ASSET RESEARCH. TSO-DNL TOP-50-Ranking US Real Estate

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1 ASSET RESEARCH TSO-DNL TOP-50-Ranking US Real Estate Februar 2012

2 01 Allgemeine Hinweise In dieser Performance-Analyse von FondsMedia werden Leistungsbilanzen bestimmter, namentlich aufgeführter Emissionshäuser für US- Immobilienfonds ausgewertet. Für Vergangenheitswerte gilt, dass es keinerlei Garantie oder Gewähr dafür, dass diese oder vergleichbare Ergebnisse auch in der Zukunft eintreten. Es liegt daher nicht in der Absicht von FondsMedia, vergangene Ergebnisse als Indikator für zukünftige Ergebnisse oder Zukunftserwartungen zu deklarieren. Die für die Analysen genutzten Quellen werden allgemein für glaubwürdig und zuverlässig befunden. FondsMedia übernimmt jedoch keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen FondsMedia, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Die Inhalte der Analysen und Studien von Fonds- Media dienen lediglich der Information und stellen keine Anlageberatung, Empfehlung oder Aufforderung für eine Investition dar. Alle in den Analysen und Studie genannten und ggf. durch Dritte geschützten Marken- und Warenzeichen unterliegen uneingeschränkt den Bestimmungen des jeweils gültigen Kennzeichnungsrechts und den Rechten der jeweiligen eingetragenen Eigentümer. Allein aus der bloßen Nennung ist nicht der Schluss zu ziehen, dass Marken- und Warenzeichen nicht durch Rechte Dritter geschützt sind. Das Urheberrecht für veröffentlichte, von Fonds- Media selbst erstellte Objekte verbleibt allein bei FondsMedia. Eine Vervielfältigung oder Verwendung der Grafiken und Texte dieser Publikation in anderen elektronischen oder gedruckten Publikationen ist ohne ausdrückliche Einwilligung von FondsMedia nicht gestattet. Entsprechendes gilt gegenüber Dritten. Bei dem angegebenen Vermögenszuwachs handelt es sich um Vorsteuer-Ergebnisse. Aufgrund von spezifischen Freibeträgen, in Verbund mit diversen weiteren steuerlichen Rahmenbedingungen, sind signifikante Steuerzahlungen auf Anlegerebene im Regelfall nicht zu erwarten. Identisches gilt für den in Deutschland geltenden Progressionsvorbehalt, dessen steuerliche Auswirkungen der Höhe nach typischerweise vernachlässigt werden können. Hamburg, im Februar

3 02 Methodische Grundlagen Das TOP-50-Ranking der erfolgreichsten US- Immobilieninvestments basiert auf insgesamt 140 Fondsgesellschaften, die in Deutschland emittiert wurden. Die Fondsgesellschaften haben ihre US- Immobilien zwischenzeitlich veräußert, so dass feststehende Ergebnisse auf Anlegerebene vorliegen. Das auswertbare Investitionsvolumen beläuft sich auf rd. US$ 11,8 Mrd. Die Performance der 140 ausgewerteten historischen US-Immobilienfonds erweist sich prinzipiell als äußerst stabil, da für einen Eigenkapitalanteil von 99,6% eine finale Vermögensmehrung sichergestellt werden konnte. Gesamtmarktsample in der Übersicht Emissionshaus (Kurzbezeichnung) Anzahl aufgelöster US-Immobilienfonds Investitionsvolumen in T-US$ Eigenkapital in T- US$ Acron BVT CFB DWS Finanz Dr. Peters Ebertz & Partner HCI HGA Capital Hannover Leasing IC Immobilien Ideenkapital AG Jamestown KanAm MPC Münchmeyer Petersen Capital Premicon REAL I.S SachsenFonds US-Treuhand WealthCap Wölbern Invest Gesamtmarktsample Zusätzlich werden die realisierten Immobilieninvestments von The Simpson Organization (TSO) in Kontext gesetzt. TSO hat im Zeitraum 1992 bis 2008 insgesamt 24 US-Fondsgesellschaften mit einem Verkaufsvolumen von rd. US$ 412,0 Mio. aufgelöst. Details hierzu hat TSO gesondert schriftlich zur Verfügung gestellt. An diesen Investments haben sich maßgeblich US-amerikanische Privatinvestoren beteiligt. Sämtliche Ergebnisse verstehen sich netto nach sämtlichen Kosten vor Steuern auf Anlegerebene und sind insofern uneingeschränkt mit den in Deutschland emittierten US-Immobilienfonds vergleichbar. TSO hat nach gemäß schriftlicher Auskunft u.a. im Beteiligungsprospekt zur TSO- DNL Fund IV, LP gemäß IDW S 4 geprüft - bislang bei keinem einzigen Immobilieninvestment Geld verloren. Hintergrund für die Integration von TSO in den deutschen Gesamtmarktsample ist, dass das Unternehmen derzeit den vierten US-Immobilienfonds für deutsche Investoren in Deutschland emittiert. Prospektherausgeber ist die TSO Europe Funds, Inc.,

