4.5 Zimmer Eigentumswohnung im 1. OG Sonnmattstrasse 20, 9015 St. Gallen

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1 4.5 Zimmer Eigentumswohnung im 1. OG Sonnmattstrasse 20, 9015 St. Gallen Ein schönes Zuhause für jüngere und ältere Generationen in angenehmer Nachbarschaft

2 Seite 2 St. Gallen St. Gallen ist die Stadt der kurzen Wege. Das Stadtzentrum verwöhnt seine Besucherinnen und Besucher mit einer historischen Altstadt- Architektur, dem als UNESCO Weltkulturerbe ausgezeichneten Stiftsbezirk. Plätze mit gemütlichen Restaurants, idyllische Parkanlagen, Shopping- Meilen und ruhige Altstadt-Gassen sind in Gehdistanz. Die Naherholungsgebiete sind zu Fuss oder in kürzester Zeit mit dem öffentlichen Verkehr erreichbar. St. Gallen bietet zugleich alle Annehmlichkeiten einer Grossstadt. In den Gebieten rund um das Stadtzentrum finden sich Einkaufs- und Freizeitzentren mit umfassendem Angebot. St. Gallen ist durch den öffentlichen Verkehr sehr gut erschlossen. Über 300 Haltestellen zählt das dichte Netz in der Stadt. Die St. Gallerbusse bringen die Fahrgäste in alle Quartiere und in die Naherholungsgebiete am Stadtrand. Die Schweizerischen Bundesbahnen (SBB), verschiedene Regionalbahnen, Postautos, Regiobus sowie die VBSG bringen die Reisenden aus der ganzen Region Ostschweiz nach St. Gallen, meist im Halbstunden-Takt. Auch die nationalen und internationalen Verbindungen von und nach St. Gallen sind ausgezeichnet. Als Zentrum der Ostschweiz hat St. Gallen eine jahrhundertealte Tradition als zugkräftiger Schrittmacher und pulsierender Pol im Dreiländereck Deutschland Österreich Schweiz. St. Gallen überrascht. Die Stadt vereint Tradition und Innovation, Wohnzimmer-Charme und Grossstadt- Dynamik, intakte Land-Idylle und lebendige Stadtquartiere. St. Gallen ist einzigartig. Die Stadt punktet mit einer hohen Lebensqualität, einem erstklassigen Bildungsangebot und einem dynamischen Wirtschaftspotenzial. Von der ganztägigen Kinderkrippe über die Schule im Quartier bis hin zur renommierten Universität und geschichtsträchtigen Bibliothek. Insgesamt hält die Stadt St. Gallen mehr als 100 Bildungsinstitutionen für ihre Bewohnerinnen und Bewohner bereit. St. Gallen-Winkeln Winkeln ist das westlichste Quartier der Stadt St. Gallen und bietet seinen Einwohnern wunderschöne Naherholungsgebiete mit dem Gübsensee und Bildweiher und der einmaligen Flusslandschaft entlang der Sitter. Aber auch Einkaufsmöglichkeiten findet man mit den Shoppingzentren Westcenter und Shopping-Arena in unmittelbarer Nähe, wie auch die öffentlichen Schulen. Dank dem sehr guten öffentlichen Verkehrsnetz ist man national und auch international sehr gut verbunden.

3 Seite 3 St. Gallen-Winkeln Impressionen vom nahe gelegenen Bildweiher Wohnen an der Sonnmattstrasse 20, St. Gallen - Winkeln Die gepflegte und komfortabel ausgebaute 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Mehrfamilienhauses Sonnmattstrasse 20, St. Gallen-Winkeln. Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen und überschaubaren Wohnquartier in dem es sich sehr gut leben lässt. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle "Krätzern", von wo aus mit der Buslinie 1 schnell den Bahnhof St. Gallen-Winkeln und auch das Stadtzentrum St. Gallen erreicht werden kann. Für den täglichen Einkauf bieten sich die Shopping-Arena und das Westcenter an. Beide sind weniger als einen Kilometer entfernt. Auch die öffentlichen Schulen befinden sich in praktischer Nähe.

4 Seite 4 Liegenschaft Das im Jahr 1974 erbaute Mehrfamilienhaus Sonnmattstrasse 20 bildet mit der Nachbarliegenschaft Sonnmattstrasse 22 eine Stockwerkeigentümergemeinschaft. Die Liegenschaft wird laufend sehr gut unterhalten. So wurden beispielsweise im Jahr 2005 die Fassade und das Dach gedämmt und erneuert und auch die Fenster ersetzt. Süd-Westfassade

