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1 HELVETICA PROPERTY 1

2 Helvetica Property Firmenportrait Helvetica Property Investors AG wurde im Oktober 2007 von Hans R. Holdener und Thomas C. Holst als ein Real Estate Asset Manager gegründet. Das Unternehmen ist Fund Advisor für Swiss Real Estate Danmark ApS, einem Immobilienfonds nach dänischem Recht, der im Juni 2007 gegründet wurde und in der Schweiz unter der Marke Helvetica Property mit eigenen Tochtergesellschaften auftritt. Aktives Asset Management Mit unseren Leistungen zur Wertsteigerung und Ertragsoptimierung decken wir den gesamten Lebenszyklus einer Immobilieninvestition ab. Akquisitions Management Transaktions Management Portfolio Management Exit Management Marktanalyse Verhandlungen Übernahme Marktanalyse Objektsuche gemäss Finanzierungsanalyse Marktanalyse Vermarktungsunterlagen Investmentstrategie Due Diligence Objektanalyse Aufbereitung Datenraum Objektanalyse Analyse Due Diligence Mieteranalyse Due Diligence Finanzanalyse Schlussverhandlungen Budget Definition Verkaufsprozess Investment-Evaluation Definitive Finanzierungs- Opportunity-Analyse Verhandlungen Definition Deal Struktur struktur Vermietung Verkauf Pre Due Diligence Kaufvertrag Vermarktung Übergabe Investment Proposal Vollzug Cash Flow-Optimierung Philosophie Transparenz, Flexibilität und Marktnähe bilden die Basis der Firmenphilosophie und der Organisationsstruktur der Helvetica Property Investors AG. Die schlanke und effiziente Organisation, basierend auf jahrelanger Erfahrung im Immobiliengeschäft, gewährleistet kurze Kommunikations- und Entscheidungswege und ermöglicht damit eine Prüfung von Angeboten innert kürzester Zeit und eine effiziente Abwicklung von Transaktionen. Die Geschäftsleitung arbeitet zur Erreichung der Leistungsziele des Fonds eng mit dem Verwaltungsrat und dem Beratungsausschuss zusammen. Investmentstrategien, Anlageziele und Entwicklungskonzepte werden gemeinsam festgelegt. 2 Helvetica Property Investors AG Hagenholzstrasse 96 CH-8050 Zürich T F

3 Investors AG Leitbild Wir wollen uns als führenden Schweizer Immobilien Asset Manager auf höchstem Qualitätsstandard etablieren. Unser Ziel ist es, als professioneller Innovator auf dem Schweizer Immobilienmarkt verstecktes Potenzial aufzuspüren und zusammen mit einem aktiven Immobilien Management die Ergebnisse zu optimieren. Verwaltungsrat Hans R. Holdener, Managing Partner Geschäftsleitung Die Geschäftsleitung der Helvetica Property Investors AG besteht aus ausgewiesenen Fachleuten aus der Immobilien- und Finanzbranche, die gemeinsam umfassende nationale und internationale Erfahrung mitbringen. Die Geschäftsleitung verfügt über langjährige Praxis in den Bereichen Unternehmensaufbau, Controlling, Corporate Finance, Marketing und Kommunikation, Verkauf und Unternehmensübernahmen sowie Investor Relations. Die Geschäftsleitung besteht aus folgenden Mitgliedern: Hans R. Holdener, Managing Partner, Leiter Einkauf Thomas C. Holst, Managing Partner, Leiter Investor Relations Hans-Peter Wasser, Country Manager André Tilliot, Finanzen und Controlling Advisory Board Das Advisory Board setzt sich aus verschiedenen Personen mit breiter Erfahrung im nationalen sowie internationalen Immobilien- und Finanzsektor zusammen. Das Advisory Board besteht aus folgenden Mitgliedern: Michael Bona, LPP Liquid Petroleum Products GmbH Dr. Hans Ueli Keller, Engel & Völkers Schweiz Invest AG Dr. Stephan Pfenninger, Tax Partner AG Sabine A. Schofield, Schofield & Partners SA Pierre L. Tannaz, PLT Invest SARL und PLT Consulting SA Dr. Alexander Wyss, Baker & McKenzie Zürich 3

