TIAA Henderson Real Estate Deutschland

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1 TIAA Henderson Real Estate Deutschland 2103 in brief Key deals, developments and capital raising Strategy and outlook 2014 and beyond A client centric approach Our investment process and investor relations Dieses Dokument richtet sich ausschließlich an professionelle Anleger und ist nicht für den öffentlichen Vertrieb bestimmt.

2 Wer wir sind Investitionsmöglichkeiten TIAA Henderson Real Estate (TH Real Estate) ist weltweit mit eigenen Geschäftsstellen in ganz Asien und Europa präsent und verwaltet Immobilien im Wert von ca. 16,5 Mrd. ($22,6 Mrd.) für rund 50 Fonds und Mandate. Wir sind ein Großanleger auf dem globalen Immobilienmarkt - Immobilien liegen uns im Blut. Wir wurden von zwei erfolgreichen Unternehmen, TIAA-CREF und Henderson Global Investors, gegründet und haben zusammen eine Erfolgsbilanz von über 90 Jahren im globalen Immobiliengeschäft. Durch unsere Allianz mit TIAA-CREF in Nordamerika erhöht sich das von uns weltweit verwaltete Vermögen auf 51,6 Mrd. ($70,8 Mrd.). Unser Geschäft in Deutschland Deutsche Immobilien nach Sektoren 8% 5% 4% 2% 83% Wir wurden im Jahr 2000 gegründet und sind ein erfahrenes und feststehendes Team. Unsere Frankfurter Geschäftsstelle, die größte im Ausland, besteht aus spezialisierten Teams für Fonds- und Vermögensverwaltung, Geschäftsentwicklung, Assetmanagement, Finanzierung und Vertrieb. Das Frankfurter Team verwaltet mehrere Fonds, darunter unsere beiden deutschen Spezialfonds, und ist zugleich unterstützend für all unsere deutschen Immobilien sowie sonstige Unternehmungen in Europa und dem übrigen Ausland tätig. Unser Geschäft konzentriert sich auf Immobilienanlagen und bietet Kunden Zugang zu Anlagestrategien, die ein breites Spektrum von Strukturen und Kapitalmärkten umfassen. Dazu gehören Co-Investments/Joint Ventures, Separate Accounts, Club Deals und Pooled Funds. In jedem Fall arbeiten wir eng mit einigen der anspruchsvollsten Anleger am Markt zusammen. Co-Investments/ Joint Ventures Separate Accounts Club Deals Pooled Funds Wir haben umfangreiche Erfahrungen in der Zusammenarbeit mit JV-Partnern in allen Teilen der Welt. Diese erstreckt sich über eine Vielfalt von Projekten. Die Höhe unserer Beteiligung ist dabei unterschiedlich: von strategischer Unterstützung über detaillierte Projektenwicklungen bis hin zur Führung des Tagesgeschäftes deckt unser Erfahrungsschatz eine große Bandbreite ab. In den letzten Jahren haben wir Erfahrung gemacht, dass die Anleger von ihrem Investmentmanager in zunehmendem Maße erwarten, dass er die Gemeinsamkeit der Interessen durch Co-Investments oder Bereitstellung von Startkapital oder unter Beweis stellt. Eine maßgebliche Kapitalzusage von TIAA-CREF und ein Mandat zum Ausbau des Immobilienportfolios in Europa und Asien bringt unsere Interessen mit denen unserer Kunden in Einklang. TIAA möchte in den kommenden Jahren über $1,5 Mrd. ( 1,1 Mrd.) in europäische und Asien-pazifische Immobilienwerte investieren. Wir haben viel Erfahrung in der Zusammenarbeit mit einigen der größten Staatsfonds und globalen Investmentfonds der Welt sowie der Ausführung ihrer Aufträge. Diese Erfahrung erstreckt sich über die Bereiche Marktsondierung nach profitablen Immobilienanlagen, Fondsstrukturierung und Vermögensverwaltung. Wir haben eine gute Erfolgsbilanz bei der Zusammenführung der Erfordernisse globaler Investmentfonds mit Anlagemöglichkeiten in spezifischen Objekten oder Sektoren und der Zusammenführung gleichgesinnter Anleger, sodass Club Deal-Produkte zustande kommen können. Wir ermöglichen den sofortigen Zugang zu einer Anzahl bestehender Fonds oder entwickeln neue Vehikel, die der Nachfrage der Investoren gerecht werden. 