Errichtung von 77 Service-Wohnungen mit Service-Einheit und einer Tiefgarage

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1 Errichtung von 77 Service-Wohnungen mit Service-Einheit und einer Tiefgarage

2 64/2 543/1 544/1 544/4 ERLÄUTERUNGEN Quartiersentwicklung auf dem ehemaligen Betriebsgelände der Tucher Brauerei in Nürnberg Die städtebauliche Grundidee für das ehemalige Betriebsgelände der Tucher Brauerei in Nürnberg zielt darauf ab, auf der Grundlage des vorhandenen Bebauungsplans eine geschlossene Randbebauung der westlichen, nördlichen und östlichen Flanken zu entwickeln, die sich zum durchgängigen Grünzug des Gesamtqartiers hin öffnet. Diese Idee wird im Quartier 1 konsequent fortgesetzt I 80 I Quartier 1 - Service-Wohnen Im nordwestlichen Bereich der Nordstadtgärten entsteht mit dem Quartier 1 eine Einrichtung, die der Bevölkerungsentwicklung in der Stadt Nürnberg und der Nachfrage nach bedarfsgerechtem Wohnraum Rechnung trägt. In Ergänzung der bereits entstandenen und derzeit in Bau und Planung befindlichen Wohnungen wird hier ein übergreifendes Senioren-Wohnzentrum errichtet, welches für den Dritten Lebensabschnitt Service-Wohnungen mit Service-Einheit und ein Pflegeheim kombiniert. Hier werden Standort, Baukörper und Dienstleistung optimal miteinander verbunden und ermöglichen den Bewohnern maximale Unabhängigkeit, auch bei dauerhafter Pflegebedürftigkeit. Die nördliche Anbindung an das Quartier 6.1 an der Rollnerstraße bildet ein 6-geschossiges Wohnhaus als Zwischenglied zu dem neu zu errichtenden Senioren-Pflegeheim. Der bereits vorhandene Durchgang im Quartier 6.1 zu dem begrünten Innenbereich der Nordstadtgärten erhält mit der im Erdgeschoss des neuen Gebäudes befindlichen Service-Einheit eine neue Gewichtung zwischen öffentlichem Straßenraum und dem ruhigen Grünzug im Inneren des Gesamtquartiers. Im Anschluss an das sich von der Rollnerstraße in die Friedenstraße erstreckende Senioren-Pflegeheim entsteht ein fünfgeschossiger Baukörper, der sich über die Ecke Frieden-/Mälzereistraße in südlicher Richtung fortsetzt und so einen ruhigen Innenhof umschließt. Dieser Innenhof öffnet sich im Süden zu dem das Quartier durchziehenden öffentlichen Grünzug. I Friedenstraße 544/2 544/3 Pflege Quartier Haus 1 Mälzereistraße Rollnerstraße Die Straßenfassaden der Service-Wohnungen sind unaufdringlich und ruhig gestaltet. Die Nutzung ist in der Fassade klar ablesbar. Der durch Klinker geprägte Sockel trägt die Gebäude. Die Nordfassade an der Friedenstraße spiegelt diese Ruhe und Regelmäßigkeit insoweit wider, indem sie den geschosshohen Klinkersockel des Pflegeheimes zur Betonung des Haupteinganges übernimmt. Das Treppenhaus an der Friedenstraße bildet die Zäsur und stellt den Übergang vom Eingangsbereich zu den Wohnungen dar. Analog zum bisher mit der Stadtplanung abgestimmten Duktus zeigen die Fassaden an Rollner- und Friedenstraße eine durchgängige Fassade ohne vorspringende Balkone/Freisitze, während die Fassaden an der Mälzereistraße und zum Innenhof teilweise durch or- und Rücksprünge und durch Balkone strukturiert werden. 543/2 543 Haus 2 543/6 Im Gebäude an der Frieden-/Ecke Mälzereistraße entstehen 42 Zwei-Zimmer- und 18 Drei-Zimmer-Wohnungen als Service-Wohnungen. Im Untergeschoss befindet sich der Wellnessbereich (Pflegebad, Gymnastik und Mehrzweckraum). Die Service-Einheit (Empfang, Terrassenzimmer) als halböffentliche Einrichtung mit Anbindung an den Freibereich ist im Erdgeschoss an der Friedenstraße untergebracht und somit auch dem öffentlichen Straßenraum zugewandt. Das Haus an der Rollnerstraße, als Bindeglied zwischen Quartier 6.1 und dem Pflegeheim, wird mit 17 Zwei-Zimmer-Service-Wohnungen errichtet. Auch hier befindet sich im Erdgeschoss eine Service-Einheit mit Zugang zum Innenhof und direkter Anbindung an den Durchgang zum Grünzug am Quartier 6.1 I Quartier 6.1 Haus 3 543/4 An der Mälzereistraße gegenüber dem Quartier 2 befindet sich die Zufahrt zur Quartiersgarage mit zusammen 77 Stellplätzen für das gesamte Seniorenzentrum. Der orbau zur Tiefgarage, die Rampenwände und die Decke sind besonders schallschluckend ausgekleidet, um die Fahrzeuggeräusche weitgehend einzudämmen. I 543/3 543/5

