Mitteldeutsche Immobilientage

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1 Mitteldeutsche Immobilientage Herausforderung Schallschutz im Wohnungsbau 12 November 2014 Dipl. Ing. Harald Hünting Leiter Knauf Technik Trocken- und Leichtbau

2 Lärm stört Lärm macht krank Architektenumfrage: Die Sensibilität der Bauherren ist groß! Knauf Akademie 2

3 Anforderungen Erfüllt! Käufer unzufrieden! DIN 4109 Niveau schützt vor unzumutbaren Belästigungen Die Erwartungen moderner Investoren sind höher 3

4 Rechtliche Bestandsaufnahme BGH Wie bereits erwähnt, formuliert die DIN 4109 Anforderungen an den Schallschutz mit dem Ziel, Menschen in Aufenthaltsräumen vor unzumutbaren Belästigungen durch Schallübertragung zu schützen. Die Schallschutzanforderungen der DIN 4109 können deshalb hinsichtlich der Einhaltung der Schalldämmmaße nur a.r.d.t. darstellen, soweit es um Abschirmung von unzumutbaren Belästigungen geht. Soweit weitergehende Schallschutzanforderungen an Bauwerke gestellt werden, wie z.b. die Einhaltung eines üblichen Komfortstandards oder eines Zustandes, in dem die Bewohner im Allgemeinen Ruhe finden sind die Schalldämmmaße der DIN 4109 von vornherein nicht geeignet, als a.r.d.t. zu gelten.

5 Aktuelle Praxis LG München Auch wenn die Parteien eines Bauträgervertrags vereinbart haben, dass für den Schallschutz die Werte der DIN 4109, Tabelle 3, in der Fassung von 1989, gelten sollen, ist durch Auslegung des Vertrages zu ermitteln, welcher Schallschutz tatsächlich geschuldet ist. Verspricht der Verkaufsprospekt Ruhe und Komfort und garantiert gutes Wohnen in einer attraktiven, ruhigen Stadtwohnung, die auch hohen Ansprüchen an die Wohnqualität gerecht wird,, ist eine Ausführung geschuldet, die einem üblichen Qualitäts- und Komfortstandard entspricht. Z.B. VDI 4100 a.f. SSK II R w = min. 56 db Merke: BGH fordert eine deutliche Verbesserung zu Mindestschallschutz (3-5 db).

6 Thema sozialer Wohnungsbau heutiger Standard Luxusniveau Brandschutz Statik Anf. Bauordnung Länderebene Schutz von Leib und Leben Stat. Nachweis Ingenieurleistung Schutz von Leib und Leben Anf. Bauordnung Länderebene Schutz von Leib und Leben Stat. Nachweis Ingenieurleistung Schutz von Leib und Leben Wärmeschutz ENEV ENEV Niedrigenergiehaus Kundenwunsch Schallschutz DIN 4109 Gesundheitsschutz Schutz vor unzumutbaren Belästigungen DIN 4109 Gesundheitsschutz Schutz vor unzumutbaren Belästigungen (+ 3 bis 5 db) Anf. Bauordnung Länderebene Schutz von Leib und Leben Stat. Nachweis Ingenieurleistung Schutz von Leib und Leben ENEV Passivhaus Kundenwunsch DIN 4109 Gesundheitsschutz Schutz vor unzumutbaren Belästigungen (+ 6 bis 10 db) Ein die Mindestanforderungen überschreitender Schallschutz muss deutlich wahrnehmbar einen höheren Schutz verwirklichen. 6

7 Rechnen mit Dezibel Ohne Warm up! Geht Garnichts Knauf Akademie 7

8 Rechnen mit db Werten 0 db db = 3 db Hörschwelle n Li / 10 Lges. = 10 lg (10 ) I = Knauf Akademie 8

9 Schallschutz und db Werte Eine Änderung um 10 db empfindet der Mensch als doppelt so laut Dezibel db Hörempfinden 50 db 50 PS 60 db 100 PS Doppelt so laut! Knauf Akademie 9

10 Schallschutz Wände mehr db = bessere Schalldämmung 200 PS 100 PS 70 db 60 db Sprache kaum noch wahrnehmbar Gebäudeabschlußwände Sprache gerade wahrnehmbar Wohnungstrennwände 50 PS ca. 50 db bei 50 db fängt Schall - Schutz an! 25 PS 12 PS 40 db 30 db Sprache hörbar Zimmertrennwände Sprache verständlich Sichtschutz Knauf Akademie 10

