***VERMIETET*** Günstige 2,5 Zimmer EG-Wohnung mit großem Hobbyraum - günstige Miete! Lage

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1 Adresse Ort Straße München Am Kapuzinerhölzl 7 Details Objekt-Nummer ***VERMIETET*** Günstige 2,5 Zimmer EG-Wohnung mit großem Hobbyraum - günstige Miete! Lage Die Wohnung liegt mitten im beliebten Stadtteil von Moosach in einem organisch gewachsenen Wohnviertel. (1) Verkehrsanbindung mit Öffentlichen Verkehrsmittel: Durch die U-Bahnstation "Moosach" (U3), die ca Gehminuten von der Haustür entfernt liegt, erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof und Marienplatz in 10 bzw. 15 Minuten. Vom "Moosacher-Bahnhof" erreichen Sie mit der S1 in 30 Minuten Fahrtzeit den Münchner Flughafen. Die Straßenbahnlinie 20 (Nachtfahrlinie), die entlang der Dachauer Straße bis zum Münchner Stachus fährt, bietet eine Alternative zur U-Bahn. (2) Umliegende Naherholungsgebiete: Das Kapuzinerhölzl mit seinen Grünanlagen und Sportstätten liegt in direkter Nachbarschaft.

2 Die grüne Lunge Westfriedhof ist in ca Gehminuten bequem zu erreichen. Der Nymphenburger Park und der Botanische Garten sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Das Dantebad, ein Sommer- und Winter-Warmfreibad, liegt nur einen "Katzensprung" von der Wohnung entfernt. (3) Infrastruktur: Im Stadtviertel befinden sich eine Reihe privater, kirchlicher und städtischer Kindertagesstätten. Das staatliche Gymnasium München-Moosach befindet sich zusammen mit der städtischen Artur-KutscherRealschule und der Grundschule an der entfernten Gerastraße. Das nahgelegene Olympia-Einkaufszentrum, sowie diverse Nahversorger bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Beschreibung Ruhige Wohnanlage im Grünen und doch zentral: - 12 Wohnungen im Haus (insgesamt 21 Einheiten) - EG-Wohnung mit großem Hobbyraum/UG - sonnige Terrasse (Süd-/Westausrichtung) - PKW-Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!) - Personen-Aufzug - Speichernutzung als Keller-Abteil Wohnung/Größe: - im Erdgeschoß - Größe: Wfl. ca. 65 m² (anrechenbar) - Nutzfläche: ca. 73 m² Bestehend aus: - 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Hobbyraum und Speicher-Abteil - sonnige Terrasse angrenzend zum Gemeinschaftsgarten - Tiefgaragenstellplatz (+ mtl. 50,-) - Rolläden an allen Fenstern und Balkontür - abschließbare Holzfenster mit Doppelverglasung - Wände neu gestrichen (weiß) - ablösefreie Einbauküche (Holz/hell) - funktionelle Ausstattung

3 ENERGIE-Pflichtangaben nach 16a EnEV: Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Entsprechender Kennwert: 154,3 kwh/m²a (Endenergieverbrauch) Wesentlicher Energieträger für die Heizung: Gas Baujahr: 1983 Energieeffizienzklasse: (für ab dem neu ausgestellte Ausweise) Ausstattung Flächenangaben/Ausstattung: Küche: ca. 8,91 m² - beige-braune Fußbodenfliesen - helle Wandfliesen - funktionelle Einbauküche (siehe Foto's) Bad: 5,13 m² - Badewanne mit separater Duschkabine - beige Wand-/Bodenfliesen - Waschmaschinenanschluss Flur/Diele EG: 5,72 m² Flur/Diele UG: 3,73 m² - Korkboden Wohnzimmer: 18,90 m2 Schlafzimmer: 14,00 m2 Hobbyraum: 23,18 m²

4 Terrasse (überdacht): 7,54 m² (anrechenbar: 3,77 m²) - Süd-/Westausrichtung Abstellraum/kammer im EG: 0,64 m² Abstellraum im UG mit Einbauregale: 2,44 m² Speicher (Keller-Abteil): ca. 5 m² Sonstiges Bezug: ab sofort, bzw. nach Vereinbarung mit dem Vermieter! Maklercourtage wird bei Abschluß des Kauf-/Mietvertrages fällig. Der Makler weist darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Objekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist. Alle Maße und Angaben im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers/Vermieters/Vormieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Einen Zwischenverkauf/Vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor. Wohnfläche Gesamtfläche Zimmer 65,00 m² 73,00 m² 2½

5 Bei erfolgreicher Vermittlung tritt unmittelbar folgende Maklercourtage in Kraft: Käuferprovision: 3,57% Verkäuferprovision: 3,57% Mieterprovision-Privat: 2,38 Kaltmieten Mieterprovision-Gewerbe: 3,57 Kaltmieten Alle genannten Konditionen verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Nebenabreden sind nur in schriftlicher Form gültig! Irrtümer und Zwischenverkauf unter Vorbehalt! Weiter gelten unsere AGB's unter: Powered by TCPDF (