3 Quartier 1 Quartier 2 Quartier 3 Quartier 4 I I II I I I II I I Quartier 7b I I I Quartier 6.2 III II Quartier 5 I Quartier 6.1 I Quartier 7a I Lageplan - Gesamtquartier

4 Freianlagen - Planung Oehm & Herlan

5 36,21 37,43 30, ,36 5 8,25 Pflegeheim Service-Wohnen Haus 1 TH 1 Wellnessbereich TH Keller Haus Stellplätze Service-Wohnen Haus 2 TH Keller Haus 2 N 15,99 543/4 544/ TH TH 544/1 Service-Wohnen Haus 3 Quartier 6.1 Tiefgarage

6 544/4 543/6 36,34 37, ,36 5 8,25 Pflegeheim Service-Wohnen Haus ,8 m² 13, ,7 m² ,5 m² Zimmer Wonhung 109,6 m² ,7 m² ,8 m² ,4 m² Service-Wohnen Haus Zimmer Wohung 62,9 m² ,9 m² ,2 m² N 16,50 543/4 Grundriss 1. Obergeschoss Haus 1 und 2

7 544/4 543/6 36,34 37, ,36 5 8,25 544/2 Pflegeheim Service-Wohnen Haus 1 2, ,8 m² 13, ,7 m² ,5 m² Zimmer Wonhung 109,6 m² ,1 m² ,7 m² ,8 m² Service-Wohnen Haus ,3 m² ,9 m² ,2 m² N 16,50 543/4 Grundriss Regelgeschoss Haus 1 und 2

8 544/4 543/6 36,34 37, ,36 5 8,25 544/2 Pflegeheim Service-Wohnen Haus 1 2, ,8 m² 13, ,7 m² ,5 m² Zimmer Wonhung 109,6 m² ,1 m² ,8 m² ,7 m² Service-Wohnen Haus ,4 m² ,4 m² ,5 m² N 16,50 543/4 Grundriss 4. Obergeschoss Haus 1 und 2

9 320,13 319,90 319,37 318,97 Quartier 1 - Service-Wohnen Haus 2 Quartier 1 - Service-Wohnen Haus 1 Ansicht Ost - Mälzereistraße ,7 m² ,6 m² ,7 m² +17,15 +17,04 5.OG +14,20 +14,50 +14,81 4.OG +11,36 13,00 Pflegeheim Service-Wohnen Haus 3 Quartier OG 3.OG 2.OG 1.OG EG +11,66 +8,82 +5,98 +3,14 15,19-0,79-1,13 3.OG 2.OG 1.OG EG UG1 +8,52 +5,68 +2,84 ±0,00 18,14 20,28 5 UG ±0,00-0,18-0,38-3,33 N -2,93 UG2-3,85 Schnitt Haus 1 Schnitt Haus 3 Grundriss Regelgeschoss - Haus 3

10 321,29 Quartier 1 - Pflege Quartier 1 - Service-Wohnen Haus 3 Quartier 6.1 Ansicht West - Rollnerstraße 318,97 Quartier 1 - Service-Wohnen Haus 1 319,17 319,26 Quartier 1 - Pflege Ansicht Nord - Friedenstraße