Büromarkt Köln Kurzbericht Juli Großabschluss beflügelt Vermietungsumsatz Mieten steigen

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1 Großabschluss beflügelt Vermietungsumsatz Mieten steigen Im ersten Halbjahr 2016 wurden auf dem Kölner Büromarkt rund Quadratmeter Fläche vermietet. Besonders großen Anteil daran hatte der Abschluss der Zurich Versicherung mit rund Quadratmetern. Der Konzern führt seine bisherigen Standorte Köln und Bonn im weiterhin aufstrebenden Stadtteil Köln-Deutz zusammen und ermöglicht somit den Startschuss zur Realisierung des Großprojekts MesseCity. Zudem schloss die Kölner Stadtverwaltung in unmittelbarer Nähe einen Vertrag über circa Quadratmeter im KölnTriangle ab. Zum Ende des Jahres wird der Flächenumsatz das Ergebnis von 2015 klar übersteigen. Büromarkt Köln Kennziffern Entwicklung und Prognose Jahr Entwicklung 2016 Tendenz SVP-Beschäftigte in Tsd.* Arbeitslosen- Quote* Umsatz in Tsd. m² Bestand in Mio. m² Leerstand in Tsd. m² Leerstandsquote in % Durchschnittsmiete in /m² Spitzenmiete in /m² Höchstmiete in /m² Fertigstellungen in Tsd. m² ,7 9,3 9,6 9,3 8, ,6 7,6 7,7 7,7 7, ,6 7,4 6,6 5,7 5,4 11,37 11,88 11,90 11,90 12,20 21,00 21,25 21,25 21,25 21,25 21,00 25,00 21,25 24,50 25, Greif & Contzen Research, Köln Februar 2016; Anmerkung:* zum 30. Juni 2016 Greif & Contzen Beratungsgesellschaft mbh 2016, Seite 1 von 7

2 In Folge der hohen Nachfrage und des verknappten Angebots ist die Durchschnittsmiete von 11,90 auf 12,20 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Dies entspricht einer Zunahme von rund 2,5 Prozent. Die flächengewichtete Durchschnittsmiete liegt aktuell aufgrund größerer Vermietungen im höherpreisigen Segment mit rund 15,40 Euro sogar noch deutlich darüber. MesseCity KSP/SRE/ECE/HH-Vision In den ersten beiden Quartalen des Jahres wurden mehrere Verträge mit Mietpreisen oberhalb der Spitzenmiete von 21,25 Euro pro Quadratmeter abgeschlossen. So wurde beispielsweise in einem erstklassig revitalisierten Objekt in der Altstadt Nord die Höchstmiete von 24,80 Euro erzielt. Der Anteil am Flächenumsatz ist allerdings zu klein, um gemäß den Richtlinien der Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung einen Niveauanstieg der Spitzenmiete ausweisen zu können. Eine Auswertung der Mietvertragsabschlüsse für die besten Flächen in rund 60 hochwertigen Bürogebäuden zwischen 2007 und 2015 ergibt das in der nachfolgenden Tabelle dargestellte Preisgefüge. Weitere Details zu der Sonderanalyse können unserem Bericht aus dem Februar dieses Jahres entnommen werden. Greif & Contzen Beratungsgesellschaft mbh 2016, Seite 2 von 7

3 Preisgefüge der Höchstmieten nach Objekt- und Lagekategorien Neubau Revitalisierung Neuwertiger Bestand Sehr gute Bürolage 1 18,00-21,25 17,00-25,00 16,50-25,00 Gute Bürolage² 16,25-20,00 14,50-17,75 14,50-16,50 Mittlere Bürolage³ 11,00-14,00 11,00-14,00 9,50-14,00 Ausgewiesen werden Nominalmieten pro Quadratmeter im Monat 1 innerstädtisch gelegen mit sehr guter Verkehrsanbindung und Sichtbarkeit sowie etabliertem Unternehmensbesatz, wie z.b. Bankenviertel, Mediapark, Rheinauhafen, Rheinufer ² innerstädtisch gelegen, jedoch mit Einschränkungen, z.b. bzgl. Sichtbarkeit und Nachbarschaft ³ außerhalb der Innenstadt gelegen, teilweise auch in Gewerbegebieten, wie z.b. Airport Business Park, Braunsfeld, Ehrenfeld, Kalk, Ossendorf Sonderauswertung: großflächige Mietverträge von 2006 bis 2016 Von 2006 bis zum Ende dieses Halbjahres wurden rund 80 Mietverträge mit mehr als Quadratmetern abgeschlossen. Sie summierten sich zu einer Bürofläche von zusammen über Quadratmetern. Dies entsprach etwa 29 Prozent der gesamten Vermietungsleistung. Somit war der Kölner Büromarkt in der Vergangenheit einerseits stark von Mietvertragsabschlüssen über kleinere und mittlere Flächen geprägt, gleichzeitig erfolgten aber auch immer große Vermietungen. Über zwei Drittel der ausgewerteten Fälle ordneten sich zwischen und Quadratmetern ein. Neun Prozent lagen sogar oberhalb von Quadratmetern. Mietverträge nach Größenordnungen (ab m²) 9% 4% 16% 71% m² aufwärts bis m² bis m² bis m² Greif & Contzen Beratungsgesellschaft mbh 2016, Seite 3 von 7