11 Schallschutz DEGA Empfehlung 103 Knauf Akademie 11

12 Anforderungen Erwartungen db Zahlen sind kein Maßstab! Knauf Akademie 12

13 Knauf Akustiklabor Knauf Akademie 13

14 Messtechnik und Prüfstände auf dem neuesten Stand für die Bauweise Trockenbau Knauf Akademie 14

15 Die DIN 4109 ist über 20 Jahre alt Stand 1978 Stand Golf I 50 PS Gesundheitsschutz Knauf Akademie 15

16 Neuentwicklung entkoppelnde MW-Profile Statik: Keine Abstriche Akustik: Gute Entkoppelung Knauf Akademie 16

17 Knauf Diamant schwer und doch elastisch Statik: Harte Oberfläche 13 kg/m² Akustik: biegeweich Knauf Akademie 17

18 Diamant der Standard von heute! 50 PS 120 PS Knauf Akademie 18

19 Die Silentboard Platte mit außergewöhnlichem Schallschutz Hohes Flächengewicht Geringe Plattendicke Top Schallschutz! Detailblatt K 717 Knauf Akademie 19

20 Gipsbauplatte mit außergewöhnlich gutem Schallschutz Beplankung der freitragenden Decke mit Silentboard 20

21 Gipsbauplatte mit außergewöhnlich gutem Schallschutz Silentboard im Vergleich zu GKB Gipsbauplatten (17,5 kg/m²) (8,5 kg/m²) Koinzidenz- Grenzfrequenz f g Resonanzfrequenz f 0 Plattendicke 12,5 mm (akustisch biegeweich) Extrem hohe Masse Biegeweiche Einstellung 21

22 50 PS 70 db 200 PS 22

23 System A*** 400 PS Knauf Akademie 23

24 Flankierende Bauteile 50 db 50 PS 60 db 100 PS 70 db 200 PS Basis gut Top Knauf Akademie 24

25 Längsschalldämmung mit Gipsbauplatten Grundsätzliche Systematik 50 db 50 PS 60 db 100 PS 70 db 200 PS Knauf Akademie 25

26 Praxisbeispiel Schallschutz bei einer Umbaumaßnahme Neue Nutzung: Komfortwohnungen Knauf Akademie 26

27 Gründung: Nicht weiter belastbar Grundrisse: Neue Anforderungen Alte Wände raus Neue Wände rein! Knauf Akademie 27

28 Zwei Geschosse aufgestockt durch Gewichtseinsparung Die Planer: Neue Grundrisse realisiert! Innenausbau nun schalltechnisch erheblich leistungsfähiger! Mehr Wohnraum Zwei Geschosse aufgestockt Knauf Akademie 28

29 Beispiel Neu Ulm Schallschutz der Außenwände verdoppelt 50 auf 62 db Knauf Akademie 29

30 Ein Bürgermeister redet über Schallschutz Hochwertigkeit muss bei der Zielgruppe ankommen! Der Bürgermeister: Gerold Noerenberg Oberbürgermeister der Stadt Neu Ulm Die Hauptverkehrsstraße in Neu Ulm ist laut! lobt das Konzept und Wir haben hochwertigen Schallschutz! den Schallschutz der Doppelfenster Knauf Akademie 30

31 Markenbildung Zielgruppe öffentliche Investoren Neue Diamant Wände Diamant ist hochwertiger Trockenbau ( Erich Kästner Schule Baunatal ) Beispiel: Gemeinsam Hochwertigkeit im Markt verankern: Der Schulleiter: Neue Diamant Wände Schülerbelastung Standgehalten Die Lehrer: Der Schulleiter: Schülerbelastung Standgehalten Die Lehrer: Es ist leiser geworden, man muß nicht mehr den Pegel aus dem Nachbarraum übertönen! Es ist leiser geworden, man muß nicht mehr den Pegel aus dem Nachbarraum übertönen! Knauf Akademie 31

32 Markenbildung Zielgruppe Wohnbau Diamant ist hochwertiger Trockenbau ( München Maistraße ) Beispiel: Verwaltungsbau wird zur komfortablen Wohnimmobilie Bericht in Ausbau & Fassade Heft 10 / Knauf Akademie 32

33 Neben emotionaler Bindung haben wir auch Beweise Diamant ist hochwertiger Trockenbau ( München Maistraße ) Beispiel: Verwaltungsbau wird zur komfortablen Wohnimmobilie Mehr bieten als der Kunde erwartet Mehr bieten als der Kunde erwartet 63 db statt 55 db 63 db statt 55 db Das ist hochwertiger Trockenbau der Fa. Gruber mit der Knauf Diamant! Knauf Akademie 33

34 Planungshilfen Diamantbroschüre und Silentboardbroschüre Knauf Akademie 34