5 Seite 5 Das Raumprogramm Untergeschoss Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Kellerräume sind über eine Innentreppe und den Lift erschlossen. Abstellraum 1 ca. 5 m2 Abstellraum 2 ca. 4 m2 Trocknungsraum mit Tumbler zur Mitbenützung Veloraum zur Mitbenützung 1. Obergeschoss Entrée und Esszimmer ca. 19 m2 Wohnzimmer ca. 23 m2 Zimmer 1 ca. 16 m2 Zimmer 2 ca. 10 m2 Zimmer 3 ca. 10 m2 Küche ca. 7 m2 Badezimmer mit WC und Waschmaschine ca. 5 m2 Dusche ca. 3 m2 Korridor mit Einbauschränken ca. 8 m2 Réduit ca. 1 m2 Balkon beim Wohnzimmer ca. 7 m2 Vor der Liegenschaft Ein Parkplatz im Freien Bildergalerie Geräumiges Wohnzimmer mit sonnigem Balkon

6 Seite 6 Wohltuender Blick vom Balkon Essbereich und Entrée

7 Seite 7 Die gut ausgestattete helle Küche mit Granitabdeckung Dusche / Lavabo Badezimmer mit WC und Waschmaschine

8 Seite 8 Kennzahlen / Kaufpreis Baujahr Wohnhaus 1974 Erneuerungsarbeiten in der Wohnung 2001: Komplette Erneuerung der Küche 2004: Komplette Erneuerung der Bad/WC- und Dusche/WC-Räume 2006: Neuer Parkett im Wohnzimmer, Zimmer 1, Entrée und Essbereich Grundstück-Nr Stockwerkeigentum Nr. S /1000 Miteigentum an Grundstück D3981 Die Liegenschaft wurde im Baurecht errichtet Wohnfläche ca. 97 m 2 Anteil (48/1000) am Erneuerungsfonds Stand 2014 ca. CHF Jährliche Ausgaben für Heizung, Betriebs- und Unterhaltskosten sowie für Erneuerungsfonds, Baurechtszins und Parkplatzmiete ca. CHF CHF Verhandlungspreis Der Verkauf soll grundsätzlich an den Meistbietenden erfolgen. Beim Vorliegen von gleichwertigen Offerten können mehrere Angebotsrunden mit beschränkter Teilnehmeranzahl durchgeführt werden Besitzesantritt Der Besitzesantritt respektive der Übergang von Nutzen und Gefahren erfolgt nach Vereinbarung Gewährleistung Die Gewährleistung für Rechts- und/oder Sachmängel wird vom Verkäufer im Sinne von Art. 192 ff. OR wegbedungen. Das Objekt wird wie besichtigt im heutigen Zustand verkauft

9 Wohnungsgrundriss Seite 9

10 Seite 10 Katasterplan Wohnhäuser Sonnmattstr. 20 und 22, 9015 St. Gallen

11 Seite 11 Ablauf Verkauf Besichtigung Besichtigungen werden ausschliesslich auf Voranmeldung durchgeführt. Die möglichen Termine erfragen Sie bitte direkt bei Frau Angela Diener oder Tel ). Einzugstermin Nach Vereinbarung; die Wohnung ist per sofort verfügbar. Verhandlungspreis CHF inkl. Anteil am Erneuerungsfonds. Ein Parkplatz im Freien kann von der Stockwerkeigentümergemeinschaft gemietet werden. Der Mietzins ist in den jährlichen Kosten von ca. CHF inkludiert. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, in unmittelbarer Nähe einen Einstellplatz in einer Tiefgarage zu mieten. Kaufangebot Das Kaufangebot ist zu richten an: adit. angela diener immobilien treuhandd gmbh Frau Angela Diener Rötelstrasse Neftenbach angela.diener@adit.ch Tel Das Kaufangebot sollte der/die vollständige(n) Name(n) und Vorname(n) der/des Kaufinteressenten enthalten, sowie Zivilstandsangaben, Geburtsdatum, Bürgerort und Wohnadresse. Das Kaufangebot muss zusammen mit einer schriftlichen Finanzierungsofferte (oder Bestätigung) einer Schweizer Bank oder Versicherung eingereicht werden. Das Angebot kann per Post oder per E- Mail eingesandt werden. Verkaufsabwicklung Mit dem Zuschlag des Kaufrechts durch den Vermarkter und/oder der Eigentümer und mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF fällig. Fälligkeit der Restsumme ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar, resp. Grundbuchamt gemäss Kaufabwicklung laut Kaufvertrag. Kaufvertrag Kosten des Notariates und Grundbuchamtes werden unter den Parteien hälftig aufgeteilt. Die Liegenschaft wird «wie gesehen» verkauft. Gewährleistungen werden wegbedungen. Details gemäss den Verkaufsunterlagen. Haftungsausschluss Wenngleich die in dieser Verkaufsdokumentation aufgeführten Informationen mit höchster Sorgfalt zusammengestellt worden sind, kann für die Vollständigkeit und Richtigkeit der gemachten Aussagen keine Haftung übernommen werden. Die Dokumentation basiert auf den zum Zeitpunkt der Erstellung bekannten Informationen und kann sich jederzeit ändern. Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Im Falle eines Verkaufs gelten ausschliesslich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Neftenbach, im Dezember 2014 Rötelstrasse 14 l 8413 Neftenbach Tel l angela.diener@adit.ch