4 Geschäftsleitung Hans R. Holdener 1966, Doppelbürger Schweiz und Norwegen Managing Partner Ausbildung in der Schweiz und Norwegen. Abschluss als Bachelor of Business Administration und Master of Management der Norwegian School of Management. Hans R. Holdener ist seit 1997 mit einer eigenen Beratungsfirma in den Bereichen Strategische Geschäftsentwicklung, Steuern und Standortverlagerungen und in eigener Sache als Immobilieninvestor aktiv. Er präsidiert nebst der Helvetica Property Investors AG diverse Gesellschaften: Avantor AG, Thor Immobilien AG, Steritor AG, Moss Capital GmbH und John Vanderhold GmbH, alle in der Schweiz, an denen er in der Regel selbst beteiligt ist. Funktion Leiter Einkauf Telefon André Tilliot 1961, Schweizer - Finanzen und Controlling Ausbildung als Kaufmännischer Angestellter KVZ, Studium zum Betriebsökonom AKAD/VSH, Fachausweis eidg. dipl. Finanzfachmann, Nachdiplom Studium MAS in Controlling HSW/FHZ. André Tilliot arbeitete in Führungspositionen im Bereich Finanzen und Controlling in international und national tätigen Grossunternehmen sowie in KMU s. Ab 2001 führte er das Corporate Controlling der Maag Holding AG, einer börsenkotierten Immobiliengesellschaft, sowie sieben Gruppengesellschaften. Vor seiner heutigen Tätigkeit war er verantwortlich für die Finanzen des Credit Suisse Real Estate Fund International, ein schweizerischer Fonds, welcher weltweit direkt in Immobilienanlagen investiert. André Tilliot hat durch seine langjährige Tätigkeit in verschiedenen Branchen eine breite Erfahrung im Bereich Finanzen und Controlling sowie im nationalen und internationalen Immobiliengeschäft erworben. Funktion CFO und Controller Telefon Helvetica Property Investors AG Hagenholzstrasse 96 CH-8050 Zürich T F

5 Thomas C. Holst 1963, Norweger Managing Partner Ausbildung in Deutschland, den USA und Norwegen. Hochschulabschluss in Finanzwissenschaften, MBA und CFFA. Thomas C. Holst führte seine eigene Investmentgesellschaft in den Bereichen Real Estate und Private Equity. Zuvor war er Senior Partner bei Reiten & Co., einer norwegischen Private Equity-Gesellschaft, wo er auch für Immobilien-Transaktionen verantwortlich war und unter anderem für einen Fonds 500 Mio. NOK aufbrachte. Weitere Stationen zuvor waren Investment Manager und Finanzberater bei der norwegischen Investmentbank Orkla Finans AS sowie Analyst und Consultant bei der Beratungsfirma A.T. Kearney AS. Funktion Leiter Investor Relations Hans-Peter Wasser 1959, Schweizer - Country Manager Im Anschluss an sein Studium der Betriebswirtschaft an der HSG Universität St. Gallen arbeitete Hans-Peter Wasser bei der Kleinert Geschäftshäuser AG im Immobilienmarketing für Geschäftshäuser und Einkaufszentren, baute dann erfolgreich eine eigene Immobilienfirma auf und leitete anschliessend den Immobilienbereich des Denner-Konzerns, eines der grössten Detailhandelsunternehmen der Schweiz. Anschliessend führte er das Portfoliomanagement der Maag Holding AG, einer börsenkotierten Immobiliengesellschaft, und war vor seiner heutigen Tätigkeit Vorsitzender der Geschäftsleitung der Halter Immobilien AG, einer führenden Firma für Immobiliendienstleistungen. Hans-Peter Wasser verfügt über langjährige, umfassende Erfahrung sowohl als Vertreter der Mieter- und Eigentümerschaft als auch als Anbieter von Dienstleistungen. Funktion Geschäftsleiter und Leiter Portfoliomanagement Telefon

