2 Zimmer-Wohnung Moosegg, Emmenmatt, 3436 Lauperswil bei Langnau i.e.

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1 Immobilien 2 Zimmer-Wohnung Moosegg, Emmenmatt, 3436 Lauperswil bei Langnau i.e. Beratung und Verkauf Stämpfli AG Immobilien, Burgdorfstrasse 33, 3550 Langnau Hannes Stämpfli Yvonne Battanta Stämpfli 079/ , h.staempfli@staempfliag.ch 079/ , y.battanta@staempfliag.ch

2 2-Zimmer-Wohnung, Moosegg, 3438 Lauperswil Seite 2 Inhaltsverzeichnis Seite 1. Lage der Moosegg 3 2. Die Gemeinde Langnau ( Lage Allgemeines Bildung/Schulwesen/Kinderbetreuung Freizeit/Sport Kultur Öffentlicher Verkehr Einkaufen in Langnau Gesundheit und Sicherheit Gewerbe/Industrie 6 3. Das Objekt Luftaufnahme Objektbeschrieb Wohnungsbeschrieb Kennziffern 8 4. Nutzen- und Schadenübergang 9 5. Verkaufspreis 9 6. Besichtigung 9 7. Die Wohnung in Bildern 10 Anhang: Grundriss und Parzellenplan

3 2-Zimmer-Wohnung, Moosegg, 3438 Lauperswil Seite 3 1. Lage der Moosegg Die Moosegg liegt im Emmental auf 950 m.ü.m. und gehört politisch zur Gemeinde Lauperwil ( Bezugsort ist Langnau i.e.

4 2-Zimmer-Wohnung, Moosegg, 3438 Lauperswil Seite 4 2. Die Gemeinde Langnau ( 2.1 Lage Langnau, Lauperswil 2.2 Allgemeines Langnau (9'114 Einwohner (Stand 8.11); 643 1'332 m ü.m. (Bahnhof: 673 m ü.m.); rund Arbeitsplätze) ist der bedeutendste Ort zwischen Bern und Luzern. Das stattliche Dorf ist das Handels-, Gewerbe- und Dienstleistungszentrum für eine Region mit gegen 50'000 Einwohnern. Neben dem pulsierenden kleinstädtischen Leben im Dorf findet man das beschauliche und gemütliche Emmentaler Naherholungsgebiet gleich nebenan. Der Hauptort des Oberemmentals liegt in einer langen Au, umgeben von zum Teil bewaldeten Hügelzügen, die durch tief eingeschnittene Gräben getrennt sind. In der Talsohle fliesst von Ost nach West die Ilfis. Wir finden hier die beiden Dorfteile Langnau und Bärau. Langnau ist (fast) nebelfrei und gehört schweizweit zu den Ortschaften mit den meisten Sonnenstunden pro Jahr.

5 2-Zimmer-Wohnung, Moosegg, 3438 Lauperswil Seite Bildung/Schulwesen/Kinderbetreuung Kindergärten Primarschulhäuser Sekundarschule Kindertagesstätte (Kinderhaus) Tagelternverein Rudolf Steiner Schule (1.-9. Schuljahr) Berufsfachschule Emmental Kaufmännische Berufsschule BVS 10. Schuljahr Volkshochschule Oberemmental Musikschule Oberemmental 2.4 Freizeit/Sport Kunsteishalle und Curlinghalle (Neubau Zollbrück) Hallen- und Freibad mit Sauna und Minigolfanlage Kletterhalle Solarien Vita Parcours Tennisfelder Fitnesszentrum über 100 verschiedene Sportvereine Pfadi 2.5 Kultur Es stehen zahlreiche Angebote zur Verfügung: Kupferschmiede Mit der Kupferschmiede verfügt Langnau über einen attraktiven Veranstaltungsort, welcher sich überregional einen Namen gemacht hat. Hier finden unter anderem Konzerte, Discos, Theater, Kinovorführungen und Ausstellungen statt. Langnauer Kellertheater Langnau Jazz Nights Internationales Cartoon Festival Langnau Theater- und Kunstverein Langnau Konzertverein Langnau Diverse Freilicht-Aufführungen in der Region Open-Air Kino im Sommer Regionalmuseum Langnau Chüechlihus

6 2-Zimmer-Wohnung, Moosegg, 3438 Lauperswil Seite Öffentlicher Verkehr S-Bahn Alle 30 Minuten eine Verbindung nach Bern Regio-Express Stündliche Verbindungen nach Bern und Luzern Ortsbus Langnau Das Zentrum des Oberemmentals verfügt über ein Ortsbusnetz, welches auf verschiedenen Linien den 30-Minuten-Takt anbietet. Bus Die Region Langnau verfügt über ein ausgedehntes Busnetz. 2.7 Einkaufen in Langnau Im Regionalzentrum Langnau findet man fast alles! Nebst den grossen Detailhandelsgeschäften existieren diverse Spezialgeschäfte wie Bäckereien, Metzgereien und eine Käsi. Daneben gibt es Blumen-, Kleider-, Schuh-, Sport- und Möbelgeschäfte, Haushaltfachgeschäfte, Apotheken, Drogerien, Bijouterien, Optiker, etc. 2.8 Gesundheit und Sicherheit Regionalspital Emmental, Standort Langnau mit Abteilung für Komplementärmedizin Diverse frei praktizierende Fachärzte: Allgemeinmediziner, Internisten, Zahnärzte, Kinderärzte, Gynäkologen, Augenarzt, Psychiater, Tierärzte Spitex-Dienst und Rotkreuzfahrdienst Pflege- und Altersheime Feuerwehr- und Zivilschutzstützpunkt 2.9 Gewerbe/Industrie Zu den wichtigsten Branchen gehören das Baugewerbe, das Gesundheits- und Bildungswesen, der Dienstleistungssektor, der Maschinen- und Metallbau, die Forst- und Landwirtschaft, der Nahrungsmittel- (Emmi Fondue AG, Fleischverarbeitungszentrum Reber AG, Feingebäcke Kambly AG in Trubschachen) und Gastronomiebereich sowie eine breite Palette von leistungsfähigen Handwerksbetrieben. Viele regional ansässige Firmen zeichnen sich durch hohe Innovationskraft und spezifisches Know-how aus. Sie gehören in ihren Branchen zu national und international anerkannten Unternehmen. Dies ist nicht zuletzt auf die Zuverlässigkeit der Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter zurückzuführen. Bodenständigkeit und Treue ergänzen sich hier ideal mit Flexibilität und Genauigkeit.