4 Atlanta, Georgia, USA. Es handelt sich um ein im Jahr 2006 gegründetes, 100%tiges Tochterunternehmen der TSO The Simpson Organisation, Inc. Das inhabergeführte Immobilienunternehmen TSO wurde von Allan Boyd Simpson im Jahr 1988 gegründet und ist damit rd. 24 Jahre um US- Immobilienmarkt präsent. Das realisierte Transaktionsvolumen beläuft sich auf insgesamt ca. US$ 3,0 Mrd. Für die Betreuung der deutschen Investoren von TSO - und deren Berater - sorgt die DNL Investmentagentur für US- Immobilien, e. K. (DNL) mit Sitz in Düsseldorf. Investoren von TSO steht mit DNL insofern ein in Deutschland präsentes Team zur Seite, das u.a. die quartalsweisen Auszahlungen, die steuerrechtlichen Belange sowie die Gesellschafterversammlungen organisiert und durchführt. Darüber hinaus ist die DNL über ihr DNL US Invest Büro in Atlanta in die Entscheidungsprozesse in Hinblick auf mögliche Investitionsobjekte sowie in die Erstellung der dazugehörigen Prognoserechnungen und Sensitivitätsanalysen eingebunden. Die Koordination und Erstellung der Emissionsprospekte für den deutschen Markt liegt ebenfalls bei DNL. Aufgrund der Präsenz von TSO und DNL auf dem deutschen Markt ist eine Integration der Past Performance von TSO in die Ergebnisse für den deutschen Gesamtmarkt erforderlich, um die Leistungsfähigkeit des Asset Management von TSO anhand feststehender Ergebnisse sinnvoll in den deutschen Gesamtmarkt einordnen zu können. Ergänzend zur Past Performance von TSO ist anzumerken, dass der Beteiligungsprospekt zur TSO- DNL Fund IV, L.P, die wirtschaftlichen Kernergebnisse für die drei in der Bewirtschaftungsphase befindlichen deutschen Vorgängerfonds zum Bilanzstichtag aufführt. Das Eigenkapital belief sich Ende 2010 auf insgesamt ca. US$ 47,7 Mio. Die Investoren der drei vollplatzierten US- Immobilienfonds von TSO-DNL waren zum Bilanzstichtag mittelbar an einem Immobilieninvestment in Höhe von rd. US$ 207,8 Mio. beteiligt. Die drei laufenden US-Immobilienfonds von TSO- DNL verzeichnen deutlich positive liquide Betriebsüberschüsse. Die bevorrechtigen Auszahlungen in Höhe von 8% p.a., während der Emissionsphase der Fondsgesellschaften zeitanteilig je nach Beitrittszeitpunkt, wurden durchgängig und vollständig realisiert. 4

5 03 Die bislang fünfzig erfolgreichsten Investments in geschlossene US-Immobilienfonds erzielten bei einer mittleren Halterdauer von rd. sechs Jahren einen nach Investitionsvolumina gewogenen Vermögenszuwachs von 20,4% p.a. vor Steuern. 1 Die Ergebnisse in der Übersicht: Top-50-Ranking in der Detailübersicht No. Emissionshaus (Kurzbezeichnung) Fondsbezeichnung Investitionsvolumen in T-EUR bzw. Fondswährung Haltedauer (Jahre) Jährlicher Vermögenszuwachs in % p.a. 1 TSO Highland Theater ,1% 2 TSO The Georgian ,2% 3 TSO 5th & Spring ,1% 4 TSO Greenwood Avenue ,6% 5 TSO 70 Fairlie Street ,4% 6 TSO Buckhead Court ,8% 7 TSO Regency Square ,0% 8 TSO Interstate Northwest ,7% 9 TSO Peachtree ,7% 10 TSO Manor Square ,7% 11 TSO Wingate ,6% 12 BVT BVT Capital Partners XXIII, L.P ,3% 13 Ideenkapital AG ProVictor ,6% 14 TSO 161 North Clark ,8% 15 Jamestown JAMESTOWN Land Investors ,1% 16 TSO Ten Peachtree Place ,6% 17 TSO Oak Grooves ,6% 18 BVT BVT Capital Partners IX, L.P ,2% 19 Jamestown JAMESTOWN ,7% 20 KanAm KanAm USA VI k.a ,8% 21 KanAm KanAm / West Wind USA Office I k.a. 5 26,2% 22 MPC Capital USA ,1% 23 TSO 611 Wilshire Building ,0% 24 Jamestown JAMESTOWN ,3% 25 KanAm KanAm USA I k.a. 6 24,3% 5 1 Der Vermögenszuwachs errechnet sich aus der Summe aller Mittelrückflüsse, von denen die Beteiligung plus Agio abgezogen wird. Der verbleibende Überschuss wird dann durch die Laufzeit geteilt. Der Vermögenszuwachs ist im Regelfall mit den Ergebnissen anderer Anlageklassen problemlos vergleichbar. Die Haltedauer wird ganzjährig berechnet, d.h. das Emissions- und Verkaufsjahr werden vollständig berücksichtigt. Der durchschnittlich erzielte Vermögenszuwachs der ausgewerteten deutschen US-Immobilienfonds (exklusive TSO) beläuft sich auf 9,9% p.a. bezogen auf die Nominaleinlage bei einer mittleren Haltedauer von 9,4 Jahren.