6 Gute Performance erbringen viele. Das reicht mir nicht. Unser Geheimnis ist einfach: Transparenz schafft Vertrauen. 6 Helvetica Property Investors AG Hagenholzstrasse 96 CH-8050 Zürich T F

7 Hat die aktuelle Finanzkrise einen Einfluss auf die Immobilienpreise? Bestimmt. Ich sehe Chancen, wo andere Risiken sehen. 7

8 Advisory Board Dr. Stephan Pfenninger 1963, Schweizer Studium der Rechtswissenschaften an der Universität Zürich, Abschluss mit Doktorat im Grundsteuerrecht. Zürcher Anwaltspatent bis 1994 Tätigkeit als Wirtschaftsanwalt in Zürich bis 1997 bei Ernst & Young, spezialisiert auf Finanz- und Steuerrecht. Seit 1997 Partner bei Tax Partner AG. Referent und Dozent an zahlreichen Seminaren zum Thema Steuerrecht. Berater verschiedener schweizerischer und ausländischer Unternehmen, unter anderem Versicherungen, Banken, Pensionskassen und Fonds, für den Bereich Immobilien-Steuerrecht. Pierre L. Tannaz 1950, Doppelbürger Schweiz und Frankreich Pierre L. Tannaz ist Gründer, Inhaber und CEO von PLT Invest SARL und PLT Consulting SA. PLT Invest SARL ist auf Asset Management, Finanzierungen, Global Real Estate Services und M&A spezialisiert. PLT Consulting SA ist hauptsächlich in den Bereichen Unternehmensberatung, Marketing und Kommunikation tätig. Pierre L. Tannaz berät seit 1975 eine Vielzahl von national und international tätigen Konzernen, Investmentfonds und Family Offices. Dr. Alexander Wyss 1969, Schweizer Alexander Wyss studierte an der Universität Bern Rechtswissenschaften und erwarb 1996 das Patent als Berner Fürsprecher. Von 1996 bis 2001 war er als Rechtsanwalt bei einer Zürcher Anwaltskanzlei tätig promovierte Alexander Wyss an der Universität Zürich auf dem Gebiet des Börsenrechts und 2001 absolvierte er ein MBA-Studium am INSEAD in Fontainebleau mit Schwerpunkten Finance und Entrepreneurship. Alexander Wyss arbeitet seit 2002 bei Baker & McKenzie Zürich. Er ist Co-Head der Real Estate Gruppe und vor allem auf den Gebieten Real Estate, Mergers & Acquisitions, Private Equity & Venture Capital sowie Gesellschaftsrecht tätig arbeitete er bei Baker & McKenzie in Rom. 8 Helvetica Property Investors AG Hagenholzstrasse 96 CH-8050 Zürich T F