2 Einzelhandel: 83% Logistik: 8% Büros: 5% Gemischt: 4% Verwaltetes Vermögen von EUR 1,9 Mrd. (USD 2,6 Mrd.) 73 OBJEKTE GESCHÄFTSTELLE IM JAHR 2000 ERÖFFNET 30 MITARBEITER Mit mehr als 13 Jahren Erfahrung vor Ort auf dem deutschen Immobilienmarkt und einer sehr guten Bilanz sind wir für den Ausbau des deutschen Geschäfts optimal positioniert und konzentrieren uns auch in Zukunft darauf, unseren Kunden im Inund Ausland erfolgreiche deutsche Produkte zu liefern. Timothy Horrocks Director, Europe, Head of Germany Unsere Kooperationspartner Warburg-Henderson KAG in Hamburg Im Jahr 2001 gründeten wir mit der deutschen Privatbank M.M.Warburg & CO unser deutsches Joint Venture, die Warburg-Henderson Kapitalanlagegesellschaft für Immobilien mbh (Warburg-Henderson). Diese Partnerschaft bietet institutionellen Anlegern das Beste aus beiden Welten unser europäisches Netzwerk, Kompetenz in internationaler Vermögensverwaltung sowie einen rigorosen, researchorientierten Anlageprozess, kombiniert mit Warburgs Erfahrung bei der Gründung und Führung regulierter Unternehmen in Deutschland. IntReal in Hamburg Im Jahr 2009 gründete Warburg- Henderson die International Real Estate Kapitalanlagegesellschaft mbh (IntReal). Sie ist ein auf Immobilienfonds und Immobilien-Spezialfonds spezialisierter Fondsverwalter. IntReal bietet Fondsverwaltern ein komplettes Dienstleistungsspektrum an: die Auflegung und Verwaltung von Immobilienfonds, Fondsbuchhaltung, Controlling, Berichtswesen und Risikoverwaltung. Palmira Capital Partners Palmira Capital Partners wurde von uns im Jahr 2011 als exklusiver Berater des German Logistics Funds beauftragt. Palmira berät hinsichtlich Erwerb, Business-Plan und Verkauf der Fondsobjekte. Palmira ist eine der führenden unabhängigen Immobilieninvestmentgesellschaften für Industrieimmobilien, inbesondere Logistikimmobilien, Gewerbeparks und Produktionsstätten. Das Team verbindet eine langjährige Expertise in operativer Logistik, Projektentwicklung, Investment und Verwaltung von Industrieimmobilien in Deutschland und Europa. 3

3 Eine Auswahl unserer Investments Gropius Passagen Standort Berlin m 2 Erworben von TIAA-CREF German Shopping Centre JV im Jahr Einheiten Shopping Cité Standort Baden-Baden m 2 Erworben von European Retail Property Fund (Herald) im Jahr Einheiten Erlangen Arcaden Standort Erlangen m 2 Erworben von TIAA-CREF German Shopping Centre JV im Jahr Einheiten Designer Outlet Neumünster Standort bei Hamburg m 2 Erworben von European Outlet Mall Fund im Jahr Einheiten 4 5

4 Eine Auswahl unserer Investments Durlach Center Standort Karlsruhe m 2 Erworben von German Retail Income Fund im Jahr Einheiten Designer Outlet Berlin Standort Berlin m 2 Erworben von European Outlet Mall Fund in zwei Phasen in den Jahren 2006 und Einheiten Dreieich Nordpark Standort bei Frankfurt am Main m 2 Erworben von European Retail Property Fund (Herald) im Jahr Einheiten Herrenberg Standort Herrenberg m 2 Logistiksektor Erworben von German Logistics Fund im Jahr Einheiten 6 7

