Ein vermietetes Idyll - Wohntraum nahe Blümelteich

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1 Ein vermietetes Idyll - Wohntraum nahe Blümelteich Jetzt investieren - später selbst einziehen!? Eigentumswohnung: Richterstraße 42 in Berlin-Mariendorf Baujahr: 1962/1963 Wohnfläche: ca. 56,5 m² Zimmer: 2 Etage: Hochparterre Heizung: Gas-Zentralheizung Wohngeld: 416 EUR pro Monat (warm) Unbefristet vermietet JNKM: ca EUR Besonderheiten: Begehrte Lage nahe Blümelteich Ruhige Anliegerstraße Balkon mit Südausrichtung Praktischer Grundriss-Schnitt Zuverlässige Mieter Objekt-Nr Kaufpreis: EUR (zzgl. Provision)

2 Mariendorf ist ein Ortsteil im Bezirk Tempelhof- Schöneberg von Berlin und liegt im Süden der Hauptstadt. Die Vielfalt in der Bebauung und den Wohnmöglichkeiten, bei guter Infrastruktur und abwechslungsreichen Freizeitangeboten, umschreiben die Reize des Ortsteils. Die Siedlungsbauten und Einfamilienhausgebiete werden von viel Grün durchzogen. Kleingartenkolonien, aber auch der Volkspark Mariendorf bilden einen Ruhepunkt in der hektischen Hauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der nahen Umgebung vorhanden. Der S-Bahnhof Alt- Mariendorf und der U-Bahnhof Westphalweg (beide U6) sind fußläufig erreichbar. Ebenso sind dieverse Busverbindung in alle Himmelrichtungen schnell erreichbar.

3 Berlin - Mariendorf erfreut sich dank seiner Gut- Bürgerlichkeit schon immer größerer Beliebtheit! Der Ortsteil steht schließlich für ruhige Wohnviertel und alteingesessene Strukturen. Verkehrslärm hört man hier in den Seitenstraßen kaum. Der Mix aus verkehrsgünstiger und zentraler Lage, mit dem Volkspark Mariendorf als Ruhepol gibt zusammen mit architektonischer Vielfalt eine unvergleichliche Note. Die vermietete Eigentumswohnung ist im Hochparterre eines 3-geschossigen Wohnhauses mit 3 Aufgängen aus dem Baujahr 1962/1963 untergebracht. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 56,50 m². Der praktische Grundriss weist einen zentralen Flur, ein funktionales Wannenbad mit Fenster, eine Küche inklusive Einbaumöbeln, ein Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon mit Grünblick auf. Für jeden, der Berlin lebt und liebt und den gewöhnlichen Bestlagen, wie City-West oder Prenzlauer Berg entgehen will, ist diese Wohnung ideal geeignet. Heute noch vermietet als ideale Geldanlage und im Alter ihr neues Zuhause! Ausstattung: Baujahr 1962/1963, Sanierung 1990/1991 Ruhige Wohnanlage, Anliegerstraße Gepflegte Wohnlage Lage im Hochparterre Ca. 56,50 m² Wohnfläche 2 Zimmer, Küche, Wannenbad mit Fenster Balkon mit Südausrichtung Kellerraum zu Abstellzwecken Gas-Zentralheizung Kunststoff-Fenster Unbefristet vermietet Zuverlässige Mieter Ausführliche Informationen, wie Protokolle und Beschlüsse erhalten Sie auf Wunsch. Energieausweisangaben: Energieausweis vom wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr (lt. Ausweis): 1962 Energieverbrauch: 126,6 KWh/m²a (ohne WW) Energieeffizienzklasse: D Mietangaben* Gesamtmiete 415 EUR Miete kalt p.m. 278 EUR Betriebskosten 137 EUR Wohngeld (warm) 416 EUR Jahresnettokaltmiete EUR Kaufpreis gesamt EUR pro m² (ohne Stellplätze) EUR

4 Eigentumswohnung: Richterstraße 42 in Berlin-Mariendorf Objektbilder Beschreibung Lage Exposé Kauf Grundriss Garagen und Parkplätze - opt. anmietbar AGB Hauseingang an der Gebäuderückseite Bahnhofstraße 15a KW. Tel.: (030) Mail: peter.schlueter@bvbi.de Vorgarten + ruhige Anliegerstraße