9 Sabine A. Schofield 1951, Doppelbürgerin Schweiz und Grossbritannien Sabine A. Schofield war nach Studien an der West London Universität in den Bereichen Immobilienfinanzierungen und Commercial Real Estate tätig. Sie ist Gründerin und Managing Director von Schofield & Partners SA, welche 1991 in Genf gegründet wurde. Die Firma ist Partner von Jones Lang LaSalle und erbringt umfassende Immobiliendienstleistungen für multinationale Unternehmen, börsenkotierte Firmen, Pensionskassen wie auch für Privatpersonen auf den Gebieten Corporate Real Estate sowie Immobilien-Investment. Michael Bona 1959, Österreicher Michael Bona arbeitete für verschiedene österreichische Banken, unter anderem Bank Austria AG, vormals Österreichische Länderbank AG, Länderbank-Export Handelsbank AG, ÖKB, insbesondere im Bereich der internationalen Finanzierung. Seit 2001 ist er vorwiegend als Berater der LPP Liquid Petroleum Products für deren internationale Ausrichtung und Repräsentanz im Ausland tätig. Michael Bona ist im Energiesektor wie auch im Bereich Immobilien-Investment tätig. Dr. Hans Ueli Keller 1963, Schweizer Hans Ueli Keller ist Managing Director und Lizenzpartner von Engel & Völkers Commercial in der Schweiz. Während der letzten fünf Jahre baute er das erste Schweizer Team für die Vermittlung von Geschäfts- und Wohnimmobilien sowie die Vermietung von erstklassigen Detailhandels- und Geschäftsflächen auf. Vor seiner heutigen Tätigkeit war Hans Ueli Keller Mitglied der Geschäftsleitung der Credit Suisse und dort unter anderem für den Bereich Immobilien verantwortlich. Hans Ueli Keller ist Doktor der HSG Universität St. Gallen und hält sowohl von INSEAD als auch von Harvard AMP-Abschlüsse. 9

10 Fonds Profil Grundsatz Der Immobilien-Fonds Swiss Real Estate Danmark ApS investiert nach definierten Kriterien ausschliesslich in Immobilien in der Schweiz Zielvolumen CHF 1 Mrd. Anlagehorizont 6 Jahre Verlängerung um 3 plus 3 Jahre möglich Ausschüttung 4-7% jährliche Rendite nach Steuern Renditeerwartung 12-16% IRR Rechtsform Gesellschaft mit beschränkter Haftung nach dänischem Recht Advisor Helvetica Property Investors AG, Zürich Rechtsberatung Baker & McKenzie Zürich Plesner Kopenhagen Steuerberatung Tax Partner AG Revisionsstelle PricewaterhouseCoopers Investoren Die Investoren setzen sich aus Firmen, privaten und institutionellen Anlegern zusammen Direktor Michael Hansen Verwaltungsrat Jesper Holm Nielsen Søren Søgaard Bertil Bak Wogensen 10 Helvetica Property Investors AG Hagenholzstrasse 96 CH-8050 Zürich T F

11 Investmentansatz Regionen Wirtschaftsräume Zürich, Bern, Basel, Genf und Lausanne Marktsegmente Gewerbe Büro Einkaufszentren Logistik Hotels Je nach Opportunität gemischt genutzte Immobilien Projektentwicklungen nur mit Partner Wohnimmobilien gemäss gesetzlichen Regelungen Investitionsvolumen CHF 15 bis 70 Mio. pro Objekt In Ausnahmen auch ausserhalb dieser Bandbreite Transaktionsart Share oder Asset Deal Jedes Objekt wird nach Möglichkeit in einer separaten Gesellschaft gehalten Rendite Marktgerechte Renditen Risikoprofil Core plus Objekte an zentralen Lagen mit guter Mieterstruktur, ohne Leerstand Value added Objekte mit geringem Wertsteigerungspotenzial an guten Lagen mit guter Mieterstruktur, darf kurzfristige Mietverhältnisse und Leerstand aufweisen Opportunity Objekte mit Leerstand und besonderem Entwicklungspotenzial 11

12 Helvetica Property Investors AG Hagenholzstrasse 96 CH-8050 Zürich Telefon Fax Wildmedia Interactive 09 / Copyright Helvetica Property Investors AG HELVETICA PROPERTY Helvetica Property Investors AG, Zürich, ist der Fund Advisor für Swiss Real Estate Danmark ApS, einem Immobilienfonds nach dänischem Recht, der im Juni 2007 gegründet wurde und in der Schweiz unter der Marke Helvetica Property mit eigenen Tochtergesellschaften auftritt. Der Fonds investiert nach definierten Kriterien ausschliesslich in Immobilien in der Schweiz. 12 Helvetica Property Investors AG Hagenholzstrasse 96 CH-8050 Zürich T F

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