4 In der Gesamtschau dieser Auswertung ist die Versicherungswirtschaft mit einer Abnahme von rund 26 Prozent der vermieteten Räumlichkeiten die stärkste Branche der letzten Jahre. Es folgen Verbände / Behörden / öffentliche Einrichtungen sowie Industrie- / Produktionsunternehmen mit 17 beziehungsweise 16 Prozent. Beratungsfirmen und die Medienbranche kommen auf 8 und 7 Prozent. Zuwachs am südlichen Rheinufer Die etablierte und repräsentativ bebaute Büromarktlage am südlichen Rheinufer hat nach dem Bau der Cologne Oval Offices mit der Fertigstellung des GHU 88 im zweiten Quartal dieses Jahres ihren vorläufigen Schlussstein gefunden. Das Objekt ist bereits vollständig vermietet. Mit rund Quadratmetern hat die Kanzlei Lenz und Johlen Rechtsanwälte über die Hälfte der Büroflächen abgenommen. GHU 88 Greif & Contzen 2016 Das GHU 88 ist Teil des Projekts zur Umnutzung und Neugestaltung des früheren Grundstücks des Bundesverbands der Deutschen Industrie (BDI). Die Liegenschaft wurde größtenteils einer Wohnfunktion zugeführt. Die Umwandlung des einstigen Büro- Hochhauses in Eigentumswohnungen ist schon weit vorangeschritten. In der Nachbarschaft beginnen die großmaßstäblichen Planungen für die Parkstadt Süd bereits weitere Entwicklungsimpulse auszusenden. Greif & Contzen Beratungsgesellschaft mbh 2016, Seite 4 von 7

5 Fertiggestellt: NEUE DIREKTION KÖLN Greif & Contzen 2016 Robuste konjunkturelle Bedingungen für 2016 und 2017 Trotz eines schwierigen außenwirtschaftlichen Umfelds bleiben die deutschen Unternehmen auf Wachstumskurs. Forschungsinstitute schätzen das Wirtschaftswachstum in 2016 auf 1,5 bis 2,0 Prozent und in 2017 auf 1,25 bis 2,2 Prozent. Die Konjunktur wird insbesondere vom starken privaten Konsum getragen eine Folge der gestiegenen Löhne und einer positiven Arbeitsmarktentwicklung. Hinzu kommen hohe Bauinvestitionen und eine expansive Finanzpolitik des Bundes. Der Ifo-Geschäftsklimaindex ist im ersten Halbjahr gestiegen und auch die Frühjahrsumfrage der IHK Köln registrierte überwiegend Optimismus unter den lokalen Betrieben. Mit welcher Konsequenz sich die britische Volksabstimmung zum Ausstieg aus der Europäischen Union realwirtschaftlich auswirken wird, bleibt abzuwarten. Bislang basiert die Büroflächennachfrage in Köln auf einem soliden Fundament. Den nächsten ausführlichen Büromarktbericht veröffentlicht Greif & Contzen im September Greif & Contzen Beratungsgesellschaft mbh 2016, Seite 5 von 7

6 Bei Fragen wenden Sie sich bitte an: Theodor J. Greif Geschäftsführender Gesellschafter Immobilien GmbH Telefon: Florian Schmidt Leiter Unternehmensbereich Büroimmobilien Immobilienmakler GmbH Telefon: Frank Pönisch Geschäftsführer Beratungsgesellschaft mbh Telefon: Dr. Jan Schubert Beratung, Research Beratungsgesellschaft mbh Telefon: Anschrift: Pferdmengesstraße 42, Köln Greif & Contzen Beratungsgesellschaft mbh 2016, Seite 6 von 7

7 Bei der beigefügten Marktinformation haben wir uns teilweise auf öffentliche Quellen, Informationen Dritter und eigene Berechnungen gestützt. Diese haben wir mit größter Sorgfalt erstellt und geben diese nach bestem Wissen weiter. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben, Inhalte und Zitate schließen wir jedoch aus. Die von uns zusammengestellten und übermittelten Informationen begründen keinerlei Beratungsverhältnis zu dem Empfänger. Greif & Contzen Beratungsgesellschaft mbh, All rights reserved. Diese Unterlagen sind unser geistiges Eigentum und unterliegen unserem Copyright. Sie sind nur für die Adressaten bestimmt. Jede Vervielfältigung, Veränderung oder Weitergabe an Dritte, auch wenn dies nur teilweise geschieht, bedarf unserer ausdrücklichen, vorherigen und schriftlichen Zustimmung. Soweit diesseits kein Copyright besteht, weil dies bei Dritten liegt, verweisen wir auf deren Copyright. Greif & Contzen Beratungsgesellschaft mbh 2016, Seite 7 von 7