5 Grundriss

6 Provision: Der Käufer zahlt nach Kaufvertragsabschluss an die Berliner Volksbank Immobilien GmbH die Provision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Finanzierung: Die Berliner Volksbank eg steht Ihnen für eine individuelle Finanzierungsberatung zur Verfügung. Gerne stellen wir einen direkten Kontakt für Ihr persönliches Finanzierungsgespräch her. Kaufablauf die nächsten Schritte: Bei allen folgend bezeichneten Schritten stehen wir Ihnen beratend zur Seite. Interesse? Besichtigung Sie haben großes Interesse an dieser Immobilie? Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an! Einigung mit dem Verkäufer Im Falle Ihres Kaufinteresses folgt im nächsten Schritt Ihre Einigung mit dem Verkäufer als Grundlage für eine Übertragung der Immobilie. Notarieller Kaufvertragsentwurf Kaufverträge über Immobilien sind notariell zu beurkunden. Der zugelassene Notar erstellt den ersten Vertragsentwurf als Basis für den endgültigen Kaufvertrag. Notartermin Sind ggf. nach vereinbarten Änderungen die Vertragsbeteiligten mit den Vertragsinhalten einverstanden, wird bei einem gemeinsamen Notartermin der notarielle Kaufvertrag unterzeichnet. Auf dieser Grundlage wird im Grundbuch die Auflassungsvormerkung eingetragen. Bei einer Kreditfinanzierung des Kaufes veranlasst i.d.r. der Notar die Eintragung oder Abtretung von Grundschulden. Eigentumsumschreibung Nach Vormerkung der Auflassung durch den Notar wird der Kaufpreis fällig. Nach Zahlung des Kaufpreises und der Grunderwerbsteuer erfolgt die Eigentumsübertragung im Grundbuch. Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Diese Informationen sind nur für den Exposéempfänger bestimmt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Berliner Volksbank Immobilien GmbH Budapester Straße 35, Berlin ist ein 100 % iges Tochterunternehmen der Berliner Volksbank eg. Eingetragen im HRB , Amtsgericht Charlottenburg, Steuer-Nr. 27/335/01300, Geschäftsführer: Christian Falb, Wolfgang Houy, Klaus-Martin Steinmüller, Jörg Widhalm Ansprechpartner: Peter Schlüter Immobilienberater Bestandsimmobilien Süd-Ost (Dahme-Spreewald, Teltow- Fläming, Oder-Spree) Büro KW: Bahnhofstraße 15a Königs Wusterhausen Tel.: (030) Mail: peter.schlueter@bvbi.de Ein Interview des ImmobilienJournals mit Herrn Schlüter können Sie durch einen Klick auf diesen Text nachlesen.

7 Allgemeine Geschäftsbedingungen: 1. Die Berliner Volksbank Immobilien GmbH erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision. 2. Die Provision ist mit Abschluss des Hauptvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Bei nicht rechtzeitiger Zahlung der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 5 % über dem Basiszinssatz zu zahlen. 3. Die Berliner Volksbank Immobilien GmbH darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden. 4. Dem Auftraggeber ist jegliche Weitergabe der durch die Berliner Volksbank Immobilien GmbH erteilten Informationen insbesondere des Nachweises an Dritte nur nach schriftlicher Zustimmung durch die Berliner Volksbank Immobilien GmbH gestattet. Bei unbefugter Weitergabe des Exposés schuldet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten die oben genannte Provision. 5. Ist dem Auftraggeber ein Angebot bereits bekannt, hat er dies unverzüglich, längstens jedoch innerhalb einer Woche nach Erhalt, schriftlich unter Angabe der Quelle anzuzeigen. 6. Nimmt der Auftraggeber von seinen Vertragsabsichten Abstand, ist er verpflichtet, die Berliner Volksbank Immobilien GmbH unverzüglich schriftlich zu informieren. 7. Der Auftraggeber ist verpflichtet, die Berliner Volksbank Immobilien GmbH unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden. 8. Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren. Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform. 9. Bei Maklerverträgen mit Kaufleuten ist Berlin Erfüllungsort und Gerichtsstand.