Berlin Real Estate Experts

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1 Berlin Real Estate Experts

2 Inhalt Wertpunkt Ihre Immobilie hoch im Kurs... 5 Mehrwerte für Ihre Immobilie... 7 Neuvermietung und Bestandsverhandlungen... 9 Intelligente Systeme verbesserte Mieterkommunikation Vorteile für Mieter...13 Optimierung der Immobilie und Technischer Support...15 Erfolgsbilanz...17 Ihre Ansprechpartner

3 Wertpunkt Ihre Immobilie hoch im Kurs Werte auf den Punkt gebracht Die Wertsteigerung Ihrer Immobilie bestimmt unser Handeln. Dank unserer langjährigen Erfahrung, unserer umfassenden Marktkenntnis und der fachlichen Kompetenz unseres versierten Teams bilden wir die gesamte Wertschöpfungskette des Immobilienzyklusses ab: von der Unterstützung im Ankaufsprozess, über das Management, die Entwicklung und Optimierung Ihrer Immobilie, hin zum Verkauf. Detaillierte Analysen und kreative Lösungen, Koordination und Kontrolle, global und lokal das sind die Zutaten für die Wertsteigerung Ihrer Immobilie. Wertpunkt ist mit einem starken und verlässlichen Team Ihre erste Wahl, wenn es um professionelles, erfahrenes, anspruchsvolles einfach das beste Management für Ihre Immo bilie geht. Wertpunkt, ein Tochterunternehmen der GSG Berlin, ist ein erfahrener und spezialisierter Anbieter für professionelles Asset Management von A-Z in der deutschen Hauptstadt Berlin. Unsere Mission ist die Optimierung des Portfolios und das Schaffen von Mehrwerten für die Immobilien unserer Kunden. Mit unseren Services zbieten wir den Mietern unserer Kunden Mehrwerte, zreduzieren wir Kosten für unsere Kunden, zerhöhen wir die Wettbewerbsfähigkeit Ihrer Immobilie. Wir kennen Berlin. Wir kennen den Markt. Wir kennen die Kunden. Wir kennen die Mieter. Unser Spektrum zstrategische Optimierung der Immobilie zvermietung zverwaltung zhausmeister-service zbusiness Development und Technischer Support zbuchhaltung und Controlling zrechtsberatung zmarketing zit Support Mit unserem seit langem gewachsenen und erfahrenen Team betreuen wir derzeit rund m² Gewerbefläche in Berlin. Mehr als alle unsere Mitbewerber! Das versetzt uns in die ausgezeichnete Lage, Sonderkonditionen mit Geschäftspartnern zu verhandeln, diese an die Mieter weiterzureichen und dadurch eine außerordentliche Präsenz im Bereich der Vermietungs- und Immobilienportale zu haben. 5

4 Mehrwerte für Ihre Immobilie Wertpunkt steigert den Wert Ihrer Immobilie durch individuell angepasste Strategien. Wesentliche Elemente dabei sind die Optimierung der Einnahmen, das Kostenmanagement sowie die Betreuung und Vermietung Ihrer Immobilie. Wir garantieren ein exzellentes und professionelles Management. Ihre Mieter können sich auf uns verlassen und sich ganz auf ihr Kerngeschäft konzentrieren. Dank der Größe des Immobilienbestandes, den wir betreuen, sind wir in der Lage, bei strategischen Partnern Bedarfsbündelungen zu verhandeln und somit Kostenreduzierungen zu erreichen. Damit reduzieren wir sowohl die Kosten für die Mieter (Sonderkonditionen bei Anbietern wie Vattenfall oder Techem), als auch für den Eigentümer. Wir reduzieren Ihre Kosten! Unsere Serviceleistungen generieren Mehrwerte für Ihre Immobilie zvermietungen an die richtigen Mieter zu Topmieten zkundenspezifische Gestaltung und individueller Flächenausbau zverbesserte Einnahmen- und Kostenstruktur zerfüllung aller rechtlichen und finanztechnischen Erfordernisse zpassgenaue IT- und Telekommunikationslösungen, Highspeed-Internet dank des eigenen Glasfasernetzes. Der Mieter muss nicht in eigene IT-Infrastruktur investieren und kann von einer Vielzahl an IT-Dienstleistungen zu günstigen Preisen profitieren. zengagiertes Marketing-Team, das Ihre Immobilie gekonnt und zielorientiert in Szene setzt zeigene Rechtsabteilung 7

