- Ihre Investition in Berlin - Vermietete Eigentumswohnung unweit vom Einkaufsboulevard Schloßstraße!

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1 - Ihre Investition in Berlin - Vermietete Eigentumswohnung unweit vom Einkaufsboulevard Schloßstraße! "Gute Nachbarschaft" Botanischer Garten Das Schloß Rathaus Steglitz Wrangelschlösschen Parkanlagen Schlosspark Theater Boulevard Berlin

2 Daten im Überblick Objektart: Vermietete Eigentumswohnung PLZ: Ort: Berlin-Steglitz Wohnfläche: ca. 48 m² Anzahl Zimmer: 2 Anzahl Schlafzimmer: 1 Anzahl Badezimmer: Wohngeld: Mieteinnahmen: 1 243,33 EUR warm 456,20 EUR bruttowarm Kaufpreis: ,00 EUR Provision: Keine zusätzliche Käuferprovision Baujahr: 1968 Heizungsart: Zentralheizung / Fernwärme Fahrstuhl: vorhanden Unterkellert: Ja Ausstattungsqualität: einfach Verfügbar ab : vermietet Ihr Ansprechpartner: Frau Ariane Jauß

3 Objektbeschreibung Die vermietete 2-Zimmerwohnung liegt in der 3. Etage der fünfgeschossigen Wohnanlage, die in fußläufiger Entfernung zum Einkaufsboulevard Schloßstraße gelegen ist. Neben dem vielfältigen und faszinierenden Angebot an Restaurants, Cafés, Läden und Einkaufspromenaden, bietet dieses Wohnquartier ebenfalls eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Botanische Garten, das Wrangelschlösschen und das Schlosspark Theater liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

4 Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der in Südost-Ausrichtung zum begrünten Innenhof gelegen ist. Bild oben:gebäudeansicht vom Hofgarten Bilder unten: Gartenanlage, Spielplatz

5 Die nur einseitig bebaute Berlinickestraße wird in Richtung Schloßstraße von Grünflächen und altem Baumbestand umsäumt. Straßenseitiger Ausblick Die kleine Küche, das tagesbelichtete Bad und das Schlafzimmer sind nach vorne ausgerichtet. Die einfach ausgestattete Wohnung verfügt über Isolierverglasung. Treppenhaus Blick vom Eingang Richtung Steglitzer Kreisel

6 Top-Lage Schloßstraße Mit über m² Verkaufsfläche ist die rund zwei Kilometer lange Schloßstraße der größte Einzelhandelsstandort Berlins und Hauptzentrum für den südwestlichen Teil der Stadt. Mit der höchsten Ladendichte in Berlin verläuft der Einkaufsboulevard zwischen Walter-Schreiber-Platz und Rathaus Steglitz als ein eigenständiges, lebhaftes Zentrum mit Restaurants, Läden, Theater und Kinos. Neben den Einkaufzentren Das Schloss, Forum Steglitz und Schloss-Straßen- Center ergänzen KARSTADT-Warenhaus, Naturkaufhaus Galleria und Schloßstraße 110 das Angebot im Quartier. Mit dem Boulevard Berlin, dem zweitgrößte Einkaufszentrum der Stadt, erschließt sich nun ein weiteres Einkaufszentrum mit 160 Geschäften auf Quadratmetern. Der Boulevard Berlin komplettiert eine einzigartige Konzentration von Shopping-Centern und Kaufhäusern.

7 Sowohl die Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz, als auch die Anschlussmöglichkeiten zur Autobahn sind hervorragend. Entfernungen: Bahnhof Rathaus Steglitz Meter Botanischer Garten 750 Meter - 10 Minuten Fußweg Schloßpark Theater 350 Meter - 5 Minuten Fußweg Rathaus Steglitz 550 Meter - 8 Minuten Fußweg Potsdamer Platz - 13 Minuten Fahrzeit (S-Bahn) Sonstiges und bedeutendsten Botanischen Gärten der Welt. Der in nur 10 Minuten Fußweg entfernt gelegene Botanischen Garten bietet mit einer Fläche von über 43 ha naturnahes Entspannen mit karibischer Live-Musik oder lädt zu einem Sonntagsspaziergang ein. Die "Grüne Oase" zählt zu den größten

8 Die Wohnung ist an ein Ehepaar vermietet. Der Mietpreis beträgt monatlich nettokalt 256,20 + Betriebskostenvorschuss 112,00 + Heizkostenvorschuss 88,00 Warmmiete 456,20 Die letzte Mieterhöhung erfolgt im Januar Entwicklung der Instandhaltungsrücklage Anfangsbestand per ,33 Endbestand per Preisentwicklung (Quelle : Immobilienscout 24) Die Mietpreise in Steglitz (Steglitz) liegen aktuell bei +7,2 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Daraus resultiert ein durchschnittlicher Wert für die Nettokaltmiete von 7,10 Euro/m²

9 Bildergalerie Straßeneinblick Gebäudeansicht

10 Blick vom Balkon

11 Ihre Ansprechpartnerin Frau Ariane Jauß Tel.: Mobil: Fax: