EXPOSÉ Referenznummer

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1 EXPOSÉ Referenznummer 0306WS 2014 Gerne bieten wir Ihnen heute freibleibend dieses nicht alltägliche Objekt im Auftrag des Eigentümers zum Erwerb an. Darüber haben wir am Telefon gesprochen: Sie arbeiten im Raum Renningen - Weil der Stadt Sindelfingen und sind auf der Suche nach einem bequem zu erreichenden Ruhe- und Lebensmittelpunkt. Wir haben ganz in der Nähe ein ideales Angebot. 2-FAMILIEN-GENERATIONENHAUS ODER 2 EIGENTUMSWOHNUNGEN IN CALW-ALTBURG 2000 erbaut, liegt das Haus, in zweiter Reihe, auf einem 350 qm großen Grundstück mit herrlichem Rund um Blick. Ein Geh- und Fahrrecht ist im Grundbuch abgesichert. Das 1. und 2. OG bilden je eine geschlossene Wohneinheit mit 4 Zimmern, Küche, Bad und WC. Jede Wohnung stellt ein eigenständiges Kaufobjekt mit ca.126qm Wfl dar. Eine ca. 100 qm große Garage sowie die Versorgungseinheiten liegen im UG des Hauses. Vor dem Haus stehen Ihnen im weiteren 4 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Vielleicht bald Ihre neue Anschrift (?) Familie Heinz Mustermann Raiffeisenstraße Calw-Altburg Ihre neue Immobilie im Bild. Seite 1 von 6

2 Das Umfeld: Die Gemeinde Altburg ist ein Teilort der Großen Kreisstadt Calw im Nordschwarzwald und liegt auf einer Hochfläche über der im Nagoldtal befindlichen Kernstadt. Um den Ort herum finden sich ausgedehnte Wälder und viel landwirtschaftliche Nutzflächen. Ein ideales Umfeld für alle, die Ruhe suchen und dennoch die Nähe und die Angebote eines nahegelegenen Mittelzentrums zu schätzen wissen. Die Stadt Calw hält hierfür ein reichhaltiges Angebot an Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bereit. Dies ist nicht zuletzt der gesunden Infrastruktur zuzuschreiben, welche in der Region als ausgesprochen stabil und florierend gilt. Bemerkbar macht sich dies u. a. durch eine weit über dem Bundesdurchschnitt liegende Beschäftigungsquote. Vorwiegend kleinere bis mittelständische Handwerks- und Industriebetriebe sind in der Stadt und im Umland ansässig. Eine breite Streuung niedergelassener Ärzte, steht für die sehr gute ärztliche Grundversorgung im städtischen Umfeld. Falls gewünscht können Sie zusätzlich eine Vielzahl von Therapieeinrichtungen, der direkt in der Nachbarschaft liegenden Kurbäder, Bad-Wildbad, Bad-Liebenzell und Bad-Teinach für Ihre Gesundheit nutzen. Wenn Sie noch etwas mehr für s Wohlbefinden tun wollen, bieten sich eine Fülle sportlicher Einrichtungen in der direkten oder unmittelbaren Umgebung an. Leichtathletik, Radsport, Wandern, Reiten, Schwimmen, Tennis, Golf; es findet sich eigentlich kein sportlicher Bereich, in dem Sie sich nicht allein oder in Gemeinschaft anderer betätigen können. Kulturell bietet die Große Kreisstadt für alle Altersstufen und Interessengebiete ein rundum gelungenes und ansprechendes Programmangebot. Vom Rockkonzert über den Klostersommer, die Kleinkunstbühne bis hin zur Lesung oder zum klassischen Konzertabend werden beliebte und attraktive Eckpunkte gesetzt. Verkehrstechnisch gesehen liegt Calw inmitten des Dreiecks: Stuttgart, Pforzheim, Freudenstadt. Alle drei Wirtschaftsregionen sind im Zeitrahmen von 30 bis 60 Minuten bequem mit öffentlichen Verkehrmitteln oder dem eigenen PKW zu erreichen. Internet: Werfen Sie einen Blick in die Umgebung: Seite 2 von 6

