STÄDTEREPORT ERFURT. Gefragte Einkaufsdestination mit soliden Rahmenbedingungen

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1 STÄDTEREPORT ERFURT Gefragte Einkaufsdestination mit soliden Rahmenbedingungen MÄRZ 2015

2 In Zahlen Bundesland: Thüringen Einwohnerzahl: Bevölkerungsentwicklung: +0,7 % Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte: Arbeitslosenquote: 8,1 % Kaufkraftkennziffer: 92,5 Zentralitätskennziffer: 116,6 Relevante Shopping-Center: Anger 1 (C), T.E.C. (S), Thüringen-Park (P) C = City, S = Stadtteil, P= Peripherie Quellen: Statistische Landesämter, GfK GeoMarketing GmbH, Bundesagentur für Arbeit, 1A-Einzelhandelsmieten von in EUR/m² m² Modezentralität m² Einzugsgebiet Ø Tsd. Einwohner Die Landeshauptstadt ist die größte Stadt Thüringens und gleichzeitig auch das regionale Oberzentrum des Bundeslandes. Es wartet mit der geringsten Arbeitslosenquote in ganz Ostdeutschland auf. Die ausgewogene Wirtschaft der Messestadt ist von Verwaltung, Dienstleistung und sowohl traditioneller als auch moderner Industrie geprägt. Die als Blumen-, Luther- und Domstadt bekannte Stadt profitiert zudem von seiner zentralen Verkehrslage, dem Kreuzungspunkt uralter europäischer Handelsstraßen. Sechsspurig ausgebaute Autobahnen (A4 / A71) und die ICE-Trasse von Berlin über nach München verschaffen Standortvorteile. Wegen ihres schönen Umlands und dem historischen Stadtkern ist die junge Universitätsstadt auch als Wohnort begehrt. Die Bevölkerungsentwicklung und der Anteil der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten sind entgegen dem ostdeutschen Trend positiv und die Arbeitslosenquote rückläufig. Als Oberzentrum der Region -Weimar-Jena kommt auch für den Einzelhandel eine einflussreiche Rolle zu. BEDEUTUNG DER STADT ALS EINZELHANDELSSTANDORT zählt zu den gefragtesten Einzelhandelsstandorten in Ostdeutschland. Aktuell werden auf m² Handelsfläche in der er City rund 347 Millionen Euro umgesetzt. Der Umsatzanteil der Innenstadt am Gesamtumsatz der Stadt liegt mit mehr als 30 Prozent über dem Durchschnitt gleich großer Städte. Der Anteil der innerstädtischen Verkaufsfläche liegt auf gleichem Niveau und die Modezentralität ist etwas höher als in Städten mit vergleichbarer Einwohnerzahl. Die Flächenproduktivität in der City liegt bei rund EUR/m². Eckdaten, die vor dem Hintergrund der einst übermächtigen Konkurrenz auf der grünen Wiese die Stärke des innerstädtischen Einzelhandels in verdeutlichen, berichten die Einzelhandels- und Immobilienexperten von COMFORT. Quellen: COMFORT Research & Consulting COMFORT Städtereport 2015 Seite 2 von 6

3 INNENSTADTANTEIL VERKAUFSFLÄCHE* INNENSTADTANTEIL UMSATZ* KAUFKRAFT UND ZENTRALITÄT** Einzelhandelskaufkraft-Index 100,0 24,9% 30,4% 98,0 96,0 94,0 92,0 90,0 88,0 92,5 97,9 Ø 200T 500T Einwohner Ø 200T 500T Einwohner Zentralität Ø 200T 500T Einwohner 130,0 24,7% 27,5% 125,0 120,0 124,6 115,0 116,6 110,0 Ø 200T 500T Einwohner Quellen: *COMFORT Research & Consulting,**GfK GeoMarketing GmbH CHARAKTERISIERUNG DER 1A-LAGE Anger Wichtigste Fußgängerzone in Thüringen Die höchste Passantenfrequenz ist im Kreuzungsbereich Anger, Bahnhof-straße und Schlösserstraße zu verzeichnen Insgesamt sehr hoher Filialisierungsgrad Das Topstück der Handelslage befindet sich im Bereich des EKZ Anger 1 und der Grafengasse; hier ist auch die höchste Mieternachfrage zu attestieren Aktueller Mietpreis liegt stabil bei 85 EUR/m² Neue Mieter: Betty Barclay, Oxfam Anger 47-49: Neuer Mieter Betty Barclay, Vermietung durch COMFORT COMFORT Städtereport 2015 Seite 3 von 6