7 2-Zimmer-Wohnung, Moosegg, 3438 Lauperswil Seite 7 3. Das Objekt 3.1 Luftaufnahme (map.search.ch) 3.2 Objektbeschrieb Die neuwertige 2-Zimmer-Wohnung liegt auf 950 m.ü.m. auf der Moosegg hoch über Langnau i.e. Man geniesst atemberaubende Fernsicht! Die Moosegg ist bekannt als Ausgangspunkt für zahlreiche Wanderungen und für die hier stattfindenden Aufführungen des Freilichttheaters Moosegg. Das kulinarisch renommierte Hotel-Restaurant Moosegg liegt eine Gehminute von der Wohnung entfernt. Langnau und Lauperswil erreicht man mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Ab Biglen steht eine Busverbindung zur Verfügung. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Erdgeschoss eines im Jahr 2000 erbauten 6-Familienhauses. Die Zufahrtsstrasse liegt hinter- und oberhalb des Hauses, so dass die beschriebene Wohnung sehr ruhig ist und über uneingeschränkte und unverbaubare Aussicht verfügt. Zur Wohnung gehört ein reichlich grosser und sehr gepflegter Garten mit gedecktem Sitzplatz und Cheminée. Gartengeräte etc. können im grossen Naturkeller aufbewahrt werden. Zur Vergrösserung des Wohnraumes wurde ein isolierter Wintergarten angebaut, von welchem aus man ebenfalls die wunderschöne Aussicht bewundern kann. Die Wohnung selber ist zweckmässig gebaut: Sie verfügt über ein grosses Entrée mit Einbauschränken, ein grosses Schlafzimmer mit direktem Ausgang in den Garten, ein Badezimmer (Dusche/WC) und den Küchen-, Wohn-, Essbereich. Für alle Wohnungen steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Die Wohnung ist komplett möbliert und eingerichtet, wurde aber nie bewohnt. Küche und Bad sind somit unbenutzt! Falls gewünscht, kann die Einrichtung teilweise übernommen werden. Zur Wohnung gehört ein gedeckter Autounterstand. Dieser liegt direkt neben der Treppe, welche den Carport mit der Hauseingangstüre verbindet.

8 2-Zimmer-Wohnung, Moosegg, 3438 Lauperswil Seite Wohnungsbeschrieb Entrée ca. 8.0 m 2 Schlafzimmer ca m 2 Wohnzimmer / Küche / Essen ca m 2 Dusche / WC ca. 3.5 m 2 Wintergarten ca m 2 Total Wohnung ca m 2 Beschreibung Details: Entrée mit Einbauschränken Schlafzimmer Spannteppich Übrige Fläche: Plattenböden Wintergarten isoliert. Kann auf der schmalen Seite (1 Flügel) und auf der breiten Seite (2 Flügel; Hebeschieber) geöffnet werden. Zentralheizung (Öl) Zur Wohnung gehört der Parkplatz Nr. 12 (gedeckt; siehe Plan) 3.4 Kennziffern Baujahr 2000 Parzellen Nr. Lauperswil GBBL-Nr Parkplatz Nr. 12 auf Parzelle Nr. Lauperswil GBBL-Nr. 1275

9 2-Zimmer-Wohnung, Moosegg, 3438 Lauperswil Seite 9 4. Nutzen- und Schadenübergang Per sofort oder nach Vereinbarung 5. Verkaufspreis 2-Zimmer-Wohnung inkl. gedecktem Unterstand CHF Besichtigung Wir sind mit diesem Verkauf beauftragt. Innenbesichtigungen sind nur in Begleitung eines Vertreters unserer Firma und nach vorgängiger Terminvereinbarung möglich. Stämpfli AG Immobilien 034/ Burgdorfstrasse Langnau Yvonne Battanta Stämpfli 079/ y.battanta@staempfliag.ch Hannes Stämpfli 079/ h.staempfli@staempfliag.ch

10 2-Zimmer-Wohnung, Moosegg, 3438 Lauperswil Seite Die Wohnung in Bildern Entrée / Garderobe Schlafzimmer

11 2-Zimmer-Wohnung, Moosegg, 3438 Lauperswil Seite 11 Küche und Essplatz

12 2-Zimmer-Wohnung, Moosegg, 3438 Lauperswil Seite 12 Wohnzimmer Wintergarten

13 2-Zimmer-Wohnung, Moosegg, 3438 Lauperswil Seite 13 Korridor Dusche / WC

14 2-Zimmer-Wohnung, Moosegg, 3438 Lauperswil Seite 14 Gedeckter Sitzplatz Garten mit Cheminée

15 2-Zimmer-Wohnung, Moosegg, 3438 Lauperswil Seite 15 Garten Naturkeller

16 2-Zimmer-Wohnung, Moosegg, 3438 Lauperswil Seite 16 Gedeckter Autoabstellplatz