3 Die Lage: Der Stadtteil Altburg ist ein beliebtes Wohngebiet der Großen Kreisstadt Calw und liegt oberhalb des Nagoldtales auf einer ausgedehnten und sonnigen Hochfläche. Die umgebende Schwarzwaldlandschaft besitzt einen hohen Erholungswert und wird von den Anwohnern gerne für die unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten genutzt. In kürzester Zeit gelangen Sie von Altburg aus in die Kernstadt Calw und können dort auf die vielfältigen Angebote des attraktiven Mittelzentrums zurückgreifen. Dem Haus gegenüber finden Sie eine Bäckerei, eine Metzgerei, einen Getränkehandel sowie eine Filiale der Raiffeisenbank. Im Ort finden Sie im weiteren einen Netto-Markt sowie einen Zahnarzt und einen Arzt für Allgemeinmedizin. Entfernungen in die nähere Umgebung: Die Entfernungen und Fahrtzeiten betragen nach Renningen: (ca. 25 km, 0:30 Min), nach Sindelfingen; (ca. 28 km, 0:30 Min), Weil der Stadt S-Bahn: (ca. 18 km, 0:20 Min.). Das Objekt: In einer ruhigen und familienfreundlichen Nebenstraße, befindet sich das im Jahr 2000 erbaute 2-Familienhaus in 2ter Reihe auf einem 350 m 2 großen Grundstück. Für den Zugang zum Gebäude besteht ein Geh- und Fahrrecht. Im zweigeschossigen Haus können 2 geschlossene, und identisch geschnittene Eigentumswohnungen (Teileigentum ETW) genutzt werden. Ideal für die Mehrgenerationenfamilie oder eine kostensparende Teilvermietung. Das Dachgeschoss: Nach dem Betreten der ca. 126 m 2 großen Wohnung im Dachgeschoss erreichen Sie von der geräumigen und hellen Diele aus, die verschiedenen Räume dieser Hausebene. Rechterhand liegen das Kinder- und das Elternschlafzimmer. Ebenfalls auf der rechten Seite findet sich das Badezimmer. Etwas weiter vorne links gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich, welcher mit der integrierten offenen Küche, den ansprechenden Mittelpunkt der Wohnung bildet. Besonders gemütlich wirkt hier auch der neben der Türe liegende Grundofen, welcher Ihnen die kalten Tage, analog zur Zentralheizung, angenehmer macht. Im weiteren gelangen Sie von der Essecke aus, auf den südwärts ausgerichteten Balkon, der Ihnen einen schönen Rundumblick bietet. Ein kleines Zimmer neben dem Wohn- und Essbereich bildet den Abschluss des großzügigen Platzangebotes der Wohnung. Das 1. OG Identisch geschnitten und ebenfalls ca. 126 m 2 groß, bietet Ihnen diese Ebene die selbe Raumaufteilung und Ausstattung wie die Wohnung im Dachgeschoss. Es fehlen lediglich der Balkon, sowie der Grundofen. An Ausbau-/Renovierungsarbeiten müssen hier noch die Toilette gefliest, sowie Arbeiten im Sanitärbereich vorgenommen werden. Das Untergeschoss Das ebenerdig liegende Geschoss wird von der ca. 100 m 2 großen Garage dominiert. Der Raum ließe sich aufgrund seiner Größe auch ganz oder teilweise als Lagerfläche nutzen. Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich die Versorgungseinheiten (Heizung, Öl) sowie ein kleinerer Nebenraum. Seite 3 von 6

4 Heizung/Wasser: Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt und ist zudem mit einem Grundofen (Holz) im DG ausgestattet.. Besonderheiten: Aus gesundheitlichen Gründen konnte der Besitzer noch anstehende kleinere Schönheitsreparaturen bisher nicht ausführen. Die Arbeiten können Sie, evtl. auch später, selbst in die Hand nehmen oder einem Fachmann übertragen: (Erdgeschoss: Eingangsbereich Flur Estrich ausbringen, teilweise fliesen (Fliesen vorhanden). Treppenhaus: Feinputz aufbringen, streichen. 1. Obergeschoss: WC fliesen sinnvoll nach Einzug). Weitere Bilder Ihrer neuen Immobilie: Seite 4 von 6

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6 Mein Service: Ich lade Sie herzlich ein mit mir natürlich unverbindlich Ihre neue Immobilie zu besichtigen. Dabei erläutere ich Ihnen jedes Detail zum Objekt und wir können über alle Ihre Fragen und Wünsche sprechen natürlich auch zur Finanzierung und Abwicklung. Ich freue mich auf Ihre telefonische Terminvereinbarung gerne auch abends und am Wochenende. Die kaufmännischen Regularien: Im Falle eines Vertragsabschlusses berechnen wir eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Provision ist nach Abschluß des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung an uns fällig. Im übrigen gelten unsere umseitigen Geschäftsbedingungen. Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen Ihr Waldfried Schmidt Seite 6 von 6