4 Bahnhofstraße Stellt die fußläufige Verbindung zwischen dem ICE-Bahnhof und dem Filetstück der er Einzelhandelslage dar Ausgehend vom Anger bis zur Mühlgasse befindet sich das beste Teilstück Neue Mieter: Promod, Mäc Geiz Aktueller Mietpreis liegt bei 65 EUR/m² Schlösserstraße Das aus Einzelhandelssicht wichtigste Teilstück der Fußgängerzone erstreckt sich zwischen Anger und Junkersand/ Barfüßerstraße Im stärksten Teilstück ist der Filialisierungsgrad am höchsten, im weiteren Verlauf der Einkaufslage Richtung Fischmarkt sind überwiegend regionale Einzelhändler vertreten Neuer Mieter: Vorwerk, BBBank Aktueller Mietpreis liegt bei 60 EUR/m² Bahnhofstraße 1: Neuer Mieter Promod, Vermietung durch COMFORT Thüringens bestfrequentierte Einkaufstraße ist und bleibt der Anger. Zwischen ECE-Einkaufscenter Anger 1 und Grafengasse ist ein nahezu 100%iger Filialisierungsgrad zu verzeichnen. Die höchste Passantenfrequenz wird weiterhin im Bereich Angerplatz im Schnittpunkt der drei Einkaufsstraßen Anger, Bahnhofs- und Schlösserstraße registriert. Als ÖPNV-Hauptumsteigeplatz ist dieser Standort nicht nur für den Einzelhandel über die Stadtgrenzen hinaus von Bedeutung. Eine geringe Mieterfluktuation bestätigt die Stärke des er Einzelhandelsmarktes. Somit hat die hohe Nachfrage - von national wie auch international erfolgreichen Filialisten - bei einem begrenztem Flächenangebot zur Folge, dass sich das beste Teilstück des Angers über die Grafengasse hinaus bis zur Weiter-/ Lachsgasse ausdehnt. In der Projektentwicklung Löbdertor an der Kreuzung Neuwerkstraße und Löbderstraße ist ein Lebensmittelmarkt sowie ein Parkhaus mit 500 Stellplätzen geplant. Dieses Einzelhandelsprojekt könnte die Neuwerkstraße perspektivisch als zusätzliche Passantenquelle für die Innenstadt etablieren und damit den rückwärtigen Bereich des Angers weiter stärken. Auch die zuletzt positive Entwicklung der Passantenfrequenzen um den Angerbrunnen bis zur Toplage Anger könnte einen weiteren Auftrieb erfahren. In der Einzelhandelslage Bahnhofstraße übersteigt die Nachfrage ebenfalls das Angebot. Die überwiegend von jungen Leuten genutzte Einkaufslage verbindet die Fußgängerzone mit dem er Hauptbahnhof. Nahe dem neuen ICE-Drehkreuz plant die Stadt die Entwicklung einer benachbarten Brachfläche in Form eines Stadtquartiers. Nach Projektfertigstellung und Integration in die vorhandene er Handelslandschaft wird die Bahnhofstraße im bisher schwächeren Bereich südlich des Juri-Gagarin-Rings nachhaltig gestärkt Die Erneuerung des Bodenbelages entlang der Schlösserstraße ist nun auch abgeschlossen und wirkt sich attraktivitätssteigernd auf das Erscheinungsbild der Fußgängerzone sowie den Einzelhandel aus. COMFORT Städtereport 2015 Seite 4 von 6

5 INVESTMENT Neben Dresden und Leipzig ist auch aufgrund seiner gesunden Strukturdaten und positiven Dynamik im Fokus von Investoren. Liegenschaften in A-Lagen sind attraktiv und begehrt bei privaten und institutionellen Investoren. weist auch für den Investmentmarkt eine gesunde Mischung an Objekten verschiedener Größenordnungen auf, sodass der Markt für private und institutionelle Investorengruppen interessant ist. Wie auch an anderen Standorten übersteigt die Nachfrage hier deutlich das Angebot. KAUFPREISFAKTOR 17,0 19, Dieser Nachfrageüberhang führt dazu, dass sich die Kaufpreisfaktoren ebenfalls positiv entwickelt haben. Auf Grund der aktuell vorherrschenden Angebotsknappheit sowie der allgemein robusten Verfassung des Immobilienmarktes werden in Kaufpreise zwischen dem das 17- und 19-fachen der aktuellen Jahresnettomiete aufgerufen und erzielt. Dies entspricht Anfangsrenditen zwischen 5,3 und 5,9 % p.a. Wurden in den vergangenen Jahren Großobjekte wie die Hauptpost oder das Einkaufszentrum Anger 1 mit beachtlichen Volumina an institutionelle Investoren gehandelt, beschränkten sich die Verkäufe jüngst auf kleinere Objekte wie beispielsweise die Liegenschaft Anger 46. Abseits der klassischen 1A Lage wurde das Forum 1, ein benachbartes Bürogebäude mit ca m² Verkaufs- und m² Bürofläche und ein m² großes Cinestar-Multiplex-Kino sowie 400 Pkw-Stellplätze, von der DIC an ein Spezialfonds von Schroder Property veräußert. Das Volumen dieser Transaktion lag bei rund 37 Millionen Euro. Eine weitere Transaktion im zweistelligen Millionenbereich befindet sich derzeit in der Vorbereitung. FAZIT UND PERSPEKTIVEN Durch das nachhaltige Interesse sowohl von Investoren als auch Einzelhandelsmietern geht COMFORT auch in Zukunft von einer weiterhin stabilen Entwicklung der Kauf- und Mietpreise in den untersuchten innerstädtischen Einzelhandelslagen aus. wird seinen Status als attraktiver Einzelhandelsstandort und mit hoher Anziehungskraft auf das Umland festigen und mit hoher Wahrscheinlichkeit ausbauen. Das weitreichende Einzugsgebiet, die stetig wachsende Einwohnerzahl s sowie die touristische Bedeutung der Landeshauptstadt werden den positiven Trend insgesamt weiter stützen. Die Mieten und Kaufpreisfaktoren bleiben nachhaltig stabil. Diese Entwicklung lässt auf eine positive Zukunft des Immobilienstandortes schließen und durchaus Steigerungstendenzen erkennen, resümieren die Einzelhandelsund Immobilienexperten von COMFORT. COMFORT Städtereport 2015 Seite 5 von 6