5 Eine Auswahl unserer Investments Fallstudie: Shopping Cité, Baden-Baden Designer Outlet Neumünster, Neumünster Designer Outlet Berlin, Berlin Gropius Passagen, Berlin Die Shopping Cité wurde 2006 eröffnet und 2007 für den Herald Fund erworben. Die moderne und unverwechselbare Einzelhandelsimmobilie holt eine einmalige Auswahl an Einzelhändlern in den Raum Baden-Baden. Das Einkaufszentrum verfügt über eine Mietfläche von m 2 und zählt Edeka, Media Markt und H&M zu seinen Ankermietern. Die Besucherzahl und die Mieteinnahmen sind stetig gestiegen und der Umsatz hat sich seit dem Erwerb des Einkaufszentrums um jährlich 5 bis 7% erhöht. Wir haben den Mietermix im Laufe der Jahre durch selektiven Mieterwechsel verbessert, sodass das Objekt nun vollständig vermietet ist. Nordpark, Dreieich Erlangen Arcaden, Erlangen Durlach Center, Karlsruhe Shopping Cité, Baden-Baden Herrenberg, Herrenberg 8 9

6 Fallstudie: Designer Outlet Neumünster, Neumünster Das Designer Outlet Neumünster wurde 2012 als Teil eines Joint Ventures mit McArthurGlen eröffnet. Das Projekt, dessen Entwicklung 93 Mio. ($127 Mio.) kostete, wurde unter Einhaltung der Zeit- und Kostenplanung übergeben. Bis Dezember 2013 waren 92% der m 2 Mietfläche belegt. Die Mall hat einen erstklassigen Standort 45 Minuten nördlich von Hamburg. Sie hat einen ausgezeichneten Mietermix, darunter Hugo Boss, Nike und Armani. Polo Ralph Lauren wird in 2014 die Stelle des Ankermieters einnehmen

7 Unser Ansatz Lernen Sie unser Team kennen Unsere Immobilien werden lokal von spezialisierten Teams verwaltet, die bei der Steuerung der Portfolios ihre Erfahrungen und ihren eigenen Stil einbringen. Diese Teams werden, vom Senior Management und von einer integrierten Investmentplattform unterstützt, die Finanzierung, Fremdkapital- und Währungsmanagement, Performanceanalyse, Kundendienst, Fonds- und Transaktionsstrukturierung, Entwicklung, Nachhaltigkeit und Research umfasst. Investmentprozess Da unsere Kunden im Zentrum unseres Interesses stehen, arbeiten wir innerhalb eines definierten Investmentprozesses mit bewährten Risikokontrollen, die von unserem Investmentausschuss beaufsichtigt werden. Dieser setzt sich aus erfahrenen Anlagespezialisten und Vertretern unserer spezialisierten Teams zusammen. Wir bedienen uns der aus unserem globalen Immobiliengeschäft gewonnenen Erkenntnisse und Erfahrungen und machen uns die Kompetenz von Bereichen wie Research, Transaktionsstrukturierung, Finanzen, Liquiditätssteuerung, Nachhaltigkeit und Entwicklung zunutze. Mit diesem Input aus allen Bereichen können wir die für unsere Kunden unternommene Investmenttätigkeit eingehend prüfen. Entwicklung Unser Entwicklungsteam und unsere Investmentteams arbeiten eng zusammen, um Wertsteigerungspotentiale zu identifizieren. Diese enge Zusammenarbeit legt nicht selten die spezifischen Faktoren frei, die die Wertentwicklung eines Fonds positiv oder negativ beeinflussen. Mit dieser Erkenntnis und den Kompetenzen des Entwicklungsteams können wir unsere Dienstleistungen auf die Erfordernisse des Kunden und des Projekts zuschneiden. Vom Beginn bis zur Fertigstellung ist die Entwicklung, die von der Direktentwicklung bis zu Joint Ventures und Entwicklungsfinanzierung reicht, sektorenübergreifend. Das Team hat ausgeprägte Führungsqualitäten, eine fundierte Kenntnis der Entwicklungsprozesse und