Vermietete 3-Zimmer Eigentumswohnung in WOB / Detmerode (30)

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1 Vermietete 3-Zimmer Eigentumswohnung in WOB / Detmerode (30) Scout-ID: Objekt-Nr.: Wohnungstyp: Etage: 3 Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: Objektzustand: Etagenwohnung Ja Ja Gepflegt Baujahr: 1968 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Normal 2014 Zentralheizung Fernwärme Ihr Ansprechpartner: Silverline Service GmbH Carola Brzoska carola.brzoska@sls-gmbh.net Tel: Mobil: Fax: Web: Hausgeld: 154,00 EUR Vermietet: Ja Mieteinnahmen pro Monat: 520,00 EUR

2 Objektbeschreibung: Diese gepflegte 3-Zimmer Eigentumswohnung liegt im 3. OG einer Eigentumswohnanlage im Wolfsburger Stadtteil Detmerode. Die Wohnanlage wurde fortlaufend baulich überarbeitet und in den letzten Jahren energetisch saniert (Wärmeverbundfassade Außenmauer, Vorderseite). Eine weitere energetische Sanierung (Wärmeverbundfassade der rückwärtigen Außenwände) wird im Sommer 2014 durchgeführt. Die Umlage für die Fassadensanierung wurde bereits vollständig eingezahlt. Die Wohnung ist z.z. vermietet. Selbstverständlich besteht für den neuen Erwerber innerhalb der gesetzlichen Möglichkeiten die Option, Eigennutz anzumelden. Die Erbpacht der Wohnung beträgt z.zt. 135,48 p.a., kann aber nach Verkauf durch die Stadt Wolfsburg angehoben werden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie eine Kindertagesstätte, Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind fußläufig zu erreichen. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich unmittelbar vor der Anlage. Ausstattung: Die Wohnung verfügt über 1 großes Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Essbereich, eine geräumige Küche, ein Badezimmer, sowie einen Abstellraum. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf die Loggia mit Blick ins Grüne. Ein Kellerraum und ein PKW Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Lage: Eingangsbereich Haus 56 Der südwestlich vom Stadtzentrum gelegene Stadtteil Detmerode gehört zu den neueren Stadtteilen Wolfsburgs. Anders als in Westhagen dominieren hier die für viele Wolfsburger Stadtteile typischen Bungalowsiedlungen. Verlässt man die Autobahn A 39 an der Abfahrt Wolfsburg-Mörse und fährt in Richtung Stadtzentrum, liegt am Beginn der Braunschweiger Straße eine Kleeblattkreuzung, an der man nach Süden in den Stadtteil Detmerode abfährt. Hauptverkehrsstraße ist die John-F.-Kennedy-Allee. Diese ist Bestandteil des zentralen Einkaufszentrums. Hier steht die 1968 eingeweihte evangelische Stephanuskirche, ein Werk des finnischen Architekten Alvar Aalto. Wahrzeichen des Stadtteils sind die beiden Hochhäuser Don Camillo und Peppone an der Theodor-Heuss-Straße unweit vom Detmeroder Teich. Detmerode ist, wie die meisten Stadtteile Wolfsburgs, von Waldgebieten umgeben, wobei sich das Naherholungsgebiet um den Detmeroder Teich besonderer Beliebtheit erfreut. Detmerode ist nach Osten hin vom Detmeroder Wald, einem Teil des Wolfsburger Stadtwaldes umgeben, der sich bis zur Stadtmitte erstreckt. Sonstiges:

3 Zugangsbereich Wohnanlage Grünanlage vor dem Haus Rückwärtige Ansicht mit Gehweg Kindertagesstätte am Objekt

4 Luftaufnahme

5 Grundriss

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