6 KENNZAHLEN UND HÖCHSTMIETEN MIETPREISANGABE FÜR DIE 1A-LAGE in EUR/m² ANGER m² 85 SCHLÖSSERSTRAßE m² m² m² 35 BAHNHOFSTRAßE m² m² Die aufgeführten Angaben zu Mietpreisen in den 1A-Lagen beziehen sich auf Neuabschlüsse von Mietverträgen in den letzten zwölf Monaten und auf ein standardisiertes, idealtypisches (fiktives) Ladenlokal mit ebenerdigem und stufenfreiem Zugang, rechtwinkligem Zuschnitt sowie einer baulichen Ausstattung gehobener Art und Güte. Die Entwicklung zum Vorjahr ist am Ende eines jeden Balkens in Prozent aufgeführt. Weitere Höchstmieten können Sie unserem aktuellen Marktbericht entnehmen. COMFORT-CITY RANKING Demographie / (Sozio-) Ökonomie Einzelhandel Standort und Immobilien Beim COMFORT-City Ranking handelt sich um ein Benchmarking der wirtschaftlichen Basis, Anziehungskraft, Leistungsstärke und Performance des Einzelhandels bzw. der Handelsimmobilien einer Innenstadt; eine sachlich fundierte Argumentationsbasis für Mieten und Kaufpreise von innerstädtischen Handelsimmobilien in Deutschland. In technischer Hinsicht handelt es sich um den gewichteten Index der maßgeblichen Eckdaten und Parameter zu Demographie und (Sozio-)Ökonomie, Einzelhandel, Standort und Handelsimmobilien. Für die wichtigsten, in diesem HIGH STREETS-Report mit einzelnen Städtereports dargestellten Einkaufsstädte gehen nunmehr insgesamt 35 aktuell für jede einzelne Stadt gleichartig ermittelte und mittels eines Scoring-Modells bewertete Parameter ein, und zwar für drei große Bereiche, für die auch eigene Teilindizes errechnet werden. Im Einzelnen handelt es sich dabei um: Demographie-/(Sozio-)Ökonomie-Ranking (Parameter zu Bevölkerung/Entwicklung, BIP, Beschäftigung, Arbeitslosigkeit, Tourismus, Einzelhandelskaufkraft) Einzelhandels-Ranking (Parameter zum Einzugsgebiet: Einwohnerzahl und Nachfragevolumen, Einzelhandelszentralitat, Modezentralitat, Innenstadtumsatz, -verkaufsfläche, -flachenproduktivität) Standort- und Immobilien-Ranking (Parameter zur Miete von Klein-/mittelgroßen Flächen, Lagen-/Flächenstruktur der Innenstadt, Branchen-/Betreibermix der Innenstadt, Mietnachfrage, Nachfrageintensität) Herausgeber: COMFORT Holding GmbH Kaistraße 8A Düsseldorf Über die COMFORT-Gruppe Die COMFORT-Gruppe ist seit ihrer Gründung im Jahr 1979 auf die Vermittlung von Geschäftshäusern und Ladenlokalen in den 1A-Lagen von Innenstädten spezialisiert. Als ausgewiesener Experte für Handelsimmobilien bietet COMFORT sein Know-how auch als Beratungsdienstleistung in Form von Expertisen, Second Opinion-Gutachten oder Due Diligence für Dritte an. Zum ergänzenden Angebot zählen ebenfalls Center Consulting und Centermanagement. Die COMFORT-Gruppe mit Hauptsitz in Düsseldorf unterhält Büros in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Leipzig München, Wien und Zürich. Weitere Meldungen, Marktberichte, Städtereports u.v.m. finden Sie unter Kontakt COMFORT Berlin-Leipzig Ronald Steinhagen, Björn Gottschling Goethestraße 1, Leipzig Tel: leipzig@comfort.de COMFORT Research & Consulting Olaf Petersen Mönckebergstraße 13, Hamburg Tel: hamburg@comfort.de Unternehmenskommunikation Frank Hinz Kaistraße 8A, Düsseldorf Tel: hinz@comfort.de COMFORT Städtereport 2015 Seite 6 von 6