denkt unternehmerisch, sodass es die Ansprüche unserer Kunden erfüllen kann. Vermögensverwaltung Wir sind bestrebt, den Wert der von uns verwalteten Objekte zu steigern und unseren Kunden eine gute Wertentwicklung ihres Investments zu liefern. Unsere Firma TH Real Estate hat erkannt, dass eine Vertretung vor Ort von Vorteil ist. Wir nutzen unsere eigene Erfahrung und die unserer Berater vor Ort zur Entwicklung von Geschäftsplänen mit ehrgeizigen Zielen. Wir zielen auf Objekte mit langfristigem Potenzial ab und auf solche, deren Wert durch Vermietung, Neuvermietung, Förderung, Renovierung und Sanierung gesteigert werden kann. In die Welt von morgen investieren Mit über 380 Mitarbeitern in der globalen Allianz in 12 Ländern und mit insgesamt über 90 Jahren Erfahrung sind unser marktführendes Research und unser innovativer Ansatz Teil unserer Unternehmenskultur. Seit der globalen Finanzkrise ist klar, dass die Marktzyklen kürzer und ausgeprägter werden, die Due-Diligence-Prozesse dagegen länger. Unsere Investmentteams arbeiten eng mit ihren Kunden zusammen, um spezifische Ziele zu erreichen. Die Zusammenführung unserer Kunden mit einmaligen Chancen erfordert auch eine klare Kommunikation zwischen unseren globalen Research- und Geschäftsentwicklungsteams. Diese Zusammenarbeit gestattet uns, alle bestehenden Auftraggeber und Kunden bei einzelnen Objekten oder auf Portfolio-Ebene strategisch zu beraten, und konzentriert sich auf Einblicke in die größeren Zusammenhänge und Trends, die sich längerfristig entwickeln. Unternehmerische Nachhaltigkeit und verantwortungsbewusstes Immobilieninvestment Als führender Anleger in die Welt von morgen sind wir der Ansicht, dass Umwelt- und soziale Fragen sowie die Unternehmensführung betreffende Prinzipien in unsere Anlagestrategien und die Art und Weise, wie wir unser Geschäft betreiben, integriert werden müssen. Wir haben auf die große Fachkompetenz unserer Muttergesellschaften in Bezug auf Nachhaltigkeit und verantwortungsbewussten Immobilieninvestments aufgebaut und eine umfassende Strategie der unternehmerischen Nachhaltigkeit geschaffen. Unsere Responsible- Property-Investment-Strategie befasst sich mit zahlreichen Umweltund sozialen Fragen, Risiken und Chancen. So wie sich die Ansprüche der Mieter, die Erfordernisse der Anleger, die Gesetze, der globale Klima- und Ressourcenschutz weiterentwickeln, so entwickelt sich auch unsere Vorgehensweise in Sachen Nachhaltigkeit. Timothy Horrocks Director, Europe, Head of Germany Als Director, Europe, Head of Germany, bin ich für den Vertrieb und jegliche Investitionen in Deutschland, Österreich, den Benelux-Ländern, Italien und Spanien verantwortlich und beaufsichtige darüber hinaus auch alle Joint Ventures, die es in diesen Ländern gibt. Ich trat 2001 als Chief Investment Officer for Continental European Property in das Unternehmen ein und wurde im gleichen Jahr für das Warburg-Henderson KAG Joint Venture abgestellt, wo ich bis zum Juni 2007 Managing Director war. Ich habe einen Abschluss als BSc in Land Management von der Reading University. Die Tiefe und Breite des Kapitals, das eine Heimat in deutschen Immobilien sucht. Eine stetige Optimierung heute wird sich morgen positiv auswirken. Thilo Wagner Director of Investment, Germany Ich bin für den Kauf und Verkauf von Immobilien in Europa zuständig, insbesondere in Deutschland und den