5 Neuvermietung und Bestandsverhandlungen Wir verfügen über ein exzellentes, über Jahre etabliertes Netzwerk zu Berlins Entscheidungs trägern, das wir konsequent zum Vorteil unserer Mieter und Mandanten nutzen, egal ob in der Start-Up-Szene, in der Politik, in der Bankenlandschaft oder in der Immobilienwirtschaft. Das ist eine unserer Stärken. Wir sind Berlins führender Vermieter für kleine und mittelständische Unternehmen. Wir ergänzen das Angebot der Makler, die mitunter nicht auf kleinteilige Vermietungen spezialisiert sind. Die von uns in den gängigen Immobilienportalen wie Immobilien scout24, Immonet oder Immowelt inserierten Objekte finden Sie an oberster Stelle. Die Verbindung zu relevanten Netzwerken und sichere Marktkenntnis führen uns zu den richtigen Mietern. Durchschnittliche Ergebnisse pro Jahr Anfragen pro Jahr m² Neuvermietungen m² Vertragsverlängerungen Zusätzlich verfügen wir über ein großes internationales Netzwerk innerhalb unserer Unternehmensgruppe. So sind wir einerseits der Erstkontakt, wenn internationale Unternehmen Gewerbeflächen in Berlin suchen, andererseits können wir aber auch Gewerbeflächen in anderen europäischen Ländern vermitteln. Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf Firmen von Übersee, insbesondere auf chinesischen Investoren. In Kooperation mit dem German Technologies Center e.v. können wir Dienstleistungen aus einer Hand zur Ansiedlung von Unternehmen in Berlin anbieten. Konsequenterweise gibt es daher eine chinesische Website mit weiterführenden Informationen. Marketing Unser Marketing-Team setzt seine Leidenschaft für Architektur, Kommunikation und Design in maßgeschneiderte Marketingkampagnen und -materialien um. Eine profunde Marktanalyse führt zur idealen Positionierung Ihrer Marke, Ihrer Immobilie im Wettbewerb. Ihre Werbebotschaft wird geschickt zu unterschiedlichen Zielgruppen transportiert. All das sowohl online, als auch offline über verschiedenste Kommunikationskanäle. 9

6 Intelligente Systeme verbesserte Mieterkommunikation Wertpunkt erstellt eigene und innovative Software, die dem Asset-Management-Prozess neue und modernste Analysemöglichkeiten bieten. Die Systeme ermöglichen uns eine bessere Kommunikation mit Mietern, Maklern und anderen Marktteilnehmern. Unser Makler-Tool gewährt Maklern exklusiven Online-Zugang zu dem von uns betreuten Portfolio. Es bietet eine Standardsuche und generiert individuelle, auf das jeweilige Maklerbüro zugeschnittene Exposés. Der Zugang ist Password geschützt. Über individuelle Zugriffsrechte garantieren wir zusätzlich die Kontrolle über die Daten einzelner Immobilienangebote. Makler können somit pro-aktiv innerhalb unseres Portfolios die passende Fläche für jeden einzelnen Kunden suchen. Unser Mieterbefragungs-Tool ermöglicht modernste Befragungen schnell und einfach über das Internet. Aktuelle Mieterbefragungen (2013) zeigen, dass 8 von 10 Mietern des von uns derzeit betreuten Bestandes sehr zufrieden mit unserem Dienstleistungsangebot sind. Unser Market Intelligence Tool sammelt detaillierte Vermietungszahlen aus allen europäischen Niederlassungen unserer Unternehmensgruppe. Dadurch erhalten wir einen aktuellen und nachhaltigen Marktüberblick. Zusätzliche eingesetzte Business Intelligence Software erlaubt es unseren Asset Managern, sich in Echtzeit schnell, klar und individuell einen Überblick über die Gesamtdaten Ihrer Immobilie zu verschaffen und Analysen zu erstellen. Das Platzieren von Anzeigen in den gängigen Online-Immobilienportalen wie Immobilienscout24, Immonet etc. über effiziente Schnittstellenprogramme ist unser tägliches Geschäft. Derzeit betreuen wir ein Volumen von rund 200 Angeboten täglich. Immer einen Schritt voraus dank neuester Technologien. 11