6 Top-50-Ranking in der Detailübersicht (Fortsetzung) Emissionshaus (Kurzbezeichnung) Fondsbezeichnung Investitionsvolumen in T-EUR bzw. Fondswährung Haltedauer (Jahre) Jährlicher Vermögenszuwachs in % p.a. 26 KanAm KanAm USA II k.a. 9 24,1% 27 TSO HS DeLaud ,0% 28 TSO 612/757 Flower Street ,2% 29 TSO 818 W. Seven Street ,9% 30 TSO Rhodes Building ,6% 31 IC Immobilien USA ,4% 32 TSO West Volusia ,3% 33 SachsenFonds USA-Fonds ,5% 34 Jamestown JAMESTOWN ,8% 35 Jamestown JAMESTOWN ,5% 36 BVT BVT Residential USA 1, L.P ,5% 37 TSO 500 Mararoneek Avenue ,0% 38 Jamestown JAMESTOWN ,0% 39 Ideenkapital AG ProVictor ,9% 40 TSO Garden Hills ,8% 41 Jamestown JAMESTOWN ,4% 42 Jamestown JAMESTOWN ,4% 43 HGA Capital HGA/USA 3 FONDS ,9% 44 Nordcapital San Francisco ,9% 45 DWS Finanz Boston PremiumInvest Exchange Place Boston / Fleet Center Boston USA ,9% 46 Ideenkapital AG IAW Washington ,8% 47 IC Immobilien USA ,7% 48 Jamestown JAMESTOWN ,7% 49 BVT BVT Capital Partners VII, L.P ,7% 50 HCI USA I ,5% 6

7 Im Kontext mit den Ergebnissen der deutschen US- Immobilienfonds erweist sich die Past Performance von TSO als weit überdurchschnittlich. Die realisierten Investments liegen im Ranking auf den Plätzen 1 bis 11. Insgesamt sind 22 Platzierungen von TSO im TOP-50-Ranking zu konstatieren. Trefferanzahl im Top-50-Ranking geordnet nach Emissionshäusern BVT DWS Finanz HCI HGA Capital KanAm MPC Capital IC Immobilien Ideenkapital Jamestown Nordcapital Sachsenfonds TSO 7 Um Missverständnissen in der Interpretation der zum Teil dreistelligen Einzelergebnisse vorzubeugen, ist anzumerken, dass sich der von TSO erzielte, nach Investitionsvolumina gewogene Vermögenszuwachs vor Steuern auf 24,3% p.a. beläuft. In dieser Berechnung sind sämtliche Exits von TSO berücksichtigt. Die mittlere Haltedauer beträgt knapp fünf Jahre. Das Portfolioergebnis von TSO liegt relativ gesehen etwa 20% oberhalb der Ergebnisse aller im TOP-50-Ranking aufgeführten Einzelergebnisse. 04 Resumée Das in dieser Untersuchung analysierte TOP-50-Ranking bündelt die erfolgreichsten fünfzig US- Immobilienfonds inklusive der realisierten Transaktionen von TSO. Dabei kommt zum Ausdruck, dass TSO exzellente Ergebnisse erzielen konnte, die nahezu jeden zweiten Treffer im TOP-50-Ranking ergeben. Dass die Plätze 1 bis 11 in einem TOP-50-Ranking auf einen einzigen Asset Manager entfallen, stellt ein Novum dar. Wer bei seinen Investitionsentscheidungen ungern auf nette Geschichtchen vertraut, sondern einen anhand von Fakten nachvollziehbaren Proof of Concept bevorzugt, findet mit TSO-DNL einen Partner mit nachweislich exzellenter Performance.

8 FMG FondsMedia GmbH Wichmannstrasse 4 Haus 1 West Hamburg Phone: ++49 (40) Fax: ++49 (40)

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