Benelux-Ländern. Seit ich 2002 in das Unternehmen eintrat, habe ich Erkenntnisse aus meiner mehr als 15-jährigen Erfahrung mit dem gesamteuropäischen Immobilienmarkt mitgebracht. Ich habe mehrere Fonds aufgebaut und verwaltet, darunter einen $548 Mio. ( 400 Mio.) Core-plus/Valueadd-Fonds für eine Gruppe arabischer Anleger und ein 280 Mio. ($383 Mio.) Benelux-Portfolio für unser Hamburger Joint Venture, Warburg-Henderson KAG. Momentan verwalte ich den German Retail Income Fund und stehe mit meinem umfangreichen Netzwerk auch regelmäßig als Berater des deutschen Einzelhandelsteams zur Verfügung. Ich habe ein Diplom in Volkswirtschaft von der European Business School in Oestrich-Winkel und einen Master in Real Estate Economics (EBS). Der Investmentmarkt ist wegen des föderalistischen Systems und der vielen verschiedenen Großstädte und Städte interessant, um nicht zu sagen begeisternd. Mehr Möglichkeiten in einer globalisierten Welt. Boris Bergemann Head of Transaction Structuring Ich leite das European Transaction Structuring Team in Frankfurt und stelle sicher, dass die besten Investment- und Fondsstrukturen aufgesetzt werden, um die bestmöglichen Renditen zu erzielen. Mein Team befasst sich mit der Strukturierung und Umstrukturierung von Immobilienfonds und Real Estate Debt Funds, einschließlich der von Anlegern in diese Fonds vorgenommenen Investments, von diesen Fonds vorgenommenen Investments und Veräußerungen, und verhandelt Verkaufs- und Kaufverträge, Unternehmensverträge, Steuerverträge, finanzielle Vereinbarungen sowie Joint- Venture-Verträge. Das Verhalten der institutionellen Anleger, die Strukturen der Investmentfonds und die Ankaufsstrukturen werden sich ändern. Mit dem enormen Know-how, das in unserer TH Real Estate Plattform vorhanden ist und unserer aktiven Auseinandersetzung mit diesen Herausforderungen freue ich mich darauf, erfolgreiche Lösungen für unsere Kunden entwickeln zu können. Wir starten mit unserer neuen globalen Immobilienplattform und sind für die kommenden Herausforderungen gut positioniert. T: E: T: E: T: E: 12 13

8 Lernen Sie unser Team kennen Sprechen Sie uns an Deutschland Thorsten Kiel Senior Manager, Global Business Development Ich wirke an der Konzeption und der Auflegung internationaler Einzelhandels-, Logistik- und Büro-Immobilienfonds für unsere institutionellen Kunden mit und zwar dem German Retail Income Fund und dem German Logistics Fund. Für letzteren bin ich seit 2012 auch als Fund Manager verantwortlich. Ich habe an der Universität von San Diego und der Nottingham University studiert und besitze einen Abschluss als Diplom-Kaufmann von der European Business School in Oestrich-Winkel. Liz Sworn Fund Manager, Europa Matthias Boehm Fund Manager Kathrin Andres Senior Portfolio Manager Stefan Wundrak Head of European Research Frankfurt TIAA Henderson Real Estate WestEndDuo Bockenheimer Landstraße Frankfurt, Germany Tel: Fax: Der deutsche Immobilienmarkt ist bei globalen Investmentfirmen, die auf Stabilität und Wachstum bedacht sind, sehr beliebt. Die Nachfrage nach Investmentprodukten hat sich auf den deutschen Markt positiv ausgewirkt, da die Vielfalt der Anlagestrategien zugenommen hat. Für Investmentmanager ist das eine faszinierende Zeit. Den Spezialisten für Einzelhandelsobjekte werden sich Gelegenheiten bieten, technologische Trends und ihre Auswirkungen auf die Wertentwicklung