7 Vorteile für Mieter Fast 50 Jahre Erfahrung im Gewerbeimmobilienmarkt und die Betreuung von rund Mietern an mehr als 40 Standorten in Berlin ermöglichen es uns, den Mietern eine Vielzahl von einzigartigen Vorteilen und außergewöhnlichen Anreizen zu bieten. Dadurch reduzieren wir die Kosten der Mieter und erleichtern deren Arbeitsprozesse. All das trägt zu einer exzellenten Mieter- Vermieter-Beziehung bei, mit zufriedenen Kunden und Vermietern, die auf die Verlängerung der Mietverhältnisse bauen können. zrabatte bei Anbietern von Büroservices, Briefversand- und Kurierdienstleistungen, Büromaterialien etc. zeigene Glasfasernetzstruktur und IT-Tochter mit IT- und Telekommunikationsdiensten zself-storage-lagerboxen Ab-in-die-Kiste zliquiditätsschonende Mietkautionsversicherung Wertschutz zoptimierung der Stromkosten über NENAG, Stromvergleichsportal, Strompooling über einzelne Standorte ze-mobility Zugang zu E-Autos und Ladestationen an ausgewählten Standorten (Angebot kann auf weitere Standorte erweitert werden) zsekretariatsservices zverschiedene Informations- und Netzwerkveranstaltungen (Anbahnung neuer Geschäftskontakte, Mieterevents, etc.) Ein großes Maß an Service und Unterstützung für unsere Mieter ist unsere Maxime. Als einer der führenden Anbieter von Gewerbeflächen ist es unser Anliegen, das Netzwerk von rund Mieter auch für deren Fortentwicklung zu nutzen. Über speziell ausgewählte Kooperationspartner generieren wir Mehrwerte über Mengenrabatte, Sonderbedingungen und -konditionen. Zugunsten unserer Kunden erweitern wir das Service- Angebot kontinuierlich. 13

8 Optimierung der Immobilie und Technischer Support Zusammen mit Partnern bietet Wertpunkt kundenspezifische Lösungen für den Aus- und / oder Umbau einer Einheit an, von der Leerfläche bis zur vollständig ausgestatteten ready-to-go Einheit. Wertpunkt übernimmt die Planung, die Betreuung und das Controlling. Dank des umfangreichen technischen Knowhows können wir eine breite Palette von Service-Leistungen anbieten in Kombination mit modernem Design für Wohnen und Arbeiten. Planung. Raumaufteilung. Genehmigungen. Ausstattung. Licht. Akustik. Böden. Wertpunkt und angeschlossene Partner offerieren die gesamte Palette an Leistungen für kundenspezifisch gestaltete Arbeits- und Wohnwelten. Unser Spektrum umfasst die Gestaltung, die Planung und Umsetzung genau des Raumkonzeptes, das Sie sich vorstellen. Innovative Technologien und Materialien kommen dabei ebenso zum Einsatz wie traditionelles Handwerk. 15

9 Portfolio-Wertsteigerung. Unsere Leidenschaft. Erfolgsbilanz Repositionierung Wilhelm-von-Siemens-Straße 23 Belegungsquote Januar ,6 % Belegungsquote Dezember ,6 % Steigerung der Mieteinnahmen Januar 2011 Dezember ,6 % Asset Management / Bestandsverhandlungen Schlesische Straße 27 Belegungsquote Januar ,9 % Belegungsquote Dezember ,0 % Durchschnittsmiete Januar ,59 / m² Durchschnittsmiete Dez ,87 / m² Steigerung der Miete / m² Januar 2011 Dezember ,0 % Wertpunkt hat in vielfacher Hinsicht bewiesen, Portfolios zu optimieren und Wertsteigerungen zu generieren. Diese konnten durch klassische Mieterhöhungen, strategisches Controlling, Umsetzen von Mietern, Modernisierung der Immobilien, Repositionierung, Prüfen zusätzlicher Gebäudereserven und der Kostenoptimierung erreicht werden. Wir steigern den Wert Ihrer Immobilie. Aktives Asset Management / Vermietungsaktivitäten Döbelner Straße 1 5 und 7 Belegungsquote Januar ,9 % Belegungsquote Dezember ,5 % Zusätzlich generierte Jahreseinnahmen (nettokalt) / Jahr WALT Januar ,67 Jahre WALT Dezember ,70 Jahre Steigerung des WALT Jan 2011 Dez ,03 Jahre bzw. 62 % 17

10 Ihre Ansprechpartner Sebastian Blecke Operativer Geschäftsführer Telefon (030) sebastian.blecke@wertpunkt-berlin.de Patricia Jaenisch Leiterin Marketing & Kommunikation Telefon (030) patricia.jaenisch@wertpunkt-berlin.de 3 4 Oliver Matla Leiter Strategische Projekte / Asset Manager Telefon (030) oliver.matla@wertpunkt-berlin.de Bernd Langer Asset Manager Telefon (030) bernd.langer@wertpunkt-berlin.de 5 Andreas Kettner Asset Manager Telefon (030) andreas.kettner@wertpunkt-berlin.de 19

11 Ein Unternehmen der Wertpunkt Real Estate Experts GmbH Franklinstraße Berlin Telefon (030) Telefax (030)