Produktionsgebäude mit Verwaltung

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1 Mehrgeschossiges Produktionsgebäude mit Verwaltung in verkehrsgünstiger Lage in Bielefeld-Sennestadt, Industriestraße 7 zur Vermietung oder zum Verkauf Ihr Ansprechpartner: Herr Jan A.W. Schneider Geschäftsführender Gesellschafter Schneider GmbH & Co. KG Wollhausstraße Heilbronn Tel.: / c.mallory@brunnen.de (Sekretariat)

2 Objektart PLZ Produktion/Büro Bielefeld/Sennestadt Baujahr 1987 und Gebäudeteil aus dem Jahr 1970 Zustand Gesamtfläche Immobilie ca m² Betriebsgrundstück ca m² Produktionsflächen Büroflächen sehr guter und gepflegter Zustand, hochwertige Ausstattung ca m², inkl. Sozialräume gesprinklert und klimatisiert mit einer Verkehrslast von kg/m² ca m², inkl. Treppenhäuser 4 Etagen Technikflächen ca m² 23 Büroräume, 2 Großraumb., 3 große Besprechungszimmer isolierverglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Kantine ca. 264 m², Küche und Lagerraum: ca. 60 m² Pförtnergebäude Aufzüge Energieausweis wesentlicher Energieträger Endenergiebedarf (Wärme) Befestigte Flächen Parkplätze ca. 322 m² gesamt auf 2 Etagen 3 Lastenaufzüge verbinden die Produktions- und Lagerflächen 3 Personenaufzüge für Ebene 1 bis 5 noch nicht erstellt Gas Begrünte Flächen ca m² kombinierte Gas-/Ölheizung, vorwiegend mit Gas betrieben (auch Öl möglich, l Öltank im UG) ca m², 2 Ladehöfe Ost und Süd Feuerwehrumfahrt 100, davon 25 PKW-Stellplätze auf befestigten Flächen und 75 PKW-Stellplätze auf geschotterten Flächen je nach Nutzung weitere 15 PKW-Stellplätze möglich Sicherheit Zufahrt mit Schiebetoranlage Stabgitterzaun um das gesamte Grundstück Verkehrsanbindung direkt an der Autobahn A2, Ausfahrt Bielefeld-Sennestadt 5 km südlich vom Zentrum Bielefeld. Autobahnkreuz Bielefeld mit Anbindung an die A33 in 4 km Entfernung. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe (Linie 135, Sennestadt - Senne), Link zum Standort Bielefeld Distanz Flughafen ca. 83km zum Flughafen Münster-Osnabrück ca. 50km zum Flughafen Paderborn-Lippstadt

3 Objektbeschreibung Diese verkehrsgünstige Produktions-/und Bürofläche bietet eine repräsentative, moderne und zeitlose Architektur in Kombination mit einem gepflegten Ambiente. Die zu vermietende Fläche ist großzügig gestaltet, hell und lichtdurchflutet und sie ermöglicht eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Produktionsräume bieten viel Spielraum für eine Fertigung sowie Logistik und eine insgesamt ansprechende Arbeitsumgebung. Zu betreten sind die Büro- und Produktionsflächen zum Einen über den direkten Zugang des Fahrstuhls am Haupteingang, zum Anderen über das moderne und puristische Treppenhaus. Die Gesamtfläche von ca m², berechnet nach der Mietfläche für gewerblichen Raum, ist noch individuell in Abstimmung mit dem Vermieter ausbaubar. 1. Allgemeines Das Gebäude wurde in seiner heutigen Form 1987 errichtet. Es umschließt dreiseitig einen älteren Gebäudeteil aus dem Jahr 1970, der im Rahmen der Erweiterung räumlich und technisch vollständig in den Neubau integriert wurde. 2. Standort, Lage Der Standort liegt sehr verkehrsgünstig, ca. 4 km südlich vom Zentrum Bielefeld gegenüber der Autobahnausfahrt Bielefeld-Sennestadt, im Süden der A2. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort hervorragend zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Gebäude. Bielefeld ist über die Ost-West-Autobahnen A2 (Ruhrgebiet Hannover Berlin) und die A44 (Dortmund Kassel), die über die A33 erreicht wird, gut an das Fernverkehrsnetz angeschlossen. Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Ruhrgebiet-Berlin und ist Haltepunkt von IC- und ICE-Zügen. Der Flughafen Paderborn-Lippstadt ist ca. 50 km entfernt. Die Lage ist für alle gewerblichen Nutzungen sehr interessant.

4 3. Grundstück Das Grundstück ist mit einem mehrgeschossigen Produktionsgebäude mit Verwaltung bebaut. Die Zufahrt befindet sich im Südosten der Industriestraße. Das Grundstück besitzt ein Gefälle von Norden nach Süden, so dass das Sockelgeschoss unter dem Erdgeschoss an zwei Seiten natürlich belichtet wird. Die Anlieferung im Sockelgeschoss erfolgt über einen Ladehof im Süden des Gebäudes. Das Erdgeschoss ist über einen Ladehof im Osten erreichbar. 3.1 Zuschnitt, Ebenheit, Erschließung Das Grundstück ist ca m² groß. Es wird über die im Nordosten gelegene Industriestraße, die vor dem Grundstück mit einem Wendehammer endet, erschlossen. Die üblichen Ver- und Entsorgungsleitungen (Elektro, Gas, Wasser, Abwasser, Telefon) sind vorhanden. Das Gelände fällt von Norden nach Süden um ca. 4 m ab. 3.2 Planungsrecht, Grundstücksnutzung Der Bereich des Grundstücks ist im Flächennutzungsplan als Gewerbefläche ausgewiesen.

5 4. Flächen 4.1. Produktions- und Verwaltungsgebäude: Ebene 1 / Sockelgeschoss Technik ca m² Sozialräume ca. 280 m² Produktion ca m² Ebene 2 / Erdgeschoss Technik ca. 72 m² Büroräume ca. 247 m² Produktion ca m² Ebene 3 / 1.OG Sozialräume ca. 844 m² Büroräume ca. 388 m² Produktion ca m² Ebene 4 / 2.OG Technik ca. 225 m² Büroräume ca m² Produktion ca m² Ebene 5 / 3.OG Büroräume ca m² 4.2. Pförtnergebäude EG (Pförtner, Lager, Technik) ca. 202 m² OG (Betriebswohnung) ca. 120 m² 4.3. Geschosshöhen lichte Höhe Sockelgeschoss Produktion ca. 3,6 m/3,9 m Erdgeschoss Produktion ca. 4,9 m 1. Obergeschoss Produktion ca. 4,0 m/4,5 m 2. Obergeschoss Lager ca. 4,5 m 2. Obergeschoss Büroräume ca. 3,5 m 3. Obergeschoss Büroräume ca. 3,5 m 4.4. Befestigte Hof- und Parkplatzfläche ca m² 4.5. Begrünte Flächen ca m²

6 Frontansicht Industriestraße Rückansicht von der Bundesstraße 68

7 Pförtnerhaus Haupteingang

8 Besprechungsraum Büroräume

9 Kantinenraum Produktionsflächen

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11 10,0 m 7,5 m ,0 m ,5m 7,5m ,5 m Sockelgeschoss