vorherzusagen. T: E: Ich trat 2004 in das Unternehmen ein und verwaltete seit 2008 den Opportunity Fund III Limited, einen geschlossenen Fonds, der in deutsche Gewerbeobjekte investiert. Aktuell befasse ich mich mit Geschäftsentwicklung und beteilige mich an der Führung des Investmentteams in Frankfurt sowie dem Portfolio-Management des Indirect Property Fund, Europe. Ich habe einen Abschluss als LLB von der University of Birmingham sowie einen MA in Immobilienbewertung und -recht von der City University. Darüber hinaus bin ich Mitglied der Royal Institution of Chartered Surveyors (MRICS). Der deutsche Immobilienmarkt ist nicht übermäßig spannend, aber gerade das macht ihn so attraktiv. Mit anderen Worten, er ist ein guter Fels in der Brandung für ein gesamteuropäisches Portfolio. Ich erwarte, dass wir morgen ein besseres und breiteres Angebot an Einzelhandelsimmobilien in Deutschland haben werden. T: E: Ich bin für die Fonds- und Vermögensverwaltung des Opportunity Fund III Limited verantwortlich. Als Berater für Vermietung, Entwicklung sowie operativen und strategischen Entscheidungen arbeite ich eng mit Objektverwaltern, Rechtsanwälten, kreditgebenden Banken und verschiedenen externen Beratern zusammen. Bevor ich diese Stelle antrat, war ich für die Vermögenswerte der internationalen Fonds von Warburg- Henderson KAG verantwortlich. Ich habe einen Abschluss in Hochund Tiefbau sowie einen postgradualen Abschluss in Betriebswirtschaft. Viele Anleger wollen ihr Kapital wegen der soliden Fundamentaldaten im sicheren Hafen der deutschen Immobilienmärkte anlegen. Dies regt die Schaffung innovativer Produkte an und beflügelt das Wachstum unseres Geschäfts in der Zukunft. Ich erwarte Trends und Chancen im Geschäft sowie eine gute Wertentwicklung, sodass wir als professionelle Vermögensverwalter den Erwartungen unserer Kunden gerecht werden können. Die neue TH Real Estate- Plattform bietet Mitarbeitern und Kunden große Chancen. T: E: Ich bin für die Vermögensverwaltung des deutschen Einzelhandelsportfolios des Unternehmens verantwortlich, wobei ich insbesondere an den Einkaufszentren des European Retail Property Fund arbeite, sowie an allen Objekten des German Retail Income Funds. Deutschland bietet überzeugende geschäftliche Grundlagen und unser Immobilienmarkt ist nicht so volatil wie andere. Deutschland ist sehr beliebt bei nationalen und internationalen Investoren. Man sieht das auch im Einzelhandel, wo mittlerweile einige internationale Marken erstmals Läden in Deutschland eröffnen. Das Internet und die digitalen Medien sind schon heute ein großer Bestandteil unseres Alltags, und dieser Trend wird sich weiter fortsetzen. Die Herausforderung für die Verwalter von Einzelhandelsobjekten besteht darin, sich auf den sich ändernden Flächenbedarf der Einzelhändler einzustellen und für Kunden ein angenehmes und aufregendes Einkaufserlebnis zu gestalten. T: E: Ich bin für Strategie und Research in Italien, Deutschland, Österreich, den nordischen Ländern und den mittel- und osteuropäischen Markten zuständig, mit besonderem Fokus auf Büro-, Logistikund Einzelhandelsobjekte. Ich arbeite seit dem Jahr 2006 für Henderson und bin mittlerweile auch bei Marketingprojekten und Beratungen für deutschsprachige Kunden involviert. Ich bin Mitglied der Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung (European Real Estate