Türen und Zargen Neue Lichtschalter und Steckdosen Gartenhäuschen Vorbereitete Dachterrasse Energieausweis gültig bis Energieausweis Werteklasse Energieausweis Baujahr E 1959 Unterkellert ja Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Küche Bodenbelag Heizung Einbauküche Fliesen Zentralheizung Ausstattung STANDARD Zustand modernisiert Objektbeschreibung: Dieses 1959 massiv erbaute Haus befindet sich auf einem ca m² Eigentumsgrundstück. Das Gebäude ist unterkellert und erstreckt sich über 2 Etagen mit mittlerweile ca. 145 m² Wfl. Die ursprüngliche Wfl. wurde 1964 und 1971 jeweils durch einen Anbau ergänzt. Das Haus wurde zwischen 1996 und 2011 umfassend modernisiert. So wurden z. B. die Fenster 1996 erneuert und mit Außenjalousien versehen, die teilw. elektrisch bedient werden. Die Elektrik wurde 2012 erneuert, die Gasheizung Die Bäder wurden 2011 erneuert und das Dach wurde in 2010 neu eingedeckt. Ebenso wurde die Fassade in 2010 gedämmt. Der Hof wurde 2012 gepflastert und ein hochwertiger neuer Zaun verbaut. 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder und Dachterrasse machen diese Immobilie zu einem ansprechenden und wertigen Domizil. Lagebeschreibung: Groß Stöckheim ist ein im Nordwesten direkt an Wolfenbüttel angrenzender Stadtteil Menschen wohnen in Groß Stöckheim. Die Grundschule in Gr. Stöckheim ist ca. 1km entfernt. Da könnten Sie die Kinder auch schon mal allein den Schulweg antreten lassen. Noch ein Stückchen näher befindet sich der Kindergarten "Kinderarche". Die A 395 liegt keine 5 min. Fahrzeit entfernt. Braunschweig liegt ca. 12 km weit entfernt. Wolfsburg erreichen Sie in ca. 30min mit dem Auto. Von da aus ist es auch nach Berlin nur noch ein "Katzensprung". Den Harz erreichen Sie in ca. 20 min. Bus- und Bahn sind in kürzester Zeit zu erreichen. Die Haltestelle "Am Seite 2/10 Objektart Der Originalgrundriss wurde geändert, wodurch teilw. großzügige Räumlichkeiten entstanden, die eine vielfältige Nutzung ermöglichen. Die moderne Einbauküche wurde 2011 installiert und ist Bestandteil des Angebotes. Die Dachterrasse, auf dem Anbau, ist noch nicht fertiggestellt. Hier sind Sie gefragt. Weitere kleine Arbeiten sind natürlich, wie in fast jeder Immobilie, noch zu tätigen. Z. B. müssen einige Sockelleisten neu fixiert werden oder aber das Schließen der Löcher in der Fassade, die durch die Gerüstanker entstanden sind. Der große Garten und ein ca. 20 m² großer überdachter Freisitz bilden eine grüne Insel, welche Freiraum und Abgeschiedenheit bieten. Wir empfehlen Ihnen, jetzt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst ein Bild von den Einrichtungsmöglichkeiten zu machen, um Licht und Luftigkeit der Räume zu genießen.

3 Bache" befindet sich ca. 250 m entfernt. Die Haltestelle "Juliusweg" ist ca. 400 m entfernt und die Haltestelle "Dorfplatz" ca. 700 m. Die Linie 790 fährt in kurzen Abständen Richtung Linden und Richtung Salzgitter Steterburg. Die Linie 604 fährt Richtung Wolfenbüttel Kornmarkt. Die Stadt Wolfenbüttel hat ca Einwohner. Der historische Stadtkern mit seiner Fußgängerzone und seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist weit bis über die Stadtgrenzen bekannt. Das kulturelle Angebot ist sehr attraktiv. Für Nachtmenschen bietet neben Wolfenbüttel natürlich auch Braunschweig ein reichhaltiges Angebot. Sonstiges: KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION! Weitere Angebote finden Sie auch unter: Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig. Blick ins Bad Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kauf- oder Mietangebot Ihre Einwilligung im Sinne des 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kauf- oder Mietangebot vorzustellen. Wir wollen verhindern, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine unzumutbare Belästigung im Sinne des 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit und formlos Ihre Einwilligung telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können. Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. Großzügiger Anbau 1 Objektbilder: Wohnzimmer im Anbau 2 Seite 3/10

4 Kinderzimmer 1 Ankleidezimmer Kinderzimmer 2 Ankleide zum Kinderzimmer 2 Jugendzimmer zur Dachterrasse Bad im OG Seite 4/10

5 Flur zur Küche Blick zum Essbereich Offene Küche Essbereich Zukünftige Dachterrasse Spielbereich an Küche Seite 5/10

6 Anbau Flur zum Anbau Freisitz Seite 6/10

7 Bad Detail Seite 7/10

8 Grundrissskizze EG Seite 8/10

9 Grundrissskizze OG Seite 9/10

10 Ansprechpartner: Firmendaten: R. Adner Telefon: +49(5316) R. Adner Immobilienmakler (IHK) Inh. Herr Richard Adner Museumstr Braunschweig Tel.: 0531 / Fax: 0531 / info@adnerundpartner.de Web: Ihre Notizen: Seite 10/10