Society) und habe in München und Zürich Volkswirtschaft und Kommunikationswissenschaft studiert. Ferner habe ich einen Abschluss als Diplom-Volkswirt von derludwig- Maximilians-Universität München. Es ist faszinierend, wie wenig manche Marktteilnehmer von der letzten Immobilienkrise gelernt haben. Ich bin gespannt, wie sich Europa wieder einmal selbsterfinden wird. T: E: TIAA Henderson Real Estate ist eine Niederlassung der im Vereinigten Königreich gegründeten Gesellschaft Henderson Real Estate Asset Management Limited, die von der Financial Conduct Authority autorisiert wurde und von ihr reguliert wird. 14

9 WIR INVESTIEREN HEBEN WERTE LIEFERN RENDITE SIND TIAA HENDERSON REAL ESTATE TIAA Henderson Real Estate ist eine führende, global agierende Investmentgesellschaft in der Immobilienbranche. Hervorgegangen aus dem Zusammenschluss der Immobilienbereiche von TIAA-CREF und Henderson Global Investors verfügen unsere Investment-Teams zusammen über mehr als 90 Jahre Erfahrung im Immobiliengeschäft weltweit. Gemeinsam bieten wir eine einzigartige globale Perspektive und schaffen für unsere Kunden innovative Lösungen. Leidenschaft für Immobilien ist unser Kerngeschäft. Wir stehen für Immobilienkompetenz. Dieses Dokument richtet sich ausschließlich an professionelle Anleger und ist nicht für den öffentlichen Vertrieb bestimmt. Alle Informationen beruhen auf dem Stand vom 31. Dezember 2013 und stammen, sofern nicht anders angegeben, von Henderson Global Investors und TIAA-CREF. Die Wertentwicklung in der Vergangenheit lässt keine Rückschlüsse auf die künftige Wertentwicklung zu. Der Wert einer Anlage und ihr Ertrag können sowohl fallen als auch steigen, und es kann vorkommen, dass Sie den ursprünglich angelegten Betrag nicht zurückerhalten. Nichts in diesem Dokument ist als Empfehlung zu verstehen und sollte auch nicht als Empfehlung ausgelegt werden. Dieses Dokument stellt keine Aufforderung dar, eine Anlage zu verkaufen oder zu kaufen. Es ist kein Teil eines Vertrags zum Verkauf oder zum Kauf einer Anlage. Eine Anlage wird einzig und allein auf der Grundlage der Informationen vorgenommen, die im Verkaufsprospekt (einschließlich aller maßgeblichen begleitenden Dokumente) enthalten sind, in dem Anlagebeschränkungen, -risiken und -gebühren angegeben sind. Dieses Dokument ist lediglich als eine Zusammenfassung gedacht. Anlageinteressenten müssen den Verkaufsprospekt lesen, ehe sie eine Anlage vornehmen. Dieses Dokument ist nicht an eine natürliche (oder juristische) Person gerichtet oder für eine solche bestimmt, die Staatsbürger eines Landes ist oder ihren Wohnsitz (oder Standort oder Sitz) in einem Land hat, in dem sein Gebrauch gegen das geltende Recht oder eine geltende Rechtsvorschrift verstößt [oder die herausgebenden Unternehmen oder Produkte Registrierungsoder Lizenzierungsvorschriften unterwerfen würde]. Herausgegeben von Henderson Real Estate Asset Management Limited (Reg.-Nr ) und Henderson Property AIFM Limited (Reg.-Nr ) (beide gegründet und registriert in England und Wales mit eingetragenem Sitz in 201 Bishopsgate, London EC2M 3BN), die von der Financial Conduct Authority autorisiert und reguliert sind, Investmentprodukte und -dienstleistungen anzubieten. Telefongespräche können aufgezeichnet und überwacht werden. Brochure designed & produced by Saentys +44 (0) I

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